Nas partes anteriores, calculamos o custo de construção de uma casa e o acabamento do interior do banheiro e da cozinha. No entanto, este não é o fim das despesas antes da mudança para casa. Ainda temos que terminar os restantes quartos - a sala, hall e outros quartos da nossa casa. Vamos então verificar quais serão os custos dessas obras - desde a implantação de pisos e paredes, passando pelo teto falso, até a mobília de todos os cômodos.
Você mesmo pode calcular o custo de reforma da sala de estar aqui, enquanto o custo do corredor pode ser calculado nesta calculadora.
Sala de estar, hall e hall - quanto custam no total?
Antes de iniciar a estimativa de custos, os tamanhos dos quartos devem ser determinados. A nossa casa, cuja construção discutimos nos artigos anteriores, tem um rés-do-chão e um sótão aproveitável com uma área útil total de 160 m.2. A casa de banho, WC e cozinha cobrem uma área total de 30 m2. Garagem e despensas (sala da caldeira) são outros 20 m2. Portanto, temos 110 m2 para a sala de estar, quartos e corredores2. Os custos de acabamento e equipamento dessas salas são os seguintes:
- Sala de estar - 15 m2 - 12,87 mil PLN - link para estimativa de custo com possibilidade de modificação
- 3 quartos, 14 m² cada2 - PLN 18 500 - link para estimativa de custo com possibilidade de modificação
- O corredor no térreo com vestíbulo e um corredor no primeiro andar - um total de 14 m2 - 4,6 mil PLN - veja a estimativa de custo detalhada
- Garagem e sala da caldeira - um total de 20 m2 - PLN 3 700 - o orçamento com os materiais necessários pode ser consultado clicando aqui.
Como você pode ver, o custo total do acabamento e mobiliário chave na mão dessas salas foi de menos de PLN 40.000. Adicionando a cozinha (18.000 PLN) e o banheiro (17.000 PLN) descritos nos episódios anteriores, chegamos à conclusão de que uma casa desde o estágio de desenvolvedor até uma condição chave na mão pode ser acabada e equipada com móveis e eletrodomésticos básicos por cerca de 75.000 PLN. Incluindo o custo de construção (252 mil PLN - a estimativa de custos para o estado da incorporadora pode ser consultada neste link), a construção de uma moradia de padrão médio deverá fechar no valor de cerca de 327 mil PLN.
Suposições detalhadas do acabamento chave na mão da sala de estar, hall e corredor podem ser encontradas abaixo. O orçamento do quarto e da garagem será apresentado na última parte do artigo.
O custo de terminar a sala de estar
Começaremos a terminar a sala com a implementação do tecto falso, no qual posteriormente deixaremos lâmpadas fluorescentes e pintaremos as paredes. Os tetos falsos em casas unifamiliares são geralmente feitos de gesso cartonado. No entanto, além da placa de gesso, também precisamos de muitos outros elementos de montagem, como armações (perfis), hastes de suspensão, adesivos, compostos de massa e muitos mais. Convertido para m2 teto para um conjunto de materiais, gastaremos de 40 a 60 PLN. A mão de obra terá um custo maior - um especialista cobrará de 60 a 110 PLN por um metro quadrado de teto. O preço médio mais comum é de cerca de 80 PLN. Em resumo, o custo de fazer um forro suspenso com área de 15 m2ascenderá a mais de PLN 1.800.
Ao construir o teto, vamos instalar a iluminação. Vamos decidir sobre 6 luminárias de teto embutidas no teto. A compra deles não é uma grande despesa, eles podem ser adquiridos por menos de PLN 20 / unidade. Por outro lado, sua instalação por um especialista será duas vezes mais cara. Para iluminar melhor a sala, precisaremos também de 2 lâmpadas de parede - uma nas paredes opostas da sala de estar. Por lustres de parede elegantes e não muito baratos, pagaremos quase PLN 200 por peça, ou seja, um total de PLN 400. A instalação de cada um deles custará PLN 40 adicionais. No total, pagaremos PLN 900 por uma iluminação fixa completa. Mais tarde, vale a pena comprar um candeeiro de pé - nas lojas de bricolage, compraremos um modelo de qualidade média por cerca de 130 PLN.
