O custo total da compra de um apartamento nunca termina com o valor da transação acordado. Na verdade, ainda temos que ter em mente os custos adicionais. A base será vários tipos de taxas e impostos notariais. No caso da maioria das instalações do mercado secundário, o preço de renovação e decoração do apartamento deve ser adicionado. A seguir, apresentamos as escalas de despesas adicionais e avaliamos os custos reais de aquisição de um apartamento.
Ao mesmo tempo, lembramos que os custos de acabamento ou reforma do apartamento podem ser calculados nas Calculadoras de Construção.
Quanto custa um apartamento - premissas básicas
Nossos cálculos consideram a compra de um apartamento no mercado secundário. Decidimos comprar um imóvel em Cracóvia. De acordo com o último relatório publicado no portal bankier.pl, o preço médio de compra de um apartamento (em janeiro de 2015) é PLN 6.906 / m2.
Os mais populares entre os investidores são os apartamentos de dois quartos com área de até 45 m2. Este tipo de premissas será a base de nossos cálculos. Assumimos que o nosso apartamento tem 2 quartos com uma área total de 28 m2banheiro 8 m2 e uma cozinha de 9 m2. O interior está em bom estado técnico, bastando realizar pequenas obras de renovação. Nossa tarefa será renovar pisos e paredes em todos os quartos. Além disso, vamos reformar o banheiro e instalar um novo vaso sanitário nele. Os cálculos não incluem os custos de aquisição de móveis, eletrodomésticos e elementos decorativos.
O custo de aquisição de um apartamento e taxas adicionais
O preço de compra do nosso apartamento de 45 metros em Cracóvia foi PLN 310.770. Este é o valor base ao qual adicionamos:
- Imposto sobre Operações Cíveis - é uma taxa paga ao Tesouro do Estado, que ocorre apenas na compra de apartamentos no mercado imobiliário secundário. Seu valor permanece inalterado e equivale a 2% do valor da transação. No nosso caso, o imposto custará PLN 6.215.
- Taxa de notário - taxas aplicáveis em todo o país. Constituem o valor máximo devido ao notário público pela realização de operações de direito civil. A taxa notarial pode assumir a forma de uma quantia ou de uma percentagem. Em cada caso, está sujeito a IVA (taxa de 23%). No caso de condomínio no valor de PLN 310.770, a taxa notarial será de PLN 2.013. Após adicionar o IVA, obteremos o valor de PLN 2.476.
- A taxa de inscrição no registro do terreno e hipoteca é outra despesa que temos que pagar na compra de um apartamento. O montante desta taxa não foi alterado e desde 2006 ascende a 200 PLN. O valor do nosso apartamento não influencia no valor desta taxa.
As taxas acima se aplicam à compra de um apartamento sem suporte de crédito. A compra de um apartamento financiado com um empréstimo hipotecário também está associada à necessidade de adicionar taxas como:
- Inscrição do direito de propriedade no registro de terras e hipotecas - uma taxa fixa de PLN 200.
- A inscrição de uma hipoteca comum no registro de imóveis e hipotecas é outra taxa fixa. Seu custo é de PLN 200.
- Imposto sobre transações de direito civil sobre a constituição de hipoteca ordinária - seu valor depende do valor de nossa propriedade. No nosso caso, o custo do imposto é de 0,1% do valor da transação, ou seja, PLN 310,77.
A lista acima mostra que as taxas adicionais relacionadas com a compra de imóveis serão de:
- PLN 8.891 na compra de apartamento com fundos próprios.
- PLN 9.602 para a compra de um apartamento com o apoio de um empréstimo hipotecário.
Os custos de renovação do apartamento
Agora que sabemos quanto custa o apartamento com todas as taxas, vamos ver quanto vamos pagar por sua reforma sólida. Via de regra, o acabamento do banheiro é o mais caro. Portanto, começaremos nossos cálculos a partir desta sala.
