Sonhos com sua própria casa acompanham cada um de nós. Através dos olhos da nossa imaginação, podemos ver um belo interior da casa, um jardim bem cuidado e crianças brincando nele. Infelizmente, muitos de nós paramos de sonhar acordados, pensando que um orçamento limitado só permite a compra de um apartamento. Antes de tomar a decisão final, vale a pena despender algum tempo em uma análise completa e considerar todas as variantes, mesmo aquelas que podem parecer irrealistas a princípio.
Você pode ler abaixo que é possível construir uma casa com o preço de um apartamento. Iremos comparar os preços médios dos apartamentos em várias cidades polonesas, os preços dos lotes e apresentar projetos de casas interessantes (ver archon.pl), que podem ser implementados em um orçamento próximo ao preço de compra do apartamento. Também prestaremos atenção a fatores importantes que afetam positivamente o aspecto econômico da construção de uma casa.
Algumas palavras sobre as vantagens da casa
Uma casa é um espaço privado e independente que cada proprietário se organiza desde o início. Todas as decisões relativas à escolha do projeto da casa, sua área, tamanho dos cômodos individuais e sua localização em relação ao outro são tomadas pelo Investidor individualmente, de forma a garantir o máximo conforto para sua família. Ele também administra sua propriedade de forma independente e não arca com os custos de uso das partes comuns, como no caso de um apartamento em um prédio de apartamentos ou um cortiço. Sua própria casa é também seu próprio jardim - um lugar favorito para as crianças brincarem e uma zona de relaxamento para a família ao ar livre. Ao falar das vantagens de uma casa, não se pode ignorar a importância de uma lavandaria, guarda-roupa ou despensas que garantam uma arrumação cómoda e uma boa organização das tarefas domésticas, bem como as vantagens de ter garagem ou telheiro. Normalmente, os lugares de estacionamento e arrecadações oferecidos aos clientes que compram um apartamento são uma opção adicional paga e a sua compra, infelizmente, envolve um gasto financeiro significativo.
Quanto custa pelo apartamento?
Com base num relatório sobre o mercado imobiliário, relativo aos preços médios de oferta de venda de apartamentos a partir de novembro de 2016. em cidades polonesas selecionadas *, pode-se calcular que, em média, 1 m2 de um apartamento do mercado primário custa cerca de PLN 6.000 brutos (status de desenvolvedor). COMe um apartamento com área de 60 m2 na cidade deve receber em média cerca de PLN 360.000 brutos. A este valor junta-se o custo dos acabamentos do apartamento e, opcionalmente, o custo da arrecadação e do lugar de estacionamento.
Resumo dos preços médios de oferta de apartamentos no mercado primário em cidades polonesas selecionadas
* Fonte: Bankier.pl baseado em dados Otodom.pl, Relatório sobre o mercado imobiliário, dezembro de 2016
Uma casa pode ser construída com o preço de um apartamento?
No início, todo investidor que planeja construir uma casa deve comprar um terreno. Tal como acontece com os apartamentos, os preços dos terrenos para construção variam consoante a localização. O relatório sobre os preços médios de venda de terrenos para construção de novembro de 2016 para voivodias individuais e cidades de voivodias mostra uma clara diferenciação de preços *. Ao calcular a média das taxas dadas no relatório para voivodias, pode-se presumir que na compra de um terreno para construção de 8 ares fora da cidade.O investidor deve alocar aprox. zloty. Em regiões onde os preços dos terrenos são mais elevados, o custo de aquisição de um terreno será mais elevado, no entanto, deve ser lembrado que os apartamentos oferecidos pelas incorporadoras também custarão mais proporcionalmente. Subtraindo o custo do terreno fora da cidade do orçamento originalmente planejado para um novo apartamento, resta a quantia de aproximadamente PLN 280.000. PLN bruto para a construção de uma casa no padrão do desenvolvedor para auto-acabamento (semelhante ao apartamento oferecido pela incorporadora). Uma casa assim, com jardim próprio, construída longe da azáfama da cidade, é uma alternativa muito interessante à compra de um apartamento em bloco. Proporcionará um espaço confortável adaptado às necessidades dos residentes e com maior privacidade.
