Os condomínios fechados são um assunto controverso há muito tempo. Alguns tratam os conjuntos habitacionais fechados como uma prisão onde as pessoas são limitadas em muitos aspectos. Outros, por sua vez, consideram os condomínios fechados um oásis seguro, além de um lugar de prestígio para se morar. Cada vez mais, os incorporadores constroem conjuntos habitacionais fechados, que se tornam uma espécie de enclave de paz para seus residentes. Vale a pena viver em tal propriedade? Tentarei provar que os condomínios fechados não são tão ruins quanto se costuma falar.
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Bens fechados - quais são as vantagens de viver em tal propriedade?
Por que os desenvolvedores estão construindo conjuntos habitacionais fechados?
Na Polónia, os primeiros imóveis fechados surgiram no final da década de 1990, altura em que o mercado imobiliário livre começou a se desenvolver no nosso país. A verdadeira explosão no número de condomínios fechados ocorreu em 2001-2003, continuando continuamente pelos próximos cinco anos. Já existem bem mais de 400 propriedades fechadas em Varsóvia, o que significa que são as mais numerosas da Polônia. Percebe-se facilmente que a dinâmica do processo de construção de condomínios fechados não está diminuindo em nada. Em poucos anos, o número de conjuntos residenciais fechados pelo menos dobrou, o que prova que ainda há demanda por eles.
De onde vieram os desenvolvedores com a ideia de construir condomínios fechados? Essa tendência veio dos Estados Unidos. No sul, conjuntos habitacionais fechados são construídos principalmente para aumentar a segurança dos residentes. Já no Norte, os americanos decidem morar nesse conjunto habitacional para marcar sua condição social. Acredita-se que um imóvel fechado é determinante de luxo e prestígio. Especialmente porque muitos condomínios fechados nos EUA se assemelham a pequenas cidades, com tudo o que os residentes precisam para a vida cotidiana. Portanto, existem mercearias, escolas, pavilhões desportivos e vários edifícios públicos. Pode-se dizer que tais conjuntos habitacionais são isolados do resto da cidade e são autossuficientes.
Que condomínios fechados estão em construção na Polônia? Por que as pessoas os escolhem?
Em nosso país, as propriedades fechadas diferem umas das outras. Na maioria das vezes, eles são divididos de acordo com o nível de proteção, bem como com a localização e o tamanho. Em termos de segurança, os condomínios fechados na Polônia são divididos em:
- Apenas vedado e aberto a estranhos.
- Fechado, aberto, por exemplo, com um cartão ou chave. Esses conjuntos habitacionais são monitorados.
- Cercado, com guarda. Você só pode chegar à propriedade com a ajuda de um segurança.
Por que ainda existem tantas pessoas que insistem que é ruim morar em um condomínio fechado? Difícil de dizer. Às vezes tenho a impressão de que só quem não mora fala mal dessas propriedades. É muito difícil encontrar pessoas que vivem em um condomínio fechado e estão insatisfeitas com isso.
“Há 6 anos alugo vários quartos em conjuntos habitacionais comuns, em blocos de apartamentos. Esses sempre foram bairros normais, mas ainda assim era perigoso sair à noite. Havia homens sob a gaiola que gritaram e abordaram. Sempre podíamos ouvir as brigas dos vizinhos e festas barulhentas. Quase ninguém respeitou o espaço comum. Vivo muito melhor em condomínio fechado ”. - diz a Sra. Karolina de Toruń, que vive em uma propriedade fechada há dois anos.
Por que as pessoas escolhem propriedades fechadas? Principalmente porque eles simplesmente se sentem seguros lá. O espaço comum fechado influencia a formação de uma comunidade habitacional - portanto, existe a possibilidade de manter relações mais próximas com os vizinhos. É sabido que nem sempre é assim. Percebe-se, porém, que os moradores de um conjunto habitacional fechado costumam se conhecer melhor do que os que vivem em conjuntos habitacionais abertos. Os moradores de um condomínio fechado costumam tentar ajudar uns aos outros e cuidar juntos da comunidade habitacional. Um condomínio fechado trata principalmente de conforto e segurança. Agora tentarei desenvolver o aspecto mais importante de viver em um condomínio fechado, que é a sensação de segurança. Se você estiver procurando por informações mais interessantes, verifique também este artigo sobre novas construções e antigos blocos de apartamentos.
Vale a pena morar em uma propriedade fechada?
Segurança, paz e sossego em condomínio fechado
Hoje, os desenvolvedores se concentram em fornecer a seus clientes o mais alto nível de segurança possível. Afinal, cada um de nós quer se sentir bem no apartamento, certo? É por isso que os investidores atendem às expectativas das pessoas construindo conjuntos habitacionais fechados. Um espaço cercado é um espaço geralmente mais seguro do que um aberto, ao qual todos têm acesso pelo lado de fora. A propriedade cercada é, portanto, um lugar seguro para aquelas pessoas que não desejam visitas acidentais de pessoas suspeitas em sua área. Neste tipo de conjuntos habitacionais, é normal instalar câmeras de vigilância tanto em escadas como em todas as áreas comuns ou entre blocos. Nas entradas de alguns conjuntos habitacionais, existe também uma sala especial para guardas que garantem a segurança dos residentes dentro do conjunto.
