Vaga de estacionamento na garagem subterrânea - a que você deve prestar atenção ao escolher?

A maioria dos investidores que compram um apartamento em um prédio recém-construído tem a opção de adquirir uma vaga de estacionamento na garagem subterrânea. Às vezes é até uma compra obrigatória que ocorre junto com a compra de um imóvel. Portanto, vale a pena saber o que procurar ao fazer uma transação, bem como conhecer a faixa indicativa de preços para desenvolvedores.

Comprar um apartamento de uma incorporadora significa altos custos associados ao seu acabamento. Calcule este custo na calculadora de renovação e, em seguida, receba ofertas de empresas comprovadas que usam o serviço de Pesquisa de empreiteiros em calculadoras de construção.

Tamanhos de uma vaga de estacionamento na garagem subterrânea

A própria posição na garagem subterrânea é um grande conforto na vida cotidiana. O morador não precisa procurar uma vaga de estacionamento gratuita ou dirigir pela maior parte de sua propriedade. Além disso, o espaço de estacionamento está protegido contra condições meteorológicas desfavoráveis. Podemos chegar ao apartamento com o pé seco, independentemente do fato de uma tempestade forte ter acabado de aparecer do lado de fora da janela. Portanto, antes de comprar um imóvel no mercado primário, vale a pena saber o que a incorporadora disponibiliza para o estacionamento dos carros. Se uma garagem subterrânea for construída no prédio, certifique-se do tamanho das vagas de estacionamento. É importante notar que os tamanhos mínimos dessas posições são claramente definidos pelos regulamentos de construção. A Portaria do Ministro da Infraestrutura de 12 de abril de 2002 sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelas edificações e sua localização dispõe que:

"Os lugares de estacionamento na garagem devem ter no mínimo 2,3 m de largura e 5,0 m de comprimento, com a distância entre a lateral do carro e uma parede ou coluna de pelo menos 0,5 m." Capítulo 10 § 104.

O desenvolvedor também deve levar em consideração o espaço destinado à circulação de pedestres e veículos. No entanto, um espaço de estacionamento maior também significa custos mais elevados. Portanto, as disposições da portaria nem sempre são contempladas nas obras. O desenvolvedor deseja criar o máximo possível de vagas de estacionamento, o arquiteto deseja satisfazer seu cliente e os funcionários não analisam cuidadosamente todos os documentos de projeto. Portanto, às vezes acontece que o espaço de estacionamento na garagem subterrânea é muito pequeno e seu uso (especialmente se tivermos um carro largo) acaba sendo bastante problemático.

Portanto, antes de comprar, certifique-se de que tamanho terá a vaga de estacionamento, se o espaçamento necessário foi mantido no projeto e se o uso da garagem será conveniente para nós.

Por favor, preste atenção à umidade antes de comprar

A maior ruína das garagens subterrâneas é a impermeabilização mal feita e, portanto, o aumento da umidade no interior. Os investidores que compram uma vaga de estacionamento antes de todo o edifício estar concluído não são capazes de detectar quaisquer deficiências. No entanto, se comprarmos uma vaga de estacionamento em uma propriedade existente, devemos estar atentos a algumas questões.

Primeiro, vamos dar uma olhada nas paredes da garagem subterrânea. Riscos visíveis devem ser o primeiro sinal de alerta para nós. No entanto, a avaliação da entrada da garagem será igualmente importante. Prestemos atenção a todo o ambiente, à forma como o tornozelo está inclinado e à especificidade da drenagem da água da chuva. Diretamente na saída deve haver dispositivos de segurança que impeçam o escoamento da água da chuva. Dentro de uma garagem subterrânea bem construída, é construído também um sistema de drenagem linear, além de instalações equipadas com um separador de derivados de petróleo.

Como garantir uma vaga no estacionamento?

O lugar na garagem subterrânea é um espaço regular, separado por riscas brancas. Este espaço não é um local nem faz parte de uma propriedade separada. Portanto, teoricamente, ele pertence ao espaço comum dos usuários de um determinado edifício. A fim de garantir o nosso próprio espaço de estacionamento, devemos separar as instalações não residenciais independentes (que é uma garagem) da garagem subterrânea. É a forma mais fácil e prática de atribuir um local específico ao proprietário. O desenvolvedor vende um local não residencial separado para as partes interessadas (na maioria das vezes com base na propriedade conjunta). A compra de um lugar de estacionamento é, portanto, uma espécie de compra de uma participação em um estabelecimento não comercial. O investidor tem então o direito de usar um lugar de estacionamento separado. Esta forma de finalização do contrato de compra de um lugar de estacionamento em garagem subterrânea deve ser averbada no registo de terrenos e hipotecas do apartamento (mais precisamente no terceiro troço).

