- Como começar a fazer um orçamento para a reforma de um apartamento?
- Estimativa de custo de renovação de apartamento - acabamento de banheiro
- Estimativa de custo de reforma de apartamento - cozinha
- Estimativa de custo para reforma de quartos e hall
- Resumo dos custos totais
- Listas de preços de serviços associadas a este artigo
Atualmente, a compra de um apartamento no padrão da incorporadora está se tornando cada vez mais popular. Comprar esse tipo de imóvel costuma ser mais lucrativo do que comprar um apartamento pronto para uso, e não é difícil mobiliar e terminar o apartamento de acordo com suas necessidades e preferências. Porém, antes de iniciar a obra, vale a pena fazer uma estimativa preliminar do investidor para a finalização do apartamento. Suponhamos que o nosso apartamento tem uma área de 70 m2 e é composto por três quartos, uma cozinha e uma pequena casa de banho.
Se pretende encontrar a oferta mais vantajosa para a renovação de apartamentos, compare as ofertas de várias empresas. Preencha este formulário e receberá propostas de várias empresas comprovadas na sua área que terão interesse em renovar. Você decidirá se e qual oferta escolher. Você sempre pode criar sua própria estimativa de custos em calculadoras de construção.
Como começar a fazer um orçamento para a reforma de um apartamento?
Iniciamos uma boa estimativa de custos para a reforma de um apartamento com uma definição precisa do tamanho de cada cômodo. Vamos supor que nosso apartamento seja composto por três quartos com uma área total de 40 m2, banheiros com um tamanho de 10 m2, uma cozinha com área de 15 m2, e um pequeno salão de 5 m2.
Depois de determinar os tamanhos, passamos a determinar o padrão de acabamento. Vale lembrar que o padrão de acabamento tem grande impacto no custo final de todo o projeto. A solução mais comum é um acabamento standard médio, também referido como melhor qualidade / preço (entre económico e luxo).
Vale lembrar que sempre iniciamos o processo de elaboração do orçamento com os quartos que serão mais caros e mais difíceis de finalizar. Nas próximas etapas, vamos para os quartos, cujo acabamento será menos problemático. Portanto, o pedido será banheiro, cozinha, quartos, hall.
Estimativa de custo de renovação de apartamento - acabamento de banheiro
O banheiro é um cômodo que vai consumir altos custos e causar maiores problemas de acabamento. Lembre-se de que o banheiro no padrão do desenvolvedor é equipado apenas com conexões básicas. Portanto, para preparar bem a estimativa de custo, precisamos incluir o máximo de detalhes possível.
No início, é necessário considerar se a proposição do desenvolvedor quanto à localização da pia, vaso sanitário, chuveiro ou banheira nos convém. Se decidirmos mudar, temos que levar em conta as modificações hidráulicas (mudança de localização das ligações de água e esgoto). Isso, por sua vez, está mais frequentemente associado à necessidade de forjar paredes e puxar metros adicionais de tubos nelas. Os custos associados variam muito, dependendo da distância pela qual você precisa furar e do material de que as paredes são feitas. Podemos supor que o custo médio dessas obras é de PLN 100 a PLN 250 por um ponto (abastecimento de água ou coleta de esgoto). Para o propósito de nossa estimativa de custo, entretanto, vamos supor que nenhuma modificação hidráulica seja necessária.
Outra despesa significativa será o piso de ladrilhos do banheiro. Pagaremos cerca de PLN 40 / m por ladrilhos de boa qualidade2. O custo da cola e da argamassa é PLN 12 / m2. Aplicar o esmalte por um profissional junto com o rejuntamento custa outros PLN 50 / m2. Vamos supor que estejamos forrando o chão e as paredes do banheiro, até uma altura de 1,5 metros. Isso nos dá cerca de 30 m2. Portanto, pagaremos cerca de PLN 3.100 pelo revestimento.
