O registro de imóveis e hipotecas é um documento que descreve a situação jurídica de um imóvel. É mantido pelo Departamento de Registro de Imóveis do Tribunal Distrital competente para uma determinada propriedade. Ele contém informações sobre o imóvel, seus proprietários, servidões e hipotecas. Todas as limitações materiais e pessoais sobre os bens imóveis estão incluídas no livro.
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Pedido de inscrição no registro de imóveis e hipotecas - quem o apresenta, em que circunstâncias e quanto?
O proprietário do imóvel e o seu usufrutuário perpétuo podem requerer a inscrição no registo imobiliário e hipotecário. O credor também tem direito se tiver um direito que pode ser inscrito no livro. Se o gravame tiver sido imposto por lei, o pedido de inscrição no registo predial e hipotecário é apresentado por uma entidade autorizada. A pessoa para a qual a inscrição deve ser feita também pode solicitar uma inscrição no registro de imóveis e hipotecas. As alterações no cadastro fundiário e hipotecário são feitas no caso de aquisição de bens imóveis. O pedido é então feito pelo proprietário, coproprietário, usufrutuário perpétuo, usufrutuário perpétuo, utilizador autorizado e autorizado conjuntamente.
São introduzidas alterações ao registo fundiário e hipotecário, no caso de parcelamento de bens imóveis, sua separação, destacamento, anexo a outro livro existente. A razão da mudança pode ser a constituição de uma servidão, uma hipoteca, a constituição de direitos e créditos. Podem ser direitos de preferência, arrendamento, anuidade vitalícia, arrendamento. Outra circunstância que exige a inscrição no registo predial e hipotecário é a seguinte: aquisição de herança, transformação do usufruto perpétuo em direito de propriedade, constatação de que o estado real é incompatível com o conteúdo do livro, correção da designação do real propriedade ou divulgação de um edifício ou equipamento. O pedido de inscrição no registo predial também é apresentado para ser eliminado do registo ou encerrado.
A taxa fixa de inscrição no registro fundiário e hipotecário da propriedade, usufruto perpétuo ou restrição do direito real é de PLN 200. O requerente pagará uma parte da taxa fixa para o registo de uma ação na lei, mas não inferior a 100 PLN. Para a inscrição no registo predial e hipotecário com base na herança, legado ou divisão da herança e a abolição da propriedade conjunta, a taxa é de 150 PLN. Pagaremos o mesmo valor por um pedido de entrada de direitos e reivindicações pessoais, alterações nas limitações dos direitos de propriedade e no caso de divisão de bens conjuntos após a rescisão dos bens conjuntos dos cônjuges. Uma taxa fixa de PLN 100 é cobrada para estabelecer um registro de terrenos e hipotecas, combinando bens imóveis em um livro, destacando bens imóveis ou sua parte, retificando a seção IO, bem como inserindo um aviso sobre a inconsistência do status jurídico real com o status legal divulgado no cadastro. Pagaremos o mesmo pelo fechamento do livro. Se você está procurando mais conselhos, verifique também artigos sobre o registro de imóveis e hipotecas coletados aqui.
Inscrição no cadastro de terrenos e hipotecas - como apresentar?
As alterações no registro de imóveis e hipotecas exigem que um pedido seja submetido à divisão de registro de imóveis e hipotecas do tribunal distrital. O formulário KW - ENTRY é usado para isso. O formulário pode ser obtido gratuitamente na sede do tribunal. O modelo do formulário KW-ENTRY também pode ser encontrado na Internet. Você também pode imprimir o formulário de inscrição e preenchê-lo com letras maiúsculas. Deve estar no formato A-4 e manter a aparência do padrão. Você deve imprimi-lo em ambos os lados. Os anexos são anexados ao aplicativo. Dependendo da situação, pode ser um ato notarial, decisão administrativa, decisão judicial ou outro documento que comprove o motivo do envio do formulário.
