Os preços atrativos dos apartamentos oferecidos pelos incorporadores fazem com que você considere comprar um novo em vez do antigo. A estrutura do apartamento permite que seja construído de acordo com o seu próprio conceito, mas também envolve custos adicionais. O acabamento do apartamento no padrão do desenvolvedor significa uma contribuição adicional de aproximadamente 5-10% do valor do apartamento. No entanto, a estimativa de custo real para mobiliar um apartamento depende das preferências pessoais e do orçamento. Você pode escolher uma versão minimalista, luxuosa ou simplesmente intermediária.
Você está se perguntando quanto exatamente vai custar a reforma do seu apartamento? Crie sua própria estimativa de custo em uma ferramenta gratuita - calculadora de custos de renovação de sala, quarto, banheiro, cozinha e corredor!
Antes de comprar um apartamento
Para evitar mal-entendidos, a compra deve começar com a verificação do desenvolvedor, ou seja, a inscrição da empresa no Registro do Tribunal Nacional e sua situação econômica. Por cerca de uma dúzia de zlotys, você também pode obter um relatório de uma agência de inteligência de negócios sobre uma determinada empresa - por exemplo, wiadownia.com ou infocredit.pl. Considerando que um apartamento custa várias centenas de milhares de zlotys, também vale a pena gastar mais uma dúzia. Também vale a pena ler sobre desenvolvedores na Internet em vários fóruns temáticos, mas lembre-se que as opiniões são escritas principalmente por pessoas insatisfeitas.
A próxima etapa é revisar o modelo de contrato proposto pelo desenvolvedor em termos de cláusulas proibidas, ou seja, cláusulas ilegais, por exemplo, de modo que o desenvolvedor não seja responsável pelo desempenho impróprio de obrigações ou o contrato pode ser alterado unilateralmente pelo desenvolvedor, por exemplo, em relação ao horário de trabalho, aceitação da propriedade construída ou atestar unilateralmente o seu cumprimento do contrato. Qualquer dúvida deve ser consultada com um advogado.
No contrato, também vale a pena verificar outras coisas necessárias para começar a custear o acabamento do apartamento, ou seja, o que significa exatamente a condição de desenvolvedor. A condição de desenvolvedor de um apartamento geralmente significa uma casca, ou seja:
- acabamento exterior
- instalação de portas externas
- windows (vale a pena verificar quais exatamente)
- distribuição de todas as instalações (instalações sanitárias e elétricas), mas sem acessórios
- peitoris de janela,
- aquecedores de aquecimento central
- contrapisos para assentamento de pisos
- alise as paredes
- pintando as paredes de branco uma vez
Uma opção interessante é a capacidade de organizar livremente as partições e partes das instalações elétricas e de esgoto. Alguns desenvolvedores oferecem esses serviços enquanto a construção ainda está no estágio inicial. Embora não tenhamos liberdade total (somos limitados, por exemplo, por paredes de suporte e risers de esgoto), as opções de disposição são bastante amplas de qualquer maneira. Muitas vezes, esse serviço está incluído no preço de um apartamento ou não custa mais do que 1-2% do seu valor.
Um apartamento pronto para uso do desenvolvedor
Antes mesmo de assinar, vale a pena considerar várias opções de acabamento do apartamento. Freqüentemente, os desenvolvedores também oferecem a opção de acabamento pronto para uso. A taxa para esses serviços é muito diversificada, podendo variar de PLN 350 / m2 para vários milhares. O preço depende, é claro, das nossas preferências, mas um acabamento de boa qualidade pode ser adquirido por PLN 500-600 / m2.
A grande vantagem dessa solução é que esse custo pode ser coberto por uma hipoteca ou por um empréstimo com subsídio governamental (Família por conta própria). Também permite economizar tempo procurando e supervisionando a equipe de construção.
A desvantagem geralmente é o catálogo limitado de serviços de construção e materiais oferecidos pelos incorporadores como parte do acabamento. Qualquer tipo de desvio dos padrões geralmente aceitos também é problemático. Portanto, vale a pena planejar você mesmo o acabamento do apartamento.
Lembramos que o custo de acabamento de cada sala pode ser calculado usando nossas calculadoras de construção gratuitas.