Sabe-se que todos os atos de vandalismo não podem ser evitados, pois as pessoas - mesmo as que moram em condomínio fechado - podem ser diferentes. Às vezes, os residentes de propriedades fechadas acalmam sua vigilância, certificando-se de que o sistema de segurança funcionará perfeitamente o tempo todo. Ainda assim, você deve ter cuidado - como em qualquer outro lugar. Se você permanecer vigilante, não deverá haver situações perigosas, como um roubo em sua casa. Na minha opinião, também existe um risco muito menor de roubo de carro em um condomínio fechado. Claro, os ladrões estão bajulando apartamentos localizados em condomínios fechados. No entanto, normalmente é mais difícil chegar até eles, especialmente quando - para chegar ao apartamento - você tem que superar várias barreiras de segurança (porteiro, porta de alfinetes, etc.).
“Do meu ponto de vista, conjuntos habitacionais fechados são bons e a vida neles é muito melhor do que em um conjunto habitacional comum. Há menos furtos, ninguém anda à noite e agarra as maçanetas. É mais calmo, silencioso e limpo. Todos os moradores cuidam da segregação do lixo. Mudar para um condomínio fechado foi uma grande vantagem para mim. Em um prédio de apartamentos, aconteceu até que o cachorro poderia fazer uma bagunça na gaiola. É completamente diferente aqui. " - diz a Sra. Karolina.
Portanto, a paz e tranquilidade que prevalecem lá falam pela propriedade fechada. Percebe-se facilmente que nas propriedades fechadas também há mais ordem do que nas abertas. Não há inscrições vulgares e ofensivas em blocos e gaiolas, e as pessoas que vivem em conjuntos residenciais fechados se sentem uma comunidade maior.
“Trabalho em casa há muitos anos e o silêncio é importante para mim. Morando em um condomínio fechado, não escuto mais os vizinhos desafiadores e posso trabalhar em paz ”. - acrescenta Karolina.
Os moradores procuram respeitar a privacidade uns dos outros, bem como zelar pela harmonia na propriedade no sentido amplo da palavra. Muitas vezes, eles fazem amizade e passam algum tempo juntos em um conjunto habitacional fechado, enquanto, por exemplo, cuidam das crianças no parquinho.
Condomínios autossuficientes
Uma grande vantagem de viver em condomínio fechado é a possibilidade de ter o seu próprio lugar de estacionamento. Claro, um lugar assim pode ser caro, mas não em todos os conjuntos habitacionais fechados que você precisa comprá-lo. Basta que a propriedade seja vedada com uma barreira especial, para abri-la é necessário um pino, chave ou comando à distância especial. Desta forma, os transeuntes não chegarão de carro à área vigiada, pelo que não ocuparão lugares de estacionamento não destinados a eles.
"Uma vaga de estacionamento segura também é importante porque é triste sair de manhã e ter uma porta ou lateral redesenhada." Karolina concorda.
Os conjuntos habitacionais fechados geralmente não têm tráfego. O tráfego de automóveis ocorre exclusivamente nas direções indicadas, e o resto da propriedade está seguro e livre disso. Graças a isso, é possível encontrar locais de lazer (por exemplo, para churrascos) ou parques infantis para as crianças na propriedade. Imitando os conjuntos habitacionais americanos, os conjuntos residenciais são cada vez mais projetados na Polônia, o que, além disso, oferece aos residentes a oportunidade de lidar com seus assuntos básicos no local - ou seja, dentro da propriedade. Assim são construídas escolas, mercearias, consultórios médicos, bancos, cafés, farmácias e outros pontos-chave que facilitam a vida dos moradores de condomínios. Dessa forma, eles podem economizar tempo no deslocamento para a cidade e planejar facilmente o dia inteiro, tendo todas as facilidades a poucas centenas de metros do apartamento.
Os oponentes dos conjuntos habitacionais fechados estão indignados com o fato de sua maior desvantagem ser a dificuldade de acesso aos serviços de emergência. A maior parte dos conjuntos habitacionais modernos, no entanto, são concebidos de forma a permitir uma intervenção eficiente dos serviços. Na hora de procurar um apartamento dos sonhos em um condomínio fechado, vale a pena prestar atenção se ali existe passagem para ambulância ou bombeiros.
Uma propriedade fechada é melhor do que uma aberta?
Eu acredito que é definitivamente melhor! Em primeiro lugar, é mais seguro em um condomínio fechado do que em um aberto. Claro, ninguém pode se sentir completamente seguro hoje. Em blocos de apartamentos abertos, no entanto, você pode encontrar mais frequentemente várias pessoas desagradáveis que destroem a comunidade e a sujam, representando uma ameaça para os habitantes.
“É tranquilo em uma propriedade fechada. Não há brigas, brigas ou pegadinhas e bagunça quando bêbado. Muitas vezes acontecia em um conjunto habitacional comum. " - diz a Sra. Karolina.
Os habitantes da maioria das propriedades fechadas procuram zelar pelo bem comum. Parte das taxas administrativas é gasta na modernização da propriedade. Por isso os moradores têm a consciência de manter o prédio em ordem e em bom estado, assim como o seu entorno.
O investimento em um apartamento em um condomínio fechado é lucrativo? Com certeza! As ofertas de apartamentos em tais propriedades gozam de um interesse constante entre os compradores em potencial. Especialmente que em um apartamento em um condomínio fechado, você pode encontrar muito mais vantagens do que desvantagens.
Vale acrescentar que - devido aos cuidados com os condomínios fechados - esses imóveis não perdem o valor. Você pode usar esse fato ao vender um apartamento comprado. Uma propriedade fechada e segura é uma moeda de troca forte, especialmente quando um comprador em potencial tem filhos. A segurança das crianças é particularmente importante para os compradores, portanto, os compradores estão dispostos a pagar um preço mais alto por uma propriedade em um condomínio fechado. Vale lembrar na hora de procurar o apartamento dos seus sonhos.