No início, os vasos sanitários antigos devem ser removidos e as paredes e os ladrilhos gastos devem ser arrancados. Desmontamos nós próprios as instalações sanitárias, o que nos permitirá evitar custos adicionais. A primeira etapa será a remoção das cerâmicas antigas do piso e das paredes (com área total de 26 m2. O preço médio para este tipo de serviço é de aproximadamente PLN 22 / m2. Portanto, o custo total do forjamento de cerâmica deve ser PLN 572.
Em seguida, procedemos à confecção de uma mesa autonivelante, que corrigirá todos os desníveis do piso. Pagaremos cerca de PLN 315 pela argamassa e mão de obra profissional. Após a secagem da betonilha, podemos começar a assentar novos ladrilhos. Escolhemos produtos na faixa de preço intermediário (o custo aproximado é PLN 41,50 / m2) Pagaremos um total de PLN 2.672 por ladrilhos, juntas, cola, primer e mão de obra. As partes restantes das paredes e do teto são cobertas com uma nova camada de tinta látex branca (custo aprox. PLN 395 incluindo mão de obra).
Após a restauração das paredes e do teto, modernizamos os sistemas elétricos e hidráulicos. Assumimos que as obras não foram muito complicadas e pagamos um total de cerca de PLN 1.012 pela substituição da instalação. A compra e instalação de novos banheiros será uma despesa muito maior. O custo desta fase de obras deve ser de PLN 2.669. Neste preço incluímos a compra de chuveiro, torneira, lavatório, sanita e mão-de-obra.
O custo total da renovação do banheiro foi de PLN 7.619, e você pode encontrar a estimativa de custo completa clicando no link abaixo:
Estimativa de custo para reforma básica de banheiro
Modificar- Minha estimativa: PLN 7.616
- Preço baixo PLN 4.902
- Preço médio 7 616 PLN
- Preço alto: PLN 13.903
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $$ Ladrilhos para o chão | PLN 41,50 / m2 | 8,00 m2 | PLN 332,00 | |
| $$ Grout no chão | PLN 13,52 / kg | 2,80 kg | PLN 37,86 | recomendado |
| $$ Adesivo para azulejos | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | PLN 48,00 | |
| Uma cartilha para o chão | PLN 6,25 / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $$ Trabalho - colocar ladrilhos no chão | PLN 51,75 / m2 | 8,00 m2 | PLN 414,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos velhos | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | achar contratante |
| $$ Container para entulho após quebrar as telhas | PLN 500,00 / dia | 1,00 dias | PLN 500,00 | |
| Mesa de piso | ||||
| Argamassa de nivelamento | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | PLN 139,26 | Mais |
| Mão de obra - fazendo a betonilha do piso | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Azulejos de parede | ||||
| $$ Ladrilhos para paredes | PLN 41,50 / m2 | 18,00 m2 | PLN 747,00 | Adicional em formação |
| $$ Reboco nas paredes | PLN 13,52 / kg | 6,30 kg | PLN 85,18 | recomendado |
| $$ Adesivo para azulejos de parede | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | PLN 108,00 | |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,50 kg | PLN 9,37 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - azulejando as paredes | PLN 51,75 / m2 | 18,00 m2 | PLN 931,50 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos de terracota antigos | PLN 22,77 / m2 | 18,00 m2 | PLN 409,86 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Custo de substituição de encanamento | 207,00 PLN / ponto | 3,00 pontos | PLN 621,00 | Adicional em formação |
| Eletricidade e iluminação | ||||
| $$ Substituindo o sistema elétrico | PLN 71,16 / ponto | 6,00 pontos | PLN 426,94 | recomendado |
| $$ lâmpada de teto | PLN 89,00 | |||
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| Sanitário | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Banheiro | ||||
| $$ WC conjunto compacto com cisterna externa | £ 39,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 391,00 | Adicional em formação |
| $$ Instalação de um WC compacto | PLN 82,80 | 1,00 pcs | PLN 82,80 | recomendado |
| Banho | ||||
| $$ Cabine de duche com base de duche | £ 199,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 978,00 | Adicional em formação |
| $$ Torneira de chuveiro | PLN 149,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - instalação da cabine e piscina infantil | PLN 230,00 | recomendado | ||
| Pia | ||||
| $$ Lavatório debaixo do armário com armário e sifão | £ 69,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 335,00 | Adicional em formação |
| $$ Torneira da bacia | PLN 129,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - instalação do lavatório | PLN 70,00 | recomendado | ||