É preciso destacar que, que é muito importante reduzir o custo de construção de uma casa para escolher o projeto de casa certo. Tendo em conta a implementação económica, os Investidores devem procurar projectos de habitações com corpos simples e compactos, nos quais as soluções estruturais aplicadas não gerem custos de construção muito elevados. Os estudos na categoria: projetos de casas baratas em construção merecem atenção especial.
* Fonte: Bankier.pl com base em dados do site Otodom.pl, Relatório sobre os preços de terrenos para construção, dezembro de 2016
Uma lista de despesas relacionadas com a construção de uma pequena casa fora da cidade
Os custos de acabamento da casa, assim como do apartamento, dependerão principalmente do padrão adotado pelo Investidor.
Casa incluída no preço do apartamento - projetos de casas até 120 m2 - ver
Ver projetos de casas selecionados, o custo médio de construção com o sistema comissionado no padrão do desenvolvedor, de acordo com as taxas do quarto trimestre de 2016, está dentro do orçamento acima adotado de aproximadamente PLN 280 mil brutos. São designs de casas da coleção ARCHON + Design Bureau, ambas com sótão e rés do chão, que vão garantir comodidade e conforto para toda a família.
PROJETO DA CASA - CASA EM FRAMBOESA
- 5 quartos, 1 cozinha, 2 casas de banho, despensa, sala da caldeira, lavandaria, lareira
- área da casa - 113,20 m2
- + sala da caldeira - 5,19 m2
Projecto de moradia unifamiliar com sótão de forma simples e moderna. Um conjunto de soluções funcionais comprovadas garante uma utilização ideal do espaço e uma utilização confortável da casa. A zona diurna bem iluminada foi aberta para um terraço parcialmente coberto. A sala de estar integra-se perfeitamente na sala de jantar e a boa organização das funções da cozinha garante um trabalho confortável. Uma sala no piso térreo pode ser usada como escritório ou biblioteca doméstica. Na zona nocturna existem três quartos, uma grande casa de banho e uma lavandaria.
* Custo de construção pronto para uso - aprox. PLN 306.800 líquidos
** status de desenvolvedor - aprox. PLN 247.700 líquido (aprox. PLN 268.000 bruto)
PROJETO DA CASA - CASA EM ŻURAWKI
- 4 quartos, 1 cozinha, 2 casas de banho, despensa, caldeira, lavandaria, roupeiros, lareira, garagem
- área da casa - 96,26 m2
- + garagem - 17,97 m2
- + sala da caldeira - 5,10 m2
Planta de casa com sótão da coleção: desenhos de casas baratas em construção. O corpo compacto parece moderno, com acabamento em gesso leve, com o qual a marcenaria de madeira se encaixa perfeitamente. O interior foi desenhado com a máxima funcionalidade dos quartos em mente. A zona do rés-do-chão é composta por sala de estar com zona de refeições e cozinha. A vantagem é o terraço parcialmente coberto, que aumenta a área de estar. À noite existem três quartos, um camarim, uma casa de banho e uma lavandaria.
* custo de construção pronto para uso - aprox. PLN 314.200 líquidos
** status de desenvolvedor - aprox. PLN 251.800 líquido (aprox. PLN 272.000 bruto)
PROJETO DE CASA - CASA EM PLUMERIA
4 quartos, 1 cozinha, 1 casa de banho, despensa, lavabo, lavandaria, roupeiros, lareira
área da casa - 82,28 m2
Projeto de uma casa térrea de formato moderno, com cobertura plana, econômica de construir e utilizar. Delicia-se com a elegante composição da fachada e com uma interessante zona de relaxamento no terraço, que é coberta por uma pérgula de madeira. Um interior claramente definido atende às condições de uso confortável. A zona diurna, aberta para o terraço, é uma sala de estar com sala de jantar e uma cozinha com janela de canto e despensa adjacente. Na parte noturna, acessível por um corredor separado, há três quartos, um closet, um banheiro e uma lavanderia. É uma proposta muito interessante para famílias que valorizam o conforto e as vantagens de uma casa térrea.
