O contrato preliminar de compra do terreno é semelhante a qualquer outro contrato preliminar. Este é um contrato de direito civil e, para ser válido, contém alguns elementos importantes. A que prestar atenção ao assinar o contrato preliminar de compra do terreno para que seja totalmente seguro para ambas as partes?
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Contrato preliminar - para que serve?
Contrato preliminar é um conceito que funciona no direito polonês devido ao Código Civil. É um contrato em que ambas as partes se comprometem a celebrar outro contrato no futuro, que agora é denominado contrato prometido.
O contrato preliminar é, portanto, um tipo de obrigação que, no futuro (em uma data especificada), um contrato final será concluído. Deve conter informações sobre as disposições do acordo final. Esse tipo de responsabilidade geralmente funciona em transações imobiliárias - também se aplica à venda de terrenos. O acordo preliminar de compra do lote é uma garantia de que os compradores e vendedores se encontrarão em cartório em algum momento para assinar o acordo final.
Em que situações é necessário um pré-contrato de venda de um terreno para construção ou de outro terreno? Em primeiro lugar, se não for possível assinar o contrato prometido imediatamente, ou seja, quase sempre. Afinal, nem sempre é possível marcar uma consulta com um notário de imediato, algumas pessoas também pedem um empréstimo, o que também pode demorar algum tempo.
Acordo preliminar de compra de terreno - elementos que precisam de atenção
Acordo preliminar de compra de terreno - elementos básicos
Independentemente de se tratar de um contrato de venda de terreno para construção, terreno agrícola ou lote de construção, todos os contratos preliminares são regidos pelas mesmas leis (semelhante a um contrato preliminar de venda de um apartamento). Apresentamos os elementos mais importantes aos quais você deve prestar atenção para que o contrato preliminar seja válido e proteja os interesses do comprador e do vendedor.
1. Forma do contrato preliminar
O contrato preliminar pode ser celebrado de duas formas - preparado de forma independente por uma das partes de comum acordo com a outra ou em cartório. Ambos têm seus prós e contras. Um contrato preliminar com um notário público certamente será legal e seguro.
Contrato preliminar válido para a venda de um terreno para construção
2. Detalhes das partes do contrato e do terreno
Para que o contrato preliminar de venda de um terreno para construção ou de qualquer outro terreno seja válido, deve conter vários elementos importantes. Um dos mais importantes são os dados das partes contratantes, juntamente com os números PESEL e endereços cadastrados, bem como os nomes dos pais. Isso se aplica à venda de terrenos, portanto, seus dados também devem ser incluídos - tamanho, localização, localização, número do terreno e número de registro do terreno e hipoteca.
3. O prazo para conclusão do contrato prometido
Outra informação muito importante que deve constar no contrato preliminar é a data de celebração do contrato final. Não precisa ser exato - é difícil prever quando será possível marcar uma reunião com o notário, mas é importante indicar que ela será realizada em, por exemplo, três meses. Verifique também este artigo sobre o contrato de venda preliminar passo a passo.
Acordo preliminar para a venda de um terreno para construção - proteja seus interesses
Acordo preliminar de compra de terrenos agrícolas ou de construção - segurança
4. Número do terreno e registro de hipoteca
Um aspecto muito importante é proteger seus interesses. O comprador deve saber o terreno e o número do registro da hipoteca com antecedência. Graças a isso, ele pode verificar a situação jurídica do imóvel na Internet e se há hipoteca ou outro tipo de gravame sobre ele. Este é o elemento mais importante quando se trata da segurança da conclusão de um contrato de compra de terras.
5. O método de rescisão do contrato
Outro aspecto importante é determinar como o contrato pode ser rescindido. Em alguns casos regulamentados legalmente, é possível sem consequências financeiras - por exemplo, a demissão devido a defeitos legais de bens imóveis. Em outras situações, o comprador perde o pagamento do sinal e o vendedor deve devolver o dobro do valor.
No contrato, entretanto, você pode marcar uma lista de situações nas quais pode mudar de ideia sem incorrer em custos adicionais. Por exemplo, é benéfico dizer que se o comprador não obtiver um empréstimo de três bancos, o vendedor não manterá o pagamento adiantado.
Contrato preliminar de compra de bens imóveis - questões financeiras
6. Pagamento antecipado ou pagamento inicial?
Um contrato preliminar para a venda de terras agrícolas ou outros terrenos é geralmente concluído com um pagamento inicial. Isso significa que, no momento da assinatura do contrato, o comprador paga ao vendedor uma determinada quantia (uma pequena porcentagem do valor do terreno) como confirmação da conclusão do contrato. A segunda forma de garantia financeira é o pagamento antecipado. Eles diferem principalmente na forma de contabilidade.
Um contrato com entrada significa que, se a venda não for devida ao comprador, o dinheiro pago será confiscado e, se o problema for do vendedor, ele terá que pagar um depósito duplo. O adiantamento é reembolsável. Na maioria das vezes, essa garantia é de 5 a 15% do valor do imóvel, embora às vezes também seja maior.
7. Faixa de vendas e quantidade
Na hora de comprar um lote ou terreno, vale a pena conferir com atenção qual é o escopo da venda. O que isso significa? Você precisa verificar a extensão dos limites do terreno, o que às vezes requer a visualização de mapas ou a chamada de um agrimensor. Também vale a pena verificar se o vendedor deseja deixar os prédios, árvores, cercas e similares no terreno.
O contrato preliminar também deve incluir o valor pelo qual o imóvel será vendido e como os fundos serão transferidos. Somente tal acordo é a base para receber um empréstimo bancário.