| Outro | ||||
| Custo total: Sanitário | ||||
| TOTAL: PLN 7.615,69 | ||||
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $ Ladrilhos para o chão | PLN 14,90 / m2 | 8,00 m2 | PLN 119,20 | |
| $ Grout no chão | PLN 10,79 / kg | 2,80 kg | PLN 30,21 | recomendado |
| Adesivo de $ Tile | PLN 0,64 / kg | 40,00 kg | PLN 25,60 | |
| Uma cartilha para o chão | PLN 6,25 / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $ Labor - colocar ladrilhos no chão | PLN 36,23 / m2 | 8,00 m2 | PLN 289,80 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos velhos | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | achar contratante |
| $ Recipiente para detritos após quebrar as telhas | PLN 375,00 / dia | 1,00 dias | PLN 375,00 | |
| Mesa de piso | ||||
| Argamassa de nivelamento | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | PLN 139,26 | Mais |
| Mão de obra - fazendo a betonilha do piso | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Azulejos de parede | ||||
| $ Tiles for walls | PLN 14,90 / m2 | 18,00 m2 | PLN 268,20 | Adicional em formação |
| $ Grout nas paredes | PLN 10,79 / kg | 6,30 kg | PLN 67,98 | recomendado |
| $ Adesivo para azulejos de parede | PLN 0,64 / kg | 90,00 kg | PLN 57,60 | |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,50 kg | PLN 9,37 | Adicional em formação |
| $ Labor - colocação de azulejos nas paredes | PLN 36,23 / m2 | 18,00 m2 | PLN 652,05 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos de terracota antigos | PLN 22,77 / m2 | 18,00 m2 | PLN 409,86 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Hidráulica | ||||
| $ O custo de substituição do sistema hidráulico | 167,67 PLN / ponto | 3,00 pontos | PLN 503,01 | Adicional em formação |
| Eletricidade e iluminação | ||||
| $ Substituição do sistema elétrico | PLN 57,64 / ponto | 6,00 pontos | PLN 345,83 | recomendado |
| $ Lâmpada de teto | PLN 23,00 | |||
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| Sanitário | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Banheiro | ||||
| Conjunto compacto $ WC com tanque externo | PLN 195,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 195,00 | Adicional em formação |
| $ Instalação de WC compacto | PLN 51,75 | 1,00 pcs | PLN 51,75 | recomendado |
| Banho | ||||
| $ Cabine de duche com base de duche | PLN 505,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 505,00 | Adicional em formação |
| $ Torneira de chuveiro | PLN 39,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - instalação da cabine e piscina infantil | PLN 230,00 | recomendado | ||
| Pia | ||||
| $ Lavatório debaixo do armário com armário e sifão | PLN 113,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 113,00 | Adicional em formação |
| Torneira $ Basin | PLN 30,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - instalação do lavatório | PLN 70,00 | recomendado | ||
| Outro | ||||
| Custo total: Sanitário | ||||
| TOTAL: 4.901,66 PLN | ||||
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $$ Ladrilhos para o chão | PLN 41,50 / m2 | 8,00 m2 | PLN 332,00 | |
| $$ Grout no chão | PLN 13,52 / kg | 2,80 kg | PLN 37,86 | recomendado |
| $$ Adesivo para azulejos | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | PLN 48,00 | |
| Uma cartilha para o chão | PLN 6,25 / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $$ Trabalho - colocar ladrilhos no chão | PLN 51,75 / m2 | 8,00 m2 | PLN 414,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos velhos | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | achar contratante |
| $$ Container para entulho após quebrar as telhas | PLN 500,00 / dia | 1,00 dias | PLN 500,00 | |
| Mesa de piso | ||||
| Argamassa de nivelamento | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | PLN 139,26 | Mais |
| Mão de obra - fazendo a betonilha do piso | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Azulejos de parede | ||||
| $$ Ladrilhos para paredes | PLN 41,50 / m2 | 18,00 m2 | PLN 747,00 | Adicional em formação |
| $$ Reboco nas paredes | PLN 13,52 / kg | 6,30 kg | PLN 85,18 | recomendado |
| $$ Adesivo para azulejos de parede | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | PLN 108,00 | |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,50 kg | PLN 9,37 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - azulejando as paredes | PLN 51,75 / m2 | 18,00 m2 | PLN 931,50 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos de terracota antigos | PLN 22,77 / m2 | 18,00 m2 | PLN 409,86 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Custo de substituição de encanamento | 207,00 PLN / ponto | 3,00 pontos | PLN 621,00 | Adicional em formação |
