A compra de um terreno para construção é uma fase preliminar que aproxima o investidor da construção de um novo imóvel. No entanto, antes de cavar os primeiros restos de solo, uma série de formalidades ainda precisam ser concluídas. A seguir, descreveremos passo a passo como começar a construir uma casa e o que você precisa lembrar antes de fazer as fundações.
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Construindo uma casa - por onde começar as atividades formais?
Depois de adquirir um terreno para construção, o investidor se pergunta por onde começar a construir uma casa? Ao responder com precisão a esta pergunta, podemos evitar muitas complicações nas fases posteriores da construção. Os itens básicos a serem lembrados incluem:
Análise de um plano de desenvolvimento espacial ou decisão sobre as condições de desenvolvimento - são documentos básicos que devem ser analisados antes de comprar uma obra (e de preferência também antes de comprar um terreno). O plano de ordenamento do território informa sobre o uso pretendido do terreno, a linha de construção, a cubatura admissível do edifício, a sua forma e a especificidade da cobertura. Assim, o documento será uma fonte valiosa de conhecimento, útil na seleção de um projeto de construção. Se o nosso lote não for coberto por um plano de desenvolvimento espacial, devemos solicitar um plano de desenvolvimento. As condições de desenvolvimento é um documento equivalente no qual podemos encontrar informações semelhantes sobre as possibilidades de desenvolver um terreno para construção.
Seleção de design - construir uma casa do zero requer a compra de um projeto de construção. Cada investidor pode escolher entre um grande número de projetos de construção prontos (os chamados projetos repetitivos - consulte Mais informação) Esta opção compensa financeiramente, mas não permite personalizar totalmente as dimensões do edifício. Portanto, um investidor mais exigente pode solicitar um projeto de casa individual. Um arquiteto experiente irá prepará-lo com base nos requisitos de serviços públicos dos futuros residentes. Um projeto de casa individual pode até ser necessário para a construção de terrenos de tamanhos não padronizados. Você pode descobrir aqui mais sobre casas em um terreno estreito.
Notificação da intenção de construir - após a última alteração da lei de construção, não temos mais de solicitar uma licença de construção. O início da construção de moradias de habitação, cuja área de influência não ultrapasse os limites do terreno, está apenas associado à necessidade de notificação da intenção de construção. É uma mudança bastante atraente para os investidores. Lembre-se de que uma licença de construção requer muitas formalidades adicionais. O tempo de emissão da licença de construção também é importante. A notificação de construção é um procedimento simplificado. Ao enviar a documentação, não temos que submeter quaisquer decisões sobre a entrega dos utilitários. As possibilidades de ligação do terreno a via pública, ligação a esgotos, água, luz e gás serão verificadas aquando da colocação em exploração do edifício. No entanto, muitos investidores ainda se candidatam à emissão de condições técnicas para o fornecimento de utilidades. É uma boa prática evitar problemas formais posteriores. A decisão deve ser emitida imediatamente, e seu custo não deve exceder PLN 150 / item.
A construção de uma casa do zero pode começar 30 dias a partir da data de apresentação do pedido de construção. Se não recebemos nenhuma carta oficial naquele momento, significa que as autoridades locais concederam a chamada permissão silenciosa para construção. Este consentimento é válido por três anos. Caso o investidor não inicie as obras nesse período, será necessário repetir o procedimento formal.
Construindo uma casa - por onde começar os trabalhos de construção?
Notificar a intenção de construir uma casa ainda não encerra as formalidades. Antes de iniciar as obras, devemos contratar um gerente de construção. O especialista deve assinar a declaração pertinente sobre a elaboração do plano de segurança e proteção da saúde. O documento também inclui uma confirmação por escrito de assumir as funções do gerente do local. No entanto, tome cuidado. O documento deve estar na posse do investidor, mas não tem de ser apresentado ao Poviat Starosty (como é o caso dos investimentos realizados com base numa licença de construção). A declaração do responsável pela construção é apenas parte da documentação de construção. Se você não sabe como encontrar um gerente de construção, Preencha este formulário - os gerentes do site entrarão em contato com você com as próprias ofertas.
Você conhece isso…Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.
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Verificar!Um elemento indispensável desta documentação é também um diário de construção, que devemos criar antes de iniciar o trabalho. O diário de bordo da construção é um documento oficial. Ele contém todas as entradas relativas ao andamento das obras de construção. O investidor tem o direito de fazer lançamentos no diário de obra. No entanto, a supervisão final sobre este tipo de documentação cabe ao gerente de construção. Para obter mais informações sobre o registro de construção, consulte este artigo.
Construção de uma casa de raiz e trabalhos preparatórios
Esta é a primeira etapa de uma construção adequada. O trabalho preparatório inclui atividades como:
- Piquetagem geodésica do edifício no terreno - as obras só podem ser executadas por agrimensor autorizado. O piqueteamento geodésico do edifício também deve ser registrado no registro de construção.
- Efetuando o nivelamento da área destinada à construção.
- Desenvolvimento preliminar do terreno - ou seja, construção de instalações temporárias que serão úteis durante a construção da casa (por exemplo, um abrigo temporário ou depósito para materiais de construção).
- Execução de conexão elétrica para fins de construção - leia mais sobre custos.
- Instalação do quadro informativo - o quadro deve ficar localizado na orla do canteiro de obras até a conclusão das obras.
Depois de concluído o trabalho preparatório acima mencionado, podemos iniciar as atividades relacionadas com a preparação das fundações.
O que mais você deve se lembrar?
Acima, descrevemos onde começar a construir uma casa. A maior parte das tarefas do investidor dizia respeito a questões formais, sem as quais as obras de construção não podem ser iniciadas. Vale lembrar que iniciar a construção sem notificação ou autorização será considerado construção não autorizada. Embora seja possível legalizar o imóvel, o procedimento implicará em multa ao investidor.
Devemos lembrar também que as questões formais também se aplicam ao investidor após a conclusão das obras. Antes de mudar para um novo edifício, devemos realizar uma aceitação de construção. Levamos o protocolo de aceitação ao Poviat Starosty ou ao Commune Office. Anexamos documentos básicos a ele, como:
- construção de toras,
- relatórios de aceitação da mídia,
- uma cópia do certificado de desempenho energético,
- declaração do gerente de construção sobre o desempenho das obras de acordo com a prática de projeto e construção,
- inventário geodésico construído,
- protocolo de aceitação da casa,
- protocolo de aceitação da chaminé.
Você pode aprender mais sobre como construir a aceitação aqui.
A última etapa será obter um número sequencial para o prédio e, por fim, criar um cadastro de terrenos e hipotecas para o novo imóvel. É assim que vamos construir passo a passo a casa dos seus sonhos.