O próximo passo será pintar as paredes e o novo teto. A área total das paredes desta sala, sem as aberturas das portas e janelas, é de aproximadamente 35 m2e um teto com área de 15 m2. Vamos pintar as paredes com a cor e deixar o teto branco. No início, temos que fazer o primer duas vezes. Vamos precisar de cerca de 10 litros de tinta branca lisa para isso, você também pode usar um primer especial. Faremos a terceira pintura com a tinta alvo - para as paredes vamos precisar de menos de 4 litros de tinta acrílica, e para o teto um pouco mais de 1 litro (essa quantidade de tinta é suficiente para uma pintura - com bom priming , pode ser o suficiente para cobrir as paredes perfeitamente, caso contrário, será necessária uma segunda pintura com tinta de superfície). No total, pagaremos menos de PLN 200 por um conjunto de tintas. Contratar um pintor será uma despesa muito maior - ele cobrará pelo menos PLN 10 / m2 para aplicar três camadas de tinta2 o que aumentará os custos de pintura em cerca de 600 PLN.
Para o pavimento, iremos escolher parquet de carvalho de boa qualidade. Aqui, é claro, a maior despesa será a compra de materiais - para um conjunto de materiais (incluindo primer de poliuretano e cola de parquet apropriada), pagaremos menos de PLN 2.400 pelo nosso piso. A instalação em tal área custará outro PLN 600. Você também deve se lembrar de comprar a porta da frente - com a moldura da porta e o conjunto, pagaremos 630 PLN por ela.
Um tópico separado é o equipamento completo do nosso salão. Aqui, os preços variam amplamente e as diferenças podem chegar a vários milhares de por cento. No entanto, tentaremos fornecer preços aproximados dos produtos selecionados com mais frequência. Portanto, em nossa sala de estar haverá um lugar para um sofá com uma poltrona (um total de PLN 2.000 para um sofá de boa qualidade com estofamento em couro artificial ou similar), um conjunto de móveis (duas estantes, uma mesa de TV e uma prateleira acima da TV) e armários de tamanho médio com gavetas (PLN 690 para um móvel de qualidade média). Vale a pena adicionar um aparelho de TV de gama média - gastaremos cerca de PLN 1.500 nele e um espelho de quarto (menos de PLN 200).
Em resumo, as despesas totais para terminar o showroom ascenderam a menos de 13.000 PLN.
Hall, vestíbulo, hall e escadas
A estimativa de custos para essas salas será a mais fácil, pois não requerem nenhum mobiliário ou equipamento especial. Então na parte inferior temos um pequeno vestíbulo (4 m2) e um corredor (6 m2), enquanto no primeiro andar há apenas um pequeno corredor.
Devido às inúmeras aberturas de portas a pintar, teremos paredes com área total não superior a 20 m2 e 14 m2 o teto. Pagaremos pouco mais de PLN 20 por 6 litros de tinta de priming (permitindo a pintura dupla). Para isso precisaremos de 2 litros de tinta de uma cor para paredes (cerca de PLN 50) e um pouco mais de um litro de tinta acrílica branca para tetos. Tradicionalmente, o maior custo será a mão-de-obra (PLN 340 para o todo), e iremos fechar a pintura destas salas no valor de PLN 425.
Os pisos do rés-do-chão deverão ser em tijoleira cerâmica. Eles geralmente são mais duráveis do que os painéis ou pisos de parquete vendidos a preços semelhantes. Supondo que pagaremos cerca de PLN 42 por um metro quadrado de ladrilhos (você deve levar em consideração pelo menos um excedente de 10%), teremos que pagar por eles cerca de PLN 420 (10 m2) Tendo em conta a compra de uma argamassa (3,5 kg), cola (45 kg), um primário e o trabalho de um bom ladrilhador (PLN 50 / m2), o custo do andar no térreo será de pouco mais de PLN 1000.
Acabar as escadas será uma grande despesa. Para ser consistente com o hall do piso térreo, decidiremos fazer o acabamento com ladrilhos de cerâmica. Vamos usá-los para terminar os degraus e os degraus. A área total a ser concluída (horizontal + vertical em risers) será de aproximadamente 7 m2. Pagaremos pouco mais de PLN 1.000 por todo o trabalho (um conjunto de materiais e mão de obra necessários). Não levamos em consideração o custo do guarda-corpo, pois ele já foi adicionado no cálculo da condição de desenvolvedor.
No primeiro andar, vamos escolher os painéis do chão. A compra de uma pequena quantidade de painéis com base e rodapés custará menos de PLN 200. Não levamos em consideração o custo da mão de obra, pois para um pedido tão pequeno não podemos contar com um profissional. Isso não muda o fato de que colocar os painéis é muito simples e cada um pode fazer isso por conta própria.
Além disso, você precisará instalar uma lâmpada de teto em cada cômodo. Pagaremos menos de PLN 400 por um conjunto de três lâmpadas de boa qualidade com montagem.
Normalmente, salas como um corredor não são ricamente mobiliadas. No nosso caso, decidiremos apenas por um grande guarda-roupa de recesso para o vestíbulo. Por um modelo com um par de portas de correr, pagaremos de PLN 1.600 a PLN 2.000 (um guarda-roupa feito sob medida com montagem).