O custo de terminar um apartamento de exemplo
Como exemplo, vamos pegar um apartamento com 55 m2 em um padrão médio com o seguinte layout de sala:
- cozinha 8 m2
- banheiro com toalete 6 m2
- quarto 12 m2
- Sala de estar 17 m2
- Quarto infantil 8 m2
- Corredor 4 m2
O custo de acabamento do banheiro no padrão do desenvolvedor
Sabendo que o banheiro é o cômodo mais difícil de terminar - comece com ele o orçamento. Uma casa de banho em um padrão de desenvolvedor é geralmente preparada adequadamente, ou seja, utilitários são fornecidos e tubos e cabos elétricos são instalados. O custo de renovação de banheiro em nosso exemplo inclui:
Materiais:
- acessórios sanitários (sanita, banheira, lavatório, chuveiro e torneira de casa de banho) PLN 1.400
- máquina de lavar PLN 800
- terracota 9 m2 x 60 PLN / m2 PLN 540
- esmalte 12 m2 x 35 PLN / m2 PLN 420
- produtos químicos de construção (cola, impermeabilização, argamassa) 140 PLN
- iluminação 100 PLN
- espelho PLN 80
- armário de banheiro PLN 60
- tinta látex para o banheiro - 5 litros - 95 PLN
Trabalho:
- teto suspenso PLN 80 / m2 x 6 m2 (incluindo material) PLN 480
- colocação de telhas PLN 40 / m2 x 21 m2 PLN 840
- instalação de iluminação PLN 40 x 3 pontos PLN 120
- instalação branca (sanita, banheira, chuveiro, torneira e lavatório) PLN 400
- outro (colar um espelho, prateleira) PLN 150
- pintura - PLN 7,50 / m2 -120 PLN
Lembre-se de que você pode calcular os custos de renovação de sua cozinha em nossa calculadora de custos de renovação de banheiro.
O custo de acabamento da cozinha no padrão do desenvolvedor
Materiais:
- móveis feitos sob medida com tampo de mesa (3,5 metros) - PLN 3.500
- terracota 60 PLN / m2 x 8 m2 PLN 480
- esmalte em paredes 45 PLN / m2 x 2 m2 PLN 90
- pia de granito 540 PLN
- torneira de cozinha 200 PLN
- geladeira 1.100 PLN
- placa de indução + forno PLN 1.750
- capô 220 PLN
- iluminação 120 PLN
- produtos químicos de construção (cola, argamassa) PLN 80
- tinta látex para a cozinha - 5 litros - 95 PLN
Trabalho:
- Colar de placa de 2 m2 x PLN 40 PLN 80
- colocar ladrilhos no chão - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- montagem de móveis e eletrodomésticos 800 PLN
- instalação de iluminação PLN 50 x 3 pontos PLN 150
- pintura - PLN 7,50 / m2 - 250 PLN
Lembre-se que você pode fazer uma estimativa de custo detalhada para terminar a cozinha de forma rápida e gratuita usando nossa calculadora.
Custo de acabamento dos cômodos (sala, quarto, hall)
Materiais:
- painéis com travessas e sarrafos 40 PLN / m2 x 41 m2 PLN 1.640
- iluminação da sala 6 itens / 600 PLN
- mobília de quarto para 3 quartos 6.000 PLN
- postes de cortina x 3 peças 500 PLN
- tinta de priming - 32 litros - 130 PLN
- Tinta de emulsão colorida - 15 litros - 250 PLN
Trabalho:
- colocação de painéis PLN 10 / m2 x 41 m2 PLN 410
- instalação de iluminação PLN 50/3 pontos PLN 150
- pintura - PLN 7,50 / m2 - PLN 900
Se você deseja calcular os custos detalhados de cada cômodo, convidamos você a usar calculadoras específicas para o quarto, a sala de estar e o corredor.
Custos de portas com caixilhos
Materiais:
- portas interiores com caixilhos PLN 450 x 5 itens PLN 2.250
- lida com PLN 30 x 5 unidades PLN 150
Trabalho:
- instalação de portas e puxadores 180 PLN x 5 pcs 900 PLN
Resumo
A soma de todos os materiais e mão de obra de acordo com a estimativa de custo acima seria esta PLN 29.400 bruto, que em termos de m2 totais PLN 534 (com mobília). Porém, sempre vale a pena adicionar um mínimo de 20% aos nossos cálculos, durante o processo de acabamento, surgem ideias para outras soluções, geralmente mais caras.
A estimativa de custo criada desta forma permitirá uma estimativa bastante previsível dos fundos necessários. Lembre-se de que parte do trabalho terá de ser feito por você mesmo.
