A atual situação econômica na Grécia não é otimista. Todos os dias surgem cada vez mais questões sobre o estado da União Europeia e as consequências de uma possível escalada da crise. Muitos investidores também estão se perguntando sobre a situação da indústria de construção polonesa. Vale lembrar que este é um setor sensível a mudanças e em constante mudança. Portanto, surge a questão de saber se a crise grega vai ameaçar a indústria de construção polonesa?
Você está pensando em construir uma casa? Primeiro, pense em quanto pode custar. Calcule custos na calculadora de custos de construção!
Segurança de crédito
Os contribuintes pertencentes à União Europeia já gastaram mais de 256 bilhões de euros para salvar a economia grega. Acontece que essa quantia não é suficiente e os gregos podem optar por sair do pacote de ajuda. Isto está relacionado com a sua saída da área do euro. Vale a pena analisar a atual situação econômica deste país, pois a escalada da crise pode ter um impacto indireto sobre a situação da indústria de construção polonesa. Não há dúvida de que a crise grega afetará a Espanha, que tem problemas muito semelhantes aos da Grécia.
No entanto, essa situação também reduzirá a segurança dos mutuários poloneses? Tudo indica que não. A economia polaca está atualmente muito estável e nos próximos anos não enfrentaremos uma crise de dívida semelhante à da Grécia. Graças ao limite de 60% da dívida consagrado na constituição, a capacidade de endividamento do país é limitada. Claro, este limite não se aplica aos chamados dívida oculta, mas é difícil esperar que nos próximos anos a dívida total da Polônia chegue a quase 180% do PIB, como na Grécia.
Possibilidade de contrair empréstimo para construção
Muitos investimentos em construção realizados em nosso país são financiados com empréstimos. Tanto os desenvolvedores quanto os investidores individuais devem monitorar de perto a situação econômica dos países da União Europeia. Embora a contratação de empréstimos hipotecários em moedas estrangeiras seja praticamente impossível (as exceções são as situações em que o mutuário ganha em moeda estrangeira), o enfraquecimento do zloty pode afetar as pessoas que pagam empréstimos em moeda estrangeira e, consequentemente, a aversão dos bancos a concessão de novos empréstimos para casas e apartamentos.
Por outro lado, as taxas de juro têm um grande impacto nos custos dos novos (e já concedidos) empréstimos. Existem os assim chamados um fator variável do valor da prestação do empréstimo (o segundo fator constante é a margem do banco). Nos últimos anos, eles estiveram em níveis recordes. No entanto, deve-se esperar que, em caso de falência da Grécia, o capital fuja para os títulos do tesouro mais seguros do mundo (ou seja, títulos americanos, alemães, suíços ou japoneses). Por um lado, isso pode resultar no fortalecimento do franco, euro e dólar, mas também significa a necessidade de aumentar os rendimentos dos títulos poloneses. No longo prazo, isso também afetaria a WIBOR, ou seja, a taxa de juros sobre empréstimos novos e já concedidos.
O investidor médio da construção pode evitar as consequências desagradáveis da crise grega?
Cada investidor tem várias maneiras de limitar os possíveis efeitos da crise econômica na Grécia. Uma delas é o financiamento da construção com a maior parcela possível de recursos próprios. O investidor que só conseguir realizar a construção com recursos próprios estará na situação mais favorável. Neste caso, os efeitos da crise grega não deverão ter um impacto apreciável na construção imobiliária.
Infelizmente, construir uma casa ou comprar um apartamento no centro da cidade é uma despesa muito grande e muitos investidores não têm esse dinheiro. Nesta situação, resta pedir um empréstimo na moeda polaca. Vale a pena seguir o princípio de que quanto maior for a nossa contribuição, mais atractivas serão as taxas de juro e mais favoráveis as condições de reembolso. Na prática, vale a pena comparar pelo menos algumas ofertas bancárias e escolher a opção mais vantajosa. Por norma, a contribuição própria mínima é actualmente de 10%, mas as ofertas mais vantajosas encontram-se com uma contribuição própria mínima de 20%. No caso de fundos próprios ainda maiores, você pode tentar negociar uma margem ainda menor com o banco.
Cada pessoa que planeja iniciar a construção também deve fazer uma estimativa de custo do investidor detalhada (junto com um cronograma de trabalho). Graças a isso estaremos mais bem preparados para o investimento. Uma estimativa de custo também é exigida pelos bancos que concedem empréstimos hipotecários. Vale a pena levar em consideração o maior número possível de cálculos detalhados, que mostrarão a real escala de despesas. Será uma boa ideia gerar uma estimativa de custo usando calculadoras de construção disponível em kb.pl. A criação de cálculos individuais usando as calculadoras de construção será simples e confiável (as taxas são atualizadas constantemente e o painel do usuário é intuitivo).
Lembre-se de que as estimativas de custo associadas aos projetos de construção são frequentemente subestimadas. Portanto, fazer seus próprios cálculos pode ser muito benéfico para os investidores (tanto aqueles que usam empréstimos como aqueles que têm um nível de caixa adequado).
Temos motivos razoáveis para nos preocupar?
A situação econômica incerta na Grécia não enche os investidores de otimismo. No entanto, não há indicação de que será capaz de mergulhar a indústria de construção polonesa. A Grécia está economicamente ligada a muitos países da União Europeia que provavelmente sentirão as mudanças iminentes. Uma possível escalada da crise pode atingir Portugal e, em seguida, Espanha e Itália. A Polônia deve sentir isso em um grau relativamente pequeno. A economia do nosso país está estável e o rácio da dívida pública em relação ao PIB (pelo menos segundo as estatísticas oficiais) é cerca de três vezes inferior ao da Grécia.
Tanto os incorporadores quanto os investidores privados que operam na indústria da construção não devem sentir muito os efeitos da crise. No entanto, vale atentar para a possibilidade de aumento da taxa de juros no crédito habitacional. As grandes construtoras também devem levar em consideração as quedas pan-europeias nas bolsas de valores (e, portanto, também as quedas nos preços de suas ações). Notemos, entretanto, que a dinâmica das mudanças pode ser apenas temporária. A situação atual da moeda não indica nenhuma ameaça significativa aos investidores de construção poloneses.