* Custo de construção pronto para uso - aprox. PLN 265.500 líquido
** status de desenvolvedor - aprox. PLN 218.200 líquido (aprox. PLN 236.000 bruto)
PROJETO DA CASA - CASA EM AKEBIES (M)
- 4 quartos, 1 cozinha, 2 casas de banho, WC, sala da caldeira, lareira
- área - 99,96 m2
- + sala da caldeira 6,02 m2
Projeto cômodo e econômico de uma casa térrea. Elevações compostas de forma interessante combinam gesso leve com revestimento natural, enfatizando o estilo do edifício. A zona diurna espaçosa e bem iluminada está localizada na parte central da casa, de um lado adjacente à zona privada dos pais, que é composta por um quarto com casa de banho, do outro lado existe uma zona nocturna separada para crianças - dois quartos e um banheiro separado. A vantagem do projeto também é uma cozinha ampla e muito confortável.
* custo de construção pronto para uso - PLN 298.500 líquido
** Status do desenvolvedor - aprox. PLN 242.600 líquido (aprox. PLN 262.000 bruto)
PROJETO DE CASA - CASA EM BORÓWKI (N)
3 quartos, 1 cozinha, 1 casa de banho, WC, sala da caldeira, lareira
área da casa - 66,87 m2
+ sala da caldeira - 4,41 m2
Uma casa acolhedora e confortável com sótão, que se distingue por uma utilização muito racional do espaço e garante uma utilização confortável para os seus residentes. A área de estar comum é uma sala de estar com área para refeições e uma cozinha bem iluminada. A área de estar é ampliada pelo terraço, ligando suavemente o interior da casa com o jardim. Há também um banheiro no térreo. O sótão alberga o quarto dos pais, um quarto para duas crianças e uma casa de banho. O projeto oferece muito espaço de armazenamento.
* custo de construção pronto para uso - PLN 217.500 líquido
** status de desenvolvedor - aprox. PLN 170.900 líquidos (aprox. PLN 185.000 brutos)
PROJETO DE CASA - CASA EM LIPCÓWKI
4 quartos, 1 cozinha, 1 casa de banho, despensa, despensa, lareira
área - 91,06 m2
Uma casa bonita e moderna com um sótão. Ele fornece um teto funcional ao longo da elevação lateral, o que protegerá o carro de condições desfavoráveis. A zona diurna é maravilhosamente iluminada de ambos os lados e aberta para o terraço de canto, onde os residentes podem providenciar um canto para café e uma área de estar separada. Existe uma despensa junto à cozinha. O programa do andar térreo é complementado por uma despensa. No sótão existem três quartos confortáveis e uma casa de banho confortável. O projeto pertence à coleção: projetos de casas de baixo custo em construção.
* custo de construção pronto para uso - PLN 256.700 líquido
** status de desenvolvedor - aprox. PLN 199.500 líquido (aprox. PLN 216.000 bruto)
PROJETO DA CASA - CASA PERTO DE ŚWIERKIEM
5 quartos, 1 cozinha, 1 casa de banho, despensa, roupeiros, despensa, lareira
área - 111,66 m2
Uma atraente casa térrea, com um espaço interno cuidadosamente projetado, claramente dividido em zonas de utilidades. A representativa área de estar aberta é perfeitamente iluminada, totalmente aberta para o terraço, que amplia o espaço de vida da casa. Funções de cozinha bem organizadas, uma bancada espaçosa e um grande número de espaços de armazenamento garantem um trabalho confortável. A zona nocturna é acessível a partir do hall e dispõe de três quartos reguláveis, incluindo o quarto dos pais com roupeiro próprio e uma casa de banho. O projeto da casa contempla ainda uma lavanderia e um escritório na entrada, que também servirá como um confortável dormitório para os hóspedes.