| Eletricidade e iluminação | ||||
| $$ Substituindo o sistema elétrico | PLN 71,16 / ponto | 6,00 pontos | PLN 426,94 | recomendado |
| $$ lâmpada de teto | PLN 89,00 | |||
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| Sanitário | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Banheiro | ||||
| $$ WC conjunto compacto com cisterna externa | £ 39,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 391,00 | Adicional em formação |
| $$ Instalação de um WC compacto | PLN 82,80 | 1,00 pcs | PLN 82,80 | recomendado |
| Banho | ||||
| $$ Cabine de duche com base de duche | £ 199,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 978,00 | Adicional em formação |
| $$ Torneira de chuveiro | PLN 149,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - instalação da cabine e piscina infantil | PLN 230,00 | recomendado | ||
| Pia | ||||
| $$ Lavatório debaixo do armário com armário e sifão | £ 69,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 335,00 | Adicional em formação |
| $$ Torneira da bacia | PLN 129,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - instalação do lavatório | PLN 70,00 | recomendado | ||
| Outro | ||||
| Custo total: Sanitário | ||||
| TOTAL: PLN 7.615,69 | ||||
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $$$ Azulejos para o chão | PLN 120,00 / m2 | 8,00 m2 | PLN 960,00 | |
| $$$ Reboco no chão | PLN 37,95 / kg | 2,80 kg | PLN 106,26 | recomendado |
| Adesivo para azulejos $$$ | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | PLN 88,00 | |
| Uma cartilha para o chão | PLN 6,25 / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $$$ Mão de obra - colocar ladrilhos no chão | PLN 82,80 / m2 | 8,00 m2 | PLN 662,40 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos velhos | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | achar contratante |
| $$$ Um recipiente para entulho após quebrar as telhas | PLN 600,00 / dia | 1,00 dias | PLN 600,00 | |
| Mesa de piso | ||||
| Argamassa de nivelamento | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | PLN 139,26 | Mais |
| Mão de obra - fazendo a betonilha do piso | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Azulejos de parede | ||||
| $$$ Azulejos para paredes | PLN 120,00 / m2 | 18,00 m2 | PLN 2 160,00 | Adicional em formação |
| $$$ Rejunte nas paredes | PLN 37,95 / kg | 6,30 kg | PLN 239,09 | recomendado |
| $$$ Adesivo para azulejos de parede | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | PLN 198,00 | |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,50 kg | PLN 9,37 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - azulejando as paredes | PLN 82,80 / m2 | 18,00 m2 | PLN 1.490,40 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos de terracota antigos | PLN 22,77 / m2 | 18,00 m2 | PLN 409,86 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Hidráulica | ||||
| $$$ Custo de substituição hidráulica | PLN 289,80 / ponto | 3,00 pontos | PLN 869,40 | Adicional em formação |
| Eletricidade e iluminação | ||||
| $$$ Substituindo o sistema elétrico | 113,85 PLN / ponto | 6,00 pontos | PLN 683,10 | recomendado |
| Lâmpada de teto $$$ | PLN 249,00 | |||
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| Sanitário | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Banheiro | ||||
| $$$ WC compacto com cisterna externa | £ 199,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 758,00 | Adicional em formação |
| $$$ Instalação de WC compacto | PLN 155,25 | 1,00 pcs | PLN 155,25 | recomendado |
| Banho | ||||
| $$$ Uma cabine de duche com base de duche | PLN 1.989,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 1.989,00 | Adicional em formação |
| $$$ Torneira de chuveiro | PLN 419,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - instalação da cabine e piscina infantil | PLN 230,00 | recomendado | ||
| Pia | ||||
| $$$ Lavatório debaixo do armário com armário e sifão | £ 119,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 581,00 | Adicional em formação |
| $$$ Torneira para pia | PLN 485,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - instalação do lavatório | PLN 70,00 | recomendado | ||
| Outro | ||||
| Custo total: Sanitário | ||||
| TOTAL: PLN 13.903,32 | ||||
Quanto custa um apartamento - reforma da cozinha
A reforma da cozinha terá um custo um pouco menor. A ordem de trabalho é a mesma do banheiro. Primeiro, arrancamos pisos e azulejos antigos (com uma área total de 21 m22) Pagaremos cerca de PLN 462 para forjar cerâmicas antigas.
