A indústria da construção floresceu nos últimos anos. O ano de 2022 é incomum em muitos aspectos, e a situação econômica global não ficou indiferente ao número de investimentos em construção. Os dados estatísticos do Gabinete Central de Fiscalização da Construção mostram que, no primeiro semestre de 2022, foram emitidas 89.310 licenças de construção, menos 6,5% do que no período correspondente de 2022. O que mais mudou? A seguir apresentamos a situação atual com base nos dados estatísticos do Escritório Central de Estatística e do GUNB.
Investimentos em construção em 2022
Os dados estatísticos do Gabinete Central de Fiscalização da Construção mostram que, no primeiro semestre de 2022, foram emitidas 89.301 licenças de construção para um total de 104.816 obras. Para efeito de comparação, no período correspondente de 2022, foram emitidas 95.538 autorizações para um total de 112.512 objetos. 2022 também se revelou mais favorável para a indústria da construção. No primeiro semestre de 2022, foram emitidas 92.801 autorizações para 106.912 estruturas de construção. A diminuição visível no número de licenças de construção também pode ser ilustrada como uma porcentagem. É 6,5% em relação ao primeiro semestre de 2022 e 3,8% em relação ao mesmo período de 2022.
Os dados acima cobrem a implementação de sete categorias de objetos de construção. São edifícios multifamiliares, edifícios de utilidade pública, edifícios econômicos e de investimento, instalações industriais e de armazenamento, bem como instalações de infraestrutura de transporte e água, telecomunicações e linhas eletromagnéticas.
Quedas visíveis também foram registradas na construção residencial. No primeiro semestre de 2022, foram emitidos 50.541 alvarás de construção para a construção de moradias unifamiliares e multifamiliares. No mesmo período de 2022-2023, o número de autorizações era de 51.166, tendo o ano de 2022 o menor número de autorizações, totalizando 48.845. Estes dados mostram que no primeiro semestre de 2022 o número de autorizações de edifícios residenciais diminuiu 1,2% em relação ao ano anterior, por último e aumentou 3,5% em relação ao primeiro semestre de 2022.
As estatísticas de construção de moradias apresentadas acima referem-se principalmente a investimentos em habitações unifamiliares. 48.121 licenças foram emitidas para este tipo de estruturas de construção. Isso é 1,3% menos em comparação com o primeiro semestre de 2022 (no qual foram registradas 48.730 autorizações) e 4% a mais em comparação com o primeiro semestre de 2022 (46 258 autorizações).
Para uma análise completa da situação no setor da construção de habitações unifamiliares, também deve ser tido em consideração o número de notificações de construção. No primeiro semestre de 2022, foram efetuados 14.516 pedidos, dos quais 779 eram moradias unifamiliares. Ao mesmo tempo, 86.035 edifícios foram colocados em uso. No primeiro trimestre de 2022, o número de instalações colocadas em serviço foi de 87.624, o que significa um decréscimo de 1,8%. Das instalações discutidas acima, em 2022, 49,1% eram edificações unifamiliares, das quais 42.265 foram concluídas, 1,2% a mais que no primeiro semestre de 2022, em que 41.760 moradias unifamiliares foram comissionadas, e 4,5% comparadas até ao primeiro semestre de 2022. Nessa altura, foram colocados em funcionamento 40.450 edifícios unifamiliares.
Área útil média do piso e o número de edifícios concluídos
O quadro completo da situação da indústria da construção também se reflete na área útil média. No primeiro semestre de 2022, foram inaugurados 97.345 apartamentos com área útil total de 8.649,4 mil metros quadrados. m2. O total de quartos cifrou-se em 368.513. No período correspondente de 2022 foram concluídos menos 2.869 fogos. As estimativas acima indicam que em 2022 houve um aumento de 3%. Por sua vez, o número total de câmaras em 2022 era menos 8.093. Portanto, o ano de 2022 trouxe um acréscimo de 2,2%.
A área útil média dos apartamentos recém-construídos em 2022 era de 88,9 m2. No mesmo período do ano passado, a área média dos apartamentos recém-construídos era de 90,1 m2. Isso dá uma queda média de 1,2 m2.
No primeiro semestre de 2022, a área útil média de habitações unifamiliares era de 132,8 m2, e em habitação multifamiliar 53,2 m2. Para efeito de comparação, a área útil média de casas unifamiliares em 2022 era de 133,8 m2, e no caso de casas multifamiliares, 53,1 m2. Os dados acima apresentados pelo Gabinete Central de Estatística mostram que a área média de investimentos concluídos em 2022 diminuiu 1 m2 (habitação unifamiliar) e aumentou 0,1% no caso das habitações multifamiliares.
O volume total de novos edifícios residenciais também merece destaque. No primeiro semestre de 2022, este valor ascendeu a 42 185,9 mil PLN. m3. Isso é 0,5% a mais que no mesmo período do ano passado. Os edifícios unifamiliares responderam pela maior parte de todos os edifícios entregues para habitação. Seu número era de 96,8%. A habitação multifamiliar tem uma participação muito menor, respondendo por 3,2% de todos os investimentos.
O ano de 2022 não trouxe grandes mudanças nas tendências da construção. A maioria dos investidores (até 98,6%) decidiu construir casas com a tecnologia tradicional de tijolos. A maioria das casas unifamiliares tinha dois andares. Sua participação foi de 66,9% de todos os investimentos. Uma minoria definida de investidores optou por casas térreas (27,9%) e investimentos com no mínimo 3 andares (5,2%).
