Parece que a troca de apartamentos é uma relíquia da época passada. Mas nada poderia estar mais errado - basta inserir a frase "mudança de apartamento" no mecanismo de busca para descobrir quantas pessoas estão procurando por essa solução. Isso é mais conveniente do que vender sua própria propriedade e comprar uma nova ao mesmo tempo. Apresentamos um punhado de dicas sobre como mudar um apartamento para torná-lo legal e seguro.
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Substituição de apartamentos - porque vale a pena?
Compramos um apartamento ou construímos uma casa por muitos anos, mas não somos capazes de prever todos os cenários. Na maioria das vezes, as famílias jovens ainda precisam de cada vez mais espaço e, então, quando os filhos já estão voando para fora do ninho, surge o problema do excesso de espaço. Se a casa parecer muito grande ou muito pequena, considere substituí-la.
Porquê a troca de apartamentos e não a venda e compra de um novo imóvel? Simplesmente - é mais conveniente desta forma. Se você conseguir encontrar uma pessoa que só quer trocar o apartamento pelo chalé que você possui (ou vice-versa), é uma transação muito mais fácil. Tudo acontece automaticamente. Você verifica os documentos, concorda com quaisquer pagamentos adicionais, assina o contrato e agora você pode mudar.
Muitas vezes as pessoas decidem comprar um novo apartamento, mas para finalizar a transação precisam de fundos com a venda de seu imóvel. É aqui que surge o problema - às vezes são vários meses de espera pelo cliente, o próprio caminho desde a negociação do preço até a assinatura do contrato notarial pode levar de 30 a 90 dias (dependendo do tempo de espera pelo empréstimo). E, no entanto, o dinheiro é necessário imediatamente. Por outro lado - e se você conseguir vender o apartamento mais cedo e a casa que deseja comprar ainda não estiver disponível para morar?
Substituição de apartamentos - verificar o estatuto legal
Situação legal do apartamento
Antes de começar a tomar qualquer medida, certifique-se de verificar o status legal do apartamento que deseja ter. Também vale a pena verificar se há alguma construção não autorizada nos mesmos. É mais fácil fazer uma transação se a casa de campo ou apartamento for totalmente propriedade. Nesse caso, é o mais simples e requer o menor número de documentos. No entanto, é importante saber que a troca de apartamento em condomínio ou cooperativa também pode ser bem sucedida.
Neste caso, entretanto, você está sujeito a outras disposições legais - a Lei sobre a proteção dos direitos dos inquilinos e o estoque habitacional da comuna. Acontece que, no caso de apartamentos municipais, você não pode fazer nada por conta própria. Afinal, o dono da propriedade é, na verdade, a comuna, não seu usuário. Portanto, se quiser trocar um apartamento, tem de contactar a comuna e é o município que deve concordar com a troca. O tamanho do apartamento pode ser um argumento contra isso. Se você tem um pequeno apartamento perto do centro da cidade que deseja trocar por uma casa de campo, a comuna pode discordar. É obrigado a fornecer algum espaço para os inquilinos, portanto, um apartamento menor pode não atender a esses requisitos.
Troca de apartamento cooperativo
A maneira mais fácil é mudar de proprietário. Isso ocorre porque, neste caso, você pode tomar todas as decisões sozinho. Parece que um apartamento cooperativo também funcionará assim, mas não é totalmente assim. Na verdade, você não é o proprietário do apartamento, mas apenas o proprietário do direito de cooperativa do inquilino às instalações. O proprietário do imóvel é uma cooperativa. A troca de apartamento é possível, mas apenas com o consentimento da cooperativa.
É diferente no caso do direito de propriedade da cooperativa sobre as instalações. Neste caso, o apartamento pode ser alterado livremente. Porém, é importante saber que a troca significa assumir o estado de propriedade que está presente. Se você doar uma casa ou apartamento de propriedade integral para um apartamento cooperativo, você não terá todos os direitos sobre ele. Se você estiver procurando por mais informações, verifique também artigos sobre leis e regulamentos coletados aqui.
Substituição de apartamentos - formalidades
Um apartamento em troca de outra propriedade - troca de um apartamento
Na verdade, todo o procedimento é bastante semelhante à compra de um imóvel. Nesse caso, você também precisa assinar um contrato com um tabelião público, e antes um contrato preliminar. No caso de um apartamento municipal, uma das partes no contrato é o representante da comuna.
Nesse caso, a forma de pagamento é o direito à propriedade de outro imóvel. Claro, também é possível especificar o valor da sobretaxa. Afinal, mesmo duas casas unifamiliares nunca têm o mesmo preço - o estado e a localização contam. Às vezes é difícil substituir um apartamento por uma casa unifamiliar. Os apartamentos geralmente ficam em um lugar melhor em cidades maiores, mas as casas são maiores. A determinação do valor do adicional deverá ser feita com base nas ofertas de venda de imóveis da área ou solicitar a avaliação de um avaliador.
Claro, você pode tomar um empréstimo mediante um pagamento adicional - os bancos estão dispostos a alocar esses empréstimos para uma hipoteca. Também vale a pena saber que é possível permutar um apartamento hipotecado (isto não se aplica a um apartamento municipal). Nesse caso, entretanto, você deve obter o consentimento do banco, porque de fato ele é o proprietário do imóvel. Contanto que o valor da propriedade adquirida seja superior ao saldo devedor atual, ela deve ser bem-sucedida. No entanto, é necessário fazer um laudo de avaliação - uma avaliação do valor real do imóvel, que é feita por um representante do banco ou por uma empresa externa por ele empregada. A pesquisa é necessária para determinar o valor do apartamento e o valor da hipoteca.
Um apartamento em troca de um apartamento - troca de apartamento e custos
E embora pareça que a troca de apartamentos seja basicamente uma solução gratuita, deve-se ter em mente que há custos adicionais. Em primeiro lugar, é uma taxa de notário. No caso de venda regular de um apartamento, a responsabilidade é do comprador, mas neste caso ambas as partes pagam. É uma taxa para as atividades realizadas por um tabelião público. O imposto incide apenas sobre o valor do imóvel mais caro, portanto a taxa é uma e dividida pela metade (embora no contrato preliminar possa ser decidido por uma das partes).
O segundo custo é a obrigação tributária. Neste caso, é um imposto sobre transações de direito civil. PCC é 2%. Mas não se preocupe, é muito mais baixo do que quando você compra um imóvel. É calculado sobre a diferença no valor do imóvel. Se você decidiu que está substituindo apartamentos sem subsídios, será zero.
