Cada pessoa que comprou um apartamento de um incorporador está esperando ansiosamente pelo momento em que poderá morar nele. Porém, antes que isso aconteça, o apartamento em estado de incorporador deve ser aprovado e entregue, que é o último passo entre o proprietário e o recebimento das chaves. Ao contrário do que parece, não é uma atividade fácil, por isso tentaremos explicar a que devemos prestar atenção especial.
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Receber o apartamento do incorporador é melhor na companhia de um especialista
Comecemos pelo facto de que a melhor solução seria levantar o apartamento na companhia de um conhecedor da construção civil. Se esta é a profissão de quem vai receber o apartamento, tanto melhor, porque a recepção do apartamento será certamente muito precisa. Porém, se não quisermos incorrer em despesas adicionais, vale a pena encontrar pelo menos uma - duas pessoas que já tenham alugado um apartamento novo e tenham alguma experiência e ideia do que pode estar errado.
No entanto, é melhor decidir sobre a ajuda de um profissional, ou seja, um inspetor de supervisão ou gerente de construção. O custo desse serviço é geralmente de várias centenas de zlotys, portanto, vale a pena considerá-lo. No entanto, se planejamos coletar nós mesmos, vamos ver como fazer isso.
Auto-recebimento do apartamento do desenvolvedor
No início, vale lembrar que uma boa recepção de um apartamento é uma recepção detalhada. Portanto, não pode durar vários minutos. É melhor reservar 2 a 3 horas para isso e ter algum tempo depois, para não ter que correr para a próxima consulta. Como em muitas outras situações, a pressa também é um mau conselheiro aqui.
Vale lembrar também que a aceitação técnica do apartamento deve ocorrer durante o dia. Muitas falhas são mais visíveis à luz do dia do que à luz artificial. Além disso, deve ser lembrado que por razões de segurança não haverá eletricidade no apartamento e a recepção à luz de uma lanterna é inútil.
Além de uma quantidade de tempo suficiente, você precisa levar algumas coisas necessárias para retirar o apartamento do desenvolvedor. Parece óbvio que você precisa levar o contrato e os anexos para coleta. Esses documentos contêm todas as informações importantes sobre como o apartamento recebido deve ser. Não há apenas um plano de apartamentos lá, mas também uma descrição detalhada do padrão em que todos os quartos devem ser entregues. No entanto, os documentos não são tudo.
Na hora de escolher pegar o apartamento, vale a pena pegar um nível de bolha, de preferência o mais longo, fita métrica com comprimento de min. 5 metros e um quadrado. Além disso, uma lanterna forte, fósforos ou um isqueiro e uma folha grossa de papel também serão úteis. Explicaremos em um momento quando usaremos esses itens. Também é bom estar vigilante e examinar cuidadosamente todos os elementos internos. Armados desta forma, podemos escolher buscar o apartamento.
As atividades mais importantes ao pegar no apartamento
A primeira atividade de aceitação, com a qual se inicia, é a verificação da conformidade do apartamento com o contrato. O documento mais importante aqui será o anexo do contrato, ou seja, a planta do apartamento. Ande pelo apartamento e verifique se o layout e o tamanho dos cômodos estão corretos. Também vale a pena verificar se o tamanho das aberturas das janelas e portas é consistente com o design. Depois é preciso medir a altura dos cômodos e verificar não só se está de acordo com o contrato, mas também se é igual em todos os cômodos. Se tudo estiver correto, você pode prosseguir para a aceitação técnica detalhada.
Agora podemos usar a ajuda que trouxemos conosco. Use um quadrado para verificar os ângulos. A maioria deles deve ser simples, a menos que o projeto estipule o contrário. Usando um nível de bolha, devemos verificar a verticalidade das paredes e o nível da bica. Quanto mais longo for o nível de bolha, mais precisa será a medição.
O próximo passo é verificar a superfície das paredes e contrapisos. Eles devem ser lisos, sem rachaduras ou vestígios de qualquer reparo. Bicos devem ter o assim chamado dilatação, ou seja, vãos ao longo das paredes e entre divisões, visto que esta é uma garantia do seu bom funcionamento. Seria bom usar a lanterna que você trouxe. Graças ao feixe de luz lateral, é possível identificar muitos desníveis que são invisíveis à luz do dia. Sob esse prisma, reparos de superfície também podem ser vistos e, se forem visíveis, é imperativo perguntar sobre sua causa.
