Após adquirir um terreno, o próximo passo é adquirir o empreendimento. Você pode solicitar um projeto de casa dedicado ou comprar uma já pronta. Neste material, vamos nos concentrar no projeto de pequenas casas unifamiliares. Projetos de pequenas casas prontas estão disponíveis em muitas empresas a preços acessíveis. No entanto, as ofertas de design diferem em muitos aspectos. Os projetos de casas costumam apresentar falhas, por isso vale a pena escolher aqueles que permitem a possibilidade de introduzir alterações no projeto. Aconselhamos no que se deve prestar atenção ao decidir comprar um projeto pronto de uma pequena casa unifamiliar.
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Projetos de pequenas casas - área
O termo "projetos de pequenas casas" é geralmente entendido como significando projetos que ocupam de 50 a 100 m2 de espaço útil. Este compartimento inclui moradias térreas e residenciais, com ou sem sótão. Há também uma ampla gama de projetos para pequenas casas unifamiliares destinadas a um terreno estreito.
Pequenas casas unifamiliares não são apenas mais baratas de construir, mas também há uma seleção mais ampla de projetos prontos em escritórios de design no mercado. Ao escolher uma área de até 100 m2, podemos contar também com custos de funcionamento do edifício muito mais baixos.
Qual é a área das pequenas casas?
A maioria das casas unifamiliares recém-construídas na Polônia tem uma área de 100 a 200 m2. No entanto, as casas de até 100 m2 estão se tornando cada vez mais populares. Você deve ser flexível ao escolher a superfície. Você deve levar em consideração não apenas o aspecto contido na resposta à pergunta - qual o tamanho de uma casa que posso pagar? Deve-se levar em consideração o número de cômodos e também se não ficará muito lotado no caso de aumentar a família. Confira também nossas dicas: Como escolher um projeto de moradia unifamiliar?
Plano e funcionalidade
Assim como os projetos de pequenas casas são diferentes, o mesmo ocorre com as necessidades e expectativas dos investidores. Antes de tomar uma decisão quanto à área da casa, você deve especificar as suas expectativas e necessidades e as de sua família. Deve ser lembrado que a planta e funcionalidade dos cômodos desempenham um papel muito maior do que o tamanho da casa.
Projeto de casa pronto ou individual?
Projetos de casas prontas desfrutam de um interesse constante. Projetos de casas podem ser comprados por cerca de PLN 1.500, e o preço raramente ultrapassa PLN 3.000. Não é verdade que os projetos de uma casa pré-fabricados sejam pior preparados do que os pedidos individualmente. Devido à alta competição, na grande maioria dos casos, os projetos de casas prontas são preparados profissionalmente e contêm documentação detalhada e devidamente desenvolvida.
Projeto de casa pronta - pontos negativos
Porém, nem sempre um projeto pronto será uma boa solução. Se as alterações que precisam ser feitas no design forem significativas, isso custará um dinheiro extra. Freqüentemente, a adaptação de um projeto realizada por outro arquiteto pode custar tanto quanto o próprio projeto acabado.
Projetos individuais e mudanças no projeto
Projetos individuais custam muito mais que os de catálogo. O preço de um projeto dedicado varia de PLN 80 a PLN 200 por m2 de casa. No caso de projetos individuais, é mais fácil introduzir várias correções de forma contínua. No entanto, muito depende da comunicação adequada entre o investidor e o designer.
Se precisarmos de um projeto para um terreno estreito ou se estivermos procurando um projeto incomum envolvendo soluções inovadoras, é bom considerar um pedido individual de um arquiteto local. Confira também algumas dicas de design doméstico barato que você encontrará neste artigo.
Projetos e planta da casa
Onde encomendar um projeto de casa?Se você está procurando inspiração para escolher um design doméstico, dê uma olhada estes materiais. Você aprenderá o que procurar ao escolher um projeto de casa.
Verificar!Casas unifamiliares pequenas, embora aconchegantes, naturalmente possuem pouco espaço interno. Assim, cada metro quadrado deve ser bem pensado. Uma boa planta da casa é a base, e este aspecto é de particular importância no caso de casas unifamiliares de pequeno porte.
