Podemos adquirir direitos de propriedade sobre imóveis ou terrenos não apenas comprando-os. No Código Civil, podemos encontrar disposições sobre a possibilidade de prescrição aquisitiva. Porém, vale a pena saber quais condições de prescrição aquisitiva devem ser atendidas, bem como o que se entende por imóvel. Ao interpretar corretamente a lei da prescrição aquisitiva, muitas situações incertas quanto ao uso de um imóvel e à aquisição de sua propriedade podem ser resolvidas.
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A lei da prescrição aquisitiva - o que dizem os regulamentos?
O direito de prescrição aquisitiva, bem como as condições exatas da prescrição aquisitiva, são regulados pelo Capítulo II do Código Civil. As disposições da lei contêm artigos sobre o que é a prescrição de bens imóveis de boa fé e a aquisição de terrenos ou outros bens imóveis de má fé. Obviamente, a aquisição de terras por prescrição aquisitiva deve ser interpretada apropriadamente. Antes, porém, vamos conhecer as disposições do Código Civil.
A Lei de 23 de abril de 1964 do Código Civil
“Capítulo II
Prescrição
Art. 172. § 1. O titular que não seja seu proprietário adquire a propriedade se o tiver mantido continuamente por vinte anos como proprietário autônomo, a menos que a tenha obtido de má-fé (prescrição aquisitiva).
§ 2. Após trinta anos, o proprietário do imóvel adquire a sua propriedade, ainda que a tenha obtido de má-fé.
§ 3. Aquisição de imóvel agrícola na acepção do disposto na Lei a que se refere o art. 166 § 3, por prescrição, somente um agricultor individual na acepção do disposto nesta Lei, se determinado de acordo com o disposto no art. 5 seg. 2 e 3 desta Lei - a área da propriedade agrícola adquirida, incluindo a propriedade agrícola que constitui a sua propriedade, não deve exceder 300 ha de terras agrícolas.
Art. 173. Se o proprietário do imóvel contra o qual se prescreve a receita for menor, a prescrição não pode cessar antes de dois anos após o titular ter atingido a maioridade.
Art. 174. § 1. O titular de um bem móvel que não seja seu proprietário adquire bens se os tiver mantido continuamente por três anos como proprietário independente, a menos que seja de má-fé.
§ 2. O disposto no § 1 não se aplica aos itens inscritos no registro nacional de bens culturais perdidos.
Art. 175. As disposições sobre o curso da prescrição de créditos aplicam-se de acordo com o curso da prescrição.
Art. 176. § 1. Se, no decurso da prescrição, houver transferência de posse, o atual titular poderá acrescentar ao tempo de que possui o tempo de posse do seu antecessor. No entanto, se o anterior proprietário obteve a posse do imóvel de má-fé, o tempo da sua posse só pode ser acrescido se, juntamente com o tempo da posse do atual proprietário, for de pelo menos trinta anos.
§ 2º. As disposições anteriores aplicam-se mutatis mutandis no caso de o atual titular ser herdeiro do anterior.
Art. 177 (excluído)
Art.178 (excluído)”
Aquisição de bens imóveis - informações básicas sobre a aquisição de direitos de propriedade
Antes de procedermos à interpretação das disposições do Código Civil que regulamentam a lei da prescrição aquisitiva, vale a pena explicar alguns conceitos com antecedência. Em primeiro lugar, é necessário concordar sobre o que se entende por conceito de imóvel. Graças a isso, será mais fácil avaliar o que significa adquirir um terreno por prescrição aquisitiva ou um edifício residencial. Os direitos de propriedade podem ser adquiridos, entre outros, sobre terrenos, instalações ou edifícios. No entanto, se ocuparmos apenas uma parte dessa propriedade, por exemplo, um quarto, sótão ou um andar, a aquisição de um terreno por prescrição de aquisição ou de um determinado edifício não será possível.