* custo de construção pronto para uso - PLN 325.000 líquidos
** status de desenvolvedor - aprox. PLN 264.000 líquidos (aprox. PLN 285.000 brutos)
* custos totais de construção de uma casa em um sistema "chave na mão" (custo das obras até a concha fechada + custo das obras de acabamento com instalações) de acordo com as estimativas de custos para o 4º trimestre de 2016, as quais foram elaboradas com base nos preços nacionais, divulgados pela SEKOCENBUD. Os cálculos com a divisão nas obras acima mencionadas podem ser encontrados em www.archon.pl, no site do projeto da casa selecionada na guia CUSTOS.
** A quantidade de construção de uma casa no padrão do desenvolvedor, sistema comissionado, foi calculado com base nas estimativas de custos detalhadas acima mencionadas para o quarto trimestre de 2016, com base nos preços internos, publicadas pela SEKOCENBUD.
Mais projetos em www.archon.pl
Uma receita simples para uma casa econômica para implementar e usar
O custo de construção de uma casa depende de muitos fatores que afetam o resultado final de forma diferente. Ao conduzir a construção de maneira cuidadosa, usando princípios e soluções comprovados, cada Investidor pode reduzir despesas de forma realista.
projeto acabado da casa - é de longe a escolha mais econômica, que vai economizar de alguns a vários milhares de zlotys desde o início, em comparação com um projeto projetado individualmente. A repetibilidade de projetos de casas prontos é sua vantagem adicional. A escolha de um projeto já implementado inúmeras vezes é também uma garantia para o Investidor de que as soluções nele utilizadas são testadas e adequadas, o que permitirá evitar modificações e gastos desnecessários durante a construção.
um plano de casa bem adequado às necessidades da família - a correta determinação do tamanho da casa é condição fundamental para a escolha do projeto certo. Tem também um impacto significativo no aspecto económico da construção de uma moradia, pelo que a dimensão da área habitacional e a adequada disposição dos cómodos entre si devem ser objecto de uma análise muito detalhada por parte do Investidor. Limitar a metragem quadrada e construir uma casa ideal para os moradores, sem cômodos desnecessários, é a maneira mais fácil de racionalizar os custos de construção de uma casa, mas também de reduzir as despesas relacionadas ao seu funcionamento no futuro.
projetos de casas pequenas e baratas em construção ARCHON + - são conjuntos de empreendimentos nos quais o Investidor encontrará as mais diversas ofertas, que constituem uma excelente alternativa à compra de um apartamento em bloco. Distingue-se pela utilização de soluções económicas na implementação de soluções arquitetônicas, mantendo todos os valores estéticos da casa. Sua forma compacta, com um número limitado de trapeiras ou janelas salientes, geralmente cobertas por telhado de duas águas, é simples e rápida de implementar, não requer rufos caros e demorados. Além disso, também permitirá ao Investidor usar a casa de forma econômica - o número minimizado de curvas e cantos tem um efeito muito positivo nas propriedades térmicas do edifício.
construindo um sistema econômico - é um método de construção que exige muito comprometimento por parte do Investidor. Ele assume a responsabilidade de organizar o canteiro de obras e executa a maior parte do trabalho por conta própria. Pode-se estimar que este método de construção reduzirá custos até 20-25%. O investidor que decidir construir com um sistema econômico pode contratar um gestor de construção competente que zelará pelo bom andamento e acerto das obras executadas.
estimativa de custo de construção - uma ferramenta extremamente útil na construção de qualquer casa e uma ótima maneira de organizar e otimizar adequadamente todo o processo de implementação. Com a estimativa de custos, o investidor pode fazer um planejamento adequado da programação das obras individuais, bem como controlar continuamente as despesas e o consumo dos materiais de construção individuais. Os orçamentos de custos ARCHON +, preparados em versão eletrónica, dão ao Investidor a oportunidade de alterar rapidamente as taxas e ajustar-se aos preços aplicáveis numa determinada região. Eles são convertidos automática e regularmente atualizados com base nos preços cotados pelo SEKCENBUD.As estimativas de custos incluem também a chamada lista de quantidades, ou seja, uma lista precisa das obras a serem executadas, juntamente com uma descrição detalhada do seu âmbito e forma de execução, o que ajudará o Investidor a comparar de forma rápida e objetiva as ofertas propostas por vários empreiteiros.
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