Em resumo, o custo de acabamento do hall, hall, vestíbulo e escadas foi de mais de PLN 4.600. Por esse preço, fizemos apenas pisos, paredes, iluminação e encomendamos um guarda-roupa relativamente pequeno.
Três quartos
O acabamento dos 3 quartos da nossa casa consiste em grande parte em fases muito semelhantes ao acabamento da sala de estar. Neste caso, porém, não instalaremos, por exemplo, um forro suspenso, porque nossas inclinações e o forro do primeiro andar foram finalizados ao trazer a casa para o estado de incorporador. Neste caso, temos 3 quartos a terminar com uma área total de 42 m2, área de teto de 46 m2 (inclinações tornam a área do teto maior do que a área do piso) e a área total da parede de 80 m2.
Começamos com a pintura. Para primer paredes e tetos com área total de 126 m2precisaremos de cerca de 21 litros de tinta branca lisa ou algum outro primer. 4 litros de tinta acrílica de boa qualidade são suficientes para cobrir os tetos (novamente, uma pintura limpa), enquanto no caso da tinta colorida vamos precisar de um total de menos de 7 litros. No total, pagaremos menos de PLN 350 pela pintura de três quartos. O trabalho do pintor será uma despesa maior. Para uma pintura tripla de 126 m22 um bom pintor levará pelo menos PLN 1260 (PLN 10 / m2) No total, a pintura nos custará cerca de PLN 1.600.
Também vale a pena adicionar papéis de parede de fotos com motivos de contos de fadas nas paredes dos quartos das crianças. A compra de dois papéis de parede com cola de papel de parede e a colagem na parede por um profissional não deve exceder PLN 400.
Temos muitas possibilidades no chão. Podemos colocar painéis, parquet, revesti-los adicionalmente com uma alcatifa ou colocar uma alcatifa agradável ao tacto. A última opção é a mais atrativa em termos de preço, por isso a escolheremos. Com o preço médio dos tapetes em PLN 30 / m2em 42 m2 pagaremos cerca de PLN 1.260 pelos tapetes. Vamos gastar mais 250 PLN em cola (quase 17 kg) e rodapés (36 metros lineares). No total, pagaremos quase PLN 1.500 pelos próprios materiais. Um especialista cobrará mais de PLN 600 pela colocação de carpete em três salas. Portanto, no total, o acabamento do piso dos quartos nos custará bem mais de 2.000 PLN.
Cada quarto deve ser equipado com iluminação forte e eficiente. Por três lâmpadas de teto de boa qualidade para pelo menos 3 lâmpadas, pagaremos cerca de PLN 270. Pagaremos cerca de PLN 120 pela instalação (em média PLN 40 por cada lâmpada). Além disso, quatro lâmpadas de cabeceira por PLN 70 / peça (um total de PLN 280). No total, gastaremos mais de PLN 660 em iluminação amplamente conhecida. Uma despesa separada também será a compra de 3 portas interiores com caixilhos. Por uma porta única de boa qualidade com moldura, pagaremos PLN 450, enquanto a instalação custa cerca de PLN 180. No total, pagaremos quase PLN 1.900 por 3 pares de portas.
Depois que três quartos estiverem prontos para funcionar, podemos passar para o equipamento. Portanto, precisaremos de uma cama de casal com colchão (no total cerca de PLN 1300), uma cama de solteiro (cerca de PLN 800 com colchão) e um sofá-cama para o quarto de hóspedes (menos de PLN 1000). Além disso, colocaremos um guarda-roupa embutido espaçoso no quarto principal (para um guarda-roupa de três portas com portas de correr, pagaremos uma média de menos de PLN 3.000 pelo design e montagem). Para os outros dois quartos, precisamos de grandes guarda-roupas independentes (pagaremos cerca de 700 PLN por um guarda-roupa de um metro de largura). Você também precisará de grandes cômodas (pelo menos PLN 400 cada), 4 mesas de cabeceira (um total de cerca de PLN 500), uma mesa (cerca de PLN 500 para uma grande mesa com gavetas), uma cadeira giratória de boa qualidade (PLN 230) e um toucador com espelho para cosméticos (um móvel de boa qualidade custa pelo menos 700 PLN). Uma pequena TV (25-30 polegadas - cerca de PLN 800-1000) também será útil para o quarto. No total, pagaremos pouco mais de PLN 11.000 pelo equipamento completo de três quartos.
O último elemento do acabamento interior será a aquisição de um conjunto de 6 estores (duas para cada janela bicameral). Pagaremos mais de PLN 1.000 por produtos feitos sob medida de boa qualidade com montagem.
Em resumo, para o acabamento e mobiliário de três quartos com uma área total de 42 m.2gastamos um total de mais de 18.500 PLN.