Quartos adicionais
A planta da casa deve levar em conta a funcionalidade dos cômodos não só agora, mas também daqui a alguns anos. O número de habitantes da casa pode mudar, por isso é uma boa ideia adquirir uma planta da casa que preveja um cômodo adicional, cuja finalidade não seja predeterminada. Essa sala pode ficar sem uso por um longo tempo, mas pode ser muito útil nos anos posteriores. No futuro, em uma sala adicional, você pode arranjar um escritório ou um quarto para outro membro da família - tudo dependendo de suas necessidades atuais.
O que o plano deve incluir?
Projetos de casas vêm com uma variedade de plantas. Um projeto de casa, especialmente quando se trata de casas modernas, deve incluir uma cozinha funcional ou uma cozinha aberta para a sala, que é ideal para uma casa pequena. Se decidirmos desenhar uma casa com sótão, vale a pena que a planta da casa considere a localização da zona de dormir no sótão e da zona de estar no rés-do-chão. É uma solução conveniente e funcional.
Projetos de pequenas casas e a funcionalidade dos quartos
A funcionalidade das instalações está intimamente ligada à planta de uma casa sem garagem. Ao examinar os projetos de pequenas casas, vamos prestar atenção não apenas à disposição e localização dos cômodos em relação uns aos outros, mas também à disposição das janelas. As janelas excluem a parede na qual estão localizadas do mobiliário completo, por isso você deve prestar atenção a este aspecto ao revisar a planta da casa do projeto selecionado.
Para que os quartos sejam funcionais, as próprias casas modernas devem estar corretamente posicionadas em relação às direções do mundo. Por exemplo - as janelas da sala de estar ou do quarto de hóspedes devem estar voltadas para o sul. A funcionalidade dos quartos também é o seu objetivo. Por exemplo, se não gostamos e não temos a intenção de cozinhar com frequência, não precisamos de uma cozinha grande. No caso de uma área relativamente pequena, tais questões devem ser consideradas com cuidado.
A funcionalidade é influenciada por muitos fatores, incluindo o tamanho e o número de cômodos e sua localização em relação uns aos outros, a altura do cômodo e o acesso conveniente ao jardim e / ou terraço. Sobre os pontos-chave do design doméstico você vai ler neste artigo.
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Organização de vias de comunicação
Ao escolher o projeto de um edifício sem garagem, onde futuramente viveremos, preste atenção à dimensão e localização dos nós de comunicação. O vestíbulo, os corredores e o hall devem garantir uma comunicação confortável entre as salas. Os corredores e o vestíbulo devem estar funcionalmente localizados na planta da casa, de modo a proporcionar passagens confortáveis.
Se o corredor for amplo, pode ser usado como uma sala adicional onde serão colocados os armários ou uma estante de livros. Ao navegar pelos designs de casas, também prestemos atenção à localização das escadas. Mudanças na localização das escadas são muito difíceis de implementar sem alterar todo o projeto. Portanto, vale a pena escolher soluções que não gerem custos adicionais.
Porão - a favor e contra
Projetos de pequenas casas sem garagem raramente incluem um porão. O porão tem seus prós e contras. Em primeiro lugar, você pode organizar uma oficina, sala de caldeiras ou despensa no porão. O porão pode ser usado para armazenar itens, ferramentas e bicicletas raramente usados.
No entanto, por razões econômicas, o porão não existe. A impermeabilização é muito cara, às vezes também de difícil execução (nível freático alto). Você pode escolher um porão quando o terreno for muito estreito e não for possível construir um pequeno anexo no futuro. Uma despensa também pode ser incluída no design de interiores de uma casa.
Projetos de pequenas casas com sótão
As casas térreas com sótão são muito populares entre os investidores. Uma casa com sótão é uma ótima ideia para encontrar espaço adicional para a parte noturna da casa. No sótão você pode organizar quartos e um pequeno banheiro.
O que procurar?
Ao observar os projetos de casas com sótão, preste atenção à altura da parede do joelho. Vamos escolher um projeto em que a parede do joelho seja alta o suficiente. Os especialistas apontam que uma parede de joelho com altura de 1,2 a 1,5 metros aumenta o espaço do sótão em cerca de 30 a 40%.
