A servidão rodoviária necessária é estabelecida quando o proprietário do imóvel não tem acesso a via pública. Em tal situação, a entrada de automóveis para a garagem e a estrada de acesso à propriedade nas instalações do vizinho são frequentemente separadas, é claro, por uma remuneração adequada. Existem três tipos de servidões na lei polonesa que podem afetar nossos direitos à terra. A seguir descreveremos cada um deles, sugeriremos qual é a servidão do caminho necessário, listaremos os atos jurídicos mais importantes e indicaremos os direitos e obrigações fundamentais decorrentes da servidão.
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O que é servidão?
A servidão é uma espécie de direito de propriedade limitado. Em termos simples, consiste em aumentar a utilidade de uma propriedade em detrimento de outra (servidão de terra). A servidão também pode ter como objetivo atender às necessidades de uma pessoa física (servidão pessoal).
Servidão de terra - é um instrumento jurídico que possibilita a oneração de terras de serviço a fim de aumentar a usabilidade da propriedade em vigor. Em outras palavras, é um direito de propriedade limitado que permite ao proprietário de um imóvel tirar o máximo proveito das possibilidades do direito de propriedade. A servidão de terras pode ser ativa ou passiva
- Servidão ativa da terra - consiste no uso ativo de parte da propriedade do servo (onerada). Uma espécie de servidão ativa é, por exemplo, a servidão de saque de poço, bem como a servidão da estrada necessária. Baseia-se no fato de que o proprietário da propriedade onerada permite o uso de parte de sua propriedade (por exemplo, permite a passagem de carros da propriedade dominante). Vale acrescentar que a servidão ativa requer a assinatura de escritura notarial, e seu alcance deve ser estritamente definido.
- Servidão passiva de terrenos - consiste no fato de o proprietário do imóvel onerado não poder exercer determinadas atividades que dificultariam o uso do imóvel dominante. Um bom exemplo seria a proibição de plantar árvores que pudessem restringir o acesso à luz na propriedade governante.
Servidão pessoal - resulta das disposições do Código Civil, segundo as quais:
“O bem pode ser onerado a favor de pessoa singular designada com direito, cujo conteúdo corresponde ao conteúdo da servidão”. Art. 296 do Código Civil.
Como podemos ver, a servidão pessoal é estabelecida em benefício de uma pessoa física específica, e não em benefício da terra (como é o caso da servidão de terra). Um exemplo pode ser a servidão residencial pessoal. Este é um tipo de direito de morar em um imóvel localizado em terras alheias. Uma pessoa para quem foi estabelecida uma servidão residencial obtém o direito inalienável e vitalício de viver numa determinada propriedade. Ele pode aceitar sua esposa, filhos, bem como pessoas não relacionadas. Ao mesmo tempo, pessoas não relacionadas devem ser necessárias para administrar a casa. A servidão pessoal residencial refere-se a uma pessoa específica. É, portanto, um direito temporário que expira com a morte do governante. Em alguns casos, é possível que a família imediata do falecido assuma a servidão. No entanto, deve ser especificado nas disposições do contrato de servidão pessoal.
Servidão de transmissão - é uma lei de propriedade limitada que se aplica a empresários, não a particulares. A servidão de transmissão ocorre quando um empresário pretende construir na propriedade (não propriedade deste) equipamentos ou instalações para transporte de eletricidade, gás, vapor, etc. A servidão de transmissão é estabelecida para um determinado empreendimento e não para o seu proprietário. Após a venda, todos os direitos da servidão são transferidos para o próximo proprietário. Vale acrescentar que a faixa de servidão de transmissão não tem limite de tempo. Só expira após o fechamento do empreendimento. Nesse caso, o proprietário é obrigado a retirar todas as instalações e equipamentos de transmissão da propriedade da servidão.
Em que casos pode ser estabelecida uma servidão da estrada necessária?
A essência da servidão da estrada necessária foi incluída no art. 145 do Código Civil. Neste artigo, podemos ler que:
„se o imóvel não tiver acesso adequado a via pública ou edificações agrícolas pertencentes a esse imóvel, o proprietário poderá exigir que os proprietários das terras vizinhas estabeleçam, mediante remuneração, as necessárias servidões rodoviárias ”.
