Recolha em casa passo a passo

A lei da construção na Polónia regula a grande maioria das questões relacionadas com a construção de imóveis. Esta lei regula também as questões relacionadas com a entrega do edifício, o fecho do diário de obra e a obtenção da licença de ocupação. Portanto, vamos seguir passo a passo como colocar sua casa em operação técnica. Vamos também verificar quais escritórios o investidor e o gerente da obra terão que entrar em contato.

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Colocar o edifício em uso após a conclusão da construção

A conclusão da construção de um objeto de construção, mesmo que seja "chave na mão", não significa que você possa começar a usá-lo imediatamente (ou seja, apenas entrar). Seria incompatível com a lei de construção em vigor no país.

A conclusão de um investimento de construção está diretamente relacionada à aceitação da edificação, que é um processo complexo. As atividades que visam a aceitação do edifício exigem que o proprietário ou investidor da obra reúna muitos documentos, alguns dos quais devem ser aguardados por um determinado período de tempo. Certamente, a coleta de todos esses documentos é problemática para o interessado, pois envolve a necessidade de contatar diversos especialistas que realizaram determinadas obras durante a construção, além de outras instituições, como o Corpo de Bombeiros do Estado.

Recolha em casa e os documentos necessários

Deve ser lembrado que durante toda a duração das obras que requerem uma licença de construção, um registro de construção deve ser mantido, o que desempenha um papel extremamente importante no processo de aceitação da construção. É lá que ficam registradas todas as atividades realizadas, bem como o curso de possíveis eventos e circunstâncias indesejáveis. De acordo com Regulamento do Ministro da Infraestrutura de 26 de junho de 2002 sobre o registro de construção, montagem e demolição, quadro informativo e edital contendo dados sobre segurança e saúde ocupacionalAs pessoas autorizadas a fazer lançamentos no registro de construção são principalmente o investidor e o gerente de construção. Um fato importante é que o referido regulamento também lista várias outras pessoas que podem fazer tais entradas. O diário de obra é um documento que faz parte integrante da documentação do investimento de construção realizado e deve estar na posse de quem utiliza o imóvel durante todo o período de utilização.

Além do diário de bordo da construção, a lei de construção exige que o proprietário ou investidor do canteiro de obras reúna outros documentos necessários para a aceitação do objeto de construção. Estes documentos incluem, nomeadamente, a declaração do gestor da obra sobre a conformidade das obras com o projecto de construção, bem como sobre a conformidade dessas obras com a licença de construção anteriormente obtida.

Se no decorrer das obras forem feitos desvios do projeto de construção aprovado, cópias dos desenhos devem ser anexadas, se necessário acompanhadas de uma descrição, com alterações no projeto de construção. Além disso, para colocar o prédio em uso também é necessária a obtenção de uma declaração do gerente da obra para que o canteiro de obras seja reformado. Se um terreno ou estrada adjacente for usado, isso também deve ser levado em consideração. Na verdade, essas declarações são preparadas após a conclusão das obras de construção. Se a licença de construção foi emitida antes de 2000, o original ou uma fotocópia da licença emitida deve ser anexado à documentação.

Outro documento que o proprietário deve preparar para o recebimento da casa é uma declaração sobre o bom desenvolvimento das áreas adjacentes - se o funcionamento do prédio erguido depende do seu desenvolvimento. É também necessário recolher todos os protocolos necessários, incluindo limpeza de chaminés, aceitação da instalação do gás e teste de estanqueidade desta instalação, bem como aceitação das instalações eléctricas e hidráulicas. É igualmente importante confirmar o recebimento das ligações feitas pelas concessionárias. Além disso, também é necessária uma declaração de não objeção ou comentários do Corpo de Bombeiros Estadual, Fiscalização de Proteção Ambiental, Fiscalização Sanitária Estadual e Inspetoria Nacional do Trabalho. Se, no prazo de 14 dias após a apresentação do pedido, as instituições acima referidas não responderem ao pedido, considera-se que não há comentários ou objeções por parte dessas instituições.

