Isolamento de fundações em uma casa velha - métodos e preços comprovados

O isolamento vertical de fundações desempenha um papel protetor importante. Impede o aparecimento de humidade e protege as paredes contra fungos. Infelizmente, em edifícios antigos, a impermeabilização foi frequentemente abandonada ou criada de forma inadequada. Anos depois, descobriu-se que as fundações precisam ser isoladas novamente na casa antiga. A seguir, explicaremos como fazê-lo e quais despesas você deve levar em conta.

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Por que preciso de isolamento de fundações antigas?

A falta de isolamento adequado das fundações da casa pode causar umidade a longo prazo das paredes na parede. Isso, por sua vez, leva ao aparecimento de fungos e bolores prejudiciais à saúde. Neste caso, poderíamos drenar imediatamente as paredes e remover o molde das paredes. No entanto, a base será eliminar a causa do problema.

O isolamento rigoroso das fundações de uma casa velha também é importante por razões econômicas. Lembre-se de que as paredes externas úmidas da casa têm isolamento térmico limitado. Na prática, isso significa que as paredes externas irão resfriar mais rapidamente e aumentar a demanda de energia térmica do edifício. O isolamento vertical bem feito das fundações evitará que isso aconteça. Se você está interessado em construir impermeabilizantes, mais sobre isso você vai ler neste artigo. Os métodos de drenagem de edifícios, incluindo drenagem de parede e drenagem de parede, variam. Para evitar o surgimento de umidade no porão e na casa, é necessário proteger adequadamente as paredes da fundação.

Como fazer um novo isolamento de base?

O isolamento das fundações de uma casa velha pode ser feito de maneira semelhante à impermeabilização de edifícios novos. Os projetos de casas contemporâneos já possuem todas as diretrizes que indicam como deve ser feito o isolamento horizontal. No caso de edifícios de tipo mais antigo, estamos sozinhos. Abaixo, apresentamos como as antigas fundações são isoladas usando o método tradicional.

Isolamento de fundações antigas - escavação de fundações

A primeira etapa das atividades práticas será a escavação das fundações. Esta operação pode parecer simples, mas na prática causa muitos problemas. A escavação das fundações de um edifício antigo só pode ser feita com base em algumas regras básicas. A primeira é realizar o trabalho por etapas. Não podemos cavar todas as fundações ao redor do prédio de uma vez. Isso pode levar a uma limitação de sua estabilidade e danos irreversíveis à estrutura de suporte do edifício. Portanto, a escavação das fundações é feita a uma profundidade de aproximadamente 1 metro abaixo do nível do solo. O comprimento da parte exposta das fundações não deve exceder 2 metros. Graças a isso, minimizaremos o risco de seu enfraquecimento.

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Isolamento de fundações em uma casa velha - limpeza e secagem de edifícios

Depois de cavar os fragmentos da fundação, passamos para o segundo estágio. Vai estar limpando e secando as paredes. Lembre-se de que a impermeabilização só deve ser realizada em superfícies devidamente secas. Portanto, recomenda-se que a fundação escavada deve secar por pelo menos alguns dias em condições climáticas favoráveis. Após este tempo, você pode limpar as paredes da fundação e preencher eventuais perdas.

Isolamento vertical de fundações

A drenagem bem realizada das paredes nos levará à próxima etapa de trabalho. Este será o isolamento vertical das fundações. A impermeabilização deve ser adaptada à especificidade do edifício e às condições do terreno locais. Temos à nossa disposição mástique, isolamento por spray, feltro de telhado termosselável, etc. Lembre-se que o material de isolamento deve fornecer proteção total contra a humidade ascendente. O método de instalação deve ser executado de acordo com os requisitos do material de impermeabilização fornecido. Aliás, será bom isolar as fundações, o que eliminará as pontes térmicas formadas abaixo do nível do solo. Você pode ler mais sobre o isolamento da fundação Neste artigo.

Isolamento de fundações antigas completado com sepultamento

Suponhamos que nosso isolamento das velhas fundações já esteja preparado. A etapa final será enterrar as paredes isoladas da fundação. O revestimento isolante não deve ser danificado durante o trabalho. A folha com covinhas acaba sendo uma grande ajuda aqui. Produtos químicos de construção, como folhas onduladas, ajudam no desempenho do isolamento. Sua principal tarefa será proteger a parede contra danos mecânicos causados ​​pelo solo coberto. Também vale lembrar que a folha ondulada auxilia na remoção de umidade de superfícies verticais. Coloque-o com baldes voltados para a parede. Desta forma, existe um espaço livre entre a parede e os baldes. Isso promove a circulação do ar e, portanto, também a remoção da umidade. A lâmina ondulada instalada corretamente também protegerá as fundações contra a pressão direta do nível elevado do lençol freático. Definitivamente, vale a pena investir na criação de isolamento de fundação em um edifício antigo. Durante a instalação, também é necessário lembrar que a folha ondulada deve se projetar acima do nível do solo. Você aprenderá mais sobre seus parâmetros e aplicação deste artigo.

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Uma regra importante também é não usar o mesmo substrato que cavamos para preencher as paredes da fundação. Areia ou cascalho são muito melhores aqui. Graças a isso, faremos com que a água da chuva desça mais rapidamente para as camadas inferiores do substrato.

