Ao comprar ou construir uma casa, fatores econômicos fazem com que os proprietários adiem a construção de uma garagem indefinidamente. Pessoas que podem se orgulhar de sua própria casa unifamiliar, muitas vezes só depois de algum tempo, chegam à conclusão de que a ampliação da casa com garagem é uma questão de importância primordial. Portanto, vamos verificar quanto custa adicionar uma garagem a uma casa unifamiliar com uma entrada de automóveis, quais as formalidades que temos que cumprir e quanto tempo a própria construção vai demorar.
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Por que precisamos de uma garagem?
Muitas pessoas adiam a construção de uma garagem para mais tarde. Parece-nos que o carro pode ficar parado na frente da casa, e andar esses 30 metros da porta da frente até a porta do carro não é problema, afinal.
Com o tempo, a questão da construção de uma garagem e de sua extensão para a casa torna-se cada vez mais premente. O carro, exposto a condições climáticas desfavoráveis, se deteriora na entrada e perde seu valor. A informação de que o carro esteve na garagem aumenta significativamente o seu valor em caso de revenda. Os carros que não estão na garagem são usados em muito menos tempo do que os carros que ficam sob o teto. Pode-se falar muito sobre a superioridade de estacionar um veículo em relação a mantê-lo ao ar livre, mas ninguém precisa se convencer desse fato irrefutável.
Construção de garagem e lei de construção
Adicionar uma garagem a um prédio já existente ou construir uma garagem como um prédio independente separado em sua própria propriedade parece simples. Infelizmente, envolve vários procedimentos, preenchimento de aplicativos e criação de projetos detalhados.
Convém saber que a garagem, via de regra, constitui as categorias de objetos de construção constantes do anexo à Lei da Construção de 7 de julho de 1994. Como edificação, requer licença de construção e elaboração de projeto devidamente elaborado que atende a certas diretrizes. Claro, o requisito de obter uma licença de construção será, na maioria dos casos, abolido após a alteração da lei de construção planejada para maio de 2015. Mais informações sobre este assunto e casos em que você não precisará de uma licença de construção podem ser encontrados neste artigo.
Tanto a localização da garagem, sua distância da divisa da propriedade e as dimensões são de grande importância e são estritamente definidas por lei, e o não cumprimento delas pode resultar em sanções. São multas de altíssimo valor, bem como a possibilidade de emissão de ordem de demolição por fiscal de obra.
Neste estudo, trataremos em detalhes a questão da adição de uma garagem a uma casa unifamiliar, procedimentos relacionados, licenças exigidas, documentos necessários e os custos do projeto.
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Condições técnicas para construção de garagem
A portaria do Ministro da Infraestrutura sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelos edifícios e sua localização, de 12 de abril de 2002, define exatamente o que é uma garagem à luz da lei polonesa. O regulamento acima mencionado afirma que uma garagem não é apenas uma instalação independente, mas também parte de outra instalação. Interpretativamente, a garagem construída não deve ser tratada como um pequeno anexo. De acordo com a portaria, a garagem deve ter sistema de iluminação, ventilação (vale para garagens totalmente fechadas) e sistema de proteção contra incêndio. As dimensões mínimas da garagem também são especificadas. Estes são:
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Verificar!- "Altura à luz da estrutura de pelo menos 2,2 me 2 m ao fundo de tubos e dispositivos de instalação"
- "Entradas ou portas de garagem com pelo menos 2,3 m de largura e 2 m de espaço livre"
No entanto, é importante manter uma distância adequada da fronteira da propriedade na qual a garagem será construída. Via de regra, a distância deve ser de 3 metros, a menos que o portão da garagem esteja voltado para a fronteira - então é de 4 metros. Existem muitas exceções a essa regra, das quais você deve estar ciente antes de iniciarmos nossos preparativos finais. Na prática, pode acontecer que o projeto não seja viável devido à área muito pequena do imóvel e, portanto, à impossibilidade de integrar a garagem a uma distância consistente com as diretrizes.
Obtemos uma licença para construir uma garagem
Outra questão importante ao adicionar uma garagem a uma casa é a obtenção de uma licença de construção. Esta questão é regulamentada pela referida Lei da Lei da Construção, de 7 de julho de 1994. Em maio de 2015, entra em vigor uma alteração da Lei da Lei da Construção, que, no entanto, não altera a situação em relação à adição de garagem à casa. De acordo com o aditivo, edifícios de até 25 m2 não carecem de alvará de construção, apenas registro no escritório. Isso se aplica apenas a edifícios separados. No caso de garagens, não será exigida licença de construção apenas para garagens individuais com área de construção até 35 m2, pelo que no caso de garagem anexa à casa este caso não se aplica. Mais informações sobre este assunto e casos em que você não precisará de uma licença de construção podem ser encontradas neste artigo.