Depois de estimar os custos de revestimento, vale a pena começar a determinar os custos de pintura das paredes. Tintas látex (resistentes à alta umidade do ar) funcionam bem no banheiro. O custo de um litro de tinta látex de boa qualidade é de cerca de PLN 24. A capacidade de pintura é de cerca de 10 m2/ litro, mas para cobrir bem a superfície, é preciso colocar três demãos de tinta. Então, se tivermos 20 m para serem pintados2, vamos precisar de 6 litros de tinta - PLN 144. O custo de contratação de um pintor é de cerca de PLN 8 / m2 para pintura de duas camadas, então o serviço em si será PLN 160. O custo total da pintura é, portanto, PLN 300.
Outra etapa importante é estimar o custo de aquisição e instalação de louças sanitárias. Na casa de banho irá certamente necessitar de uma banheira (PLN 750 para uma banheira com um painel para a caixa + PLN 230 para uma bateria), um duche (PLN 1000 para uma cabina de duche e PLN 150 para uma bateria), uma sanita (PLN 400 para um compacto) e um lavatório (PLN 330) para um armário com lavatório + PLN 130 para uma bateria). A instalação de todos esses dispositivos deve atingir PLN 600.
A estimativa de custos de renovação de banheiros também deve incluir uma máquina de lavar (PLN 810 para um modelo barato), um conjunto de armários de banheiro (cerca de PLN 600), um espelho e iluminação de banheiro (PLN 200).
Para somar o custo de renovação de uma casa de banho com uma área de 10 m2 no nosso caso, ele levantou PLN 8.500.
Lembramos que você mesmo pode calcular o custo de acabamento do banheiro na calculadora deste quarto, e você receberá ofertas de empresas que podem fazer o acabamento do banheiro para você. preenchendo este formulário.
Estimativa do custo de reforma do apartamento - banheiro 10 m2
Modificar| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| Ladrilhos para o chão | PLN 40,00 / m2 | 10,00 m2 | PLN 400,00 | |
| $$ Grout no chão | PLN 13,52 / kg | 3,50 kg | PLN 47,32 | recomendado |
| Adesivo para azulejos | PLN 1,60 / kg | 45,00 kg | PLN 72,00 | |
| Uma cartilha para o chão | PLN 6,25 / kg | 0,83 kg | PLN 5,21 | |
| $$ Trabalho - colocar ladrilhos no chão | PLN 50,00 / m2 | 10,00 m2 | PLN 500,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Azulejos de parede | ||||
| Azulejos de parede | PLN 40,00 / m2 | 20,00 m2 | PLN 800,00 | Adicional em formação |
| $$ Reboco nas paredes | PLN 13,52 / kg | 7,00 kg | PLN 94,64 | recomendado |
| Adesivo para azulejos de parede | PLN 1,60 / kg | 90,00 kg | PLN 144,00 | |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,67 kg | PLN 10,42 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - azulejando as paredes | PLN 50,00 / m2 | 20,00 m2 | PLN 1.000,00 | Adicional em formação |
| Quadro | ||||
| Tinta látex para banheiro | PLN 24,00 / litro | 6,00 l | PLN 144,00 | Adicional em formação |
| Trabalho - pintura | PLN 8,00 / m2 | 20,00 m2 | PLN 160,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Eletricidade e iluminação | ||||
| $$ lâmpada de teto | PLN 89,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 89,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| Sanitário | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Banho de banheira | ||||
| $$ Banheira normal (retangular ou de canto) | £ 455,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 455,00 | |
| $$ Capa de plástico para banheira | PLN 300,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 300,00 | |
| $$ torneira de banheira | PLN 230,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 230,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - instalação da banheira | PLN 125,00 | recomendado | ||