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Assumimos que o piso da cozinha é suficientemente plano e não há necessidade de uma mesa autonivelante. É por isso que começamos imediatamente a comprar e instalar novos ladrilhos. Pagaremos um total de cerca de PLN 2.162 pela compra de ladrilhos, argamassa, cola, primer e mão de obra. As partes restantes das paredes e do teto são pintadas com tinta látex branca de alta qualidade. O custo total dos serviços de pintura e pintura em uma área de 32 m22 será uma despesa de PLN 386. A última grande despesa será a substituição dos sistemas elétrico e hidráulico. Pagaremos cerca de PLN 881 pela substituição de dois pontos hidráulicos e sete pontos elétricos. By the way, vamos substituir a lâmpada de teto velha. Pagaremos cerca de PLN 90 por um modelo elegante e de boa qualidade.
Nossa reforma não envolve a necessidade de substituição de equipamentos ou móveis de cozinha. O custo total da renovação desta sala foi de PLN 3.890. Cálculos detalhados podem ser encontrados abaixo.
A estimativa de custo da reforma básica da cozinha
Modificar- Minha estimativa é PLN 3.981
- Preço baixo 2.665 PLN
- Preço médio 3 981 PLN
- Preço alto PLN 7.012
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $$ Ladrilhos para o chão | PLN 42,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 378,00 | achar contratante |
| $$ Grout no chão | PLN 13,52 / kg | 3,15 kg | PLN 42,59 | Adicional em formação |
| $$ Adesivo para azulejos - piso | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | PLN 54,00 | recomendado |
| Primer - chão | PLN 6,25 / kg | 0,75 kg | PLN 4,69 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - colocar ladrilhos no chão | PLN 50,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 450,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos do chão | PLN 22,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 198,00 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Azulejos de parede | ||||
| $$ Azulejos de parede | PLN 41,50 / m2 | 12,00 m2 | PLN 498,00 | Adicional em formação |
| $$ Grout na parede | PLN 13,52 / kg | 4,20 kg | PLN 56,78 | Adicional em formação |
| $$ Adesivo para azulejos para paredes | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | PLN 72,00 | recomendado |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - colocação de azulejos nas paredes | PLN 50,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 600,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos da parede | PLN 22,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 264,00 | achar contratante |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 5,33 l | PLN 21,33 | Adicional em formação |
| $$ pintura de cozinha | PLN 16,80 / litro | 2,67 l | PLN 44,80 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 32,00 m2 | PLN 320,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Substituição de encanamento | PLN 200,00 / ponto | 2,00 pontos | PLN 400,00 | Adicional em formação |
| Instalação elétrica | ||||
| $$ Substituição da instalação elétrica (com mão de obra) | PLN 68,75 / ponto | 7,00 pontos | PLN 481,25 | |
| Iluminação | ||||
| $$ lâmpada de teto | PLN 89,00 | Adicional em formação |
||
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| TOTAL: PLN 3.980,69 | ||||
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $ Ladrilhos para o chão | PLN 18,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 162,00 | achar contratante |
| $ Grout no chão | PLN 10,79 / kg | 3,15 kg | PLN 33,99 | Adicional em formação |
| Adesivo para telhas - piso | PLN 0,64 / kg | 45,00 kg | PLN 28,80 | recomendado |
| Primer - chão | PLN 6,25 / kg | 0,75 kg | PLN 4,69 | Adicional em formação |
| $ Labor - colocar ladrilhos no chão | PLN 35,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 315,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos do chão | PLN 22,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 198,00 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Azulejos de parede | ||||
| $ Azulejos de parede | PLN 14,90 / m2 | 12,00 m2 | PLN 178,80 | Adicional em formação |
| $ Grout na parede | PLN 10,79 / kg | 4,20 kg | PLN 45,32 | Adicional em formação |
