Construir sua própria casa é um processo bastante complicado e de várias etapas. Certamente, vale a pena preparar-se para isso com precisão. Quanto melhor planejarmos todo o projeto, maiores serão as chances de a construção não nos trazer surpresas desagradáveis. Portanto, a seguir iremos descrever 10 coisas que você deve saber antes de começar a trabalhar - seja construindo ou ampliando sua casa. Seguiremos as etapas desde encontrar o gerente de construção certo até organizar adequadamente o canteiro de obras. Verificaremos o sistema econômico e o sistema comissionado.
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Item 1 - compra de um terreno para construção
Esta é a primeira etapa que nos aproxima da construção da nossa casa. Antes de comprar, vale a pena analisar sua situação jurídica. Vamos verificar o estado do imóvel, determinar a possibilidade de ligações de utilitários e seu preço aproximado. Às vezes acontece que os custos de desenvolvimento de um terreno aumentam significativamente os custos associados à sua compra.
Ponto 2 - análise dos planos de desenvolvimento espacial
Vamos supor que já temos um terreno para construção. Antes de adquirir o projeto, ainda temos que analisar o plano de uso do solo. A especificidade dos edifícios que podem ser construídos em uma determinada área depende de suas diretrizes. Um projeto de zoneamento pode conter apenas diretrizes gerais. No entanto, em alguns casos, impõe muitas obrigações ao investidor (desde o número máximo de pisos até a forma e tipo de telhado). Se o nosso lote não for coberto pelo plano de desenvolvimento espacial local, devemos solicitar as condições de desenvolvimento. Podemos tratá-los como um documento substituto que impõe os parâmetros do edifício ao investidor.
Item 3 - seleção de um projeto de construção
Antes de iniciar qualquer trabalho, devemos adquirir um projeto de construção. Será a base para o preenchimento de todas as questões formais. As ofertas dos arquitetos incluem projetos prontos e individuais de casas unifamiliares. A primeira opção será um pouco mais barata para o investidor. Devemos também prestar atenção especial à cubatura do edifício e à forma do telhado. Quanto mais simples for a nossa edificação, menor será o custo da sua implementação.
Ponto 4 - estimativa de custo de investimento
Isso é outra coisa a se ter em mente antes de iniciar a construção. As estimativas de custo associadas aos projetos de construção geralmente indicam valores subestimados. Portanto, vale a pena fazer seus próprios cálculos, que nos ajudarão a determinar a real escala de despesas. A estimativa de custos do seu próprio investidor com um cronograma de trabalho será mesmo necessária se você estiver solicitando um empréstimo para construção. A estimativa de custo de investimento pode ser fácil e rapidamente criada usando calculadora de custos de construção de casas.
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Ponto 5 - formalidades antes da construção
Vale lembrar que as disposições da lei de construção foram alteradas desde junho de 2015. Desde então, a construção de uma moradia unifamiliar não tem de estar associada à necessidade de obtenção de licença de construção. De acordo com o disposto na legislação em vigor, a construção de edifício unifamiliar, cuja área de exploração se situe integralmente no terreno, não carece de alvará de construção. Ou seja, se a nossa casa não for um incômodo para os vizinhos, podemos construí-la com base na chamada notificação de intenção de construção com o projeto. Você pode aprender mais sobre isso deste artigo.
Ponto 6 - documentação de projeto exigida
O pedido de notificação da intenção de construção com o projeto deve ser complementado com documentação adicional. Eles serão:
- Projeto de construção.
- Declaração sobre o direito de uso do imóvel para construção.
- Cópia do mapa geodésico atual.
- Descrição da forma de execução das obras.
- Acordos e opiniões decorrentes da legislação local.
De acordo com a regulamentação legal em vigor, o investidor não precisa mais anexar declarações sobre a possibilidade de conexão de concessionárias e acesso à rodovia. Em vez disso, deve ser apresentado um documento completamente novo que defina a área de influência do edifício. O documento acima é um complemento básico para novos projetos de construção e deve ser elaborado por pessoa autorizada.
Item 7 - limites de tempo para aguardar consentimento e permissão
Após a apresentação da documentação, ainda temos de aguardar a aprovação ou concessão da licença de construção. Os edifícios construídos com base em um pedido de projeto não exigem uma notificação oportuna do início das obras. Basta que o investidor espere 30 dias a partir da data de apresentação dos documentos. Se ele não receber nenhuma resposta durante esse período, significa que recebeu uma aprovação tácita para a construção e pode começar a trabalhar. No caso de investimentos feitos com base em licença, a questão é mais complicada. O investidor deve esperar até 65 dias para obter uma licença de construção. Além disso, uma semana antes do início previsto das obras, ele deve apresentar uma notificação especial sobre a intenção de iniciar as obras.
Item 8 - seleção do sistema de obras
Esse é outro ponto que vale a pena prestar atenção antes de iniciar as obras. Nossa casa pode ser feita com um sistema econômico (a opção mais popular) ou um sistema comissionado. O sistema econômico prevê que o investidor execute atividades de construção simples, cuide da compra de materiais e contrate profissionais especializados. Seu envolvimento pode trazer economias significativas, mas está associado a um grande dispêndio de tempo e trabalho. É por isso que alguns investidores estão inclinados a construir um sistema comissionado. Nesse caso, basta assinar o contrato adequado com uma empresa que fará todas as etapas da construção. A tarefa do investidor é apenas pagar as parcelas do salário em dia. Vale lembrar que construtoras comprovadas são as mais fáceis de encontrar preenchendo este formulário e descrevendo sua consulta nele. As empresas interessadas em realizar a sua encomenda apresentarão elas próprias as suas propostas.
Item 9 - gerente do local
Cada construção de uma casa unifamiliar requer o emprego de um gerente de construção. Ele é um profissional experiente que possui as qualificações necessárias. Estará presente no canteiro de obras desde a execução das fundações até a entrega do prédio. A tarefa do gerente de construção será garantir a segurança das obras e sua execução de acordo com o projeto de construção. Vale a pena escolher um especialista experiente e já com boa reputação. Você encontrará gerentes de construção comprovados, semelhantes às construtoras, usando o serviço Procure um empreiteiro em calculadoras de construção.
Ponto 10 - temos que cuidar dos nossos
O referido responsável pela obra zela pelo bom andamento das obras. No entanto, também é importante assinar contratos com todos os contratantes. Lembre-se de que o acordo verbal não é vinculativo de forma alguma. Com base nisso, não faremos reclamação sobre obras de construção mal executadas. Existe um grande risco de termos que pagar do próprio bolso para reparar todos os cotões. Portanto, assinar contratos com subcontratados será uma solução muito mais segura para nós. Além disso, o contrato deve incluir as datas previstas para o início e a conclusão das obras. Graças a isso, o investidor terá mais chances de aplicá-los.
