A decisão sobre as condições de desenvolvimento é necessária quando nossa propriedade não está coberta pelo plano de desenvolvimento de terras local. O pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento deve ser submetido ao órgão da autoridade estatal competente. A seguir indicaremos todas as regras para obtenção deste documento, e também sugeriremos como preencher o formulário.
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Por onde começar a se inscrever para obter condições de desenvolvimento?
Antes de enviar a candidatura, é necessário verificar se já existe um plano de ordenamento do território local para uma determinada área. Em alguns casos, acontece que o plano ainda não entrou em vigor, mas já está sendo desenvolvido. Nesse caso, vale a pena esperar mais um pouco.
Se, por outro lado, o plano local não existe e não é elaborado, temos que preencher a documentação pertinente. Devemos apresentar o pedido de condições de desenvolvimento logo no início, antes de adquirir o projeto de construção.
Base jurídica - que lei prevê condições de desenvolvimento?
A decisão sobre as condições de construção e desenvolvimento do terreno resulta dos requisitos atuais da lei de construção. A base jurídica que regula as condições de desenvolvimento é a lei de 27 de março de 2003 sobre ordenamento e desenvolvimento do território. O ato jurídico acima indica os requisitos que devem ser cumpridos para a obtenção de condições de desenvolvimento. Estes são:
- A área deve ter acesso a uma via pública.
- Existe ou existirá uma rede de serviços (eletricidade, água, etc.) no local.
- O terreno no qual planejamos construir não requer permissão para alterar terras agrícolas e florestais para terras não agrícolas e não florestais).
- A área não é coberta por regulamentos que impeçam a construção de edifícios (por exemplo, a Lei sobre a proteção de monumentos).
- Pelo menos um terreno vizinho (localizado no mesmo lado da via pública) já foi desenvolvido de forma a permitir definir os requisitos para novas edificações. Este é o chamado princípio da boa vizinhança.
Todas as condições acima devem ser atendidas para que o investidor receba uma decisão sobre as condições de desenvolvimento. Vale a pena saber que o pedido de condições de urbanização também pode ser apresentado por pessoa que não seja o proprietário do terreno. A decisão é recebida pelo requerente, pelo proprietário do terreno, bem como pelos proprietários dos terrenos vizinhos. Cada parte tem 14 dias para apelar da decisão. A destituição deve ser submetida a junta de recurso e não carece de qualquer justificação.
Como preencher um pedido de condições de desenvolvimento?
Receberemos um pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento na prefeitura (departamento de arquitetura). As impressões podem variar um pouco dependendo dos requisitos de uma instituição específica. Em caso de dúvida, podemos perguntar ao funcionário como preencher o requerimento e que documentação adicional anexar. No formulário, certamente teremos que fornecer informações sobre:
- Dados do candidato.
- Marcando a área, seu endereço, número de registro e limites. A marcação dos limites da área deve ser marcada no mapa cadastral ou em cópia do mapa mestre. O mapa também deve conter um esboço das parcelas vizinhas que podem ser afetadas por nossa construção.
- Procura de acesso a ligações de energia, água, água e esgotos, etc. O requerente deve também especificar todas as necessidades no domínio da infra-estrutura técnica (por exemplo, acesso a uma via pública).
- O método planejado de desenvolvimento da terra. Neste ponto, você precisará listar as dimensões aproximadas da casa, seu tamanho, largura e o número de andares. Será necessária uma descrição escrita e gráfica (o plano de uso do solo deve ser marcado no mapa).
- Uso utilitário de edifícios.
- Possível impacto da construção no ambiente natural. No entanto, no caso de moradias unifamiliares, esses dados são exigidos apenas ocasionalmente.
O pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento exige que o requerente forneça dados aproximados. O investidor determina o que gostaria de construir, e o escritório considera a aplicação e apresenta suas próprias condições. As decisões são tomadas pelo chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade (em acordo com outras autoridades estaduais). O tempo aproximado de espera para decisões é de cerca de 2 meses.
Mudança da decisão sobre as condições de construção
Vale a pena saber que é possível uma mudança na decisão sobre as condições de desenvolvimento. Todas as partes (com o direito de dispor da propriedade) podem exigir alterações. Alterar a decisão sobre as condições de desenvolvimento é na verdade uma nova decisão e requer a coleta de toda a documentação (por exemplo, mapas com parâmetros de plotagem marcados neles). Cada parte no processo deve ser informada sobre o planejamento das alterações. Além disso, a pessoa que pretende apresentar o pedido deve ter o consentimento de todas as partes no processo. A alteração da decisão sobre as condições de desenvolvimento será emitida se for do interesse público ou de uma das partes no processo for considerada correta. O requerente deve indicar o âmbito das alterações propostas e demonstrar o seu próprio interesse neste assunto.
Por quanto tempo a decisão de zoneamento será válida?
O documento é indefinido, mas suas disposições podem tornar-se inválidas em dois casos. O primeiro é a implementação do plano de desenvolvimento espacial local. O segundo caso diz respeito a uma situação em que outro requerente obteve uma licença de construção no mesmo lote de terreno.
Informação útil
Acima, indicamos como preencher o pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento e definimos as regras gerais de procedimento. Também vale a pena saber quais informações estão contidas nesse documento. O candidato receberá informações precisas sobre:
- Possibilidades de fazer um determinado investimento.
- Possíveis formas de abastecer o futuro edifício com utilidades.
- Condições relativas à cubatura do edifício, geometria do telhado e tipo de materiais de construção utilizados.
- Condições reguladas por regulamentos separados (por exemplo, a lei de proteção ambiental).
Vale ainda a pena saber que a apresentação de candidatura a condições de desenvolvimento não implica qualquer imposto de selo. Alguns investidores acham que a decisão só é necessária antes de construir um edifício. No entanto, isso é um erro, pois o documento também será necessário para a reforma da casa, bem como para a mudança da forma de uso.