A inscrição preenchida com anexos é enviada ao escritório de inscrição do departamento KW ou enviada por correio como uma carta registrada. É importante que o formulário seja enviado em duplicado. Um formulário será destinado ao tribunal e o outro como confirmação da apresentação do pedido pelo requerente. Uma taxa deve ser paga com o aplicativo. Isso pode ser feito no caixa do tribunal ou por transferência bancária. Um registro online de terrenos e hipotecas está disponível para todos. Basta saber seu número para rastrear mudanças usando o sistema TIC. Registro de imóveis e hipotecas online disponível no site do Ministério da Justiça ekw.ms.gov.pl. é também o acesso a notificações eletrônicas de entrada e informações sobre a situação do caso de entrada. O perfil confiável ePUAP é necessário para isso. Graças a ele, o cadastro on-line de terrenos e hipotecas permite que você baixe um trecho e um trecho do livro ou um certificado de encerramento do livro. Isso é especialmente importante para pessoas para quem é importante por quanto tempo uma hipoteca é registrada no registro de imóveis e hipotecas.
Pessoas em situação financeira difícil podem solicitar a isenção das custas judiciais. Isso deve ocorrer antes de enviar o pedido de inscrição no KW. A isenção de custos obtida é anexada ao aplicativo submetido. No entanto, este período não pode exceder o período de três meses a contar da data de receção da decisão de isenção das custas judiciais. Após ultrapassar esse tempo, a isenção ficará inválida.
Como é o procedimento de inscrição no registro de imóveis e hipotecas e quanto tempo leva?
Em muitos casos, a entrada no KW não requer uma visita ao tribunal. Pode ser feita por notário público no mesmo dia em que foi praticado o ato notarial. Isto significa que, por exemplo, no momento da compra de uma casa, o notário não só assina o contrato de compra, como também o inscreve no registo de terrenos e hipotecas. Se o pedido for submetido a um tribunal distrital, um lançamento no livro é feito por um juiz ou um referendário do tribunal em nome do tribunal. O tribunal verifica a formalidade do pedido, verifica os registos de terrenos e hipotecas, os anexos anexos ao pedido e, se não houver contra-indicações, procede a um lançamento. Todos os documentos e cartas que constituem a base para a inscrição são submetidos aos arquivos do KW. Se o tribunal indeferir o pedido de inscrição, o requerente tem o direito de recorrer para o tribunal regional. Ele também pode apresentar uma reclamação ao tribunal distrital contra a decisão do referendário. Quando o lançamento é feito, o tribunal informa os interessados. As alterações no registro de imóveis e hipotecas são transferidas para o banco de dados central de registros de imóveis e hipotecas.
Quanto tempo leva para registrar uma hipoteca no registro de imóveis e hipotecas e quanto custa? Quanto tempo leva para registrar uma hipoteca no registro de terrenos e hipotecas depende do tribunal ao qual apresentamos o pedido. Os departamentos de KW têm cargas de trabalho diferentes dependendo da cidade e região do país. Em um caso, o tempo de espera será de vários dias e, em outro, até de vários meses. Para saber por quanto tempo uma hipoteca está inscrita no cadastro de imóveis e hipotecas de um determinado tribunal, vale a pena entrar em contato com o cartório ou conferir no site. Para garantir que sua inscrição seja tratada rapidamente, você pode enviar uma inscrição para acelerar o processamento ao mesmo tempo. Se o tribunal decidir tomá-lo em consideração, o tempo de espera pode ser reduzido. Também é possível acelerar a introdução de uma menção no KW. Desde 2016, os notários recebem um certificado que permite a apresentação de pedidos de cadastro de terras e hipotecas ao sistema TIC. Graças a isso, o notário é obrigado a apresentar o pedido ao tribunal o mais tardar na data de assinatura da escritura notarial. A menção surge imediatamente no respetivo cadastro online de terrenos e hipotecas.
Todas as alterações ao registo predial e hipotecário requerem a apresentação de um pedido de inscrição no registo predial, cujo modelo está facilmente disponível. O procedimento é direto, mas pode ser demorado. Portanto, o pedido deve ser devidamente justificado e complementado com os anexos necessários, o que poderá agilizar o andamento da questão.
