A renovação de um apartamento é um processo complicado e de várias fases. Para calcular os custos deste projeto, precisamos definir vários parâmetros básicos: o tamanho do apartamento, o escopo das obras de renovação e o preço da mão de obra. Assumimos que temos um apartamento em um bloco pré-fabricado. No interior existem 3 quartos com uma área total de 38 m2, uma cozinha (10 m2), uma casa de banho (8 m2) e um pequeno hall (4 m2).
Depois de preencher este formulário, receberá ofertas de empresas que podem fazer uma renovação para você gratuitamente. Lembramos que o custo de reforma de um apartamento pode ser calculado na calculadora do custo de reforma da sala, quarto, banheiro, hall e cozinha.
O escopo das obras de renovação
Se quisermos calcular quanto custa renovar um apartamento, precisamos definir com precisão o escopo das obras. No nosso caso será:
- substituição de pisos e cerâmicas
- montagem branca
- pintura de paredes
- compra e instalação de novos pontos de iluminação
Partimos do pressuposto de que estamos reformando um apartamento que já foi equipado com todos os móveis, eletrônicos e eletrodomésticos necessários. A única despesa adicional será a compra de novos móveis de cozinha embutidos.
Custos de renovação de três quartos e um corredor
A renovação do apartamento nos quartos e hall inicia-se com a desmontagem do antigo parquete. O custo de tal serviço varia de PLN 12 a PLN 20 / m2. Portanto, pagaremos de 500 a 840 PLN pela remoção integral de pisos com uma área total de 42 metros.
Ao calcular quanto custa a renovação dos planos, procedemos à estimativa da instalação do novo piso. Escolhemos painéis de piso de boa qualidade, que custam cerca de PLN 30 / m22. O preço final também inclui o custo da folha (PLN 7 / m2) e mão de obra (aprox. PLN 20 / m2) Assim, o custo total de instalação de um piso em três quartos e um hall é de PLN 2.394.
Na próxima etapa, iniciamos a reforma das paredes e do teto. Assumimos que a superfície das paredes é lisa e não apresenta sinais de fissuras. O custo de pintar a parede depende da contratação ou não de uma equipe de pintura. Se decidirmos pintar as paredes nós mesmos, o custo de renovação do apartamento será um pouco menor. A área total das paredes e teto é de aproximadamente 115 m2. Para a sua aplicação e posterior pintura, necessitaremos de 10 litros de tinta (cerca de PLN 380), 12 litros de primário (cerca de PLN 45), um conjunto de utensílios de pintura (cerca de PLN 70) e películas de protecção (cerca de PLN 20).
Assim, o custo da autopintura das paredes dos quartos e do corredor será de cerca de PLN 500. O emprego de uma equipe de pintura aumentará os custos em aproximadamente PLN 7 / m2. Portanto, por pintar as paredes duas vezes, neste caso pagaremos cerca de PLN 1.300.
Depois de revestir os pisos e pintar as paredes, procedemos à instalação dos pontos de iluminação. Nos quartos, instalamos um candeeiro de parede e um lustre. Por sua vez, criamos um ponto de iluminação superior no corredor. Os pontos de iluminação de boa qualidade custam de 100 a 180 PLN / unidade. A compra de iluminação vai, portanto, nos custar cerca de PLN 700-1.260. Para isso, precisamos determinar o custo de instalação de pontos de iluminação. A instalação de uma única iluminação superior ou lateral custa 35-80 PLN. Portanto, pagaremos PLN 245-560 pela montagem completa.
Resumindo o custo de reforma de três cômodos e um hall com área total de 42 m2 varia de PLN 3.800 a PLN 5.500. O preço sobe vertiginosamente quando decidimos contratar uma equipe de pintura. A autopintura de paredes e tetos traz uma economia de cerca de PLN 800.
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Casas de banho - acessórios para renovação!
Estamos reformando o apartamento - banheiro
A renovação da casa de banho está quase sempre associada a custos elevados. Primeiro, temos que arrancar os ladrilhos antigos e desmontar os acessórios desatualizados. Nosso banheiro mede 8 m2e os ladrilhos são colocados no chão e na parede (até uma altura de 1,5 metros). Assim, a área total dos ladrilhos antigos é de aproximadamente 20 m2. Para a desmontagem de ladrilhos deste tamanho, pagaremos cerca de PLN 440-500. Uma despesa adicional será a desmontagem do antigo chuveiro, sanita, torneira e lavatório. O custo total de desmontagem desta conexão não deve exceder PLN 150.
Calculando quanto custa renovar um apartamento, passamos a estimar o custo de aquisição e colocação de novos azulejos de banheiro. Por telhas grandes de boa qualidade, pagaremos uma média de PLN 45 / m2. Devemos lembrar também da necessidade de comprar rejuntes, impermeabilizantes e cola. O custo desses produtos não deve exceder PLN 140. Uma despesa adicional será o custo da mão de obra, que varia entre 40 e 70 PLN / m2. Portanto, pagaremos um total de PLN 1.840-2.440 para o assentamento e rejuntamento de telhas grandes.
