Registros de imóveis e hipotecas online - estabelecer e copiar, bem como verificar os registros de imóveis e hipotecas online

Os cadastros são mantidos para cada imóvel. É um cadastro básico que fornece informações sobre a localização, situação jurídica e possíveis gravames do imóvel. No artigo abaixo, sugeriremos como estabelecer um registro de imóveis e hipotecas, como verificar suas entradas e como obter uma cópia.

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Para quais propriedades são estabelecidos cadastros eletrônicos?

A resposta a esta pergunta pode ser encontrada na Lei de 6 de julho de 1982 sobre os registros de terras e hipotecas e hipotecas. De acordo com as suas disposições, o estabelecimento do registo predial e hipotecário é aplicável a:

• Propriedades da terra,
• Imobiliário de habitação,
• Direitos de propriedade limitados - isto é, para uma propriedade, direito cooperativo a um apartamento, direito cooperativo a um estabelecimento comercial ou direito cooperativo a uma casa.
• Construindo imóveis,

Um registro separado de terrenos e hipotecas é mantido para cada imóvel. Ao mesmo tempo, os registros do registro são mantidos no registro de imóveis e hipotecas. O arquivo inclui todos os documentos relativos a uma determinada propriedade.

Quem pode apresentar um pedido de registro de imóveis e hipotecas?

Nem todos podem solicitar um registro de terras e hipotecas para uma determinada propriedade, terreno ou direitos reais. As pessoas autorizadas a enviar o pedido são apenas:

• Dono da propriedade.
• Uma pessoa que tem direito de propriedade cooperativa sobre bens imóveis.
• O credor imobiliário - mas apenas se tiver direito a reclamação a inscrever no registo de terrenos e hipotecas.
• Uma pessoa com direitos reais limitados sobre bens imóveis.
• Unidade organizacional estatal - mas apenas se tiver o direito de usufruto perpétuo dos bens imóveis.

O estabelecimento do registo predial e hipotecário é efectuado no Tribunal da Comarca competente para a localização do imóvel.

Estabelecimento de registros de terrenos e hipotecas

Uma pessoa autorizada a estabelecer um registro de imóveis e hipotecas deve apresentar um pedido especial ao Tribunal Distrital. Vale a pena saber que o Ministério da Justiça possui seu próprio site ms.gov.pl. Nele encontraremos todos os documentos necessários para estabelecer um registro de imóveis e hipotecas. Os formulários de inscrição atuais também estão disponíveis nos Tribunais Distritais. Podemos obtê-los gratuitamente.

Nosso aplicativo para o estabelecimento de registros de imóveis e hipotecas deve ter:

Marcação exata do imóvel, sua localização, número, endereço, etc.

• Fornecer os dados de todos os coproprietários do imóvel, ou seja, pessoas para quem o registro de terras e hipotecas está inserido. O requerente deve fornecer seus nomes completos, bem como o endereço exato de sua residência.
• Nomeação de título de propriedade imobiliária.
• Lista de todas as limitações nos direitos de propriedade que são impostos a uma determinada propriedade. Se não houver encargos, o requerente preenche uma declaração atestando que não tem conhecimento da existência dos encargos.
• Indicação da quantidade de conjuntos de documentos - se os documentos de uma determinada propriedade foram mantidos.
• Uma declaração na qual o requerente declara que nenhum cadastro ou coleção de documentos foi mantido para o imóvel em questão.

O estabelecimento de um registro de imóveis e hipotecas não tem que estar relacionado com a necessidade de visitar o Tribunal. A maioria dos tribunais distritais já introduziu sistemas eletrônicos. Os registros online de terrenos e hipotecas têm o mesmo status legal que os documentos em papel. Todas as seções desse registro de imóveis e hipotecas são listadas na forma de um arquivo eletrônico. Se um determinado Tribunal Distrital já introduziu um sistema eletrônico, podemos enviar uma solicitação pela Internet com segurança. Qualquer pessoa tem o direito de preencher formulários online. O registo electrónico predial e hipotecário e os termos da sua constituição encontram-se descritos na Portaria do Ministro da Justiça relativa à constituição e manutenção do cadastro predial e hipotecário em sistema electrónico.

