As casas LECA são uma tendência inovadora na construção e as opiniões sobre elas são muito positivas. As vantagens desta tecnologia, a velocidade de construção e a durabilidade dos elementos LECA pré-fabricados como material de construção são amplamente conhecidas. No entanto, poucas pessoas sabem quais são os custos reais de construção de uma casa LECA. A Internet também é silenciosa sobre este assunto, encontraremos apenas algumas empresas que oferecem projetos e casas de barro expandido prontas, mas muitas vezes a sua tabela de preços também não é clara e tem muitas opções. Portanto, vamos conhecer os custos aproximados de construção e as etapas mais importantes do investimento.
Se você deseja encontrar uma empresa que construirá uma casa LECA para você - preencha este formulário. No entanto, você pode contar os custos de construção na calculadora de custos de construção.
O que são casas LECA e de que dependem os custos de construção de uma casa LECA?
As casas LECA são populares há mais de doze anos. A argila expandida é um material leve, mas muito durável, resistente ao mofo e à umidade. Uma característica dos edifícios feitos com ele é a preparação de todos os elementos da casa na fábrica. Elementos pré-fabricados prontos chegam ao canteiro de obras, de onde equipes especializadas de construção erguem um novo edifício em no máximo algumas semanas. Mais sobre a própria tecnologia LECA você pode encontrar neste artigo.
O custo de construção de uma casa LECA está intimamente relacionado ao projeto. Em nossos cálculos, apresentaremos uma pequena casa modular térrea com um sótão. O edifício terá cubagem compacta e uma cobertura de duas águas comum de telhas de aço. A área útil total do edifício em ambos os andares será de 100 m2. Vale lembrar que as empresas produtoras de casas prontas de barro expandido podem escolher entre diversos projetos. Claro, você também pode usar outros projetos, mas então o preço da casa de barro expandido será muito mais alto. Se você deseja entrar em contato com uma empresa que oferece projetos dessas casas, Preencha este formulário.
O custo de construção de uma casa feita de argila expandida - concha fechada
A primeira fase das obras é de balizamento geodésico da edificação, terraplenagem e construção de fundações. Na construção de casas de barro expandido, as fundações de laje são usadas com mais frequência. Como regra, eles não precisam ser muito grandes, porque as paredes de argila expandida prontas são quase duas vezes mais leves do que suas contrapartes tradicionais (estimamos que 1 m2 Uma parede de agregado de argila expandida com 38 cm de espessura pesa apenas 420 kg). O menor peso da estrutura de sustentação da edificação se traduz em gastos reduzidos com a construção da fundação. O custo total de terraplenagem e fundações para uma casa com uma área de construção de 50 m2 é cerca de PLN 30.000. O escopo das obras inclui a remoção da camada de húmus, a construção da fundação, a fixação dos elementos de poliestireno da borda, bem como o enchimento com concreto da laje da fundação (15 cm de espessura). No caso de lajes de fundação, é também necessário pré-distribuir a instalação, fazer bueiro para introduzir água no edifício, criar uma parte subterrânea da rede de esgotos, drenagem circular e isolamento horizontal das fundações. As medidas acima mencionadas irão aumentar o custo de construção de uma casa LECA em mais 6.000 PLN.
A segunda etapa da construção de uma casa LECA é a execução das paredes externas e internas. Todas as obras consistirão na montagem da casa a partir de elementos pré-fabricados LECA já prontos, feitos na fábrica e transportados para o canteiro de obras. O escopo das atividades incluirá, portanto, o transporte de elementos pré-fabricados, montagem, reforço da estrutura e preenchimento de ranhuras de montagem.
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Verificar!As paredes externas da casa de barro expandido são geralmente de camada única e sua espessura é de aproximadamente 15 cm + 20 cm de isolamento com poliestireno. O isolamento térmico médio para uma parede com poliestireno grafite é U = 0,1514 W / m2* K, e no caso do poliestireno branco 0,18.
A pré-fabricação não requer alvenaria de blocos e argamassa, as paredes acabadas são montadas com uma grua e as paredes são unidas nos cantos do edifício ou no lugar das paredes divisórias.
Em casa com área útil de 100 m2 está localizado a aproximadamente 145 m2 paredes externas e 70 m2 paredes internas. O custo total de sua construção é de cerca de PLN 70.000. É importante ressaltar que tais paredes possuem conduítes para instalação e rebocos prontos, portanto não vale a pena comparar esse valor com as tecnologias tradicionais de construção.
Na próxima etapa, procedemos à implantação do forro de madeira e da estrutura da cobertura. Tanto o teto quanto as paredes internas do frontão serão revestidos com painéis OSB. Treliça de telhado simples (com área de 75 m2) será coberto com uma membrana e acabado com uma telha metálica. O escopo das obras também inclui calhas, instalação de fumos e chaminés de ventilação. A lista de preços indicativos das obras é:
- PLN 20.000 para um teto de madeira e painéis OSB
- PLN 15.000 para a estrutura do telhado
- PLN 2.000 para calhas
- PLN 7.000 para a instalação de chaminés de fumaça e ventilação
O preço total é de cerca de 44.000 PLN.
A última etapa é a construção de escadas internas de acesso ao sótão. O custo aproximado de fazer escadas de um degrau em uma casa LECA é o mesmo que no caso de edifícios tradicionais e atinge aproximadamente PLN 6.000.
O custo de construção de uma casa LECA até o fechamento da casca foi, portanto, de aproximadamente PLN 120-130 mil. zloty. Curiosamente, a data de conclusão aproximada é de cerca de 7 semanas, o que é muito mais curto do que no caso de casas construídas com tecnologia tradicional.