Após o assentamento dos ladrilhos, dirija-se ao banheiro. O custo de aquisição desses produtos pode variar amplamente. Presumimos que decidimos por uma cabina de duche de qualidade média com base de duche, lavatório debaixo do armário, torneira e sanita compacta. O custo total de aquisição desses produtos varia de PLN 2.000 a PLN 3.000. Pagaremos 400-500 PLN pela instalação dos acessórios. Resumindo as despesas acima, gastaremos de PLN 2.400 a PLN 3.500 em novas louças sanitárias.
Estamos renovando ainda mais o apartamento - começamos a pintar, comprar e instalar pontos de iluminação. Nossa área de pintura é de 16 m2. Para pintar tal superfície, bastam 2 litros de tinta (PLN 65), 2 litros de primer (PLN 15) e uma película protetora (PLN 10). O custo de pintar as paredes por conta própria será de cerca de PLN 90. Por sua vez, a contratação de uma equipe de pintura é uma despesa adicional de PLN 115.
Se quisermos determinar quanto custa a renovação de um apartamento, devemos levar em consideração todos os elementos importantes. Um único ponto de luz não é muito caro, mas a compra de pontos para todo o apartamento será mais perceptível. No caso de uma casa de banho, convém comprar um tecto de boa qualidade (PLN 150-200) e um único ponto de iluminação lateral (PLN 100-150). Graças ao uso de iluminação dupla, nosso banheiro será perfeitamente iluminado e, portanto, seguro para todos os usuários. Pagaremos PLN 70-160 pela instalação de dois pontos.
No total, uma reforma completa do banheiro com uma área de 8 m2 nos equivalerá de 5.220 a 7.320 PLN. Vale a pena relembrar aqui que optamos por metais sanitários de tamanho médio. O custo de aquisição de acessórios de luxo pode aumentar o custo de renovação de banheiros várias vezes.
Também vale a pena pensar em coisas como uma máquina de secar roupa. Hoje, você não precisa mais perder alguns metros quadrados para desdobrar os secadores. Existem secadores de alta qualidade disponíveis no mercado, que podem conter até 3x mais roupas e ocupar uma área com menos da metade do tamanho de um secador padrão. Exemplo disso é a secadora Meliconi que permite encaixar até 60 m2 de roupa (três lavadoras completas).
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Custo de renovação de cozinha
Determinando quanto custa reformar o apartamento, vamos para o último cômodo - a cozinha.
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Verificar!A primeira etapa do trabalho será o arrancamento de ladrilhos antigos do chão e de um fragmento de parede (num total de 20 m2) O custo total de desmontagem será de PLN 330 a PLN 375. Depois de remover os ladrilhos antigos, procedemos à compra e instalação de novas superfícies. Os azulejos recomendados para a cozinha nos custarão cerca de 675 PLN (330 PLN / m2) Também vale lembrar da necessidade de comprar cola, juntas e impermeabilizantes (cerca de PLN 110 no total). Pagaremos 600 - 1.050 PLN pela instalação e rejuntamento dos ladrilhos. Resumindo, o custo total de colocação de novos ladrilhos será de PLN 1.385-1.835.
A segunda etapa da renovação da cozinha é a pintura das paredes. A área total dos fragmentos de teto e parede é de 30 m2. Assumimos que as paredes são devidamente niveladas e não requerem nenhuma correção. Para pintá-los, é necessário comprar 4 litros de tinta látex (PLN 130), 4 litros de primer (PLN 30) e um filme protetor (PLN 20). O custo total desses produtos é PLN 310. O preço da pintura dupla das paredes por especialistas é de outros 210 PLN.
O equipamento da cozinha tem um grande impacto no custo total de renovação do apartamento. No nosso caso, não há necessidade de adquirir novos eletrodomésticos. As únicas despesas são a compra de um novo lavatório e torneira (cerca de PLN 500 incluindo a montagem), bem como a compra de 5 metros corridos de mobiliário embutido. O custo médio de móveis de cozinha embutidos de boa qualidade é PLN 1000 / m. Portanto, no nosso caso, o preço chegará a 5.000 PLN.
Depois de equipar a cozinha, procedemos à estimativa dos custos de iluminação. Em uma cozinha com área de 10 m2 basta instalar um ponto de iluminação superior. A maioria das bancadas embutidas já tem sua própria iluminação embaixo do gabinete, portanto, não há necessidade de instalar iluminação lateral adicional. O custo de uma iluminação de cozinha de boa qualidade é de PLN 200 (o preço também inclui a instalação).
Resumo: o custo de renovar uma cozinha de 10 m2 é cerca de 6.900 PLN - 7.550 PLN e este valor deve ser adicionado ao custo total de renovação do apartamento. A maior despesa aqui foi a compra de móveis embutidos para cozinha. Lembre-se de que a compra de eletrodomésticos adicionais pode aumentar significativamente o custo de reforma deste cômodo.
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Estamos reformando o apartamento - quais serão os custos totais?
É muito difícil estimar claramente o custo de renovação de um apartamento. Tudo depende do preço dos materiais, custos trabalhistas e do padrão do equipamento. No nosso caso, o custo de reforma de um apartamento de três cômodos com área de 60 m2 varia de PLN 15.900 a PLN 20.300. Vale lembrar que o apartamento já possuía móveis e eletrodomésticos básicos. As únicas aquisições adicionais foram instalações sanitárias, iluminação e móveis de cozinha embutidos. Se você precisar comprar RTV, eletrodomésticos e móveis para o apartamento, o custo da reforma pode ser muito maior.
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