| Banho | ||||
| Cabine de duche com piscina infantil | PLN 1.000,00 / pçs. | 1,00 pcs | PLN 1.000,00 | Adicional em formação |
| Torneira de chuveiro | PLN 150,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 150,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - instalação da cabine e piscina infantil | PLN 230,00 | recomendado | ||
| Banheiro | ||||
| Sanita compacta com cisterna externa | PLN 400,00 / pçs. | 1,00 pcs | PLN 400,00 | Adicional em formação |
| $$ Instalação de um WC compacto | PLN 80,00 | 1,00 pcs | PLN 80,00 | recomendado |
| Pia | ||||
| $$ Lavatório debaixo do armário com armário e sifão | £ 69,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 335,00 | Adicional em formação |
| $$ Torneira da bacia | PLN 129,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 129,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - instalação do lavatório | PLN 70,00 | recomendado | ||
| Outro | ||||
| Custo total: Sanitário | ||||
| Outro | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Armários | ||||
| Armário suspenso de duas portas | 240,00 PLN / pçs. | 1,00 pcs | PLN 180,00 | achar contratante |
| Gabinete - pilar alto | PLN 425,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 420,00 | achar contratante |
| Acessórios | ||||
| Espelho de banheiro | PLN 120,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 120,00 | achar contratante |
| Máquina de lavar | ||||
| Máquina de lavar | PLN 810,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 810,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: outro | ||||
| TOTAL: PLN 8.500,59 | ||||
Estimativa de custo de reforma de apartamento - cozinha
A cozinha é outra divisão, cuja renovação e equipamento custarão bastante. Primeiro, calculamos a área das paredes e pisos que precisam ser cobertos com ladrilhos de cerâmica. Presumimos que as paredes da nossa cozinha serão cobertas com ladrilhos até uma altura padrão - ou seja, 1,5 metros. Assim, a área total para colocação de ladrilhos é de 38 m2. Os custos dos ladrilhos, juntamente com a sua disposição e posterior rejuntamento, são semelhantes aos da casa de banho e ascendem a um total de cerca de PLN 102 / m2 (PLN 40 para ladrilhos, PLN 12 para argamassa e cola e PLN 50 para mão de obra). O custo dos ladrilhos da cozinha será, portanto, de PLN 3.893.
A seguir, calculamos o custo de pintar as paredes. É importante notar aqui que apenas tintas látex de boa qualidade são adequadas para a cozinha. Seus custos também são semelhantes aos do banheiro (PLN 24 para um litro de tinta látex, PLN 4 para um litro de primer, PLN 8 para uma pintura tripla de um metro quadrado).2 superfícies de parede e teto). Supondo que temos 26 m para serem pintados2, o custo total será portanto de 313 PLN.
Nossa estimativa de custos para a reforma do apartamento deve incluir preços aproximados para equipamentos de cozinha. Certamente teremos que comprar:
- móveis feitos sob medida (PLN 1000 / medidor de corrida)
- uma pia com torneira de cozinha e montagem (PLN 517)
- refrigerador 250l (1200 PLN)
- fogão elétrico com forno (PLN 1300)
- capô (PLN 240)
- iluminação (PLN 200)
Na cozinha com área de 15m2 podemos colocar móveis de 5 metros de comprimento, então pagaremos cerca de PLN 5.000 por eles.
Em conclusão, o custo de acabamento de uma cozinha com área de \ u200b \ u200b15 m2 ascendeu a 12.660 PLN.
Lembramos que você irá calcular o custo de renovação de sua cozinha em uma calculadora separada, e você receberá ofertas de empresas de renovação comprovadas para terminar a cozinha após preenchendo este formulário.
