As casas mais antigas geralmente não têm sótãos. Em seu lugar, havia sótãos sem isolamento, que à luz das disposições legais não são adequados para viver. Alguns investidores, ao planejarem a reforma de um imóvel, se perguntam o que exatamente é um sótão e qual a sua definição? A seguir apresentaremos os aspectos mais importantes, definiremos a altura e as condições de adaptação do sótão a sótão aproveitável.
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O sótão e sótão
O que é um sótão utilitário?
Não existe uma definição uniforme definida pela lei de construção. No entanto, assumimos que o sótão é um espaço habitacional localizado acima do teto mais alto do edifício.
Vale a pena acrescentar que o sótão deve atender a certos padrões de alojamento. São eles que distinguem (à luz dos regulamentos legais) um sótão de um sótão normal não utilizado.
A presença de isolamento do telhado também será importante. É um elemento essencial para a conversão de um sótão não utilizado em sótão. Os andares superiores do edifício, que não são devidamente isolados, não são adequados para uso residencial. Assim, não é possível a sua utilização como sótão.
Então, o que é um sótão?
Simplificando, o sótão é o espaço acima do teto mais alto do edifício. É uma superfície que não pode ser habitada ou utilizada por pessoas. Normalmente, não há isolamento no telhado, mas apenas isolamento no teto.
Um sótão não habitável normalmente não tem instalações extensas e a sua dimensão não está incluída na área habitacional do edifício. É uma pista bastante importante que distingue um sótão aproveitável (sótão) e um sótão não aproveitável. Se você quiser saber mais sobre a conversão do sótão, consulte com esta seção sobre sótãos.
No caso de sótãos destinados a instalações residenciais ou comerciais, é cobrado o IPTU. O valor da taxa é calculado com base na área útil do andar superior. Isso, por sua vez, depende da altura das inclinações do sótão. O sótão não utilizado, por sua vez, está isento de tais taxas e cálculos de superfície.
Adaptação do sótão - os requisitos formais mais importantes
Como transformar um sótão em sótão?
Um dos requisitos formais mais importantes é a altura da sala. De acordo com a regulamentação, o sótão deve ter pelo menos 2,5 metros de altura. O ponto mais alto do sótão conta aqui.
A parede do joelho certamente afetará a altura do andar superior. É uma parede estrutural acima da borda do teto sobre a qual repousa a estrutura de treliça do telhado. A definição acima nos informa que a parede do joelho é uma parede externa e sua altura afeta a funcionalidade do pavimento superior do edifício.
Quanto mais alta for a parede do joelho, maior será a área útil do sótão. A adaptação do sótão com uma parede de joelho alta geralmente não causa muitos problemas e não requer a substituição ou elevação da armação do telhado. O problema surge quando sua altura é muito pequena.
Felizmente, a parede do joelho pode ser elevada durante o trabalho de reforma. Isso requer formalidades adicionais (muitas vezes é necessária uma licença de construção). Essa adaptação também pode ser mais cara, mas viável.
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Isolamento adequado das inclinações do sótão
Para que o nosso sótão possa cumprir as funções que lhe são confiadas, deve haver um isolamento estanque das divisórias exteriores. Será o isolamento feito nas inclinações da encosta do telhado. Os métodos mais populares de isolamento são a espuma de poliuretano aplicada por spray e a lã mineral.
O isolamento de sótão com espuma elimina o risco de pontes térmicas e pode atender facilmente aos requisitos europeus de isolamento térmico. Por sua vez, com a ajuda da lã, podemos isolar nosso sótão por conta própria, o que nos permitirá reduzir custos.
Para garantir os padrões de isolamento térmico das divisórias externas, será necessária uma camada de lã mineral de aproximadamente 20 cm. Se você quiser mais informações, consulte com este artigo sobre construção independente de sótão.
Sótão de serviço público e imposto imobiliário
A adaptação do sótão, ou seja, uma mudança no uso do sótão de espaço não utilizável para espaço utilizável, deve ser comunicada à autoridade estadual competente. Temos 14 dias para isso a partir do momento em que as obras de reforma forem concluídas.
Nosso sótão recém-construído está associado a um imposto sobre a propriedade mais elevado. A altura livre dos quartos é necessária para o cálculo.
E assim, espaços de 1,4 a 2,2 metros de altura contam como 50% da área útil. Para encostas com mais de 2,2 metros, um fator de conversão de 100% da área útil é usado. A definição também estabelece que chanfros com menos de 1,4 metros de altura não são considerados área utilizável e, portanto, nenhum imposto é cobrado sobre eles.
