Em 2015, entrará em vigor uma alteração da Lei de Construção. As novas disposições visam beneficiar os investidores privados e incentivá-los a iniciar investimentos em construção - construção ou expansão. As novas disposições legais abolem algumas das obrigações mais onerosas do investidor e simplificam algumas formalidades e reforçam a posição e o âmbito das responsabilidades do gerente do canteiro de obras. A própria recepção da casa para uso também mudará um pouco. Apresentamos a seguir as alterações mais importantes e indicamos os benefícios das novas disposições da lei de construção.
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Sem licença de construção
A alteração da lei de construção eliminará a necessidade de obter uma licença de construção para a construção e ampliação da maioria das casas unifamiliares. Isso se aplica a imóveis onde a área de operação não se estende além da área do nosso lote, e a construção não é onerosa para os vizinhos.
A renúncia à necessidade de obter uma licença de construção é uma grande ajuda. Não se trata apenas de reduzir os custos de investimento, mas também de reduzir o tempo. Até agora, o investidor teve que esperar cerca de 2 meses para obter a licença. Atualmente, basta comunicar a intenção de construção e anexar o projeto de construção. O tempo máximo de espera foi reduzido para 30 dias. Devemos também lembrar que os imóveis construídos com base na notificação de intenção de construção exigem muito menos formalidades.
Simplificações relacionadas à colocação dos objetos em uso
Uma mudança importante na nova lei de construção é o aumento do escopo dos objetos de construção, cuja utilização é baseada na apresentação de uma notificação. Até agora, a maior parte dos imóveis foi colocada em uso com uma licença de ocupação. Estava relacionado com a decisão de supervisão da construção. O tempo de espera foi de aproximadamente 21 dias. Após a alteração da lei da construção, basta apresentar o pedido de utilização das instalações. O período de espera neste caso é de 14 dias.
Este tipo de simplificação não se aplica apenas a casas unifamiliares. Também incluiu postos de abastecimento de veículos, oficinas de artesanato, lava-rápidos, garagens (com até cinco vagas), depósitos, estacionamentos, garagens e alguns edifícios ferroviários.
Simplificação das formalidades relacionadas ao projeto de construção
Até alguns meses atrás, muitas declarações adicionais tinham que ser anexadas ao projeto de construção. A alteração elimina a obrigação de anexar a documentação básica sobre:
- coleta de esgoto
- recebimento de fornecimento de eletricidade, água e gás
- condições de ligação de uma moradia unifamiliar às redes de esgoto, água, gás, calefação, luz e telefonia
Além disso, a alteração também elimina a obrigação de apresentar uma declaração do administrador da estrada sobre a possibilidade de ligar o terreno a uma via pública. Esta é mais uma facilitação perceptível, graças à qual se reduz o número de formalidades necessárias relacionadas com a construção.
Aumentando a responsabilidade do gerente do canteiro de obras
As novas disposições da lei de construção liberam o investidor de muitas formalidades onerosas. Porém, vale lembrar que a simplificação dos procedimentos aumentará a responsabilidade do gestor da obra e do fiscal da obra. Esses profissionais devem garantir que a construção seja realizada de acordo com o plano de ordenamento do território local. Sua tarefa também será supervisionar a execução de cada etapa da construção.
Tanto o gestor da obra como o fiscal da obra serão responsáveis pela ocorrência de avarias e pela construção de imóveis incompatíveis com o plano de ordenamento do território local. O legislador do Direito da Construção prevê graves consequências jurídicas, podendo em casos extremos a perda do direito ao exercício da profissão.
Mudanças relacionadas à legalização de construção não autorizada
Ao discutir as mudanças na lei de construção, vale mencionar também as taxas relativas à legalização de obras não autorizadas. As novas disposições legais permitem ao investidor solicitar o resgate ou parcelar a taxa de legalização. O método de cálculo da taxa de legalização permanece o mesmo. As formalidades relacionadas com a legalização de obras não autorizadas também permanecem as mesmas. Não foram estabelecidas simplificações ou reduções a este respeito.
A nova lei de construção será uma verdadeira facilitação para o investidor?
Certamente sim. As novas disposições da lei de construção facilitam muitas questões formais. A não necessidade de obter vários tipos de declarações pode reduzir os custos incorridos pelo investidor e o tempo de preparação formal. Certamente, uma das mudanças mais convenientes será o levantamento da obrigação de comunicar a data prevista para o início das obras. Anteriormente, o investidor tinha que informar as unidades de supervisão da construção no prazo de 7 dias a partir da data de início planejado das obras. Para muitas pessoas, foi um aborrecimento.
A complicada lei de construção até agora afugentou muitos investidores em potencial. A construção de imóveis envolveu muitas formalidades complicadas. As novas disposições da lei de construção ainda não são perfeitas, mas tornam isso mais fácil. O tempo mostrará até que ponto isso se traduzirá em um aumento no número de casas construídas na Polônia. Vale lembrar que as simplificações acima descritas aplicam-se às moradias unifamiliares cuja altura não ultrapasse 12 metros. A construção de casas mais altas ainda requer licença de construção. Isso, por sua vez, amplia o escopo das formalidades exigidas.