Outro método, um pouco menos utilizado, é o estabelecimento de uma servidão de estacionamento de veículos. Nesta situação, a garagem subterrânea continuará a ser propriedade compartilhada. No entanto, uma vaga de estacionamento específica pertencerá a um apartamento específico (o partido no poder). O proprietário deste flat será o único que terá o direito de deixar o carro em determinado local. O estabelecimento de uma servidão é devido. O incorporador pode exigir um único valor para a constituição da servidão ou calcular várias tranches. O estabelecimento de uma servidão não é de natureza pessoal, mas sim de base. A própria servidão de estacionar um veículo permanece atribuída a uma propriedade específica (e não ao seu proprietário). Assim que o apartamento é vendido, os direitos de estacionar a viatura num determinado local são automaticamente transferidos para o novo proprietário. No entanto, o proprietário do imóvel não tem o direito de revender a vaga. É estritamente atribuído a uma propriedade específica e não pode ser descartado em benefício de outra pessoa. Para alguns, isso pode ser um grande problema. No entanto, é reconfortante que o desenvolvedor também não possa remover ou transferir a servidão. Portanto, os interesses do partido no poder (usar o espaço de estacionamento) estão bem protegidos a este respeito.

No entanto, vale saber que na decisão de 19 de maio de 2004, expede ref. Não. I CK 696/03, o Supremo Tribunal decidiu que a forma mais adequada de adquirir uma garagem subterrânea é tratá-la como um local não residencial separado. Por esse motivo, a maioria dos desenvolvedores prefere essa solução. No entanto, a decisão final sobre a forma de venda das vagas cabe sempre ao vendedor (incorporador). É ela quem define preços, regras e formas de venda. O investidor (comprador) não tem influência na escolha da forma de venda.

Certifique-se de que a garagem subterrânea está bem protegida

Teoricamente, um lugar de estacionamento em garagem subterrânea é uma das soluções mais seguras. Muitas vezes não podemos imaginar uma situação em que alguém poderia roubar nosso veículo de um estacionamento subterrâneo fechado dedicado aos residentes. No entanto, casos de roubo e arrombamento de posições subterrâneas acontecem às vezes. Este é mais frequentemente o caso com portões mal protegidos e não controlados. Cada proprietário de uma vaga de estacionamento deve ter seu próprio controle remoto de portão. Além disso, a perda do controle remoto deve ser relatada ao conservador do edifício. Isso, por sua vez, deve apagar o sinal do piloto perdido. Essas práticas, embora não sejam usadas em todos os lugares, aumentam significativamente a segurança em estacionamentos subterrâneos.

Você tem carro com GLP? Certifique-se de que pode usar a garagem subterrânea

Os regulamentos poloneses não proíbem os carros com instalações de gás de entrar em garagens subterrâneas. No entanto, uma proibição apropriada pode ser emitida pelo próprio desenvolvedor ou uma associação habitacional. É certo que esta é uma situação rara. Atualmente, a proibição é introduzida apenas em garagens subterrâneas equipadas com ventilação ineficiente (ou sem ventilação mecânica). Salas muito apertadas localizadas abaixo do nível do solo podem estar potencialmente expostas ao fogo resultante da abertura do sistema de GLP. É por isso que algumas comunidades (e às vezes o próprio desenvolvedor) decidem introduzir uma proibição apropriada.

Os regulamentos poloneses contra incêndios não regulam a entrada de veículos a GPL em garagens subterrâneas. Também não há base legal para reprimir os motoristas desses carros. No entanto, muitas vezes é uma questão controversa que deve ser considerada antes de comprar uma vaga de estacionamento.

Quanto custa uma vaga de estacionamento em uma garagem subterrânea?

O espaço de estacionamento em garagens subterrâneas ainda é uma despesa bastante elevada. Isso provavelmente está relacionado à alta demanda por vagas de estacionamento. As cidades estão cada vez mais lotadas e uma família de várias pessoas pode ter vários carros. O congestionamento em estacionamentos acima do solo atrai investidores para comprar vagas em garagens subterrâneas. Atualmente, é difícil encontrar uma única vaga de estacionamento, cujo preço de compra não exceda 15.000 PLN. Na maioria dos edifícios recém-construídos, o preço de um espaço de estacionamento subterrâneo varia de PLN 20.000 a 40.000 e Varsóvia é líder em preços elevados. Alguns desenvolvedores também apresentam propostas um pouco mais caras.

Os desenvolvedores estão tentando atrair investidores potenciais com preços de habitação atraentes. Um preço mais alto por uma vaga de estacionamento na garagem subterrânea pode ser uma espécie de compensação. Cada vez mais, os investidores que compram um novo apartamento são obrigados a comprar um lugar caro no parque subterrâneo. Essas práticas de desenvolvimento podem ser eticamente questionáveis, mas estão em total conformidade com a lei polonesa.

Em alguns novos conjuntos habitacionais também é possível alugar um lugar de estacionamento na garagem subterrânea. O aluguel custa de 100 a 300 PLN (Varsóvia é novamente a mais cara). Alguns proprietários de automóveis usam de bom grado esse tipo de solução no inverno. Durante o verão, eles pronunciam o aluguel e usam as vagas de estacionamento ao ar livre.