A construção de uma casa é um processo de várias etapas que requer muitas formalidades. Antes de iniciar os trabalhos de construção, vale a pena conhecer as normas legais em vigor e recolher todos os documentos necessários - desde a verificação do estado do terreno de construção à apresentação de um conjunto completo de documentos ao gabinete adequado, contratação de um gerente de construção e criação de uma obra registro. Eventuais lacunas e deficiências formais podem ter resultado no adiamento do início da construção, por isso vale a pena preparar-se profissionalmente para todo o investimento.
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Um plano de desenvolvimento espacial ou uma decisão sobre as condições de desenvolvimento
Estes são os documentos mais importantes que devemos verificar antes de iniciar a construção. Inicialmente, vamos verificar a situação do nosso terreno no plano de desenvolvimento espacial. Se for para fins de construção, o procedimento será bastante simples. Basta preencher o requerimento de um excerto do plano de ordenamento do território (pagaremos PLN 50-100).
Enviamos o pedido ao Departamento de Arquitetura do Commune Office local. Podemos receber uma inscrição do plano de desenvolvimento espacial imediatamente ou em alguns dias úteis.
Se o nosso terreno se situar numa área que não possua plano de ordenamento do território, temos de requerer uma decisão sobre as condições de ordenamento do território (o requerimento deve ser apresentado à Faculdade de Arquitectura).
Lembre-se que nesta situação já devemos ter um projeto imobiliário. No pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento, deve ser especificado o seguinte:
- tipo de investimento
- características de construção
- acesso esperado à propriedade / lote
- necessidades de abastecimento de água
- número previsível de vagas de estacionamento
- a maneira de desenvolver um terreno livre de edifícios
Devemos também anexar ao pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento: um mapa de situação e altitude, bem como um esboço e um excerto do cadastro. A falta dos documentos acima pode impossibilitar uma decisão sobre as condições de desenvolvimento.
Condições técnicas para a entrega de utilidades - formalidades
O recebimento da documentação das condições técnicas de abastecimento das concessionárias equivale a licença de ligação de energia elétrica, água, gás e esgoto.
O pedido de emissão dos termos de fornecimento das concessionárias é apresentado à concessionária de energia, água e esgoto e gás. Também é uma boa ideia pedir ao administrador da estrada uma declaração sobre a ligação do terreno à via pública. Os documentos acima devem ser emitidos imediatamente e seu custo não deve exceder PLN 150.
Projeto de casa
Este é mais um documento que serve de base para a emissão de uma licença de construção. Podemos comprar um projeto pronto ou pedir a um arquiteto para fazer um projeto individual (geralmente é uma solução um pouco mais cara).
Deve-se notar aqui que o tempo de espera para a aprovação de um projeto individual é um pouco maior do que o tempo necessário para a aprovação de um projeto concluído.
A base de qualquer projeto de casa deve ser um projeto arquitetônico que inclua:
- um mapa com limites de propriedade
- forma de disposição de esgoto
- sistema de comunicação e plano verde
- a localização e o esboço das instalações de construção planejadas
- projeto de desenvolvimento de terras
A falta de qualquer uma das documentações acima significa que a planta da casa é considerada incompleta.
Licença de construção
Depois de preencher todos os documentos descritos anteriormente, ou seja …
- plano de zoneamento
- uma declaração sobre as condições técnicas para a entrega de utilidades
- projeto de casa
… chega a hora de preparar um pedido de licença de construção. Na hora de preparar o pedido, vamos conhecer os atos jurídicos locais, pois em algumas partes do nosso país são necessários documentos adicionais. Também anexamos uma declaração sobre o direito de uso da propriedade para fins de construção com o aplicativo. Sem este documento, nossa inscrição será rejeitada imediatamente.
Apresentamos um pedido completo de licença de construção ao County Office (Faculdade de Arquitetura). A documentação deve ser pré-verificada para verificar se todos os anexos foram anexados. Lembre-se que o Poviat Starosty tem 65 dias para responder. Se nossa inscrição não atender aos requisitos ou estiver incompleta, receberemos informações relevantes (isso está associado a um atraso na emissão da licença de construção) e teremos que corrigir a solicitação antes de obter a licença.
Início das obras de construção
Você conhece isso…Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.
A maneira mais fácil de fazer isso é usar o serviço Contractor Search em KB.pl. Você preenche um formulário simples e com base nele recebe ofertas de empresas confiáveis em sua área. O formulário está disponível aqui.
Verificar!A obtenção de uma licença de construção não equivale a cumprir as formalidades de construção. É importante notar que a licença de construção torna-se definitiva no prazo de 14 dias e é válida pelos próximos 3 anos (se não iniciarmos a construção durante este período, teremos de apresentar outro pedido de licença de construção).
Devemos também lembrar que devemos notificar o início das obras de construção no Poviat Starosty. Esta é a nossa obrigação estatutária. Devemos notificar a informação sobre o início das obras 7 dias antes do início de qualquer atividade de construção. Também anexamos às informações:
- declaração do gestor da construção sobre o início das obras e a tomada de posse
- descrição das etapas da obra
- informações sobre a data prevista de conclusão das obras de construção
Lembre-se de comparar preços de pelo menos várias empresas antes de escolher um empreiteiro. Isso permitirá que você escolha a oferta mais atraente. Como fazer o mais rápido possível? Use o serviço Procure por um artista em calculadoras de construção. Graças a ele, as construtoras vão chegar até você com uma oferta.
construção de toras
O diário de obra é o documento mais importante que devemos preencher durante todo o processo de construção. Listamos o andamento das obras e eventos adicionais durante a construção no log.
O registo de construção é tão importante porque após a conclusão das obras, teremos de o anexar ao aviso de conclusão da construção e ao pedido de licença de uso do imóvel.
Uma cópia do periódico deve ser anexada à chamada documentação as-built. Esta documentação encerra as obras de construção e todas as formalidades relacionadas com a construção.