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Casas LECA - estado bruto com acabamento de fachada
O acabamento da fachada externa da casa de concreto de argila expandida inclui:
Aquecimento - em casas de barro expandido, o isolamento de poliestireno de 20 cm de espessura é o mais usado. A malha de reforço, a base de gesso e o próprio gesso acrílico são colocados sobre o poliestireno. Cantos em torno de edifícios, janelas e portas são protegidos com tiras de canto com malha de reforço. Os rodapés do edifício são revestidos com gesso mosaico. O custo desse isolamento em uma casa com as dimensões dadas será de cerca de PLN 20.000.
Intradorso - aceitamos o intradorso dos beirais em pinho ou abeto. Após a conclusão, a madeira é pintada uma vez com um agente de penetração profundo. O custo de fazer um intradorso em nossa casa não deve exceder PLN 4.000.
Peitoris de janela externos - presumimos que os peitoris das janelas em chapa de aço revestida ficarão localizados nas aberturas externas das janelas. As extremidades dos peitoris das janelas serão protegidas adicionalmente com buchas de PVC. A compra e instalação de peitoris de janela não deve custar mais de PLN 2.000.
No total, a obra da fachada da casa LECA nos custou menos de 25 mil. zloty.
O custo de construção de uma casa feita de argila expandida - acabamento do interior de acordo com o padrão do desenvolvedor
O acabamento de uma casa de argila expandida para o estado de desenvolvedor não difere muito do acabamento de uma casa tradicional com tecnologia de tijolos. O custo de construção de uma casa feita de argila expandida será principalmente influenciado por fatores como:
- Terminar a instalação elétrica dentro do edifício juntamente com a caixa de fusíveis (a ligação elétrica ao edifício deve ser feita pelo investidor e constituirá um custo adicional de até várias dezenas de milhares de zlotys dependendo da distância da rede elétrica). Estimamos que haverá aproximadamente 75 pontos de instalação elétrica na casa. O custo de sua distribuição e conexão da caixa de fusíveis é de cerca de PLN 8.000.
- Instalação de água e esgoto. Pagaremos cerca de 6 700 PLN pela execução de 17 pontos de instalação.
- Aquecimento central - Pagaremos PLN 11.000 para a instalação de aquecimento central, compra e instalação de radiadores. O edifício será alimentado por uma caldeira a gás, cujo custo de aquisição não deve exceder PLN 17.000 (incluindo instalação e equipamento adicional da sala da caldeira).
- Isolamento térmico do sótão - lã mineral com 25 cm de espessura, grades de perfis metálicos, folha de proteção ao vapor e placas de gesso cartonado. As ranhuras serão preenchidas uma vez. Assumimos que a área das paredes e inclinações para isolamento é de 70 m2. O custo da fase de obras acima deve ser de PLN 6.500.
- Carpintaria de janela - janela standard em PVC branco com cinco câmaras. Em casa com área útil de 100 m2 deve ser de aproximadamente 20 m2 janelas. O custo total de compra e montagem é de PLN 8.200. Também vale a pena considerar as janelas de economia de energia, mas nesse caso o custo pode ser até três vezes maior.
- Portas externas - o escopo de trabalho inclui o transporte e montagem de portas de aço anti-roubo. Os custos devem ser próximos a PLN 2.300.
- Rebocos - Paredes feitas de agregados de argila expandida possuem textura uniforme que dispensa reboco. Só podemos pensar em colocar gesso neles. Assumimos que a área total de paredes e tetos a serem polidos é de 360 m2. O custo desta fase de obras é de aproximadamente PLN 7.600.
No total, deve-se estimar que os custos de construção de uma casa LECA para o estado do desenvolvedor serão por m2:
- PLN 3.000-3200 / m2 para casas térreas
- PLN 2600-2800 / m2 para casas com sótão
O tempo aproximado de investimento com o envolvimento total da equipe de construção é de 13 semanas. Você pode receber ofertas para contratação abrangente preenchendo este formulário.
Lareira adicional
Nossa casa unifamiliar LECA será aquecida com eletricidade, mas também instalaremos uma lareira adicional no interior. Terá funções decorativas e energéticas. Então será necessário:
- Construção de uma lareira com acessórios de argila expandida.
- Instalação de cobertura de chaminé em concreto armado.
- Instalação de 2 bancos e 8 degraus de chaminé.
- Compra e instalação de uma inserção para lareira.
As obras acima irão aumentar nossas despesas em, no mínimo, outros 5.200 PLN.
O custo final de construção de uma casa de argila expandida
A construção de uma pequena casa unifamiliar exemplar feita de agregado de argila expandida custa cerca de PLN 200.000. Convertido para 1 m2 de espaço útil, isso dá o preço de PLN 2.000.
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O preço de PLN 202.700 não é baixo, mas o custo de construção de um edifício semelhante em tecnologia de tijolos seria mais alto (e também muito mais demorado). Também devemos lembrar que a casa LECA estimada será feita usando um sistema comissionado. O investidor não precisa controlar o andamento das obras, e o empreiteiro se compromete a concluir todas as etapas da construção por conta própria. Além disso, o preço inclui a documentação completa do projeto, projeto de desenvolvimento do terreno, acordos da indústria, apresentação de documentação para uma licença de construção / notificação de intenção de construção, bem como supervisão das obras pelo gerente de construção. Se você gostaria de receber ofertas para esse tipo de trabalho de empresas de construção profissionais, nós o encorajamos a usar este formulário.
Devemos lembrar também que os cálculos acima são apenas indicativos. O custo final de construção de uma casa unifamiliar LECA depende principalmente das especificações técnicas do projeto de construção. O padrão de acabamento do imóvel também será importante. Portanto, as pessoas interessadas nesta tecnologia de construção devem entrar em contato com um empreiteiro específico que pode fornecer listas de preços de investimento individuais.
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