A reforma de uma casa ou apartamento é um processo de várias etapas que requer uma preparação muito cuidadosa. No início, vale a pena estimar os custos aproximados de todas as obras de renovação. Graças a isso estaremos mais bem preparados e o custo da reforma não nos dará dor de cabeça. Para preparar uma boa estimativa de custos, será necessário definir o escopo das obras de renovação, os custos de mão de obra, bem como os materiais necessários para a renovação. Com base nesses dados, seremos capazes de criar uma estimativa preliminar de custos de reparo.
A maneira mais fácil de calcular o custo de renovação de um apartamento é usar as calculadoras de construção. Esta é a ferramenta gratuita mais precisa que qualquer pessoa pode usar. As calculadoras são divididas por sala, cada uma delas pode ser calculada separadamente.
Definindo o escopo das obras de renovação
Antes de determinar os custos da reforma, devemos analisar cuidadosamente o escopo das obras planejadas, pois os custos da reforma dependerão delas. Vamos supor que estejamos reformando um pequeno apartamento: um banheiro, uma cozinha, uma sala de estar e um pequeno quarto.
No início, devemos decidir se devemos alterar a superfície dos pisos e paredes. Caso os pisos existentes não atendam às nossas expectativas, teremos que desmontá-los e substituí-los por novos. Neste ponto, devemos definir o tipo de novo piso (painéis, mosaico, parquet tradicional, ladrilhos cerâmicos, etc.). A determinação do tipo de pavimento aproximar-nos-á da estimativa inicial dos custos de renovação. Lembre-se de que o mosaico ou o parquet tradicional podem ser várias vezes mais caros do que os painéis de piso de boa qualidade. Os preços detalhados podem ser verificados, por exemplo> na calculadora de custos de renovação do salão.
Depois de estimar o custo do piso, é hora de fazer uma avaliação inicial dos custos de renovação da parede. Na maioria dos quartos e salas de estar, ele estará apenas corrigindo irregularidades e pintura. Já na cozinha e no banheiro, vale a pena investir em revestimentos de boa qualidade. Se já decidimos como vamos reformar as paredes, calcule sua área (subtraindo o tamanho das janelas e portas). Esta ação nos permitirá determinar a quantidade de materiais necessários e avaliar o custo da mão de obra.
Na terceira etapa de determinação do escopo das obras de renovação, devemos pensar em quais equipamentos permanecerão no apartamento e quais deverão ser substituídos por um novo. Esta fase está mais frequentemente associada à substituição de: acessórios de casa de banho, armários de cozinha e electrodomésticos necessários. Vale a pena fazer uma análise cuidadosa desses custos, pois eles podem constituir uma porcentagem muito grande de todo o investimento. Vamos estimar o custo dos eletrodomésticos na calculadora de custos de renovação da cozinha e dos acessórios de banheiro em uma calculadora semelhante para o banheiro.
Casas de banho - acessórios para renovação!
Obras independentes versus equipe de renovação
Depois de determinar o escopo das obras de renovação, devemos determinar quais obras serão realizadas de forma independente e quais serão deixadas para uma equipe de renovação qualificada.
As pessoas que desejam reduzir custos geralmente decidem pintar paredes e colocar painéis de piso por conta própria. Esses trabalhos são bastante simples e requerem apenas habilidades básicas de acabamento.
Se tivermos mais conhecimentos no domínio das renovações, poderemos alargar o âmbito das actividades realizadas por nós próprios, por exemplo, colocando ladrilhos na cozinha e na casa de banho.
É verdade que as reformas independentes provavelmente levarão mais tempo, mas são uma boa forma de reduzir os custos de todo o investimento. Se o escopo do trabalho realizado por nós for muito grande, podemos reduzir os custos em até 1/3.
Se já decidimos quais as obras que faremos nós próprios e quais confiaremos à equipa de renovação, podemos começar a procurar um empreiteiro. Nunca assine um contrato com a primeira empresa a fazer uma oferta. Colete ofertas de preços de várias empresas, compare-as e apenas tome uma decisão. Para alguns, coletar ofertas de várias empresas, conduzir dezenas de entrevistas e explicar o escopo do trabalho várias vezes pode ser muito trabalhoso. Portanto, uma maneira mais fácil é usar o serviço Procure um empreiteiro em calculadoras de construção. Você preenche o formulário, confirma a consulta e … espera com calma pelas ofertas de preços de profissionais comprovados na sua área. Para usar o serviço Clique aqui.
Graças a isso, será mais fácil passarmos pelas próximas etapas. Depois de listar todas as informações disponíveis, será uma boa ideia definir um cronograma de atividades. Vamos determinar quais quartos serão reformados primeiro e qual especialista chamar logo no início. Essas atividades irão melhorar toda a reforma e torná-la menos demorada.
Custo do trabalho
Para o cálculo inicial dos custos de reparo, será necessário estimar os custos de mão de obra. Vale lembrar que são muito diversos e dependem da região em que realizamos a reforma. No cálculo inicial dos custos de mão de obra, certamente precisaremos de artigos dedicados a este tópico, como este.
Você também pode usar as calculadoras de construção para enviar automaticamente sua consulta para muitos profissionais comprovados e escolher aquela que melhor se adapta a você. Graças a isso, poderemos comparar as ofertas de muitas empresas e profissionais em um curto espaço de tempo sem muito esforço.
Custos de material
A compra de materiais de renovação cobre uma porcentagem significativa do custo de toda a renovação. Nesta fase, devemos estimar cuidadosamente o tamanho das superfícies a serem renovadas. Vamos calcular qual superfície será pintada com tinta, ladrilhada ou coberta com painéis de piso. Cálculos de área precisos são essenciais para estimativas de custo de material.
Estimar o custo dos materiais necessários em calculadoras de construção é muito simplificado. Você simplesmente insere a área do piso ou da parede, especifica a qualidade necessária dos materiais (escolhendo do mais barato, através da relação preço-qualidade ideal para alta qualidade), e a calculadora apropriada calcula automaticamente a demanda e o custo total e, em seguida, resume essas informações no resumo.
Estimativa de renovação
Com base em todas as informações acima, podemos criar uma estimativa preliminar de custos de reparo. É importante notar também que tal estimativa de custo determina as despesas de uma forma indicativa - geralmente descobrimos o custo exato da reforma somente após sua conclusão e na prática excede os custos assumidos no início em um mínimo de 10-20 %
Graças ao orçamento preliminar de custos, poderemos avaliar o nosso aporte financeiro necessário, bem como receber propostas de empresas interessadas em realizar todas as obras para nós. É muito importante, especialmente quando nosso orçamento é muito limitado e queremos fazer um empréstimo ou um empréstimo. Se tivermos planejado todo o escopo do trabalho, o custo da mão de obra e o preço dos materiais corretamente, nossa estimativa de custo será bastante precisa.
Lembramos que você criará a estimativa de custo mais precisa usando as calculadoras disponíveis em nossos sites.
