Cada banco que pede fundos para um apartamento protege seus interesses com uma hipoteca. A inscrição de uma hipoteca no registro de imóveis e hipotecas exige o cumprimento de várias formalidades básicas. Portanto, no texto a seguir, vamos sugerir como liquidar rapidamente a entrada da hipoteca e quanto tempo leva para concluir todas as ações judiciais.
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Sobre o que informam os registros de imóveis e hipotecas?
Os cadastros são estabelecidos para cada imóvel. De acordo com a lei, um imóvel sem tal documento não existe de todo. As alterações a eles são feitas apenas com base em uma escritura notarial. O registro de imóveis e hipotecas consiste em quatro seções:
- Seção I - contém informações sobre o imóvel (área, localização, etc.).
- Seção II - contém informações sobre o proprietário do imóvel, bem como os possíveis usufrutos perpétuos.
- Seção III - inclui todas as entradas relativas a direitos de propriedade limitados (não incluindo hipoteca), bem como uma lista de restrições relacionadas, entre outras coisas, à alienação de bens imóveis.
- Seção IV - contém informações sobre possíveis gravames do imóvel (hipoteca e todas as informações relacionadas).
Os cadastros não podem ser modificados livremente. Todas as alterações (por exemplo, entrada de hipoteca) requerem um procedimento judicial, e os efeitos dessas alterações podem ser acompanhados nos próprios registros de imóveis e hipotecas e, adicionalmente, no site do Ministério da Justiça (registros de imóveis e hipotecas online - link)
Apresentação de um pedido e o custo do registro de uma hipoteca no registro de imóveis e hipotecas
Para providenciar a inscrição da hipoteca no registro de hipotecas e terrenos, devemos ir ao Tribunal Distrital que mantém o registro de terras e hipotecas de nossa propriedade. Em seguida, você precisa solicitar uma entrada de hipoteca. Normalmente, recebemos esse pedido do banco. O custo de entrada de uma hipoteca no registro de imóveis e hipotecas é um valor fixo. Pagamos quando o pedido é apresentado, que deve ser carimbado com selos fiscais. O valor dos selos é PLN 200.
Vários anexos devem ser anexados ao pedido de inscrição de uma hipoteca no registro de terrenos e hipotecas. Será necessário anexar uma declaração sobre a constituição de hipoteca limitada em benefício do banco, bem como uma certidão bancária comprovativa da compra do empréstimo.
Depois de cumprir todas as formalidades, você ainda precisará baixar um certificado de apresentação de um pedido de entrada de hipoteca. Esta é uma informação para o banco, que tem a certeza de que a hipoteca será constituída e o mutuário cumpriu esta parte do contrato de empréstimo.
Quanto tempo você tem que esperar para que a hipoteca seja inserida no registro de terras e hipotecas?
Você conhece isso…Dependendo do consultor de empréstimos, o custo de um empréstimo no mesmo banco pode ser superior ou inferior em vários milhares de zlotys? Portanto, vale a pena comparar as condições de pelo menos vários conselheiros. Nós o recomendamos preenchendo um pequeno formulário em nosso site - com base nisso, iremos contatá-lo com um intermediário de crédito muito confiável que oferece soluções favoráveis em muitos bancos.
Verificar!O tempo de espera para que uma hipoteca seja inscrita no registro de imóveis e hipotecas depende da atribuição de um determinado tribunal. Em algumas cidades, você tem que esperar até 9 meses para que uma hipoteca seja inserida (por exemplo, Warsaw Mokotów). Atualmente, é difícil encontrar tribunais que resolvam as questões mais rápido do que em um trimestre, e mesmo seis meses é considerado um resultado decente. Em outros, demorará um pouco menos para concluir todas as formalidades. A falta de inscrição da hipoteca no cadastro de terrenos e hipotecas está relacionada ao fato de o banco tentar garantir seus interesses de outra forma. A forma mais frequente de proteger uma instituição bancária é o seguro-ponte. Este seguro pode aumentar significativamente a prestação mensal do empréstimo. As taxas adicionais não serão cobradas no banco até que a confirmação da inscrição da hipoteca no terreno e registro da hipoteca seja recebida. Portanto, é do interesse do mutuário que a hipoteca seja registrada o mais cedo possível.
Portanto, vale a pena saber que nossa hipoteca pode ser lançada no cadastro de terrenos e hipotecas de forma acelerada. Essa aceleração dos processos judiciais só ocorrerá a pedido expresso do proprietário do imóvel. Basta solicitar o registo antecipado da hipoteca no registo de terrenos e hipotecas. Nós submetemos o pedido ao mesmo tribunal onde a inscrição deve ser feita. Será a instalação apropriada para a localização do imóvel coberto pela entrada.
Um dos elementos mais importantes do aplicativo é sua argumentação. Devemos indicar porque queremos que a hipoteca entre no processo acelerado. A premissa pode ser uma situação financeira difícil relacionada a doença, apoio familiar ou dificuldades em pagar o seguro provisório.
O tribunal irá apreciar o nosso pedido e decidir se o rejeita ou inscreve a hipoteca no terreno e registo de hipotecas de forma acelerada. No primeiro caso, a hipoteca será inserida no procedimento padrão. Na segunda, todas as formalidades demoram cerca de duas semanas. Após este período, podemos receber uma decisão positiva para registrar a hipoteca no terreno e no registro de hipotecas. Poderemos coletar uma cópia da inscrição e enviá-la ao banco. Graças a isso, terminaremos rapidamente de cobrar o caro seguro-ponte pelo banco.
Como obter uma cópia de uma entrada de hipoteca no registro de imóveis e hipotecas?
A inscrição da hipoteca exigiu um procedimento judicial. No entanto, a cobrança da baixa não envolve quaisquer formalidades adicionais. Podemos obter uma cópia no tribunal competente para a localização do imóvel. Vale lembrar também que por algum tempo também podemos cobrar descontos sem sair de casa. O processo de transformação dos registros de imóveis e hipotecas em arquivos eletrônicos começou há vários anos. Atualmente, os registros on-line de imóveis e hipotecas estão disponíveis para todos os usuários da Internet. Juntamente com a alteração da Lei do Registro de Imóveis e Hipoteca de 24 de maio de 2013, foi introduzida a possibilidade de imprimir um trecho do Registro de Imóveis e Hipoteca. A impressão dos cadastros eletrônicos on-line tem o status de um documento oficial e deve ser aceita pelo banco.
Também podemos obter um extrato das informações do cadastro central e do registro de hipotecas de forma tradicional, indo pessoalmente ao tribunal.
Registros online de terrenos e hipotecas - como coletar uma cópia?
Para obter uma cópia por meio eletrônico, é necessário saber o número do terreno e o registro da hipoteca. Todos os registros de terrenos e hipotecas são fornecidos com um número, que consiste no código do departamento de registro de terrenos e hipotecas, o número do livro, bem como o dígito de verificação (atribuído quando a documentação é estabelecida). Pessoas com um número de registro de imóveis e hipotecas devem visitar o site do Ministério da Justiça, ekw.ms.gov.pl. Existe uma guia "envio de pedidos de emissão de um documento da Central Land and Mortgage Register Information". Após clicar na guia, digite o número do livro e selecione o tipo de documento que deseja baixar. Em seguida, escolhemos a forma de entrega (impressão automática ou envio do documento pelo correio). Informações sobre os custos de obtenção de documentos serão disponibilizadas no site. Precisamos apenas fazer uma transferência para o número do banco indicado e indicar o seu endereço de e-mail. Após o pagamento ser creditado na conta, receberemos um e-mail com as cópias pagas.