Isolamento de fundações antigas - ou talvez um diafragma hidrofóbico?

O isolamento das fundações de uma casa velha pode ser executado de várias maneiras. Um deles é fazer um diafragma hidrofóbico. É uma secagem simultânea de edifícios e a implementação de um isolamento hermético contra umidade. O diafragma hidrofóbico cria uma barreira protetora que protege as paredes contra o aumento da ação capilar. Consiste em saturar as paredes com preparações adequadas (por métodos de injeção). A injeção de fundações geralmente assume duas formas.

Paredes de secagem - injeção de cristal

É a secagem de edifícios muito eficaz e durável. A injeção cristalina reduz o fenômeno de aumento da umidade capilar, isto é, umidade que se acumula nos microcanais da parede. O método consiste em escavar pequenos canais na parede. Nos canais é aplicada uma argamassa especial composta por cimento Portlan, água e um ativador de sílica. A mistura se espalha a poucos centímetros do canal de injeção. Os microcanais nos quais a umidade se acumulou são complementados com uma argamassa firme. Como resultado, o isolamento vertical permanente das fundações é criado.

Essa secagem de edifícios significa que a umidade não se acumula mais nos microcanais e não se infiltra nas salas. A barreira protetora feita pelo método de injeção é especialmente recomendada para isolar as fundações de casas antigas. Será eficaz mesmo se não houver isolamento de fundação horizontal sob o edifício.

Paredes de secagem - injeção térmica

Esta é outra forma eficaz de secar edifícios. A injeção térmica usa um fluxo de ar quente que é forçado para dentro dos orifícios pré-perfurados. Graças a isso, as paredes são secas de forma muito rápida e eficaz. Os canais ocos são complementados com uma mistura especial de resinas de metil silicone. Isso resulta em um isolamento horizontal e vertical eficiente das fundações.

Isolar fundações antigas com métodos de injeção é muito eficaz. Porém, requer muito conhecimento, equipamentos adequados e conhecimento tecnológico. Portanto, não o conduziremos nós mesmos. Vale a pena contratar uma equipe experiente de empreiteiros para a obra. A lista de preços dos serviços é apresentada individualmente, com base nas condições locais do solo, superfícies de fundação e sua especificidade. Verifique também nosso artigo, como realizar adequadamente o isolamento úmido.

Quanto custa o isolamento da fundação em uma casa velha?

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Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.

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A estimativa de custos só é possível após uma análise cuidadosa do tamanho do edifício, sua estrutura e o grau de umidade. O isolamento vertical de fundações descrito no início (com escavação e aplicação de novas camadas de impermeabilização) certamente custará várias centenas de zlotys por metro quadrado. A lista de preços das obras é acordada individualmente com o empreiteiro. Sem dúvida, será influenciado pelo tipo de material com que será feita a nova impermeabilização. No entanto, o isolamento tradicional das fundações de uma casa velha é sempre muito caro e problemático. Portanto, os diafragmas hidrofóbicos se tornaram uma alternativa cada vez mais popular. Graças a eles, um isolamento horizontal e vertical eficiente é criado nas paredes da fundação, e as paredes da fundação e todo o edifício são protegidos contra o aumento da umidade capilar. A lista de preços para secagem de paredes pelo método de injeção pode ser muito diversa. A taxa varia de acordo com o contratante. Pagaremos o mínimo por injeções em uma parede de tijolos. Um pouco mais para injeções em paredes de pedra, tijolo e concreto. A secagem de paredes de concreto armado será a maior despesa.

Remoção segura de mofo e secagem de edifícios

O tradicional isolamento das fundações de uma casa antiga não significa que todas as paredes dos quartos estejam suficientemente secas. Caso existam florações e bolores no edifício, vale a pena proceder à secagem adicional das paredes. A maneira mais fácil e não invasiva é aquecer os ambientes. Para isso, aumentamos a temperatura do edifício para no máximo 35 ⁰C. Devido à temperatura mais alta, a umidade nas camadas superficiais da parede começa a evaporar. O vapor de água resultante será descarregado através do sistema de ventilação do edifício.

Infelizmente, esse tipo de secagem de parede funciona apenas com uma leve umidade da superfície. Não removerá a umidade nas camadas profundas da parede. No caso deles, vale a pena usar a condensação ou a secagem por microondas das paredes. Esses são outros métodos não invasivos que podem ser usados ​​dentro do edifício. Os métodos de condensação e microondas são muito eficazes, mas requerem o uso de equipamentos especializados e, portanto, o custo de sua implementação é bastante elevado. Leia também nosso artigo: Como funciona a secagem de edifícios quando a casa está úmida?

Após a secagem das paredes, podemos retirar o molde que apareceu na parede. A forma mais fácil são os preparados fungicidas e moldicidas, que podemos comprar em todas as lojas especializadas. Estas são preparações altamente concentradas aplicadas à parede com um atomizador. Após aplicá-los na parede, é necessário aguardar algumas horas e, em seguida, limpar a superfície com um pano limpo. As regras para a aplicação de fungicidas podem diferir dependendo do fabricante. Portanto, vale a pena seguir as instruções fornecidas na embalagem do produto durante a obra. Também não devemos esquecer as roupas de proteção que protegem contra o contato direto com substâncias fungicidas e anti-fungos.

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