| $ Adesivo para azulejos para paredes | PLN 0,64 / kg | 60,00 kg | PLN 38,40 | recomendado |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Adicional em formação |
| $ Labor - colocação de azulejos nas paredes | PLN 35,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 420,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos da parede | PLN 22,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 264,00 | achar contratante |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 5,33 l | PLN 21,33 | Adicional em formação |
| $ Pintura de cozinha | PLN 7,20 / litro | 2,67 l | PLN 19.20 | Adicional em formação |
| $ Labor - pintura | PLN 6,00 / m2 | 32,00 m2 | PLN 192,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Hidráulica | ||||
| $ Substituindo o encanamento | PLN 162,00 / ponto | 2,00 pontos | PLN 324,00 | Adicional em formação |
| Instalação elétrica | ||||
| $ Substituição do sistema elétrico (com mão de obra) | PLN 55,69 / ponto | 7,00 pontos | PLN 389,83 | |
| Iluminação | ||||
| $ Lâmpada de teto | PLN 23,00 | Adicional em formação |
||
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| TOTAL: PLN 2.664,61 | ||||
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $$ Ladrilhos para o chão | PLN 42,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 378,00 | achar contratante |
| $$ Grout no chão | PLN 13,52 / kg | 3,15 kg | PLN 42,59 | Adicional em formação |
| $$ Adesivo para azulejos - piso | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | PLN 54,00 | recomendado |
| Primer - chão | PLN 6,25 / kg | 0,75 kg | PLN 4,69 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - colocar ladrilhos no chão | PLN 50,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 450,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos do chão | PLN 22,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 198,00 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Azulejos de parede | ||||
| $$ Azulejos de parede | PLN 41,50 / m2 | 12,00 m2 | PLN 498,00 | Adicional em formação |
| $$ Grout na parede | PLN 13,52 / kg | 4,20 kg | PLN 56,78 | Adicional em formação |
| $$ Adesivo para azulejos para paredes | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | PLN 72,00 | recomendado |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - colocação de azulejos nas paredes | PLN 50,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 600,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos da parede | PLN 22,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 264,00 | achar contratante |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 5,33 l | PLN 21,33 | Adicional em formação |
| $$ pintura de cozinha | PLN 16,80 / litro | 2,67 l | PLN 44,80 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 32,00 m2 | PLN 320,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Substituição de encanamento | PLN 200,00 / ponto | 2,00 pontos | PLN 400,00 | Adicional em formação |
| Instalação elétrica | ||||
| $$ Substituição da instalação elétrica (com mão de obra) | PLN 68,75 / ponto | 7,00 pontos | PLN 481,25 | |
| Iluminação | ||||
| $$ lâmpada de teto | PLN 89,00 | Adicional em formação |
||
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| TOTAL: PLN 3.980,69 | ||||
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $$$ Azulejos para o chão | PLN 85,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 765,00 | achar contratante |
| $$$ Reboco no chão | PLN 37,95 / kg | 3,15 kg | PLN 119,54 | Adicional em formação |
| Adesivo para azulejos $$$ - piso | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | PLN 99,00 | recomendado |
| Primer - chão | PLN 6,25 / kg | 0,75 kg | PLN 4,69 | Adicional em formação |
| $$$ Mão de obra - colocar ladrilhos no chão | PLN 80,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 720,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos do chão | PLN 22,00 / m2 | 9,00 m2 | PLN 198,00 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Azulejos de parede | ||||
| $$$ Azulejos de parede | PLN 120,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 1.440,00 | Adicional em formação |
| $$$ Reboco na parede | PLN 37,95 / kg | 4,20 kg | PLN 159,39 | Adicional em formação |
