Como enviar uma notificação de obras de construção? Guia passo a passo

Antes de iniciar as obras de construção, precisamos resolver questões de natureza formal. A lei de construção exige que os investidores obtenham uma licença ou relatem as obras. A seguir, mostraremos o que exatamente é uma notificação de obra e como é todo o procedimento.

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Quando é necessária uma notificação de trabalho de construção?

A base jurídica que responde à questão acima é a Lei da Construção de 7 de julho de 1994. É o ato jurídico predominante que regula os processos de construção. A última alteração da Lei de Construção de 7 de julho de 1994 foi feita em janeiro de 2022. As novas alterações ampliam o leque de investimentos, cuja construção não tem de ser efetuada com base em alvará de construção. No quarto capítulo da Lei, encontramos uma descrição do procedimento que antecede o início das obras. O artigo 28º apresenta um catálogo de investimentos cuja construção não requer licença de construção. A partir de janeiro de 2022, o catálogo foi ampliado. Encontraremos nele, entre outros:

• Edifícios residenciais unifamiliares individuais, cuja área de impacto é inteiramente sobre o lote ou lotes em que foram concebidos.
• silos moídos para materiais soltos com capacidade de até 30 m³ e uma altura não superior a 7 metros,
• dependências independentes de um andar, incluindo garagens, gazebos, varandas e laranjais nos fundos com uma área de desenvolvimento de até 35 m² no entanto, o número total desses objetos no lote não pode exceder dois para cada 500 m2 de área do lote,

• edificações unifamiliares térreas para recreação individual, entendidas como edificações destinadas ao repouso periódico, com área de incorporação de até 35 m², no entanto, o número de tais objetos na parcela não pode exceder um para cada 500 m² área do lote,
• saídas de estradas nacionais e vagas de estacionamento nessas estradas,
• bueiros com diâmetro de até 100 cm,
• as obras de construção provisórias, sem ligação permanente ao solo e previstas para demolição ou transferência para outro local no prazo previsto na notificação a que se refere o art. 30 seg. 1, mas o mais tardar dentro de 180 dias a partir da data de início da construção especificada na notificação.

Se também estiver procurando informações sobre um contrato de construção, você encontrará Neste artigo.

O artigo 30 da Lei de Construção diz respeito diretamente a investimentos cuja construção carece de notificação. O catálogo inclui os edifícios unifamiliares acima mencionados, cuja área de impacto se encontra integralmente no terreno. Todos os objetos listados no Artigo 30 da Lei de Construção requerem notificação. O catálogo inclui, entre outros:

• isolamento de edifícios com altura superior a 12 m e não superior a 25 m,
• construção de vedações com altura superior a 2,20 me execução de obras de construção envolvendo instalação,

a) bares em edifícios residenciais multifamiliares, edifícios de utilidade pública e edifícios de residência coletiva, bem como edifícios inscritos no registro de monumentos,

b) dispositivos com altura superior a 3 m em objetos de construção,

• construção de pequenos objetos de arquitetura em locais públicos.

Antes de iniciar o investimento, vale a pena analisar o artigo 30 da Lei. Isto permitirá verificar se o nosso investimento está incluído no catálogo de instalações que podem ser implementadas a partir da notificação de intenção de realização de obras. Verifique também: Lista de preços de obras de construção em várias regiões da Polónia.

Investimentos realizados sem a necessidade de relatório de obras

A alteração da lei de construção ampliou o catálogo de objetos dispensados ​​da necessidade de obtenção de notificação de obra. A lista foi complementada com:

• construção de dependências térreas com área de desenvolvimento de até 35 m²,
• construção de secadores de contêineres de até 21 m²,
• construção de instalações de ar condicionado, piscinas residenciais e tanques de até 50 m²,
• construção de saídas de estradas de poviat e comunas e vagas de estacionamento nessas estradas,
• construção de abrigos com área de até 35 m² sem, o número de tais objetos na parcela não pode exceder dois para cada 500 m² área do lote.

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Onde enviar uma declaração de obras e onde fazer o download do modelo de inscrição?