Para obter uma licença de construção, deve ser apresentado um pedido ao órgão da administração estadual competente. No caso de licença de construção, é o staroste competente para o lugar de residência. O pedido deve ser acompanhado da declaração de posse dos direitos de propriedade para fins de construção, sobre a qual será efectuada a prorrogação.
O projeto de construção da garagem em quatro cópias também deve ser anexado aos documentos acima. O projeto deve ser, sob pena de rejeição, elaborado por pessoa habilitada para tal, ou seja, possuidora de habilitações literárias e pertencente à câmara de autogestão profissional. Na Polónia, esses poderes são concedidos pela Câmara dos Engenheiros Civis da Polónia e pela Câmara dos Arquitectos da República da Polónia.
Existem duas maneiras de obter um projeto de garagem. Uma pessoa interessada pode encomendar o projeto ou comprá-lo pronto. No entanto, neste último caso, o projeto da garagem precisará adaptá-lo às especificidades e à área do terreno em que será construída. O projetista levará em consideração a segurança da estrutura e todas as diretrizes especificadas na legislação. Custos do projeto de garagem, que deve ser adicionado à casa são muito diferentes. No entanto, eles oscilam basicamente entre PLN 1.000 e PLN 2.500. Quando todos os documentos necessários são preenchidos e apresentados, a starosta conduz o processo administrativo.
Depois de concluídos os procedimentos, a starost emite uma licença de construção ao abrigo de uma decisão administrativa. A decisão torna-se final, ou seja, torna-se final após 14 dias, a menos que uma das partes entre com um recurso dentro desse prazo. De acordo com o Código de Procedimento Administrativo, a autoridade tem um mês para proferir uma decisão e, em casos particularmente complicados - 2 meses. Se o starosta não proferir uma decisão no prazo de 65 dias, a autoridade de nível superior impor-lhe-á uma penalidade por cada dia de atraso. A licença de construção emitida pelo starost competente é válida por 3 anos. Na prática, isso significa que a construção deve começar antes dessa data, mas pode continuar além dessa data. Uma possível recusa de concessão de uma licença de construção pode ser apelada para uma instância superior, ou seja, neste caso, o voivode.
A licença de construção é emitida gratuitamente pelo staroste; no entanto, os pedidos e outros documentos apresentados à autoridade estão normalmente sujeitos a imposto de selo. Você pode perguntar sobre o valor no escritório ao enviar documentos.
Os custos subsequentes de adicionar uma garagem a uma casa unifamiliar dependem em grande parte do tamanho da garagem, da qualidade dos materiais e do seu tipo e de outras variáveis. Obviamente, os custos serão muito mais baixos do que no caso de construir uma garagem individual. Claro, não são apenas os custos que devem ser considerados ao selecionar a construtora certa. Igualmente importante é a assistência integral de uma determinada empresa na área de consultoria de materiais e instalações técnicas. Algumas empresas de construção também oferecem aconselhamento sobre como solicitar uma licença de construção.
Onde posso encontrar informações adicionais sobre os procedimentos de extensão de garagem?
Este artigo não é um compêndio completo de conhecimentos sobre os procedimentos para adicionar uma garagem a uma casa unifamiliar e não esgota o assunto de uma forma abrangente e geral - cada caso é único. Para adquirir os conhecimentos necessários à implementação deste projeto, consulte as normas legais da área. Abaixo estão os atos jurídicos mais importantes:
- Regulamento do Ministro da Infraestrutura sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelas edificações e sua localização, de 12 de abril de 2002.
- A Lei da Lei da Construção de 7 de julho de 1994.
- Regulamento do Ministro dos Transportes, Construção e Economia Marítima sobre o âmbito detalhado e a forma de um projeto de construção de 25 de abril de 2012.
- A Lei do Código de Procedimento Administrativo de 14 de junho de 1960, conforme alterada
- Lei que altera a Lei - Lei da Construção e alguns outros atos de 20 de fevereiro de 2015.
- Outros atos executivos emitidos com base na delegação estatutária
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