Estimativa de custo de renovação de apartamento - cozinha 15 m2
Modificar| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| Ladrilhos para o chão | PLN 40,00 / m2 | 15,00 m2 | PLN 600,00 | achar contratante |
| $$ Grout no chão | PLN 13,52 / kg | 5,25 kg | PLN 70,98 | Adicional em formação |
| Adesivo para azulejos - piso | PLN 1,60 / kg | 67,50 kg | PLN 108,00 | recomendado |
| Primer - chão | PLN 6,25 / kg | 1,25 kg | PLN 7,81 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - colocar ladrilhos no chão | PLN 50,00 / m2 | 15,00 m2 | PLN 750,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Azulejos de parede | ||||
| Azulejos de parede | PLN 40,00 / m2 | 23,00 m2 | PLN 920,00 | Adicional em formação |
| $$ Grout na parede | PLN 13,52 / kg | 8,05 kg | PLN 108,84 | Adicional em formação |
| Adesivo de azulejo para paredes | PLN 1,60 / kg | 103,50 kg | 165,60 PLN | recomendado |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,92 kg | PLN 11,98 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - colocação de azulejos nas paredes | PLN 50,00 / m2 | 23,00 m2 | PLN 1.150,00 | |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 4,33 l | PLN 17,33 | Adicional em formação |
| $$ pintura de cozinha | PLN 16,80 / litro | 2,17 l | PLN 36,40 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Iluminação | ||||
| Lâmpada de teto | PLN 200,00 / pçs. | 1,00 pcs | PLN 200,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| Equipamento | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Móveis de cozinha | ||||
| $$ Móveis de cozinha personalizados | PLN 1.000,00 / medidor de corrida | 5,00 m | PLN 5.000,00 | achar contratante |
| armadura | ||||
| $$ Sink | £ 49,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 249,00 | Adicional em formação |
| Torneira $ Sink | PLN 40,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 40,00 | Adicional em formação |
| Mangueiras, sifão e dreno | PLN 78,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - instalando a pia | PLN 150,00 | Adicional em formação |
||
| Electrodomésticos | ||||
| $$ Geladeira independente, capacidade ~ 220 litros | PLN 1.200,00 / pçs. | 1,00 pcs | PLN 1.200,00 | Adicional em formação |
| $$ Fogão elétrico com forno elétrico | PLN 1.300,00 / pçs. | 1,00 pcs | PLN 1.300,00 | Adicional em formação |
| Capuz | 240,00 PLN / pçs. | 1,00 pcs | 240,00 PLN | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo Total: Equipamento | ||||
| TOTAL: PLN 12.663,94 | ||||
Estimativa de custo para reforma de quartos e hall
Começamos a calcular os custos com a avaliação do piso. A área total dos quartos e hall é de 45 m2. Para o acabamento da superfície, optamos por painéis de piso de boa qualidade, que custam cerca de PLN 30 / m22. Os custos totais também incluem: folhas e underlays (cerca de PLN 8 / m2), mão de obra (aprox. PLN 18 / m2) Assim, o custo dos painéis de revestimento em três salas e no corredor é de cerca de PLN 2.600.
Depois de colocar o chão, devemos pensar em pintar as paredes. Suponhamos que a área total de tetos e paredes seja de 170 m2. Uma tinta de emulsão comum e um primer certamente serão suficientes para salas e um corredor.
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O primer (muitas vezes a emulsão branca mais barata) é de 4 PLN / litro (eficiência de 10 m2/litro). A tinta de boa qualidade custa cerca de PLN 15 / litro (eficiência 12 m2/litro). Supondo que aplicamos primer a superfície duas vezes e depois pintamos uma vez com tinta colorida, vamos precisar de 34 litros de sujeira e 15 litros de tinta colorida. O custo da tinta será, portanto, de PLN 361. O custo da pintura três vezes (com duplo primer) é de cerca de PLN 10 / m22que a 170 m2 dá o valor de PLN 1.700. O custo total da pintura será, portanto, de cerca de PLN 2.100.
O mobiliário e equipamento dos quartos é uma questão muito individual. Para as nossas necessidades, podemos assumir que para a sala de estar compraremos um sofá com uma poltrona (não pele - PLN 2.000), um conjunto de móveis (PLN 2.500) e uma mesa com 4 cadeiras (PLN 1.100).
Para os outros dois quartos, precisaremos de 2 camas com colchões e armações (camas de casal por PLN 1.300 e camas de solteiro por PLN 800), 2 cómodas (PLN 400 cada) e um armário (PLN 680 cada). Além disso, 3 mesas de cabeceira (PLN 130 cada) e uma secretária (PLN 600).
O equipamento do hall incluirá um guarda-roupa embutido de duas portas (PLN 1.860).
Além disso, todos os quartos precisam de iluminação (um total de PLN 1.200).