A notificação da intenção de realizar obras de construção deve ser submetida ao órgão competente de administração de arquitetura e construção, ou seja, ao starost, voivode ou presidente da cidade com direitos de poviat. Na instalação, você encontrará um modelo de formulário de solicitação e uma lista da documentação adicional necessária. O modelo também pode ser baixado diretamente dos sites das unidades da administração estadual.

Preenchemos um requerimento para notificação de obras

Na primeira parte da inscrição, insira seus dados completos, bem como o local e a data de preenchimento do documento.

Nosso modelo também inclui um local onde descrevemos o tipo de instalação e como as obras de construção planejadas serão realizadas. Um elemento inseparável de cada documento devidamente preenchido também será:

Você conhece isso…

Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.

A maneira mais fácil de fazer isso é usar o serviço Contractor Search em KB.pl. Você preenche um formulário simples e com base nele recebe ofertas de empresas confiáveis ​​em sua área. O formulário está disponível aqui.

Verificar!

• Número do lote de registro,
• Endereço do lote de construção,
• Data do início previsto das obras.

Também anexamos anexos ao aplicativo. A base será um documento confirmando o direito de uso da propriedade para fins de construção. Dependendo das especificações e localização de nosso investimento, você também pode precisar de:

• Esboços e desenhos,
• Licenças, acordos e opiniões exigidos por regulamentos separados.

No caso de construção de moradias unifamiliares, também será necessário:

• Projeto de construção em quatro cópias,
• Certificado que confirma que o designer tem as permissões apropriadas para projetar casas. O certificado deve ser emitido pela câmara de autogestão profissional competente e ser válido no dia em que o projeto foi elaborado.

Quanto custa a notificação de intenção de realização de obras?

A Lei da Construção estipula que você não precisa pagar pelas obras de construção no caso de uma casa residencial. O modelo de aplicativo também deve ser gratuito. A única exceção é quando uma parte de um edifício residencial será usada para outros fins que não habitacionais (por exemplo, administrar um negócio). Neste caso, é aplicada uma taxa de PLN 1 / m². No entanto, o valor máximo a ser pago não pode exceder PLN 539. Vale lembrar que a taxa de administração deve ser paga logo no início. O comprovante de pagamento deve ser anexado à notificação da intenção de realização das obras. Se você está planejando construir, Neste lugar você encontrará a lista de preços necessária para serviços de construção.

Quem pode enviar uma notificação de trabalho de construção?

A Lei da Lei da Construção de 7 de julho de 1994 permite a apresentação de um pedido a uma pessoa com o direito de usar um imóvel para fins de construção. No entanto, o investidor também pode nomear seu advogado, que apresentará a solicitação e tratará de todas as questões formais. Apenas uma pessoa física pode ser um procurador. O pedido também deve ser acompanhado do original ou de uma cópia autenticada da procuração.

Quando posso começar as obras?

Ao obter uma licença de construção, tivemos que esperar por informações das autoridades estaduais. No entanto, em caso de notificação, não receberemos nenhum documento ou licença por escrito para a execução do projeto de construção. O staroste ou o presidente da cidade concede o chamado consentimento tácito quanto à licença de construção. Se não recebermos qualquer objeção no prazo de 30 dias a partir da data de apresentação do pedido, significa que podemos iniciar as obras e execução do projeto de construção. O investidor também pode solicitar ao escritório um certificado de não objeção. O documento pode ser obtido ao abrigo do artigo 217.º do Código do Procedimento Administrativo.

Após 30 dias a partir da data de apresentação do pedido, o investidor deve retirar do escritório uma cópia do projeto de construção e um registro de construção carimbado.

A notificação de obras pode expirar

Vale lembrar que a obtenção de consentimento silencioso para a realização de obras pode expirar. Esta situação ocorre se não iniciarmos as obras dentro de 3 anos a partir da data de apresentação do pedido. A caducidade da autorização para a realização de obras também ocorre quando o investidor interrompe a construção da casa por um período superior a 3 anos.

Após os prazos acima serem ultrapassados, o investidor deve apresentar novamente uma declaração de obra para o escritório e obter uma licença tácita de construção. Neste artigo você também encontrará uma série de outras questões de legislação de construção que podem ser do seu interesse.