Encontrar um apartamento para comprar é apenas metade da batalha. Antes de ir ao notário para comprar um imóvel, é necessário um contrato preliminar para a venda de um apartamento. É um documento que define as condições em que ocorrerá o processo de compra. Que elementos devem ser incluídos para proteger os interesses de ambas as partes? Nós aconselhamos!
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Contrato preliminar de venda de imóveis - o que é?
O contrato preliminar de venda de imóveis é um documento padrão que é assinado antes da assinatura do contrato de compra real. É preparada quando não for possível a celebração imediata de escritura notarial com o vendedor do apartamento para transmissão da propriedade. E nunca é possível, até porque é preciso marcar uma consulta com o notário com antecedência.
A forma de execução de tal contrato está especificada no Código Civil, artigo 389. É um contrato de direito civil, que consiste basicamente na obrigação de celebrar um contrato prometido, ou seja, o próprio contrato de compra e venda. É uma declaração inicial de intenções em que ambas as partes se comprometem a concluir um acordo final.
É necessário um contrato prévio para a compra de um apartamento, se você quiser fazer um empréstimo para um apartamento. Somente com base nisso é que todo o processo de empréstimo pode ser iniciado. Se uma das partes não quiser ou for capaz de cumprir as disposições do contrato preliminar e o apartamento não for vendido, a outra parte poderá reclamar.
1. Contrato preliminar de venda de apartamento - informações básicas
Na Polónia, aplica-se o Princípio da Liberdade de Contratos, o que na prática significa que, em princípio, tudo pode ser incluído e livremente moldado. No entanto, você precisa incluir alguns elementos básicos que são especificados pelo Código Civil para que o contrato seja válido. Caso contrário, o exercício de seus direitos com base nisso pode ser impossível ou difícil. Esses itens são, é claro:
- especificação do objeto do contrato de venda,
- identificação das partes do contrato - o comprador e o vendedor,
- preço imobiliário.
Se você está procurando mais conselhos, verifique também este artigo sobre o acordo de venda preliminar.
2. Contrato preliminar de compra de casa ou apartamento - prazos
O segundo ponto importante a ter em conta é a inclusão de informações sobre os prazos. Para maior segurança de ambas as partes, deve ser o mais preciso possível, mas é claro que possível de cumprir. Portanto, embora as disposições do Código Civil não o especifiquem, vale a pena especificar no contrato até quando o contrato final deve ser celebrado. Esta é a data final de compra do apartamento. Se a outra parte não acumular dinheiro até esse momento ou simplesmente não houver contato com ela - você pode buscar reivindicações financeiras, ou seja, por exemplo, um depósito de reembolso do valor especificado no contrato.
3. Acordo prévio para compra de apartamento em cartório?
A celebração do pré-contrato de venda dos imóveis não exige a presença de notário, é um contrato de direito civil que pode ser assinado por si próprio, ainda que em papel. Não é necessário um notário público para celebrar um contrato, mas vale a pena considerá-lo. Pode ser que isso proteja melhor os interesses de ambas as partes. O contrato em cartório dá mais certeza de que será bem estruturado e válido, por isso será mais fácil fazer valer seus direitos em caso de desistência de uma das partes. Vale a pena pensar nisso, embora tal contrato obviamente custe dinheiro e não seja pouco, depende do tamanho do imóvel a ser vendido. Além disso, o contrato em cartório significa que a informação sobre a celebração do contrato preliminar será incluída no registo do terreno e da hipoteca, pelo que pode ter a certeza que mais ninguém comprará este apartamento.
4. Pagamento antecipado e entrada no contrato preliminar
No momento da assinatura do contrato preliminar, muitas vezes é considerado um adiantamento ou um pagamento adiantado. Ambas as formas de pré-pagamento devem ser mencionadas no contrato e, embora muitas pessoas pensem que os conceitos são os mesmos, na verdade são dois tipos de pagamento completamente diferentes. Em princípio, o adiantamento não constitui uma garantia da transação para o comprador. Geralmente é uma quantia pequena, mas o pagamento adiantado não é reembolsável se a transação não for concluída. A entrada, por outro lado, costuma ser mais alta (pode até constituir várias dezenas por cento do valor do apartamento), mas protege os interesses de ambas as partes igualmente. De acordo com o art. 394 do Código Civil: O sinal dado na conclusão do contrato tem o significado de que em caso de incumprimento do contrato por uma das partes, a outra parte pode rescindir o contrato sem fixar um período adicional e manter o pagamento, e se se o tiver dado, pode exigir uma quantia duas vezes maior. Isso significa que se a venda do apartamento não for culpa do vendedor, ele deverá pagar ao comprador o dobro da caução. O valor de ambas as formas de pré-pagamento é determinado pelo vendedor.
5. Acordo preliminar para a compra de um apartamento - condições para rescindir o acordo
O pré-contrato de venda de imóvel pode ser rescindido sem necessidade de entrada ou de guarda, devendo, no entanto, constar do seu conteúdo essas situações. Pode ser especificado que, se a venda do imóvel não ocorrer em determinadas condições, e houver acordo entre as partes, poderá prescindir-se da indenização pecuniária. Esta não é uma disposição padrão, mas certamente protege os interesses do comprador, que teme não receber um empréstimo para um apartamento.
