Durante o divórcio, os cônjuges compartilham sua propriedade conjunta, que ganharam após o casamento. Um dos componentes mais caros da propriedade conjunta que é objeto de um processo geralmente é um apartamento. A quebra de um apartamento após o divórcio pode ocorrer de várias maneiras. A seguir, descreveremos as situações mais comuns.
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Propriedade conjunta dos cônjuges
No momento da celebração do casamento, é constituída a co-propriedade entre os cônjuges. As únicas exceções são as situações em que ambas as partes assinaram um acordo pré-casamento antes de entrar em um relacionamento. Se a relação sexual não foi assinada, a propriedade é dividida em conjunta e pessoal. A propriedade conjunta consiste principalmente em:
- Remuneração de trabalho, receita de gestão de um negócio, receita de um contrato de mandato, etc.
- Renda de propriedade conjunta, bem como de propriedade pessoal - um exemplo pode ser o aluguel de um apartamento.
- Todos os fundos acumulados nas contas bancárias dos cônjuges.
Há propriedade conjunta durante o casamento. Portanto, não há motivos para separar os componentes do imóvel. A divisão do apartamento (propriedade conjunta) geralmente ocorre somente após o término da propriedade conjunta. A base para obter a separação de bens é o divórcio ou a separação judicial.
Nesse ponto, é importante notar que o apartamento após o divórcio não precisa ser dividido. É o caso quando o imóvel é propriedade separada de um dos cônjuges (foi adquirido antes do casamento, foi adquirido por herança, doação ou legado). Nestes casos, o apartamento após o divórcio ainda pertence a apenas um dos cônjuges e não pode ser considerado propriedade conjunta.
Divórcio sem culpa
Uma petição de divórcio com a declaração de culpa às vezes está associada a processos judiciais longos e onerosos. A decisão do tribunal sobre a divisão de bens complica ainda mais todo o caso e prolonga-o no tempo. Portanto, alguns cônjuges decidem se divorciar sem serem culpados. Se o marido e a mulher conseguiram uma posição conjunta sobre a divisão de bens após o divórcio, as formalidades judiciais não são tão complicadas. Os cônjuges devem elaborar uma posição comum sobre a divisão do apartamento e todos os componentes da propriedade comum. A separação pode ocorrer na audiência de divórcio, o que representa uma economia significativa de tempo e dinheiro. Antes da audiência de divórcio, você deve apresentar um pedido de divisão do apartamento. Cópias do registro do terreno e da hipoteca devem ser anexadas ao requerimento. Nesse caso, o divórcio sem culpa é também uma questão de divisão da propriedade conjunta.
Divórcio e divisão de bens antes da audiência no tribunal
Nem todo mundo sabe que a divisão de um apartamento pode ser feita antes do processo de divórcio. Será necessário obter a separação de bens. Não temos que ir ao tribunal. Estabeleceremos a divisão do apartamento com base em escritura notarial. Será mais barato e mais rápido para ambas as partes do que o tribunal. A separação dos bens ocorre no ato da assinatura da escritura notarial. Neste caso, o apartamento é dividido igualmente entre as duas partes, salvo acordo em contrário dos cônjuges. A escritura notarial estabelece a separação dos bens dos cônjuges antes mesmo do início da audiência de divórcio (por exemplo, quando os cônjuges decidem separar-se).
Depois de assinar o acordo relevante, você pode solicitar o divórcio sem ser culpado. A audiência sem divisão da propriedade conjunta será significativamente simplificada.
Divórcio e divisão de bens após o julgamento
A divisão consistente da propriedade em caso de divórcio não é uma questão simples. Os cônjuges muitas vezes não conseguem chegar a um acordo e a divisão dos bens comuns deve ser feita em tribunal. A divisão do apartamento após o divórcio começa com a apresentação de um requerimento adequado ao tribunal distrital (competente para a localização dos bens comuns dos cônjuges). O pedido deve especificar a propriedade conjunta a ser dividida (plano, terrenos, propriedade, móveis, etc.). No caso de imóveis, também será necessária a apresentação de extrato do registro de imóveis e hipoteca. Também é uma boa prática indicar o valor de mercado do apartamento (seria bom se os dois ex-cônjuges concordassem com o valor). Caso uma das partes não concorde com o valor do apartamento, então o seu valor é avaliado por um avaliador.
É importante notar aqui que ambas as partes no processo têm os mesmos direitos para dividir os bens. Um apartamento após o divórcio geralmente é dividido ao meio e não influencia o lado responsável pelo divórcio. Em casos excepcionais, uma das partes pode requerer uma distribuição desigual da propriedade conjunta. A premissa aqui é uma situação em que um dos cônjuges negligenciou grosseiramente as necessidades da família e não contribuiu para a criação da propriedade conjunta. Um exemplo é um período de longa separação, dependência que leva à perda de dinheiro, falta de trabalho, que não foi o resultado de problemas de saúde, mas apenas a falta de vontade de trabalhar.