| $$$ Adesivo de azulejo para paredes | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | PLN 132,00 | recomendado |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - colocação de azulejos nas paredes | PLN 80,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 960,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos da parede | PLN 22,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 264,00 | achar contratante |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 5,33 l | PLN 21,33 | Adicional em formação |
| $$$ Tinta de cozinha | PLN 24,00 / litro | 2,67 l | PLN 64,00 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - pintura | PLN 15,00 / m2 | 32,00 m2 | PLN 480,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Hidráulica | ||||
| $$$ Substituição de encanamento | 280,00 PLN / ponto | 2,00 pontos | PLN 560,00 | Adicional em formação |
| Instalação elétrica | ||||
| $$$ Substituição da instalação elétrica (com mão de obra) | 110,00 PLN / ponto | 7,00 pontos | PLN 770,00 | |
| Iluminação | ||||
| Lâmpada de teto $$$ | PLN 249,00 | Adicional em formação |
||
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| TOTAL: PLN 7.012,20 | ||||
Estamos deixando a reforma de dois quartos no final
A última despesa será a renovação de dois quartos (com área total de 28 m2) Presumimos que havia tapetes velhos no chão, que podemos remover nós mesmos. As superfícies são uniformes e não requerem mesa autonivelante. Nossa tarefa será arranjar novos painéis de piso. Escolhemos produtos de alta qualidade com a classe de abrasão AC4 (gasto de PLN 31 / m2) O preço total dos painéis, travessas, rodapés e faixas de soleira da faixa de preço média é de cerca de PLN 1.293. Você terá que pagar um PLN 504 adicional para instalação.
Depois de renovar os pisos, iniciamos a renovação das paredes. Assumimos que a superfície não está muito danificada e basta aplicar uma nova demão de tinta três vezes. Usaremos tinta acrílica colorida nas paredes, e o teto será repintado de branco.Para repintar duas divisões, são necessários 20 litros de tinta primária (PLN 80), 7,67 litros de tinta colorida para paredes (PLN 115), 2,33 litros de tinta branca para tectos (PLN 16). A área total de todas as paredes e tetos em nossos quartos é de 120 m2. O custo de contratação de um pintor barato não deve exceder PLN 1.200.
A pintura dos quartos concluiu as nossas obras de renovação. O custo total de renovação de dois quartos foi de PLN 3.164. Uma estimativa de custo detalhada de todas as obras pode ser encontrada clicando abaixo.
Estimativa de custo de renovação de sala
Modificar- Minha estimativa: PLN 3.165
- Preço baixo 2 207 PLN
- Preço médio: PLN 3.165
- Preço alto: PLN 5.098
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Painéis de chão | ||||
| $$ Painéis de piso | PLN 31,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 868,00 | Adicional em formação |
| $$ Underlay para painéis | PLN 7,20 / m2 | 28,00 m2 | PLN 201,60 | |
| Rodapés para painéis | PLN 6,00 / m | 30,00 m | PLN 180,00 | recomendado |
| Mão de obra - arranjando painéis | PLN 18,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 504,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 15,33 l | PLN 61,33 | Adicional em formação |
| $$ Cor da pintura da superfície da parede | PLN 15,00 / litro | 7,67 l | PLN 115,00 | recomendado |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 92,00 m2 | PLN 920,00 | Adicional em formação |
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 4,67 l | PLN 18,67 | Adicional em formação |
| $$ tinta de superfície branca | PLN 6,90 / litro | 2,33 l | PLN 16.10 | recomendado |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| TOTAL: PLN 3.164,70 | ||||
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Painéis de chão | ||||
| Painéis de $ Floor | PLN 19,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 532,00 | Adicional em formação |
| $ Underlay para painéis | PLN 4,47 / m2 | 28,00 m2 | PLN 125,16 | |
| Rodapés para painéis | PLN 6,00 / m | 30,00 m | PLN 180,00 | recomendado |
| Mão de obra - arranjando painéis | PLN 18,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 504,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 15,33 l | PLN 61,33 | Adicional em formação |
