Há cada vez mais informações de que os proprietários dos lotes poderão utilizá-los para empreendimentos que não necessitem de licença especial. Em 23 de julho de 2013, o Conselho de Ministros alterou o projeto de Lei da Construção, e as decisões tomadas afetarão toda a indústria da construção. As alterações na lei referem-se principalmente à ausência da obrigação de requerer uma licença de construção, mas também, por exemplo, de alargar os poderes do gestor da construção. Veja o que exatamente mudará.
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Mudanças na lei de construção
Há muitos anos, os investidores reclamam da Lei da Construção em vigor na Polónia. Esta lei contém muitas lacunas e lacunas, e a maioria das disposições torna difícil e consideravelmente mais demorada a tomada de decisões sobre o início das obras. O governo finalmente decidiu submeter as deficiências a um exame minucioso e enfatizar os problemas a elas associados.
Os novos regulamentos introduzidos melhoram em certa medida a situação em relação à Lei da Construção. O período de espera para aprovação e definição de todos os procedimentos relacionados ao início da construção foi reduzido. Isso resultou em uma queda drástica no número de licenças de construção (em cerca de 50.000) emitidas pelas autoridades municipais. Nas cidades maiores, o período de espera foi reduzido em 74 dias, e nas menores em 45. Assim, verifica-se que o período de espera passou a ser de 180 dias. Ainda é muito tempo, mas é uma mudança positiva.
As mudanças na Lei de Construção afetarão principalmente as pessoas que planejam construir uma casa unifamiliar. Eles não terão mais que esperar pela autorização necessária. A apresentação do projeto de construção e a notificação do início das obras no gabinete de administração de arquitetura e construção serão as únicas condições que terão de cumprir.
Além disso, resultará em menos trabalho para funcionários cujas atividades serão limitadas à emissão de certificados de objeção à construção, por exemplo, aqueles de vizinhos "benevolentes". Outra vantagem será a falta de espera para o uso das instalações. O tempo médio de espera aqui é de 3 semanas, mas após a alteração, a licença será substituída por um breve certificado de conclusão das obras.
Todos os anexos existentes necessários para obter uma licença de construção serão desnecessários. O elemento de substituição aqui será o conteúdo do projeto de construção. E em caso de falhas, o escritório terá 14 dias para notificar os interessados.
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Verificar!A par das alterações introduzidas na estrutura da Lei da Construção, algumas soluções tradicionais não foram abandonadas. Além disso, também existem algumas desvantagens que ainda atrapalham o andamento do procedimento.
Após a conclusão da construção, se houver uma opção que impeça a conexão dos elementos da infraestrutura ao edifício recém-construído, tal objeto não poderá ser colocado em uso.
Os documentos necessários para a confirmação da construção de uma moradia unifamiliar estarão disponíveis no prazo de 30 dias. No entanto, se o investidor decidir fazer quaisquer alterações ou melhorias após a entrega do projeto de construção, ele será considerado responsável e em risco.
O investidor também poderá decidir se as obras serão baseadas em soluções novas ou antigas. Se o novo procedimento for muito arriscado para ele, ele sempre poderá voltar para o sistema antigo. Então, tudo deve ser devidamente preparado e verificado com cuidado. Ambas as partes no processo devem ser informadas sobre a alteração da decisão.
Além disso, a notificação seguirá os mesmos padrões da licença de construção. Esses procedimentos não estão sujeitos a alterações e o próprio investidor deverá fazer de tudo para cumpri-los.
A nova solução jurídica é benéfica para o cidadão?
Há muito se sabe que a Lei da Construção retarda o desenvolvimento econômico de nosso país. Para remediar isso, mudanças radicais nos regulamentos e leis são necessárias, e a abolição de uma licença de construção para uma casa unifamiliar é um dos primeiros passos para evitá-lo. Construir sem licença é, portanto, possível, basta lembrar que tudo deve ser comunicado à administração de arquitetura e construção.