Outra questão mencionada no direito de prescrição aquisitiva é ser proprietário independente. A explicação mais fácil para isso é que o potencial proprietário independente é um residente de um edifício específico que cumpre todas as obrigações que normalmente seriam atribuídas a um proprietário legal. Isso significa que quem tem direito à prescrição do imóvel cuida dele, o reforma, faz todos os reparos necessários e paga todas as contas decorrentes de sua manutenção. Se você está procurando mais conselhos, verifique também artigos sobre direito coletados aqui.
Prescrição de bens imóveis de boa fé e prescrição de má fé
A lei da prescrição aquisitiva não explica claramente qual é a diferença entre a usucapião de boa fé e a usucapião de má fé. A única coisa que se diz é que os direitos de propriedade no primeiro caso são adquiridos após 20 anos. Por outro lado, a usucapção de má-fé de um lote de terreno, local ou edifício exige o decurso de 30 anos. Mas qual é a diferença entre as duas situações?
A usucapção de boa-fé ocorre quando adquirimos uma propriedade específica, no entanto, não temos ideia de que o vendedor não tinha realmente quaisquer direitos sobre essa propriedade. A prescrição de má-fé exige o decurso de 30 anos, pois tal comprador nem mesmo assinou o contrato em cartório. Simplificando, cada pessoa interessada em adquirir um imóvel deve saber como isso deve ser feito legalmente. O desconhecimento da lei não exime de responsabilidade.
Condições de usucapião em uma questão formal
Até 20 ou 30 anos decorridos desde o momento da aquisição do imóvel, a pessoa realmente não tinha nenhum direito sobre ele antes. O benefício para o potencial proprietário é a compra de um imóvel de um predecessor que também não tinha nenhum direito sobre o imóvel. No entanto, a prescrição aquisitiva do anterior titular espontâneo é adicionada à nossa estadia. Então, pode acontecer que o tempo que nos resta para obter o título de propriedade não requeira a passagem de 20 ou 30 anos.
É importante que após o decurso do prazo exigido, a escritura do imóvel possuído seja adquirida em juízo. O caso está sendo realizado em um tribunal distrital. Sempre que possível, o proprietário anterior do imóvel também deve comparecer às audiências. Não se deve esquecer que a escritura só é liquidada após o pagamento do Imposto sobre o Valor Predial, que atualmente é de 7%. A última etapa é a inscrição no registro de imóveis e hipotecas da propriedade do imóvel que nos foi cedido.
Prescrição de bens imóveis - outras interpretações
As condições de usucapião de terras agrícolas são possíveis apenas por um agricultor individual. As parcelas agrícolas não podem ultrapassar a área de 300 ha. Além do terreno agrícola, o imóvel adquirido inclui todas as dependências localizadas nas dependências do terreno histórico. As condições da prescrição aquisitiva também se aplicam aos menores contra os quais se encontra pendente um processo para a concessão do título de propriedade. A prescrição de bens imóveis não pode ser verificada antes de 2 anos após o proprietário do imóvel ter atingido a maioridade.
Na maioria das vezes, a aquisição de terras por prescrição ocorre quando a propriedade em que vivemos há anos não nos foi prescrita pelos proprietários falecidos. Lotes de terra que têm uma questão legal não regulamentada são geralmente regulamentados por um testamento. Nem sempre é escrito, e a divisão jurídica não é necessariamente aceita pelos herdeiros judiciais. Então, uma pessoa que vive com seus pais ou sogros há anos tem direito à receita de bens imóveis. As condições da prescrição aquisitiva também são atendidas por quem vive há anos com os pais, cuida do prédio e não foi incluído no testamento após sua morte. No entanto, é necessário discernir cuidadosamente a situação em que há prescrição de bens imóveis de boa fé e em que há má-fé. A aquisição de terrenos por receita muitas vezes requer a assistência de um advogado. Infelizmente, uma escritura que não foi legalmente assinada ou não foi registrada em um notário não nos dá o direito de ser o proprietário do terreno ou edifício em que vivemos.