| $ Cor da pintura da superfície da parede | PLN 7,20 / litro | 7,67 l | 55,20 PLN | recomendado |
| $ Labor - pintura | PLN 6,00 / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Adicional em formação |
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 4,67 l | PLN 18,67 | Adicional em formação |
| $ Tinta de superfície branca para parede | 4,50 PLN / litro | 2,33 l | PLN 10,50 | recomendado |
| $ Labor - pintura | PLN 6,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 168,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| TOTAL: PLN 2.206,86 | ||||
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Painéis de chão | ||||
| $$ Painéis de piso | PLN 31,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 868,00 | Adicional em formação |
| $$ Underlay para painéis | PLN 7,20 / m2 | 28,00 m2 | PLN 201,60 | |
| Rodapés para painéis | PLN 6,00 / m | 30,00 m | PLN 180,00 | recomendado |
| Mão de obra - arranjando painéis | PLN 18,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 504,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 15,33 l | PLN 61,33 | Adicional em formação |
| $$ Cor da pintura da superfície da parede | PLN 15,00 / litro | 7,67 l | PLN 115,00 | recomendado |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 92,00 m2 | PLN 920,00 | Adicional em formação |
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 4,67 l | PLN 18,67 | Adicional em formação |
| $$ tinta de superfície branca | PLN 6,90 / litro | 2,33 l | PLN 16.10 | recomendado |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| TOTAL: PLN 3.164,70 | ||||
| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Painéis de chão | ||||
| $$$ Pisos laminados | PLN 70,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 1.960,00 | Adicional em formação |
| $$$ Suporte para painéis | PLN 10,10 / m2 | 28,00 m2 | PLN 282,80 | |
| Rodapés para painéis | PLN 6,00 / m | 30,00 m | PLN 180,00 | recomendado |
| Mão de obra - arranjando painéis | PLN 18,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 504,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 15,33 l | PLN 61,33 | Adicional em formação |
| $$$ Cor da pintura da superfície da parede | PLN 33,00 / litro | 7,67 l | PLN 253,00 | recomendado |
| $$$ Trabalho - pintura | PLN 15,00 / m2 | 92,00 m2 | PLN 1.380,00 | Adicional em formação |
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 4,67 l | PLN 18,67 | Adicional em formação |
| $$$ Tinta de superfície branca | PLN 16,20 / litro | 2,33 l | PLN 37,80 | recomendado |
| $$$ Trabalho - pintura | PLN 15,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 420,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| TOTAL: PLN 5.097,60 | ||||
Então, em termos reais - quanto custa um apartamento?
Lembramos que o valor da transação para a compra do nosso apartamento foi de PLN 310.770. Devemos adicionar taxas adicionais aos custos totais (impostos, taxas por atividades notariais). Estes serão custos adicionais no valor total
- PLN 8.891 na compra de apartamento com fundos próprios.
- PLN 9.602 para a compra de um apartamento com o apoio de um empréstimo hipotecário.
A maioria dos apartamentos no mercado imobiliário secundário também precisa de reforma. De acordo com nossos cálculos, o custo total das obras básicas de renovação envolverá custos adicionais no valor de PLN 14.717. Nos nossos cálculos, incluímos apenas as obras básicas (substituição de pisos, renovação de paredes, renovação de instalações). Contratamos profissionais baratos trabalhando em nosso próprio nome e compramos materiais de acabamento na faixa de preço médio. Nossos cálculos não incluem a compra de móveis ou quaisquer elementos de decoração de interiores. A compra desse tipo de produto certamente resultaria em um aumento perceptível nos custos de reparo.
Os cálculos anteriores mostram que o preço real de compra do apartamento será superior ao valor da transação em PLN 23.608 - 24.319. Portanto, vale lembrar que o custo real de compra de um apartamento no mercado secundário será de 8 a 10% superior ao valor indicado no contrato com o vendedor.
