Determinar os limites das terras não é fácil e muitas vezes é objeto de disputa entre os proprietários de lotes vizinhos. Neste caso, deve ser efetuada a delimitação do imóvel - processo perante as autoridades administrativas, que visa a delimitação do imóvel. Verifique a aparência do procedimento e quanto ele pode custar.
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Delimitação de propriedade - quando fazer?
A delimitação de um imóvel é definir o curso de seus limites. Isso é feito determinando a localização dos pontos de limite no solo e elaborando documentos que refletem isso. O procedimento de delimitação de bens imóveis foi regulamentado detalhadamente na Lei Geodésica e Cartográfica.
As parcelas são delimitadas quando há disputa entre os proprietários dos vizinhos quanto aos limites. No entanto, às vezes é necessário quando os limites nunca foram criados ou é um lote de terreno recém-criado. A Lei Geodésica e Cartográfica (Lei de 1989) deixa claro que tais procedimentos só podem ser realizados quando as fronteiras são disputadas, e não quando se sabe onde a fronteira foi traçada, mas que um dos vizinhos não cumpriu, um exemplo de mover uma cerca. Em tal situação, uma chamada retomada da marca de fronteira pode ser realizada, mas aqui o procedimento é completamente diferente.
Vale lembrar também que a demarcação vale apenas para terras. Não se realiza quando é necessária a demarcação de um edifício ou local.
Delimitação de parcelas - procedimento
A lei de agrimensura não especifica o curso da delimitação imobiliária. Neste caso, outra lei é relevante - a Lei de 14 de junho de 1960 - Código de Procedimento Administrativo e Regulamento dos Ministros do Interior e da Administração e da Agricultura e da Economia Alimentar de 14 de abril de 1999 sobre a delimitação de bens imóveis.
A maioria dos processos de demarcação começa a pedido do proprietário de uma das propriedades. No entanto, tal caso pode ser conduzido ex officio se for uma questão de emparcelamento. Também surge um caso de ofício quando nenhum dos proprietários o solicitou, mas é justificado pelas necessidades da economia nacional ou pelo interesse público.
O pedido de demarcação deve ser dirigido ao chefe de comuna, ao autarca ou ao presidente da cidade competente. Seu padrão é especificado, você pode encontrá-lo no escritório da comuna ou em seu site. Os seguintes documentos estão anexados ao aplicativo:
- um documento que comprove a titularidade legal do imóvel;
- extrato do cadastro do imóvel objeto do pedido de demarcação;
- impressão do registro de imóveis e hipotecas;
- uma cópia do mapa cadastral mostrando a fronteira disputada.
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A demarcação de imóveis na modalidade administrativa
Na fase inicial da disputa, o processo é conduzido na modalidade administrativa, o que significa que a decisão é emitida pelo chefe do município, prefeito ou presidente da cidade. Após o envio da inscrição, um topógrafo é designado ao caso, cuja tarefa é medir a área e definir os limites. O topógrafo elabora um relatório de reconhecimento, que também inclui mapas com os limites atuais e apropriados.
O relatório de reconhecimento é o documento mais importante utilizado pelo chefe da comuna ou pelo autarca para tomar uma decisão. Todas as atividades do agrimensor no terreno são realizadas na presença de ambas as partes. O agrimensor envia uma intimação para comparecer ao solo 7 dias antes desse momento. É também quando as medições são feitas e as parcelas são demarcadas. As partes também podem concluir um acordo, mas se isso não acontecer, a informação em forma de relatório é enviada ao chefe da comuna, ao autarca ou ao presidente da cidade e eles tomam a decisão.
Os custos dos procedimentos administrativos são determinados pelo chefe da comuna. O preço é dividido pela metade por ambos os vizinhos. Pode ser surpreendentemente alto, pois depende de quanto o agrimensor cobra pelo serviço de demarcação. Na maioria das vezes é o preço de PLN 1200-2000.
A delimitação de bens imóveis - quando é o caso em tribunal?
Se as provas do processo administrativo não servirem de base para a emissão de uma decisão, o processo é transferido para o tribunal. Em tal situação, o agrimensor define temporariamente os pontos de fronteira e redige uma opinião, e as partes não têm mais nada a fazer a não ser esperar pelo julgamento no tribunal. As pessoas insatisfeitas com o curso de determinação dos limites também podem solicitar a transferência do processo para o tribunal comum - faltam 14 dias para a decisão do caso em apreço.
Ao remeter o caso para um tribunal comum, a decisão proferida anteriormente não tem efeito, o que significa que não é necessário mover a cerca ou alterar os planos de construção até um processo judicial. No entanto, a ação de demarcação não é possível - há processos não contenciosos (Lei Geodésica e Cartográfica, artigo 34.º, n.º 3) e, com base nisso, é emitida uma decisão da qual cabe recurso para o tribunal distrital. No entanto, emitir uma ordem judicial pode significar ter que redistribuir limites e entregar terras mal demarcadas. Claro, você também tem que pagar custas judiciais.
