De acordo com o Gabinete Central de Estatística, em 2022 verificou-se um aumento do número de apartamentos e, mais especificamente - estes dados referem-se ao ano anterior e aos investimentos para os quais foram emitidos alvarás de construção, obras iniciadas e comissionadas. O mercado imobiliário vai muito bem e não faltam clientes. Porém, como temos uma seleção tão grande de apartamentos, como escolher o melhor? Acontece que essa localização pode ser a chave. Por que isso é tão importante?
Fator que determina o valor de um apartamento
Deixe Varsóvia servir de exemplo. Os apartamentos mais próximos da parte central da cidade são obviamente mais caros do que os localizados mais longe, mas isso é bastante óbvio. A situação de outros bairros, mas bem conectados com o resto da cidade, é mais interessante. Os investimentos feitos por incorporadores que apostaram nos locais onde será estendido o metrô (ex: Targówek e far Wola) podem se dar por satisfeitos. Esses apartamentos encontram seus compradores muito rapidamente.
Os preços de tais investimentos também dispararão a cada etapa concluída da construção. Freqüentemente, os desenvolvedores têm apenas alguns apartamentos restantes para venda antes do início do trabalho.
Deve-se lembrar que o preço do soquete escolhido pode mudar a qualquer momento e depende de muitos fatores:
- preços de materiais,
- velocidade de venda de apartamentos,
- as ações da competição.
Portanto, vale a pena fazer uma pesquisa aprofundada e levar em consideração os conjuntos habitacionais que estão apenas sendo construídos em locais estratégicos com bons transportes públicos.
Basta citar a vizinhança da estação ferroviária Wileński, onde em 2015 foi construída uma das estações da segunda linha do metrô. Os apartamentos nesta área são cerca de 15% mais caros, o que é mais uma prova de que a localização tem um grande impacto no preço. O aumento também se aplica a outros investimentos localizados nas proximidades do metrô, e acabamos de dar um exemplo. Se o comprador quiser se mudar para outro lugar dentro de alguns anos, ele ganhará dinheiro com imóveis.
A localização afeta quanto tempo você gasta se locomovendo
É difícil planejar onde investir em um apartamento quando você tem a perspectiva de mudar de emprego, mas existem várias maneiras de contornar esse problema. Em primeiro lugar, o referido transporte público é importante, graças ao qual é fácil chegar a partes estratégicas da cidade em pouco tempo.
Vamos seguir o exemplo dos apartamentos em Varsóvia. Existem muitos empregos, por isso pode encontrar um potencial empregador em cada distrito. No entanto, existem edifícios de escritórios, como o famoso Mordor, onde trabalham dezenas de milhares de pessoas. Se uma pessoa que deseja comprar um apartamento trabalha nas proximidades de Cybernetyki ou deseja encontrar emprego em uma das muitas empresas em Mokotów, vale a pena verificar as ofertas de promotores de construção nas proximidades do chamado Mordoru, por exemplo, LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Como você sabe, não é fácil ir / voltar do trabalho nos horários de pico, por isso morar perto é uma opção cada vez mais popular. Muitos moradores da capital demoram mais de uma hora para viajar todos os dias.
Isso dá muito tempo no caminho:
- 2 horas por dia,
- 10 horas por semana,
- 40 horas por mês,
- 480 horas por ano.
Pode ser um fator de conforto de vida
Este ponto está algo relacionado com o anterior, porque não só a distância do trabalho é importante, mas também outros locais estratégicos, que incluem, por exemplo, escritórios, creche, escola, banco, correio, comércio. Suponhamos que a família Kowalski com dois filhos de diferentes idades está pesquisando as ofertas de novos apartamentos em Varsóvia. Devido ao preço atractivo e à proximidade com a natureza, optam por uma propriedade afastada dos principais pontos de comunicação, onde é tranquila e sossegada.
Infelizmente, rapidamente descobriu-se que dois supermercados e uma farmácia nas proximidades não tornam a vida tão fácil quanto a família Kowalski esperava. É verdade que o jardim de infância e a escola mais próximos ficam a apenas 3 km do local de residência, mas durante o horário de pico não é só essa família que quer chegar a um lar aconchegante o mais rápido possível. Todos chegam apenas à noite, cansados, e amanhã promete ser mais um lindo dia, desta vez com uma visita ao escritório ao fundo.
Como você pode ver, a localização do investimento é de grande importância no dia a dia, por isso vale a pena considerar e verificar com atenção as imediações. É aconselhável visitar este local várias vezes durante a semana de trabalho antes de comprar, para verificar o acesso ao trabalho ou outros locais importantes de carro e transportes públicos. É bom fazer isso na hora do rush, porque será o mais preciso. Também vale a pena tratar um apartamento como um potencial investimento que poderá ser vendido rapidamente e por um bom preço dentro de algum tempo. O local certo certamente ajudará.
Fontes:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
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