Para a documentação necessária à recolha do edifício, é necessário que o proprietário ou investidor da obra recolha uma cópia do certificado de desempenho energético do edifício. Este documento é necessário para determinar a fonte de energia, bem como seu consumo. Além disso, a documentação necessária para coletar a casa também pode incluir o inventário geodésico executado. Recorde-se que o pedido deve ser apresentado à unidade de contratação geodésica com antecedência, pois o procedimento de preparação da documentação é um pouco mais demorado e é necessário aguardar até dois meses.

Colocação em serviço do edifício e notificação de conclusão das obras de construção

Quando as obras forem concluídas, o canteiro será levado ao desejado. No caso de construção de objetos de construção que não requeiram uma licença de ocupação, um aviso de conclusão das obras deve ser submetido à Poviat ou à Inspecção de Supervisão de Construção de Voivodship . Em seguida, aguarde 21 dias para que quaisquer objeções e comentários da inspeção relevante sejam levantados. Se não houver tais objeções, o prédio recém-criado pode ser colocado em uso.

Tratando-se de construção de imóvel que requeira licença de ocupação, é necessário, para além da conclusão das obras e da regularização do canteiro de obras e recolha da documentação, apresentar o pedido de licença de ocupação no Poviat ou Provincial Inspecção de Supervisão de Edifícios. Observe que toda a documentação com todos os seus componentes deve ser apresentada à fiscalização. A falta de qualquer um dos documentos acarretará na rejeição do pedido e no atraso de todo o procedimento.

Aceitação do edifício para uso - procedimento

Recorde-se que o processo de análise das notificações na fiscalização dura várias semanas. Portanto, tendo em conta o período de espera, toda a documentação deverá ser apresentada pelo menos vinte e um dias antes do início previsto de utilização do edifício.

Teoricamente, após apresentação da documentação à Inspecção-Geral de Fiscalização de Edifícios, esta deverá encaminhar um representante da fiscalização de obras ao canteiro de obras concluído para verificar o estado real do imóvel. Na prática, esta fase é frequentemente omitida e a obtenção de uma licença de ocupação baseia-se apenas na documentação apresentada na Inspecção. Depois de obter uma licença de ocupação, o objeto de construção recebe um número de sequência apropriado. Muitas pessoas não estão cientes desse fato, mas esse número deve ser afixado no prédio ou cerca antes do uso real das instalações.

Aceitação de construção - custos reais

A recepção do edifício em escritórios e inspecções está isenta de imposto de selo. A própria licença de ocupação é emitida gratuitamente. No entanto, a coleta de alguns recibos deve ser acompanhada por confirmações e certificados adequados, o que pode envolver a necessidade de incorrer em taxas adicionais, mesmo no valor de várias centenas de zlotys para um documento.

Atendendo ao número de documentos que devem ser apresentados aquando da recolha do edifício e da obtenção da licença de ocupação, o custo da recolha da documentação pode ascender, em alguns casos, a vários milhares de zlotys, o que é um montante considerável para um investidor privado. Os custos que podem estar associados à obtenção de uma licença de construção podem exceder a capacidade financeira do proprietário do imóvel, o que obriga alguns proprietários a usar e se mudar para uma propriedade recém-construída sem obter uma licença de ocupação adequada.

A lei prevê sanções financeiras adequadas para pessoas que não cumpram a lei de construção. O proprietário de uma moradia unifamiliar, que utiliza um edifício sem a aceitação oficial do edifício, pode esperar obter uma licença de ocupação caso tome conhecimento do facto por parte da Inspecção de Fiscalização de Edifícios, uma sanção administrativa de 10.000 PLN.

E se o prédio ainda precisar de melhorias?

Se, depois de algum tempo, descobrir que o prédio precisa de melhorias adicionais, você precisará novamente da ajuda de profissionais. Licenças de construção adicionais serão necessárias apenas quando as obras tiverem um impacto significativo na estrutura do edifício (a adição de uma segunda garagem requer a apresentação de obras, mas não é necessário rebocar o porão).

No entanto, se pretende realizar trabalhos adicionais, recomendamos que obtenha pelo menos algumas ofertas do mercado e escolha uma construtora com base nelas. Usando este formulário você pode enviar sua consulta para várias empresas ao mesmo tempo. Os interessados ​​em iniciar uma cooperação enviarão suas ofertas.