Os registros on-line de imóveis e hipotecas e o procedimento para configurá-los exigem as mesmas formalidades que os pedidos tradicionais em papel. Todas as informações relevantes podem ser obtidas na Central de Informações do Registro Predial.

Anexos necessários ao pedido de estabelecimento de registros de imóveis e hipotecas

Apresentamos o pedido de registro de imóveis e hipotecas juntamente com outros documentos. Eles serão:

• KW-ZAL - este é o formulário básico em que solicitamos um registro de terras e hipotecas.
• KW-ENTRY - é um formulário de inscrição no cadastro de imóveis e hipoteca. Nós verificamos se a propriedade será hipotecada (informações adicionais sobre o procedimento para registrar uma hipoteca no registro de imóveis e hipotecas).
• KW-OZN - formulário que apresentamos no caso de o registro do terreno e da hipoteca abranger pelo menos dois terrenos.
• KW-PP - preenchemos o formulário caso o pedido de hipoteca deva ser apresentado por um advogado.

Anexos adicionais também devem ser anexados ao aplicativo, eles serão:

• Documentos que constituem a base de marcação do imóvel (documentação geodésica) - A base aqui será um extrato e um trecho do cadastro, um trecho do arquivo de construção ou registro. Receberemos todos os documentos geodésicos necessários no Poviat Starosty, e mais precisamente no departamento de registro de terras. O custo de um excerto do registo predial é 12 PLN para o primeiro lote e 6 PLN para cada lote subsequente. O desenho do mapa será um pouco mais caro (cerca de PLN 120). Graças a estes documentos, o nosso cadastro de terrenos e hipotecas obterá registos sobre a localização do imóvel, os seus limites, métodos de utilização, bem como o número do lote de matrícula.
• Documentos comprovativos de propriedade - pode ser uma escritura notarial de aquisição de terras, uma escritura notarial de propriedade imobiliária, uma decisão judicial, um contrato de transferência de uma exploração, uma decisão administrativa final. Caso o terreno ou as instalações sejam propriedade de vários coproprietários, será necessária a apresentação de documentos que comprovem a titularidade de cada um deles.

Quais são os custos de estabelecer um registro on-line de imóveis e hipotecas?

O estabelecimento de um registro de imóveis e hipotecas exige o pagamento de taxas. Cada cópia do registro de imóveis e hipotecas e um extrato do registro de imóveis também deverão ser pagos. Todas as taxas estão especificadas na Lei de 28 de julho de 2005 sobre as custas judiciais em processos civis. Os mais importantes deles são:

Taxa de constituição de cadastro de terrenos e de hipoteca, inscrição para combinação de imóveis em um cadastro de imóveis, inscrição para desanexação de parte de um imóvel do cadastro de terrenos e registro de hipoteca. O valor das taxas para fazer as entradas acima é um valor fixo e totaliza 60 PLN.

Pagaremos um pouco mais por uma entrada no registro de imóveis e hipotecas em relação a:

• Propriedade de propriedade agrícola com área inferior a 5 ha.
• Propriedade, usufruto perpétuo, propriedade, direito cooperativo às instalações
• Reivindicações e direitos pessoais.
• Alterações no conteúdo dos direitos de propriedade limitados.

A inscrição no registro eletrônico de imóveis e hipotecas em relação às atividades acima envolve uma taxa fixa de PLN 150.

Pagaremos o máximo por uma entrada no registro de imóveis e hipotecas em relação a:

• Direito de propriedade limitado,
• Usufruto perpétuo,
• Direitos de propriedade.

A taxa de inscrição no registro de imóveis e hipotecas nestes casos é de 200 PLN.