Depois de verificar as paredes, é hora das portas e janelas. Você tem que verificar se eles andam com facilidade, se abrem e fecham sem problemas. Se a porta da frente era para ser certificada, devemos receber os documentos apropriados neste momento. Também vale a pena verificar o aperto de portas e janelas. Para isso, você deve usar o pedaço de papel mais grosso que trouxe. Depois de abrir a janela, coloque-a na moldura e feche a janela. Se o cartão não cair, as janelas estão bem fechadas.
Ao olhar para as janelas, você não pode ignorar as varandas e peitoris das janelas. Quando se trata de peitoris, vale atentar para se eles são feitos com o material que foi descrito em contrato. Também é necessário verificar a queda, pois uma queda inadequada pode resultar no alagamento do apartamento com água da chuva escoando pelas janelas. A queda também é o elemento mais importante que deve ser verificado na varanda. Também aqui é de fundamental importância, visto que o efeito de uma queda anormal está inundando o apartamento. Se houver ladrilhos na varanda, seria uma boa ideia batê-los com cuidado. Se ouvirmos um baque, isso sugere um espaço vazio embaixo, o que pode resultar na queda dos ladrilhos.
Depois de verificar os itens acima, é hora de verificar a instalação. A maneira mais fácil é verificar o sistema de ventilação. Para isso, é necessário utilizar um isqueiro que traz consigo, cuja chama, quando aplicada no respiradouro, deve desviar para ele. Tal fenômeno significa uma boa tiragem de ventilação e, portanto, sugere que não haverá problemas com a ventilação e, portanto, também com umidade, mofo e fungos.
Outra instalação que deve ser verificada é a instalação elétrica. Em primeiro lugar, é claro, você deve verificar se a disposição das tomadas e dos pontos de iluminação é consistente com o design. A segunda etapa do controle é verificar o seu funcionamento. Seria melhor fazer isso montando tomadas com lâmpadas em todos os pontos de luz e acendendo todas de uma vez. Se algo começar a piscar ou um fusível queimar, infelizmente há um problema e a instalação está pronta para correção.
As últimas instalações a verificar durante a aceitação técnica do apartamento são as instalações de água, gás e aquecimento. Verificá-los infelizmente não é tão fácil. No caso de instalação de gás, é necessário equipamento especializado para verificar a estanqueidade. Não podemos verificar o sistema de água antes de instalar os aparelhos e apenas podemos verificar o sistema de aquecimento durante a estação de aquecimento. No entanto, podemos verificar a disposição dos pontos de água e esgoto e a localização dos radiadores. Também podemos ligar as válvulas dos radiadores, graças ao qual podemos descobrir se são fáceis de andar.
O relatório de aceitação do apartamento - anote todos os defeitos nele exatamente
Todos os defeitos encontrados por nós devem ser registrados no relatório de aceitação. Isso é muito importante porque apenas o que está escrito tem força vinculativa. Portanto, não vamos concordar com nenhuma decisão verbal, porque mais tarde será muito difícil fazer valer os seus direitos. É muito melhor descrever tudo em um documento chamado relatório de aceitação do apartamento.
Além disso, lembre-se que no protocolo, além de indicar os defeitos, deve também encontrar uma data em que esses defeitos serão corrigidos. Definir essa data é muito importante e vinculativo. Portanto, se o desenvolvedor se recusar a inserir os defeitos no protocolo ou não quiser especificar a data de sua remoção, não assine o protocolo. Não devemos assinar o auto também numa situação em que existam defeitos no apartamento que impossibilitem a habitação. Em seguida, será necessário remover esses defeitos pela incorporadora e marcar outra reunião, desta vez que se encerrará com a assinatura do protocolo de aceitação do apartamento.
A assinatura do protocolo de aceitação de apartamento não significa, no entanto, que a remoção dos defeitos apurados posteriormente seja da responsabilidade do proprietário do apartamento. Existe uma lei de garantia que garante ao proprietário de um apartamento adquirido a um promotor a possibilidade de reclamar os seus direitos por mais 3 anos a partir do momento da aquisição do mesmo. Vale lembrar e não se preocupar que o procedimento de recolhimento dos blocos de apartamentos é a forma de reclamar seus direitos em caso de vícios que não foram percebidos durante a aceitação do apartamento.
Vale lembrar também que você pode calcular o custo de acabamento do apartamento nas Calculadoras de Construção.
