Pouco se fala sobre o uso de novas casas ou apartamentos. Entretanto, são edifícios que requerem um tratamento adequado. Durante o primeiro ano, o prédio se estabiliza no solo e pode se acomodar um pouco. Às vezes, também há rachaduras feias nas paredes. Certamente, vale a pena saber quais rachaduras nas paredes de uma nova casa são normais e quais são evidências de defeitos de construção. A seguir responderemos à questão de como remover fissuras na parede, bem como quais as causas mais comuns de sua formação.
Um novo apartamento sempre requer um acabamento chave na mão. A maneira mais fácil de calcular os custos deste projeto é em calculadoras de construção.
Rachaduras profundas e superficiais nas paredes. Há algo com que se preocupar?
Paredes rachadas não são uma visão muito agradável, mas nem todo arranhão será um fenômeno perigoso. Rachaduras superficiais nas paredes podem ocorrer em qualquer edifício novo e usado. Eles não representam qualquer ameaça e não indicam defeitos de design. Na maioria das vezes, eles são criados em paredes divisórias feitas de gesso cartonado (especialmente nos pontos de conexão das placas).
Arranhões na superfície também podem ocorrer como resultado do estresse natural dos materiais de construção. O assim chamado as rachaduras de contração têm menos de 3 mm de largura e se estendem em forma de teia de aranha. As rachaduras superficiais nas paredes de uma casa nova costumam aparecer acima das aberturas das janelas e portas e nas juntas das paredes divisórias. São locais particularmente expostos ao estresse.
O reparo de rachaduras é relativamente simples e podemos fazer isso facilmente por nós mesmos. O problema surge quando as fissuras nas paredes são profundas, atravessam todo o reboco e, pior, atravessam as paredes. Rachaduras na junção do teto e paredes divisórias são especialmente perigosas. Este tipo de dano pode indicar defeitos estruturais no edifício e representar uma ameaça à segurança dos moradores. Arranhões profundos entre a parede e o teto indicam claramente que o teto está dobrado. Nesta situação, os proprietários de apartamentos novos devem comunicar o defeito ao incorporador com quem assinaram o contrato.
O desenvolvedor é obrigado a remover defeitos estruturais do edifício. No entanto, fazer cumprir essa obrigação não precisa ser tão simples. Os proprietários de casas unifamiliares podem denunciar o defeito a uma construtora (desde que o imóvel tenha sido feito em regime de comissionamento). Nos demais casos, deve-se contratar um especialista para fiscalizar as paredes, familiarizar-se com a obra, as condições do solo e determinar quais reparos serão necessários.
Em muitos casos, não basta mascarar as fissuras. O assentamento muito forte de um edifício pode estar associado à escolha errada de fundações, que não são capazes de transferir uniformemente as cargas. Nesse caso, será necessário fortalecê-los.
Por que ocorrem rachaduras nas paredes em apartamentos novos?
Rachaduras superficiais nas paredes são bastante comuns. A causa mais comum é a economia feita na fase de construção da estrutura do edifício. Encontramos uma situação em que o desenvolvedor força os empreiteiros a economizar dinheiro com cada vez mais frequência. Enquanto isso, todas as paredes do edifício exigem uma conexão adequada com as vigas da estrutura da moldura e a parte inferior do teto. As economias feitas nesta fase da construção podem causar rachaduras superficiais no gesso, que serão visíveis logo após o comissionamento da construção.
Felizmente, paredes rachadas geralmente não representam qualquer ameaça à segurança dos residentes. Os arranhões superficiais predominam, o que deve ser mais difícil de reparar. Assim que notarmos as fissuras, vale a pena verificá-las regularmente e avaliar se estão se alargando. Podemos realizar um teste simples para isso. Coloque alguns pequenos remendos de argamassa de gesso ao longo da fenda. Estamos esperando até o final do inverno e estamos avaliando a visibilidade do zero. Se a argamassa de gesso não tiver rachado, significa que a rachadura no gesso não está crescendo. Nesta situação, basta repará-los adequadamente. A fissuração dos remendos de argamassa pode indicar que a estrutura do edifício ou as próprias fundações não foram devidamente construídas. Neste caso, será necessário consultar o promotor e um especialista comprovado e independente que avaliará o estado do nosso apartamento.