Garagem e sala da caldeira
No cálculo do custo de desenvolvimento, já consideramos o custo de equipar a sala da caldeira com uma fonte de calor adequada - incluindo a montagem de 17,5 mil PLN. Da mesma forma, considerámos o custo da porta da garagem (PLN 1650). No entanto, é chegado o momento de pintar as paredes e terminar o pavimento da sala da caldeira (5 m2) e uma pequena garagem (15 m2) Além disso, compraremos racks para ferramentas para a garagem.
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Verificar!O custo de fabricação de pisos de cerâmica na área total é de mais de PLN 2.000. Precisaremos de cerca de 22-23 m para isso2 ladrilhos cerâmicos (mais se planejarmos rodapés), 7 kg de juntas, 90 kg de adesivo para ladrilhos e um primer. O aluguel de um ladrilhador é a metade do custo total - cerca de PLN 1.000 (assumindo PLN 50 / m2) Por esse preço, obtemos um piso durável e de boa qualidade, que podemos facilmente manter em muito bom estado por muitos anos.
A pintura também terá um custo baixo. A área total das paredes e tetos da garagem e sala da caldeira será de aproximadamente 85 m2. Para pintar tal superfície, precisaremos de cerca de 15 litros de tinta de base (PLN 57 para a tinta mais barata) e cerca de 7 litros de tinta acrílica de superfície (7 litros). A maior despesa será com mão de obra - o pintor cobrará por três camadas de tinta, como nas outras salas, cerca de PLN 10 / m2 - 850 PLN no total. No total, pagaremos menos de PLN 1.000 pela pintura de todas as paredes.
A iluminação da sala das caldeiras será fornecida por um e na garagem por dois candeeiros de tecto.Comprá-los-emos por pouco mais de PLN 260 (modelos para 2 a 3 lâmpadas) e a sua instalação custará 40 PLN por artigo. No total, gastaremos menos de PLN 400 em iluminação.
A despesa final será a compra de duas pequenas prateleiras de metal para guardar as ferramentas na garagem. Uma estante de boa qualidade com 4 a 6 prateleiras e uma altura de 180-200 cm custa cerca de 140 PLN. Esse móvel tem uma capacidade de carga de cerca de 200 kg, o que deve ser suficiente para as ferramentas mais importantes. Portanto, pagaremos cerca de PLN 280 por duas dessas prateleiras.
Somando todas as despesas, o acabamento da garagem e da caldeira ascendeu a pouco mais de PLN 3.700.
Resumo das despesas relacionadas com a construção de uma casa
A construção de uma casa pode ser dividida em três etapas principais. Em nosso caso, eles custam respectivamente:
- Shell fechado - PLN 142 mil
- Condição do desenvolvedor - PLN 110.000
- Equipamento e acabamento chave na mão - PLN 75.000
Portanto, no total, a construção de uma casa de 160 m2 do zero a uma condição que permite acomodação, custou-nos PLN 327.000. O preço incluiu o acabamento de todos os quartos e seus equipamentos básicos. Nas estimativas de custo feitas com as Calculadoras de Construção, utilizamos materiais não muito caros, mas também não os mais baratos. Tentamos encontrar proporções ótimas entre boa qualidade e preço ainda atraente. O custo total não inclui o terreno ou a conexão dos serviços públicos, uma vez que é impossível fornecer um valor para toda a Polônia. Uma pessoa construirá em um terreno próximo à casa de seus pais, a segunda comprará um terreno no campo por várias dezenas de milhares de zlotys e a terceira comprará um terreno em um ponto atraente em Varsóvia ou Wroclaw por um milhão.
Vale a pena mencionar se um polonês médio pode se dar ao luxo de construir uma casa assim? Um empréstimo de aproximadamente 330.000 significa uma prestação mensal de PLN 2.000-2.500 - dependendo de muitos fatores. O salário médio é de aproximadamente PLN 4.000 brutos, ou seja, aproximadamente PLN 2.800 líquidos. Com duas pessoas trabalhando na família, pode-se presumir que sua própria casa não é um sonho inatingível. A situação parece um pouco pior quando olhamos para a mediana - metade dos funcionários na Polônia recebe um salário líquido de PLN 2.250 ou menos. Portanto, pode-se presumir que cerca de metade das famílias polonesas podem pagar uma casa própria. No entanto, vale lembrar que ao escolher uma casa um pouco menor e realizar grande parte da obra por conta própria, você pode reduzir as despesas de construção de uma casa em até 30-40%, e isso torna esse investimento disponível até 75% das famílias polonesas.
Cálculos detalhados relativos à construção de casas de menor tamanho podem ser realizados de forma independente nas calculadoras de construção.