Na análise dos custos de inscrição no cadastro, vale também a pena determinar as taxas de baixa e excerto do cadastro fundiário e hipotecário. Essas atividades envolvem uma taxa fixa de:

• Uma cópia ordinária do registro de imóveis e hipotecas - 30 PLN.
• Cópia integral do registro de imóveis e hipotecas - PLN 60.
• Extrato do registro de terrenos e hipotecas (certidão de encerramento do registro de terrenos e hipotecas) - PLN 10.

Como obter uma cópia e um extrato do registro de imóveis e hipotecas online?

Tanto um trecho quanto um trecho do registro de imóveis e hipotecas podem ser obtidos no Tribunal Distrital competente para a localização do imóvel. Receberemos os documentos imediatamente. Uma forma conveniente também é usar o site do Ministério da Justiça. Uma cópia on-line e um extrato do registro predial eletrônico podem ser obtidos na Central de Informações do Registro de Imóveis e Hipotecas, sem sair de casa. Também temos o direito de imprimir esse documento e ele terá o status de um documento do governo. Os registros eletrônicos de terrenos e hipotecas e as regras para seu uso foram incluídos na emenda à Lei de 24 de março de 2014 sobre os registros de terrenos e hipotecas. Desde então, todo internauta tem a oportunidade de se inscrever online e obter trechos do cadastro eletrônico de imóveis e hipotecas de seu imóvel.

O procedimento de obtenção de documentos da base de dados do cadastro de imóveis e hipotecas por meio eletrônico é relativamente simples. Para começar, é necessário indicar o número do registro do terreno e da hipoteca, consistindo no código do departamento do registro do terreno e hipoteca, o número do livro e o dígito verificador. Saber o número do cadastro de terrenos e hipotecas no banco de dados abre o caminho para a utilização de seus recursos. No site ekw.ms.gov.pl, você encontrará uma guia "envio de pedidos para emissão de documento da Central Land and Mortgage Register Information". Temos que clicar nele e inserir o número do registro do terreno e da hipoteca.

Em seguida, selecione o tipo de documento a ser baixado (trecho do cadastro de imóveis e hipotecas, trecho, etc.). Depois de feita a seleção, ainda temos que indicar a forma preferida de entrega dos documentos. Temos a opção de enviar documentos por e-mail ou pelo correio. Depois de fazer sua escolha, o site exibirá informações sobre os custos de recebimento de documentos e o número da conta bancária para a qual o dinheiro deve ser pago. No site, também temos que inserir nosso próprio endereço de e-mail, para o qual queremos receber um trecho do registro de imóveis e hipotecas ou uma cópia. No caso de utilizar correio tradicional, deverá indicar o seu endereço de residência. Não receberemos os documentos até que nosso pagamento seja creditado.

As cópias entregues eletronicamente serão enviadas para o endereço de e-mail fornecido. Depois de recebê-los, basta imprimir você mesmo os documentos enviados.

Registro de imóveis e hipotecas por endereço - você pode verificar sem saber o número?

Há um navegador no site do Ministério da Justiça que permite visualizar os registros de imóveis e hipotecas. É uma fonte valiosa de informações para um potencial comprador. Ao consultar os registros de imóveis e hipotecas, certificamo-nos de que a propriedade fornecida não está onerada (por exemplo, não foi hipotecada). Infelizmente, para visualizar os registros de imóveis e hipotecas online, devemos saber o número completo do livro.

Alguns portais da Internet permitem-nos encontrar o número. Isso pode ser feito de duas maneiras:

• cadastro de imóveis e hipotecas por endereço - neste caso, basta informar o endereço exato do imóvel.
• registro de terrenos e hipotecas pelo número do lote - neste caso, o número do lote por si só pode ser suficiente para encontrar o número do livro.

É necessário pesquisar um terreno e um número de registro de hipoteca. No entanto, a taxa raramente ultrapassa 30 PLN. É uma valiosa fonte de conhecimento para uma pessoa potencialmente interessada em comprar um imóvel. Podemos utilizar o número encontrado do cadastro de imóveis e hipotecas no site do Ministério da Justiça e analisar cuidadosamente os lançamentos no cadastro de imóveis e hipotecas de um determinado imóvel.