O requerente da distribuição desigual do apartamento após o divórcio deve comprovar as suas instalações. Esses processos judiciais são bastante complicados e caros. Em caso de divisão igualitária da propriedade, o custo do processo judicial será de aproximadamente PLN 300. Solicitar uma distribuição desigual de um apartamento após o divórcio já pode ser muito mais caro.
Pensão alimentícia após divórcio
A divisão do apartamento após o divórcio pode ocorrer paralelamente ao processo de alimentos. Um dos cônjuges pode candidatar-se a alimentos se tiver caído na pobreza e não conseguir satisfazer as suas necessidades por conta própria. Um divórcio sem culpa pode dar origem à atribuição de uma taxa de manutenção. Nesse caso, a pensão alimentícia será um benefício temporário por um período máximo de cinco anos (com possibilidade de prorrogação em circunstâncias excepcionais).
A situação é diferente quando apenas uma das partes no processo é culpada de divórcio (divórcio com decisão culpada). Nesse caso, o cônjuge culpado da dissolução do casamento pode ser obrigado a pagar um benefício financeiro ao ex-cônjuge. A pensão alimentícia pode ser temporária ou vitalícia. É importante ressaltar que você só pode solicitar manutenção em caso de falta de dinheiro. Se o cônjuge (inocente do rompimento do casamento) puder suprir suas necessidades básicas, ele não terá direito a alimentos.
Vivendo após o divórcio e três maneiras de dividi-lo
A moradia divorciada pode ser dividida de três maneiras. Não importa qual lado é culpado de divórcio ou separação.
Divisão da propriedade em duas partes - no caso de um apartamento, raramente esta solução é utilizada, devido à inexistência dessa possibilidade. Um apartamento teria de ser separado em dois apartamentos separados (o que é mais frequentemente usado no caso de casas unifamiliares).
Concessão de apartamento a um dos cônjuges - nesta situação, o único proprietário do apartamento compromete-se a indemnizar o seu ex-cônjuge. Essa divisão do apartamento após o divórcio ou separação pode estar associada ao pagamento do reembolso em prestações ou ao pagamento da totalidade da responsabilidade. Se as partes no processo chegarem a um acordo, as formas de reembolso serão regidas pelas suas decisões pessoais (com firma reconhecida). No entanto, se o marido e a mulher não chegarem a um acordo, a questão da divisão será decidida pelo tribunal. A encomenda leva em consideração o valor do reembolso, bem como a forma de pagamento.
Venda de apartamento com repartição do valor obtido - durante uma separação ou divórcio, ambas as partes podem decidir vender o bem comum e dividir o valor obtido. A mesma forma de divisão de um apartamento pode ser concedida por decisão judicial. A premissa para tal divisão é uma situação em que nenhum dos cônjuges seria capaz de pagar ao outro. Tal divisão do apartamento após o divórcio é extremamente desfavorável para ambos os ex-cônjuges. A venda de um apartamento ocorre durante o processo de execução. O oficial de justiça vende durante o leilão (o valor obtido pode diferir significativamente do valor de mercado do imóvel).
Um apartamento por empréstimo e divórcio
Muitos casais que planejam o divórcio têm um apartamento a crédito. A obrigação da hipoteca aplica-se a ambas as partes e não cessa com o rompimento do casamento. Se as prestações do empréstimo não forem reembolsadas, o banco reserva-se o direito de reclamar a reclamação de ambos os cônjuges. O reembolso da hipoteca deve ser liquidado entre ex-cônjuges. Ambos os lados devem chegar a um acordo. Se uma das partes concordar em assumir a obrigação de crédito, vale a pena solicitar ao banco a assinatura de um anexo adequado ao contrato. Isso só será possível se o ex-cônjuge for totalmente credível. Caso contrário, o banco não concordará em assinar o anexo. Outra solução é vender o apartamento e quitar toda a dívida bancária de uma vez. Porém, também aqui é preciso contar com a boa vontade do banco. Nem todos concordarão com o reembolso antecipado da hipoteca sem taxas adicionais (que podem chegar a vários por cento do valor do empréstimo restante).
Divórcio e divisão de bens alugados na comuna
O divórcio não extingue o contrato de arrendamento de imóvel celebrado com as autoridades municipais. De acordo com as disposições do Código Civil, ambos os cônjuges têm o direito de alugar o imóvel até a rescisão do contrato. Durante a divisão, o tribunal pode conceder habitação social a um dos cônjuges e obrigá-lo a pagar à outra parte. Uma avaliação apropriada é necessária para isso. O cônjuge que fica no apartamento do município paga à outra parte metade da diferença entre os chamados aluguel gratuito (aplicável em uma determinada cidade) e aluguel municipal de um apartamento. O benefício é multiplicado pela duração aproximada do aluguel do apartamento municipal. Após o reembolso ter sido feito, a outra parte no processo perde o direito de alugar um determinado apartamento do município.