Só precisamos lembrar que escolhemos um profissional que fez a obra e não tem nenhuma relação com a incorporadora. Graças a isso, poderemos contar com uma análise mais confiável.
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De onde vêm as rachaduras nas paredes de uma nova casa?
As razões podem ser as mesmas das rachaduras nas paredes de novos edifícios multifamiliares. O assentamento suave da casa durante os primeiros dois anos após a construção é algo natural, e os arranhões na superfície não devem nos incomodar.
Às vezes, paredes rachadas estão associadas à aplicação ou secagem inadequada de argamassas de gesso. Se soubermos como remover rachaduras na parede, o reparo não será um grande problema. No entanto, às vezes acontece que as rachaduras indicam capacidade de suporte de carga insuficiente do solo e seleção incorreta de fundações. Se as lacunas continuarem crescendo, as bases provavelmente precisarão ser reforçadas. Normalmente é socar as bancadas com uma camada de concreto ou empilhar o chão perto da base. No entanto, o método final de reforço das fundações deve ser determinado e executado por um profissional experiente.
Como remover rachaduras na parede?
Pequenas rachaduras nas paredes de uma casa nova ou plana (menos de 3 mm de largura) podem ser mascaradas com o uso de massa comum. Deve ser selecionado de acordo com o tipo de gesso. Todas as informações relevantes podem ser encontradas na embalagem do produto. Lembre-se que a massa destinada aos rebocos de cimento-cal não pode ser utilizada para reparar rebocos de gesso (e vice-versa).
Reparar fissuras é relativamente simples. Para começar, vale a pena proteger adequadamente a sala. Será bom usar uma película de pintura para cobrir os móveis e o chão. A mistura do gesso pode causar descoloração de alguns materiais e, após a secagem, será bastante difícil de remover. Portanto, proteger a sala nos poupará tempo de limpeza.
Aplique a massa sobre uma parede limpa e seca. A espessura máxima da argamassa não deve ultrapassar 2 mm. Será mais conveniente aplicar o gesso com uma pequena espátula. Após a aplicação, espere secar completamente e esfregue o local com uma lixa de grão fino. A poeira será gerada durante a limpeza, por isso vale a pena fechar as portas de outras salas do edifício. Depois de alisar e tirar o pó de um fragmento da parede, basta pintá-lo. A marca do risco não deve mais ser visível.
Uma ideia interessante é usar também uma fita de reparo de fibra de vidro. É especialmente recomendado para fissuras com superfície maior, bem como para danos em drywall. Encha o interior da fenda com massa e cole uma fita de fibra de vidro por cima. Aplicar uma segunda camada de massa por cima (muito fina). Depois de seco, podemos limpar suavemente as superfícies com uma lixa de grão fino. A fita não ficará visível, mas protegerá a parede contra rachaduras novamente.
O que mais vale a pena lembrar com paredes rachadas?
Nós estabelecemos acima, como remover rachaduras na parede. Vale a pena responder à pergunta se podemos nos proteger contra esse tipo de dano?
Os proprietários que moram em edifícios existentes não têm qualquer influência na formação de fissuras. Eles podem apenas avaliar a causa de sua formação e reparo.
O proprietário de um apartamento do mercado primário também pode contar com reparos no âmbito do contrato de garantia. Porém, o estado do imóvel que você está adquirindo deve ser analisado cuidadosamente no início, durante o seu recebimento. Lembre-se de que mesmo um pequeno arranhão na junção do teto e da parede deve ser um aviso para nós.
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