Construir uma casa é um empreendimento bastante caro e com várias fases, que passa por várias fases imutáveis. Vale a pena conhecê-los e determinar o cronograma exato de todas as obras. É muito importante, pois uma construção sem um planejamento adequado pode estar associada ao aumento dos custos de investimento e à redução da qualidade das obras. A seguir, indicaremos passo a passo todas as etapas da construção de uma casa e as descreveremos em geral - do projeto ao comissionamento da casa.
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Onde começamos a construir uma casa? Primeiros passos para o escritório
Antes de iniciar as obras de construção, devemos providenciar todas as questões formais. Depois de comprar o terreno, revisamos o plano de zoneamento local / condições de construção e compramos um projeto de construção. Em seguida, temos que obter uma licença de construção (esta obrigação desaparecerá em meados de 2015). É um processo bastante demorado que exige que cumpramos muitas formalidades. Ao pedido de licença de construção, é necessário anexar um mapa situacional e de altitude, uma decisão sobre as condições de loteamento e urbanização, as condições técnicas de fornecimento de utilidades, bem como a documentação complementar decorrente do disposto na legislação local. vale a pena considerar os custos de construção de uma casa (veja aqui).
Após o cumprimento de todas as formalidades, podemos iniciar as obras propriamente ditas.
Construindo uma casa passo a passo - Estágio I - estado zero, ou seja, fundações
Começamos os trabalhos de vedação e segurança da área. Em seguida, marcamos o edifício no terreno. Depois de fazer todas as medições, procedemos às primeiras obras de construção. Nós preparamos escavações para fundações e arranjamos isolamento anti-umidade. Vale lembrar que as fundações devem ser adequadas ao peso da edificação, bem como à capacidade de suporte do solo.
Em alguns casos, a drenagem adicional é recomendada para proteger as fundações da umidade excessiva. Devemos lembrar também que nesta fase das obras será necessário distribuir todos os elementos de esgoto verticais. Os trabalhos devem ser supervisionados pelo gerente de construção, que fará os lançamentos apropriados no registro.
Construindo uma casa passo a passo - Estágio II - concha aberta
Nossas fundações já estão preparadas, protegidas e enterradas. A próxima etapa das obras será a chamada estado inacabado aberto. O escopo das obras inclui toda a estrutura do edifício - ou seja, paredes de suporte e divisórias, chaminés, escadas, tetos e telhado. Para a obra serão necessárias equipes de alvenaria e carpintaria e de telhados. A maior parte das obras serão executadas molhadas, por isso vale a pena iniciá-las no início da primavera (após o fim das geadas). Graças a isto, teremos a certeza de que as argamassas de cimento irão aderir bem e que os funcionários terão tempo para terminar as obras antes do inverno.
Um investidor que deseja fazer economias deve prestar atenção aos tetos. Entre os pisos será necessário fazer um forro pré-fabricado (teriva) ou vazado (concreto armado). O preço aproximado varia de PLN 350 a PLN 380 / m2. Porém, no piso superior, também podemos construir tetos de madeira, que serão mais econômicos. O custo aproximado deste tipo de estrutura é de cerca de PLN 275 / m2.
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Verificar!Também podemos fazer economias adicionais na fase de criação do material de cobertura. Quanto menos complicada for a geometria de nosso telhado, menores serão os custos de sua construção. O tipo de material de cobertura também é importante. Muitas casas são cobertas por impressionantes ladrilhos de cerâmica, mas esta é uma solução que sobrecarrega a treliça. A cobertura é mais maciça neste caso, e o custo de sua construção aumenta. Portanto, telhas de metal alternativas também são muito populares. Esse material de cobertura é mais barato para comprar e pode ser instalado em uma armação mais delicada. Isso, por sua vez, limita nossas despesas.
A economia acima pode parecer insignificante. Porém, vale lembrar que o open shell consumirá até 45% do custo de todo o investimento. Todas as poupanças conseguidas com os tectos em madeira ou com uma cobertura de geometria simples não se traduzirão numa redução da vida útil ou da qualidade do edifício.
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Construindo uma casa passo a passo - Estágio III - casca fechada
A concha fechada consiste em fazer caixilhos de janelas, inserir portas externas e uma possível porta de garagem. Vale a pena fazer essas obras antes do início do inverno. Ao selar as cavidades, o edifício estará adequadamente protegido contra geadas e outras condições climáticas desfavoráveis.
Passo a passo da construção de uma casa - estágio IV - acabamento chave na mão
A quarta fase de construção consiste no acabamento integral da casa e na sua preparação para habitação. Em alguns casos, é dividido em desenvolvedor e condição chave na mão. Isso se aplica a uma situação em que a casa foi feita por um sistema comissionado.
Não há uma resposta clara para a pergunta sobre o que está incluído no desenvolvedor e na condição de chave na mão. Tudo depende de acordos com uma construtora / incorporadora específica. Em primeiro lugar, o status de desenvolvedor inclui instalações internas (sem instalação de dispositivos). Vale ressaltar que a disposição das instalações elétricas, de água, de esgoto e de gás é regulada pelo disposto na Lei de Edificações. Após a conclusão das obras, as instalações devem ser testadas e comissionadas. Lembre-se de que o comissionamento da instalação só pode ser realizado por um instalador autorizado. Na maioria das vezes, o status de desenvolvedor também inclui estuque, acabamento de fachada, isolamento de sótão, distribuição de dispositivos de aquecimento, acabamento de piso e distribuição de instalações. Às vezes, também acontece que pintar as paredes de branco também está incluído no status do desenvolvedor. O prédio na parte externa está totalmente acabado, mas a parte interna ainda precisa de acabamento.
A condição turnkey complementa o status do desenvolvedor. Inclui o acabamento completo dos quartos, pintura das paredes, instalação na cor branca, colocação de azulejos e acabamento das escadas internas. Do lado de fora, o trabalho de limpeza é realizado, as entradas de automóveis e as cercas são construídas. Uma condição chave na mão de alto padrão também pode incluir a organização e o desenvolvimento da área ao redor da casa. Em alguns casos, a construtora também fornece a montagem de guarda-roupas embutidos e a instalação de móveis de cozinha embutidos. Nosso prédio está totalmente acabado e pronto para ser morado. A tarefa do investidor é apenas inserir móveis e decorar os quartos.
Construindo uma casa passo a passo - 5º estágio - conclusão e aceitação
Diz respeito à resolução de todas as questões formais e jurídicas. Após a conclusão da construção, um aviso de conclusão deve ser feito. Esta será a base para a obtenção de uma licença de uso doméstico. Na última etapa, toda a documentação deve ser coletada. Você precisará de um registro de construção completo, inventário de topografia as-built, uma cópia do certificado de energia e documentação de aceitação da conexão. A informação sobre a conclusão da construção deve também ser acompanhada da declaração do responsável pela obra, que atesta que as obras foram executadas de acordo com a legislação de projeto e construção. A fiscalização da construção dá permissão tácita para morar (você deve esperar 21 dias a partir da apresentação dos documentos).
A quinta etapa da construção de uma casa diz respeito aos investidores que construíram um imóvel com um sistema econômico. A empresa que realiza os imóveis pelo sistema terceirizado cuida de todas as formalidades. A tarefa do investidor é apenas fazer o check-in no novo prédio e organizar a mudança.
