Antes de construir uma casa, é necessário preparar vários documentos. Um deles é um mapa geodésico. O que são mapas geodésicos com números de parcela, por que são necessários e quanto custam?
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O que são mapas geodésicos divididos em parcelas e para que servem?
O que é um mapa geodésico gráfico?
Um mapa geodésico é um documento preparado com base em uma cópia do mapa básico. Ele contém informações importantes para o desenvolvimento:
- dados do cadastro de terrenos e edifícios,
- informações sobre desenvolvimento,
- informações sobre utilitários,
- informações de configuração.
É permitido ampliar ou reduzir o mapa básico para criar mapas geodésicos. Infelizmente, o problema é que o mapa básico costuma estar desatualizado. Acontece que é um arquivo e, portanto, não pode ser usado para fins de design, servindo apenas como um documento de visão geral.
Para obter o mapa básico, ou na verdade sua fotocópia, você deve se inscrever no Departamento de Geodésia de Poviat Starosty, que custa várias dezenas de zlotys. É necessária na compra de um terreno, na divisão de imóveis, mas também na apresentação de um pedido de emissão de condições de construção e loteamento.
Entre os mapas geodésicos, dois tipos são mais frequentemente distinguidos:
- mapas básicos,
- mapas para fins de projeto (mapa situacional e de altitude).
Como um mapa básico é diferente de um mapa de design?
O mapa básico define os limites e a mídia localizados em um lote específico. Pode conter mapas de terrenos de construção, mas devido à rara atualização, é geralmente usado para fins de informação e demonstração. É complementado por um mapa cadastral menos detalhado (mapa cadastral). Atualmente, no entanto, após o uso generalizado de computadores e o desenvolvimento de sistemas de TI, os mapas cadastrais tornaram-se mapas numéricos e são principalmente mapas digitais a serem coletados eletronicamente. São os mapas de registro com a divisão de parcelas que apresentam:
- limites de propriedade com números,
- tipo e classe de solo,
- dados de endereço de edifícios,
- localização de lotes de terreno e edifícios no espaço.
Um mapa geodésico com um número de parcela para fins de projeto é preparado por um topógrafo que atualiza as informações contidas no mapa mestre. Será indispensável na concepção de um projecto de arquitectura e construção e no desenvolvimento de um lote para construção de uma moradia. Em seguida, ele é usado para fins de projeto do futuro investimento, sendo um mapa do terreno de construção, mas também é necessário, por exemplo, para a ligação de serviços públicos (abastecimento de água, esgoto, energia). Se você estiver procurando por mais informações, verifique também veja este artigo para dicas sobre onde encontrar mapas geodésicos.
O mapa geodésico do enredo é desenvolvido em várias etapas. Um agrimensor com as qualificações profissionais adequadas deve conhecer os dados da parcela: número, localização e área de registro. Posteriormente, as medições de atualização de campo são comparadas com os dados do mapa mestre. Se eles forem diferentes, o geodesista introduz mudanças adicionando novos ou excluindo elementos não existentes.
As alterações na forma de uma pesquisa são enviadas ao Centro de Documentação Geodésica e Cartográfica do Condado (PODGiK). Resta então aguardar o mapa atual com a anotação "Mapa para fins de projeto", que deve ser anexado ao projeto arquitetônico e de construção. É necessário um mínimo de três cópias do mapa para fins de design, embora, por questões de segurança, seja melhor solicitar mais uma ou até duas cópias.
Outros tipos de mapas geodésicos
Para além dos já referidos, distinguem-se dois outros tipos de mapas geodésicos, embora os anteriores (básicos e de desenho, possivelmente para efeitos jurídicos - no estabelecimento de um cadastro fundiário e hipotecário, cadastro de parcelamento - ao separar um lote menor de um maior) são usados com mais frequência. Os outros dois mapas são:
- Mapas de inventário - mapas de terrenos para construção feitos após a conclusão da construção ou de suas etapas individuais. Eles são necessários para a declaração de uso da casa. Eles são feitos separadamente para a casa, cerca do terreno e todas as conexões.
- Mapas topográficos online - mapa on-line (por exemplo, no site geoportal.gov.pl). Mapas multimídia online são usados na ausência de outros mapas relacionados a áreas específicas.
Quais informações um mapa geodésico contém e quanto custa?
O que está incluído em um mapa de projeto com números de plotagem?
Sem um mapa situacional e de altitude, haveria um alto risco de que a casa ou outro prédio fosse construído ilegalmente. É por isso que é tão importante contratar uma empresa conceituada para preparar um mapa geodésico para fins de projeto. Certamente, ao escolher um agrimensor, não se deve guiar apenas pelo preço.
Um mapa geodésico de uma parcela para fins de projeto, além do conteúdo do mapa básico, deve indicar:
- limites do enredo,
- seus arredores a uma distância não inferior a 30 m em cada direção,
- informações sobre a localização de edifícios adjacentes e sua finalidade,
- informações sobre linhas de construção, linhas que delimitam áreas de vários fins, eixos de estradas, ruas e a localização de vegetação,
- informações sobre outros objetos importantes do ponto de vista da construção conduzida (incluindo infraestrutura técnica).
Além disso, o mapa inclui:
- dados do investidor,
- o nome da cidade,
- nome e sobrenome do agrimensor com o número de permissões,
- marcação de escritório do pedido de trabalho geodésico,
- marcando os limites da área a ser atualizada,
- escala do mapa,
- a data da sua preparação.
Também vale a pena se referir ao prazo de validade do documento elaborado. Bem, um mapa geodésico para fins de projeto é válido até que mudanças ocorram em uma determinada área. O ideal, porém, o documento não deve ser redigido antes de três meses atrás. Caso contrário, o escritório pode ou não contestar sua validade.
Quanto custa um mapa geodésico?
Resta ser respondido sobre o custo de um mapa geodésico. Estas não são constantes e dependem do tipo de mapa, empresa geodésica, mas também da região do país onde os geodesistas prestam os seus serviços. Além disso, o preço é influenciado por outros fatores: a dimensão do investimento e o grau de complexidade da construção, o tipo e a topografia da área.
Pode-se estimar que o mapa básico, que é um mapa informativo, custa cerca de 50 PLN. Os mapas geodésicos para fins de projeto são mais caros, na faixa de PLN 500-2000. Além disso, de 1.000 a 1.500 PLN devem ser pagos por um mapa de inventário.
O período de recebimento do mapa também é diferente. Enquanto o mapa básico no departamento de geodésia e cartografia no poviat starosty pode ser obtido imediatamente, a preparação de um mapa para fins de projeto geralmente leva de 4 a 6 semanas de trabalho de um topógrafo.
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Tipo de mapa |
Preço do mapa |
Tempo de espera |
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mapa base |
PLN 50 |
imediatamente |
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mapa de registro |
PLN 120 |
até 10 dias |
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mapa para fins de design |
de 500 a 2.000 PLN |
de 4 a 6 semanas |
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mapa de inventário |
de 1000 a 1500 PLN |
de 1 a 8 semanas (dependendo da espera pelos documentos do County Office) |
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mapa multimídia |
gratuitamente |
disponível em www.geoportal.gov.pl |
Além disso, existem mapas multimídia, disponíveis on-line, por exemplo no portal www.geoportal.gov.pl. Claro, estes são mapas pictóricos que não podem ser a base para a preparação de um mapa geodésico para fins de projeto, legais ou de subdivisão. O portal em si também não é muito intuitivo, portanto, pode haver um problema com seu funcionamento.
