Laudo de avaliação é um conceito encontrado por uma pessoa que compra e vende um apartamento ou outro imóvel. Além da qualidade de crédito, ele desempenha um papel fundamental no processo de solicitação de hipoteca. O que é laudo de avaliação imobiliária e o que devo saber sobre ele?
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O que é uma avaliação imobiliária?
O laudo de avaliação imobiliária é um documento oficial elaborado por escrito por um avaliador imobiliário. É uma opinião sobre o valor total do imóvel em questão. O avaliador indica as várias etapas dos cálculos estimados. Indica a base jurídica das atividades realizadas e a descrição do raciocínio do especialista, bem como os contextos situacionais dos cálculos efetuados.
A avaliação de um apartamento ou terreno depende de muitos fatores. O valor dos imóveis é influenciado pelos preços de venda atuais de apartamentos em uma determinada região ou distrito. Quanto mais atraente for o local, mais alto será o preço. A localização do terreno entre as montanhas ou perto de florestas e lagos pode aumentar a operação. A avaliação de um apartamento leva em consideração aspectos como a proximidade de lojas, escritórios, escolas, paragens de transportes públicos. Quanto melhor for o estado do apartamento e quanto menor for a necessidade de despesas financeiras para a renovação, mais elevada será a tarifa.
A portaria do conselho de ministros sobre avaliação de bens imóveis e preparação de laudo de avaliação de 21 de setembro de 2004 discute as disposições da técnica de avaliação de bens imóveis. A validade da pesquisa é de no máximo 12 meses a partir da data de sua elaboração. Após este tempo, o quadro deve ser atualizado. As circunstâncias da avaliação podem mudar durante este tempo e a avaliação do avaliador pode se tornar obsoleta. Condicionalmente, a validade da pesquisa pode ser prorrogada, mas sua validade deve ser confirmada pelo avaliador que a emitiu. A não atualização do relatório torna-o obsoleto e perde seu valor legal.
Como desafiar um relatório financeiro? Você mesmo pode nomear um avaliador. Numa situação em que um imóvel está sujeito à avaliação de vários avaliadores e a vários laudos de avaliação que diferem significativamente, a questão é resolvida pela organização profissional de avaliadores imobiliários. Uma comissão é nomeada para verificar o cumprimento da lei e das normas de todos os relatórios financeiros preparados. Operações avaliadas negativamente por ela perdem sua força legal. Apenas uma avaliação é selecionada. A validade da pesquisa também pode ser questionada se as circunstâncias mudaram desde sua preparação. Em seguida, será necessário atualizar o quadro. Se você está procurando mais conselhos, verifique também artigos sobre empréstimos hipotecários coletados aqui.
Quem é um avaliador e quando sua ajuda é necessária?
O relatório financeiro deve ser preparado por um especialista. Ele deve ter experiência, qualificação e qualificação, e um título concedido nos termos da lei. É necessário passar no exame de estado. Somente pessoas impunes com opinião profissional imaculada podem fazer o exame. O avaliador lida com um campo específico e estreito no qual é um especialista. Há uma divisão em construção, automotivo e outros especialistas nesta profissão. A lista dos atuais avaliadores imobiliários está disponível no site do Ministério da Infraestrutura e Desenvolvimento. A tarefa do avaliador é preparar o relatório financeiro. Seu trabalho é importante quando queremos vender um apartamento, terreno ou outro imóvel. Ao solicitar uma hipoteca para a compra de um apartamento ou lote de terreno, você não precisará de um avaliador. Para ter validade jurídica, não pode ser uma simples avaliação, mas sim uma estimativa. A criação deste documento é necessária para que o tribunal ou outro órgão administrativo se pronuncie sobre o imóvel. Também no caso de divisão de bens, transferência de bens imóveis para a empresa, necessidade de apuramento da herança, indemnização pedida à comuna, execução do imóvel como garantia de hipoteca e em tais situações, auxílio de avaliador e uma pesquisa financeira profissional são necessários. Se a avaliação já tiver sido preparada antes, a validade da pesquisa deve ser garantida. Pode ser necessário atualizar o quadro.
Os bancos costumam usar os serviços de um avaliador. Eles geralmente trabalham com um avaliador específico. Como contestar a valorização da avaliação elaborada quando ela subestima o valor do imóvel que queremos comprar? Ao solicitar uma hipoteca para a compra de uma casa, apartamento ou lote, você pode solicitar uma avaliação imobiliária. Em seguida, você mesmo cobre os custos. No entanto, certifique-se de que o banco aceita o especialista e a avaliação de seu apartamento. Os bancos costumam publicar uma lista de avaliadores que reconhecem em seus sites. Com base na pesquisa, o banco decide quanto dinheiro deve emprestar para um apartamento, terreno ou outro imóvel.
O que deve constar do laudo de avaliação? Avaliação imobiliária passo a passo
A avaliação imobiliária deve ser legível, clara e padronizada. A avaliação por avaliador deve definir o objeto da avaliação, a finalidade da sua atuação e os fundamentos jurídicos. Deve conter também todos os dados sobre o imóvel, bem como a data de execução e a assinatura do avaliador. O documento também deve conter detalhes da metodologia e técnicas utilizadas pelo especialista. Além disso, deve incluir a finalidade do imóvel em avaliação resultante do plano de ordenamento do território, a análise do mercado imobiliário em termos de preços e métodos de estimativa. Cálculos de valor de propriedade e resultados de avaliação com justificativa devem ser fornecidos. O preço do imóvel deve ser incluído nos zlotys completos. O valor total pode ser arredondado para mil PLN. Os documentos utilizados para a sua preparação encontram-se anexos ao relatório financeiro.
O método mais comum de preparação da base de amostragem é uma abordagem comparativa. O avaliador procura ofertas semelhantes de apartamentos ou terrenos e a avaliação do apartamento é feita com base neles. Isso significa que o preço de um apartamento dependerá dos preços de venda de apartamentos semelhantes em uma determinada área. O padrão de acabamento das instalações não terá um papel importante na avaliação. Ao solicitar um empréstimo para um apartamento de padrão superior, pode acontecer que não haja outra coisa senão questionar a pesquisa preparada a pedido do banco e nomear seu próprio avaliador. Para evitar tal situação, é necessário conhecer o valor estimado do imóvel antes de apresentar o pedido de empréstimo e negociar o preço do apartamento com o vendedor. Entrar em contato com um avaliador e preparar uma avaliação imobiliária simplificada é mais barato do que uma avaliação financeira. Sua avaliação pode ser um argumento na negociação do preço de um apartamento. Solicitar um relatório completo do mesmo avaliador posteriormente aumenta as chances de não termos que pensar em como contestar a avaliação do banco.
A fiscalização financeira imobiliária é um documento oficial, importante tanto para os compradores como para os vendedores de um apartamento. Pode ser o principal argumento nas negociações de preços. Saber o valor real de sua propriedade facilita a tomada de decisões a respeito.