Em resumo, o custo total de renovação e equipamento básico de três salas e um salão com uma área total de 45 m2 é uma despesa de 18.661 PLN.
Você também pode calcular o custo de renovação e mobília desses quartos gratuitamente na calculadora do custo de acabamento da sala de estar, quarto e hall.
Estimativa de custo de renovação de apartamento - sala, quartos e hall - 45 m2
Modificar| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Painéis de chão | ||||
| Painéis de chão | PLN 30,00 / m2 | 45,00 m2 | PLN 1.350,00 | Adicional em formação |
| $$ Underlay para pisos laminados | PLN 7,20 / m2 | 45,00 m2 | PLN 324,00 | recomendado |
| $$ Rodapés de PVC para painéis | PLN 6,00 / m | 18,00 m | PLN 108,00 | |
| Lista de limites | PLN 22,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - colocação de painéis de piso | PLN 18,00 / m2 | 45,00 m2 | PLN 810,00 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Quadro | ||||
| Pintura de primer | PLN 4,00 / litro | 28,33 l | PLN 113,33 | achar contratante |
| $$ Cor da pintura da superfície da parede | PLN 15,00 / litro | 14,17 l | PLN 212,50 | achar contratante |
| Um conjunto de ferramentas de pintura | PLN 60,00 / conjunto | 1,00 | PLN 60,00 | achar contratante |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 170,00 m2 | PLN 1.700,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Eletricista | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Iluminação | ||||
| Lâmpada de teto $$$ | £ 49,00 / peça | 4,00 pcs | PLN 996,00 | recomendado |
| $$ lustres | PLN 255,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 255,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo Total: Eletricidade | ||||
| Equipamento | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Conjuntos de lazer | ||||
| $$ Sofá de couro não genuíno | PLN 1.350,00 / pçs. | PLN 1.350,00 | achar contratante |
|
| $$ Uma poltrona feita de um material diferente de couro natural | PLN 650,00 / pçs. | PLN 650,00 | ||
| Mobiliário | ||||
| Um conjunto de móvel / unidade de parede | PLN 2.500,00 / pçs. | PLN 2.500,00 | achar contratante |
|
| Mesa e cadeiras | ||||
| $$ Um conjunto de mesa e 4 cadeiras | PLN 1.100,00 / conjunto | PLN 1.100,00 | achar contratante |
|
| Outro | ||||
| Cama de casal com colchão | 1 300,00 | 1,00 | 1 300,00 | |
| Cama de solteiro com colchão | 800,00 | 1,00 | 800,00 | |
| cômoda | 400,00 | 2,00 | 800,00 | |
| Armário | 680,00 | 2,00 | 1 360,00 | |
| Mesa de cabeceira | 130,00 | 3,00 | 390,00 | |
| Mesa | 600,00 | 1,00 | 600,00 | |
| Armário embutido de duas portas | 1 860,00 | 1,00 | 1 860,00 | |
| Custo Total: Equipamento | ||||
| TOTAL: PLN 18.660,83 | ||||
Resumo dos custos totais
O nosso orçamento para a renovação do apartamento incluiu os acabamentos e equipamento da casa de banho, cozinha, três quartos e um pequeno hall. Durante as obras, decidimos usar equipamentos de médio porte. O custo total de renovação de todo o apartamento com uma área de 70m2 ascendeu a menos de 40.000 PLN.
Devemos lembrar que cada estimativa de custo de acabamento de apartamento contém apenas preços aproximados. Durante os trabalhos de acabamento, podemos escolher outros elementos de equipamento, geralmente mais caros. E isso, por sua vez, pode aumentar os custos totais em vários ou até vários por cento.
Lembre-se que ao olhar para o preço e a qualidade do trabalho, vale a pena comparar as ofertas de várias empresas antes de fazer uma escolha. Para isso, é melhor preencher este formulário. Com base nisso, você receberá ofertas de várias empresas de reparos locais. Você decidirá qual oferta escolher.
Listas de preços de serviços associadas a este artigo
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