A escolha entre uma garagem autónoma e outra inscrita no corpo do edifício não é tão simples. Ambas as soluções apresentam várias vantagens e desvantagens individuais. A construção de um tipo específico de lugar de garagem deve ser determinada pelas condições do imóvel, pela possibilidade de adicionar uma entrada de garagem à garagem e pelas preferências do investidor. Os custos de todo o projeto, que descreveremos a seguir, serão igualmente importantes.
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Vantagens e desvantagens básicas de uma garagem inscrita no corpo do edifício
A maior vantagem de uma garagem inscrita no corpo do edifício é a poupança de espaço no lote. Isso é especialmente verdadeiro para parcelas menores. Às vezes, garagens em um bloco de construção são uma necessidade resultante da falta de espaço livre utilizável. A construção de uma casa com garagem ganhou grande popularidade. Vários fatores falam por esse tipo de solução. Construímos a garagem em conjunto com a casa, o que permite fazer poupanças adicionais. Podemos chegar ao carro com o pé seco, mesmo durante chuvas fortes. Além disso, não teremos que aquecer a sala. O calor vai chegar através das paredes do prédio de qualquer maneira.
A garagem no corpo do edifício pode ser colocada no rés-do-chão, que é o mais rentável em termos de custos de aquecimento. A única desvantagem desta solução é a limitação do espaço útil da casa. É por isso que alguns investidores decidem construir uma garagem em um porão adicional. Infelizmente, a necessidade de fazer escavações adicionais e distribuir o isolamento anti-umidade aumentará o custo do investimento. Antes de tomar a decisão final, vale a pena avaliar as condições do solo e fazer uma estimativa de custo para o investidor. Se planejamos construir uma casa em barro ou pantanal, a construção do subsolo da garagem irá gerar despesas adicionais.
Independentemente da especificidade da garagem inscrita no corpo do edifício, é necessário recordar sobre a ventilação e separação eficientes da área da garagem. Caso contrário, existe o risco de os gases de escape do automóvel se infiltrarem no interior da casa. Este é outro inconveniente que fala a favor da construção de um edifício individual.
Garagem independente - os aspectos mais importantes a favor e contra
Uma garagem individual não reduz o espaço da nossa casa. É uma boa solução para terrenos maiores. Os gases de escape do automóvel são libertados e não poluem o ar da casa. Uma vantagem adicional é a provisão de maior conforto para os membros da família que não ouvirão o barulho do motor ou reparos altos. Podemos construir um prédio independente mesmo a uma distância maior da casa. É especialmente vantajoso em lotes com uma área maior. Infelizmente, essa solução também tem suas desvantagens. Uma garagem individual requer uma licença de construção ou notificação de construção (aplica-se a edifícios até 35 m2) A construção com base em uma licença gerará custos adicionais. Serão, por exemplo, despesas com a remuneração do gerente da obra. A compra de um projeto de construção também será um fardo adicional.
Quanto custa uma garagem separada de tijolos
Nos cálculos a seguir, levaremos em consideração a construção de uma garagem de alvenaria com área de 30 m2 (a área inclui a despensa adjacente). Usaremos materiais de preço médio e empregaremos profissionais de baixo custo.
O custo total de tal investimento será de cerca de PLN 43.000, e você encontrará uma estimativa de custo detalhada neste link. As despesas individuais são as seguintes:
Construção da garagem:
- Fundações de garagem - removemos húmus, fazemos fundações padrão, paredes de fundação de blocos de concreto, isolamento térmico, uma laje de concreto magro e uma base de areia. Pagaremos cerca de PLN 7.800 (incluindo mão de obra) por toda a obra.
- Paredes estruturais - assumimos que a área total das paredes estruturais é de 45 m2. Usamos blocos de cerâmica para o nosso trabalho. Porotherm P + W 25. Todas as obras devem custar PLN 4.000.
- Paredes divisórias - faremos com blocos de cerâmica. O custo de alvenar paredes divisórias na garagem não deve exceder PLN 1.300.
- Teto - vamos criar um teto de madeira, cuja execução custará um adicional de PLN 8 200.
Pagaremos cerca de PLN 21.000 pela construção da garagem em si.
Cobertura
Suponhamos que a cobertura seja de estrutura simples em empena. Pagaremos menos de PLN 7.900 (incluindo mão de obra) para a execução da treliça, revestimento de membrana e telhas de metal. Também temos que adicionar calhas de PVC aos custos, o que representará uma despesa adicional de PLN 1.000.
A execução da estrutura do telhado não deve ultrapassar o montante de PLN 9.000.
Custos de carpintaria externa
Janelas de plástico com uma área total de 6 m serão localizadas em nossa garagem e nas salas de serviço adjacentes2. Pagaremos cerca de PLN 2.500 por eles. As portas de aço levar-nos-ão ao interior da garagem, cuja compra e montagem ascenderá a 2.300 PLN. A última despesa relacionada com a marcenaria da garagem será um portão giratório. O custo médio de compra e montagem é PLN 1.500.
A carpintaria da garagem custa cerca de PLN 6.300.
Portas e acessos de garagem - verifique!
Acabamento interior
O âmbito das obras incluirá a execução do piso (custo na faixa de PLN 1.800), a aplicação de gesso cimento-cal (PLN 3.300) e o alongamento da instalação elétrica. Aceitamos a instalação de 15 pontos elétricos, que nos custarão cerca de PLN 1.500.
Pagamos 6.600 PLN pelo acabamento básico.
O custo total de construção de uma garagem individual com despensas, uma área de 30 m2 ascendeu a menos de 43.000 PLN. A construção realizada com os materiais mais baratos reduziria as despesas para 36.000 PLN. Algumas economias também podem ser feitas nos custos de mão de obra. Como fazer isso? É melhor usar o serviço Procure um empreiteiro em calculadoras de construção. Você preenche um formulário, recebe ofertas atraentes de empresas locais e decide por si mesmo se e qual escolher.
Também devemos lembrar que o projeto de construção também deve ser adicionado aos custos totais (cerca de PLN 1.500 em média).
O que vamos economizar ao construir uma garagem inscrita no corpo do edifício?
Tanto as fundações quanto as paredes da garagem no corpo do edifício serão um pouco mais baratas (calculadas por metro quadrado)2) Economias adicionais resultam da falta de construção de um telhado. Há um teto no primeiro andar acima da garagem. Esticar o sistema elétrico também será um pouco mais barato. Faremos durante a construção da casa, o que permitirá negociar uma melhor tarifa de empreiteiro.
O preço da carpintaria e do acabamento interior será bastante comparável. Ao construir uma garagem em um bloco de construção, não compraremos um projeto adicional. Outros PLN 1.500 permanecerão em nosso portfólio. Uma despesa adicional será a execução de poços de ventilação. No entanto, não será muito. Pagaremos menos de PLN 1.000 para ventilação adicional.
Para determinar com precisão os custos de construção de uma garagem no corpo de um edifício, é necessária uma análise do projeto de construção. Esta é a única maneira de determinar com precisão a escala de despesas. No entanto, ao analisar as taxas aproximadas, podemos assumir que tal investimento será uma despesa de PLN 800 - 1.000 / m2. Portanto, para construção de uma garagem simples com área de 30 m2 teríamos que pagar cerca de PLN 24.000-30.000. Isso é mais de 1/3 a menos do que no caso de um prédio separado. Assim, podemos supor com segurança que uma garagem inscrita no corpo do edifício será uma opção mais econômica.