Arranjo de quartos no sótão
Ao escolher um projeto de casa com sótão, devemos responder à questão de qual deve ser a disposição ideal dos quartos em nossa casa. As tendências atuais sugerem um quarto e um banheiro no sótão, mas talvez uma lavanderia ou um camarim também devam ser considerados. Uma pequena casa com sótão é sempre uma boa ideia, mas você deve considerar cuidadosamente a compra do projeto para não ter que aplicar muitas alterações nele.
As casas modernas também costumam ser casas com telhado plano. Porém, se o lote for pequeno, é muito melhor optar por uma moradia com sótão, pela funcionalidade e comodidade.
Projetos de casas com garagem
Projetos de casas com garagem estão disponíveis por cerca de PLN 2.000. Comprar um projeto com garagem é uma solução muito boa por causa de sua economia. Construir uma garagem autônoma implicará em custos muito mais elevados do que construir uma garagem contida no corpo da casa. Os custos de construção de uma pequena casa com garagem em um bloco não são superiores ao de uma casa sem garagem.
No caso de um projecto para um terreno pequeno ou estreito, uma garagem no corpo da casa permite-lhe poupar um espaço valioso que pode ser usado para arranjar um jardim ou uma zona de churrasco.
No caso de um grande terreno no qual será erguida uma pequena casa térrea, a escolha não é tão óbvia. Os projetos prontos oferecidos de pequenas moradias com garagem assumem uma área de cerca de 17 a 20 m2, o que significa que na prática a parte residencial será menor neste número de metros quadrados. No caso de um grande lote de terreno, vale a pena considerar uma garagem individual.
Precisa de mais informações sobre a compra de um projeto de garagem independente. Leia nosso artigo: Construção de uma garagem - projeto, custo, execução.
Alterações de design uma pequena casa
Atualmente, o papel dos escritórios e estúdios de design on-line tem crescido significativamente, graças aos quais podemos visualizar os projetos de pequenas casas e conhecer os detalhes de cada uma delas antes de tomarmos uma decisão final.
Alterações com consentimento do autor
Depois de fazer nossa seleção, pode ser necessário fazer uma alteração no design. Na maioria dos escritórios de projeto que oferecem projetos de pequenas casas, a aprovação do autor para as alterações é emitida gratuitamente. Freqüentemente, também é possível determinar o escopo das mudanças a serem feitas no projeto da casa com o autor do projeto. O designer faz alterações por uma taxa adicional.
Além disso, anexos e estudos adicionais devem ser pagos. Por exemplo, o desenvolvimento de um projeto com a instalação de uma caldeira a combustível sólido será pago à parte.
Deve ser lembrado que as mudanças no projeto devem ser inseridas no projeto original por uma pessoa autorizada. Alternativamente, um anexo ao projeto pode ser preparado, onde todas as alterações serão incorporadas.
Alterações sem o consentimento do autor
No entanto, existem alterações no projeto que podem ser feitas sem o consentimento do autor. As alterações mais importantes do ponto de vista funcional, para as quais não necessitamos do consentimento do autor do projeto, incluem questões relacionadas com as paredes divisórias no interior do edifício. As paredes divisórias podem ser localizadas em outro lugar ou podem ser dispensadas. Você também pode alterar a localização e o número de portas e janelas - desde que os parâmetros estejam em conformidade com as normas e regulamentos. Você pode, também sem o consentimento do autor, fazer alterações em elementos decorativos - por exemplo, a cor da fachada ou material de acabamento interno da casa, mantendo os parâmetros de resistência e térmicos adequados.
Sem o consentimento do autor, você também pode alterar o ângulo de inclinação do telhado em no máximo 10%. A inclinação do telhado pode ser reduzida ou aumentada, entretanto, a estrutura e forma arquitetônica do edifício devem permanecer inalteradas.
Mais informações sobre as mudanças no projeto de uma casa unifamiliar podem ser encontradas no artigo de nossos especialistas: Mudanças no projeto da casa - aconselhamos você como fazê-las.
