Tendo em vista o novo regulamento, que entrará em vigor em 1º de janeiro de 2022, será possível projetar uma cozinha compacta em um apartamento de um quarto. Uma das mudanças sérias, porém, é a introdução do limite inferior da área plana, que é de 25 m.2. O que mais mudará no próximo ano civil?
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Que mudanças o ano de 2022 trará na lei de construção?
No início de 2022, os cidadãos podem esperar grandes mudanças nas condições técnicas dos edifícios. O ministro da Infraestrutura e Construção, Andrzej Adamczyk, anunciou que a partir de 1º de janeiro novos regulamentos entrarão em vigor, graças aos quais será possível projetar quitinete em um apartamento de um quarto. Os desenvolvedores que decidirem dar esse passo terão que atender a uma condição: fornecer a cozinha com ventilação mecânica e a possibilidade de conectar um fogão elétrico.
Uma das principais limitações para os promotores de construção será a incapacidade de construir apartamentos com área inferior a 25 m2. A partir do ano novo, será necessário se adequar às exigências que também se aplicam ao mobiliário doméstico. Será obrigatório desenvolver um espaço de cozinha ou kitchenette. Também deve ser encontrado no apartamento banheiro, e nele um local que permita a instalação de uma máquina de lavar e de um vaso sanitário, caso não haja vaso sanitário separado. Outro requisito será a designação de espaço de armazenamento, que falta na maioria dos apartamentos pequenos. Para atender às novas condições, também será necessário planejar o local de comunicação interna, ou seja, o corredor. A partir de 1º de janeiro de 2022, a obrigação de colocar um contêiner de roupa suja e projetar um local para uma máquina de lavar será abolida (um local para uma máquina de lavar deve ser encontrado, mas não necessariamente em banheiro pequeno).
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Em quais leis o ministério está trabalhando atualmente?
De acordo com os últimos relatórios, o ministério está preparando mudanças no que diz respeito às regras de emissão das condições de construção. Um deles é abolir as disposições sobre a construção de moradias unifamiliares em notificação e restauração em qualquer caso licenças de construção. O ministério prevê ainda a retirada das disposições que condicionam cada comuna à necessidade de adoção de uma resolução paisagística.
Se o projeto em que o governo está trabalhando entrar em vigor, os prazos de desenvolvimento serão estendidos de dois para três anos. No entanto, a obrigação do proprietário do terreno ou usuário de solicitá-los não será alterada. A nova lei prevê a impossibilidade de emitir condições de desenvolvimento por um funcionário quando o terreno está privado de acesso à estrada e serviços públicos.
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Uma novidade é, sem dúvida, a perspectiva de emissão de áreas de desenvolvimento pelos conselhos comunais na forma de resoluções. As áreas de desenvolvimento de natureza jurídica local devem ser a base para a emissão de condições de desenvolvimento. Na prática, será assim: se recebermos uma licença para construir uma casa unifamiliar em uma determinada área, não poderemos construir, por exemplo, um edifício residencial de vários andares sobre ela. A nova lei vai contribuir para diminuir o tempo que os funcionários levam para emitir as condições de construção.
