O plano de zoneamento local para nosso terreno de construção é o documento mais importante que deve ser visto antes de iniciar a construção (e de preferência antes de comprar o terreno). Ele contém todas as orientações sobre o que e como construir em uma determinada área. Alguns planos ditam até a cor da fachada e o tipo de materiais de construção. Por isso, vale a pena conhecer o que está contido neste documento e como isso afetará a construção da nossa casa.
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O que exatamente é um plano de desenvolvimento espacial local e o que ele contém?
Um plano local é um ato jurídico criado pelo conselho municipal ou municipal. O plano contém condições detalhadas para o desenvolvimento da área e seu uso. Vale lembrar que o documento pode mudar a cada poucos anos (dependendo das necessidades das autoridades municipais ou comunais). Para alguns investidores, essa pode ser uma situação um tanto embaraçosa que interromperá as obras. Portanto, antes de iniciar as obras, vale a pena conhecer as condições do plano local e saber se não será modificado em um futuro próximo.
Também devemos lembrar que um documento sempre consiste em uma parte descritiva e gráfica. Vale a pena analisá-los cuidadosamente e prestar atenção a informações como:
- Objetivo da área de um lote específico.
- Aproveitamento das áreas envolventes.
- O tamanho mínimo de um lote de terreno no qual uma casa unifamiliar pode ser construída.
- O tamanho máximo da casa que podemos construir.
- Volume de construção necessário, forma do telhado e tipo de material de cobertura.
- A localização do edifício em relação à estrada.
- Formas possíveis de conexão de esgoto e mídia.
- Obras de construção previstas a serem executadas nas proximidades do terreno.
- Construção de estradas planejada.
- Áreas destinadas a uso público.
- Condições detalhadas de ordenamento do território decorrentes da necessidade de proteção do ambiente natural, bem como da gestão adequada dos recursos naturais.
Um plano de desenvolvimento espacial pode ser muito detalhado ou feito de maneira geral. No segundo caso, temos maior liberdade e possibilidade de interpretação de suas disposições. No entanto, os documentos mais recentes tendem a conter diretrizes cada vez mais detalhadas. Portanto, vale a pena analisá-los e avaliar se a construção em um determinado terreno será lucrativa para nós.
Como obter acesso ao plano de desenvolvimento espacial local?
O plano de desenvolvimento espacial é um documento aberto. Podemos ver isso na prefeitura ou na comuna. Não temos que possuir a terra ou ter quaisquer direitos sobre ela. Graças a isso, poderemos avaliar a idoneidade do terreno antes de sua compra. É responsabilidade do funcionário nos fornecer a documentação. Não temos de apresentar razões ou fornecer documentos adicionais.
Além disso, também podemos obter um excerto e um esboço do plano de desenvolvimento espacial. No entanto, teremos que pagar a taxa apropriada. Uma cópia de um plano com no máximo 5 páginas custará 30 PLN. Pagaremos PLN 50 por documentos mais extensos. Por sua vez, o custo do sorteio é um valor variável e depende das conclusões do escritório. Pode custar até PLN 200.
Para obter um extrato e um contorno do mapa, você só precisará do número de registro da parcela, sua área e uma folha do mapa. Todas as informações necessárias devem ser obtidas na secretaria municipal. Em alguns casos, você também pode verificar o registro de imóveis e hipotecas. No entanto, a maioria das parcelas não utilizadas ainda não o possui.
Plano de zoneamento local e sua influência na possibilidade de construção de uma casa
O plano local pode impor muitos requisitos de construção ao investidor. Tanto a cubatura do edifício, a geometria do telhado e a localização do edifício no terreno serão importantes. Em alguns casos, também encontramos condições relacionadas aos materiais de construção. Portanto, vale a pena analisar a documentação antes de adquirir uma obra. Se o projeto de nossa casa não estiver de acordo com o plano de zoneamento, a construção não será possível. A tarefa do investidor será adequar o projeto aos requisitos legais vigentes. Não deve ser muito complicado, mas as correções no projeto de construção acabado serão uma despesa adicional e atrasarão o início das obras.
Felizmente, a maioria dos planos locais não impõe requisitos muito complexos aos investidores. A construção de acordo com as disposições da legislação local não deve ser um grande problema. Os investidores que pretendem construir na área abrangida pelos atuais planos de ordenamento do território encontram-se na situação mais favorável. É muito pior se esse tipo de documentação estiver apenas sendo criado ou modificado. O artigo 65 da Lei de 27 de março de 2003 sobre ordenamento e desenvolvimento do território diz que as alterações ao plano local não revogam a licença de construção. O investidor poderá dar continuidade aos trabalhos de acordo com o cronograma e as diretrizes constantes das condições de incorporação / plano local anterior.
No entanto, a situação pode complicar-se se tivermos planejado a construção, mas ainda não apresentamos nenhum documento. Mudanças no plano de desenvolvimento espacial podem modificar o propósito de nosso terreno. Nesse caso, só podemos tentar influenciar o conteúdo do plano local.
É importante saber que a minuta do plano de ordenamento do território local é apresentada à fiscalização pública (mínimo 21 dias). Ao mesmo tempo, o escritório define um prazo para o envio de comentários por escrito. Cada comentário deve ser considerado individualmente. Vale a pena motivar adicionalmente, pois aumentará as chances de sucesso. Se nosso comentário for considerado corretamente, todas as alterações serão aplicadas ao rascunho do plano local. A consideração negativa de nossa observação não pode ser objeto de recurso no tribunal administrativo.