De acordo com o art. 145 do Código Civil. A servidão rodoviária necessária pode surgir caso o imóvel não tenha acesso adequado a uma via pública. Neste ponto, vale a pena especificar o que é acesso adequado?
A servidão necessária não é um tipo de servidão pessoal e, portanto, não se destina a melhorar o conforto da viagem de uma determinada pessoa (por exemplo, alargamento da estrada de acesso). A servidão de uma via necessária é a forma definitiva, o que ocorre apenas quando a trama dominante não tem acesso a via pública. O estabelecimento de uma servidão limita, neste caso, os direitos de propriedade sobre o imóvel em que a estrada se vai realizar. Só pode ser tratada como último recurso, permitindo o acesso a imóvel que não tem acesso a via pública. O Art. 145 do Código Civil dispõe que:
“A realização do roteiro necessário deve levar em conta o interesse socioeconômico”.
Pode ser uma espécie de postigo, que em casos especiais permite a instalação de servidão para um lote que já tenha acesso a estrada. No entanto, deve haver um interesse socioeconômico especial nisso. Na prática, é difícil estabelecer uma servidão para terras que estejam de alguma forma conectadas a uma via pública.
Como estabelecer uma servidão?
Uma servidão é estabelecida de quatro maneiras:
Servidão da estrada por contrato - é a forma mais comum de estabelecer uma servidão. O contrato deve ser celebrado entre o dono da propriedade onerada e o dono da propriedade governante (ou o governante no caso de servidão pessoal). A servidão da estrada necessária deve ser escrita na forma de escritura notarial detalhada. As partes concordam com o trecho da estrada necessário e determinam as taxas em conjunto. O contrato de servidão pode ser inscrito no cadastro, mas não é necessário para a sua validação.
Servidão de terras por decisão judicial - a constituição de servidão diz respeito a uma situação em que o partido no poder e o servidor não conseguem chegar a acordo. Uma ordem judicial pode ser emitida para servidão de terras, transmissão e para servidão pessoal.
Servidão de terras por meio de receita aquisitiva - a servidão de terras pode ocorrer com base na prescrição de aquisição. O tempo exigido é de 20 anos no caso de servidão de boa-fé e de 30 anos no caso de servidão de má-fé. A condição para a servidão por prescrição aquisitiva é o uso e uso de um dispositivo permanente e visível. A servidão pessoal não pode ser estabelecida por receita.
Facilitação da estrada por meio de uma decisão administrativa - esta é uma forma raramente usada para estabelecer uma servidão. Só pode ser usado para fins de utilidade pública.
Pedido de estabelecimento de servidão rodoviária
Um pedido judicial para uma via necessária será considerado no procedimento não contencioso. Deve ser submetido ao tribunal distrital competente para a localização do terreno. O documento pode ser apresentado pelo proprietário do imóvel em vigor, coproprietário, usufrutuário perpétuo ou cooperativa de produção. Um dos pontos importantes do aplicativo é a identificação de todas as partes interessadas. O processo de construção da estrada só terá lugar se indicarmos no requerimento todas as partes (o dono da servidão, coproprietários do imóvel, outros proprietários de terrenos vizinhos por onde a estrada pode, hipoteticamente, correr).
Qual é o custo da servidão de passagem?
O requerente de estabelecimento de servidão puxada por cavalos deve levar em consideração os custos adicionais. No caso de uma servidão constituída com base em contrato, a questão é bastante simples. As partes no processo determinam em conjunto o custo da servidão rodoviária. O dono da propriedade governante arca com todos os custos de construção da estrada e paga as taxas acordadas para a servidão. A taxa pode ser única ou cíclica. É verdade que o artigo 145 do Código Civil. diz que a estrada de serviço é um direito de propriedade pago. No entanto, o dono da propriedade do servo pode renunciar à remuneração (com base em doação).
Determinar a taxa no caso de uma servidão estabelecida em processo judicial é um pouco mais difícil. O requerente paga as primeiras taxas com a apresentação do pedido (custas judiciais, é uma taxa fixa de 200 PLN). Vale acrescentar que o custo de constituição de uma servidão não é uma indenização, mas sim uma indenização. Portanto, o perito judicial pode especificar uma taxa única ou periódica. O custo final da estrada necessária é cobrado individualmente. O tribunal determina isso de forma a cobrir o montante da diminuição do valor dos bens do servo decorrente da realização da estrada necessária.
