Antes de ir ao cartório para comprar um apartamento e receber as chaves do cobiçado M, é necessário assinar um contrato preliminar. Descubra o que procurar ao fechar o contrato preliminar para torná-lo importante e seguro!
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Contrato preliminar de venda de imóveis - informações básicas
1. É necessário acordo prévio de venda de imóvel?
A definição do contrato preliminar consta do Código Civil. É um acordo que obriga ambas as partes a celebrar um acordo prometido no futuro. No caso de compra de apartamento, lote ou casa, em teoria não é necessário. Mas, na prática, muitas vezes é apenas diferente.
Deve ser celebrado um pré-contrato para a compra de uma casa com um lote de terreno ou um apartamento quando não for possível celebrar imediatamente um contrato marcado. E quase nunca é assim, porque demora um pouco para arrumar um notário, fazer um empréstimo, até pagar um imóvel. O contrato preliminar é, portanto, uma garantia temporária tanto para o vendedor quanto para os compradores de que a outra parte não mudará de ideia até que o contrato relevante seja assinado.
2. Forma do contrato preliminar
A forma do contrato preliminar não é imposta pelo legislador. Pode ser assinado em cartório e como um contrato civil ordinário que você mesmo pode criar.
O pré-contrato de venda de um apartamento ou terreno em notário tem uma vantagem adicional: significa a inscrição do contrato no registo do terreno e da hipoteca. Além disso, você pode contar com o cartório para verificar os registros e ter a certeza de que o contrato é legal e válido. Infelizmente, nem sempre é esse o caso dos contratos de direito civil. Claro, o contrato no cartório acarreta custos adicionais. Eles são divididos entre o comprador e o vendedor do imóvel.
3. Quando é válido o contrato preliminar de venda de imóveis?
Não existe um modelo descendente de um contrato preliminar. Claro, você pode procurar um exemplo de padrão na Internet - há muitos deles, mas este é apenas um exemplo que deve ser usado por você para criar seu próprio documento. Um contrato preliminar para a compra de uma casa com um terreno ou outro imóvel deve conter alguns dados importantes para ser válido.
Para que o contrato seja válido, deve conter uma descrição detalhada do objeto da venda e o preço exato do imóvel, incluindo a data de transferência dos fundos e respetivas parcelas (se o contrato for com entrada). Qualquer outra disposição do contrato pode ser livremente constituída (o princípio da liberdade contratual), mas não pode violar os princípios da convivência social. Nem pode obrigar nenhuma das partes a cumprir uma obrigação impossível ou ilegal.
Acordo preliminar de compra de apartamento e segurança
4. Contrato preliminar de compra de bens imóveis - encargos
O contrato preliminar deve conter uma descrição detalhada da propriedade, incluindo informações sobre sua situação jurídica. Se não corresponder à realidade, o comprador tem o direito de rescindir o contrato sem ter que pagar uma multa contratual.
Um lote preliminar ou contrato de venda de apartamento deve conter informações sobre o terreno e o número do registro da hipoteca. Vale a pena conferir com antecedência - o documento está disponível online e você pode verificar quem é o verdadeiro dono do imóvel e se há hipoteca ou outros gravames sobre ele. O contrato preliminar só terá validade se forem assinados todos os coproprietários ou seus representantes (que possuam certidão de cartório), por isso vale a pena conferir quem é o coproprietário do imóvel. Verifique também este artigo sobre o contrato de venda preliminar passo a passo.
5. Contrato preliminar de venda do apartamento e da casa - garanta a sua própria segurança
Não só a consulta do cadastro de imóveis e da hipoteca lhe garantirá uma maior segurança. É uma boa ideia apresentar o contrato a um advogado que verificará as suas disposições. Claro que a visita a um advogado é um custo adicional, mas vale mesmo a pena.
Também vale a pena fazer antes de assinar o contrato com um notário. É verdade que o notário verificará se o contrato está em conformidade com a letra da lei, mas não é obrigado a sinalizar para você que quaisquer disposições nele sejam desfavoráveis. O advogado que você contratou prestará atenção a eles.
Contrato preliminar de compra de imóveis - outras informações
6. Acordo preliminar - retirada
É possível rescindir o contrato preliminar? Sim, claro, mas na maioria dos casos isso significa consequências financeiras. No contrato preliminar, o comprador paga o sinal, que é perdido se ele rescindir. Se o vendedor o fizer, é obrigado a devolver o valor pago ou a duplicá-lo.
O contrato preliminar de venda de um apartamento ou lote pode, no entanto, conter cláusulas nas quais você especifica situações nas quais pode desistir da venda do apartamento sem sofrer quaisquer consequências. Vale a pena considerar e negociar com a outra parte. O maior problema é que o contrato preliminar é sempre concluído antes de receber o empréstimo. Às vezes, acontece que o comprador não receberá a hipoteca e, em tal situação, o pagamento inicial será perdido. No entanto, o contrato pode estabelecer regras diferentes se os bancos se recusarem a creditar o comprador.
7. Contrato preliminar de compra de bens imóveis e entrada e pagamento antecipado
O contrato preliminar é geralmente concluído com um pagamento inicial ou adiantado. A forma mais comum de garantia é um pagamento inicial. O adiantamento faz parte do preço pago e é, em princípio, reembolsável se o apartamento não for adquirido definitivamente.
O pagamento da entrada também pode ser no valor do preço fixo. No entanto, se a compra não for realizada, ela será perdida. Se a culpa for do vendedor, se o contrato prometido não for assinado, ele terá que pagar o dobro do valor pago. O pagamento adiantado e o pagamento inicial podem ter valores diferentes. Na maioria das vezes é de 5 a 15%, porém, acontece que o vendedor quer uma garantia no valor de 20 a 50% do valor do apartamento.
