O Inspetor de Supervisão do Investidor não é uma figura necessária no canteiro de obras de uma casa unifamiliar. No entanto, podemos estabelecê-lo e, assim, proteger nossos próprios interesses. Como o Investidor Supervisão o Investidor ajudará? Qual é o seu papel e competências no canteiro de obras? Abaixo, respondemos às perguntas mais frequentes.
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Quem é o Inspetor de Supervisão de Investidores?
A resposta pode ser encontrada na Lei de Edificações. O Inspetor de Supervisão do Investidor na construção é um participante de pleno direito no processo de construção. Essa pessoa deve ser qualificada para desempenhar funções técnicas independentes na construção e ter a prática e os conhecimentos necessários na construção. O inspetor supervisiona todas as etapas das obras. Ele pode estar presente no local desde o início das obras até a sua conclusão. O Inspetor de Fiscalização do Investidor controla o andamento das obras. Seu principal objetivo é controlar os interesses do investidor e garantir que todas as obras sejam realizadas de acordo com as disposições da lei de construção. Se você também estiver interessado em outros conceitos e regulamentos da lei de construção, Neste lugar você encontrará mais informações sobre isso.
Quem pode estabelecer a supervisão do investidor?
O Inspetor de Supervisão do Investidor pode ser nomeado diretamente pelo investidor, ao lado do gestor da construção. Nem todo investidor sabe cuidar de questões importantes quando se trata de obras, e nem todos têm experiência, conhecimento técnico e tempo adequados. Nesse caso, o gerente de supervisão do investidor pode garantir que os interesses do investidor sejam garantidos. Portanto, vale a pena considerar a nomeação de um inspetor de supervisão.
Vale acrescentar que a fiscalização do investidor no setor de construção pode ser imposta de cima para baixo. A necessidade de supervisão do investidor ocorre no caso de obras complexas e com alto grau de risco. Porém, no caso da construção de moradias unifamiliares, tal situação é rara. Se você está planejando tal construção, use a mais simples calculadora de custo de construçãoque o ajudará a estimar o orçamento para esta finalidade.
Qual é exatamente a responsabilidade do Inspetor de Supervisão de Investidores?
O Inspetor de Supervisão do Investidor compromete-se a zelar pelos interesses do investidor. Esse atendimento tem vários escopos especificados nas disposições da lei:
- representando o investidor no canteiro de obras. É realizado controlando a conformidade da construção com o projeto de construção, regulamentos legais, princípios de conhecimento técnico e uma licença de construção,
- controle de qualidade das obras executadas. A supervisão do investidor a este respeito também consiste na avaliação da conformidade dos produtos de construção utilizados durante a construção,
- inspeção e aceitação das obras a serem cobertas (por exemplo, verificação do reforço da estrutura antes da concretagem). O Inspetor de Fiscalização do Investidor deve participar nos ensaios, aceitação técnica das instalações, ensaios de dispositivos técnicos e condutas de chaminés. Seu dever também é participar ativamente na aceitação de objetos de construção acabados e entregá-los para uso,
- confirmação das obras efetivamente executadas na indústria da construção e confirmação da remoção de eventuais defeitos surgidos durante as obras.
A função do inspetor também é controlar os assentamentos de construção. Esta fiscalização pelo inspetor de fiscalização da construção ocorre a pedido do investidor. O gerente da construção é uma pessoa importante no canteiro de obras. Verifique também as responsabilidades e informações do gerente, quem pode se tornar um gerente de construção.
Quais são os poderes do Inspetor de Supervisão de Investidores?
Acontece que o Investor Supervision Investor não é apenas um observador passivo no canteiro de obras. A Lei da Lei da Construção concedeu-lhe direitos que o investidor não possui. Deve ser mencionado aqui que o Inspetor de Supervisão de Investidores pode emitir instruções escritas para o gestor da construção. O gerente do local deve confirmá-los com uma entrada no registro de construção. Esses comandos gerados pela supervisão do investidor na indústria da construção podem envolver muitos assuntos. As tarefas do inspetor de supervisão incluem:
- remover ameaças ou irregularidades surgidas durante o processo de construção,
- realização de testes e exames (também aqueles que requeiram a descoberta de obras ou elementos cobertos),
- apresentação de parecer sobre as obras executadas. O gerente de construção também pode receber uma instrução para apresentar informações e documentos que comprovem o uso de certos materiais na execução de obras,
- envio de informações e documentos que comprovem a aprovação para o uso de dispositivos técnicos.
- O gerente do local ou gerente de obras também pode receber uma solicitação:
- fazendo correções em obras defeituosas,
- reexecução de obras de construção defeituosas,
- suspensão das obras de construção. Esta situação ocorre quando o Inspetor de Fiscalização do Investidor decide que a continuação das obras pode constituir uma ameaça ou causar um incumprimento inaceitável do projeto ou licença de construção no que diz respeito às obras de construção.
Assim, podemos verificar que o Inspetor de Fiscalização de Investidores foi dotado de poderes de natureza governamental. O gerente do local é obrigado a cumprir as ordens e solicitações por escrito do inspetor de supervisão. Mais sobre os poderes do gerente de construção, ou seja, o Inspetor de Supervisão de Construção você vai ler neste artigo.
Quem é o responsável pela remuneração do Inspetor de Supervisão de Investidores?
A remuneração do Inspetor de Supervisão do Investidor é sempre suportada pelo investidor. Isso também se aplica a uma situação em que a supervisão do investidor tenha sido imposta de cima para baixo. A remuneração deve ser claramente declarada em um contrato escrito estabelecido entre o inspetor e o investidor. Esse contrato também deve deixar claro exatamente que tipo de local de trabalho será de responsabilidade do inspetor.
Um inspetor pode ser responsabilizado?
Sim você pode. O Inspetor de Supervisão do Investidor deve zelar pelos interesses do investidor. Portanto, a base para levá-lo à justiça será a prova de que o fiscal não cumpriu com suas obrigações. Isso se aplica a situações em que a supervisão do investidor foi realizada de forma inadequada ou inexistente. O investidor deve provar que sofreu danos por negligência do fiscal. O próprio Inspetor de Supervisão de Investidores deve então provar que os danos não resultaram de uma supervisão deficiente e não resultaram de sua responsabilidade.
Situações em que a supervisão do investidor é obrigatória
Mencionamos acima que a supervisão do investidor não é legalmente exigida no caso de moradias unifamiliares. A decisão de contratar um inspetor fica então exclusivamente ao critério do investidor. No entanto, existem inúmeras situações em que a contratação de um inspetor é obrigatória. Essas situações incluem, entre outras:
- construção de pontes e estruturas de edifícios com mais de 15 metros acima do nível do solo,
- construção de pontes, estradas e edifícios com impacto no meio ambiente,
- construção de edifícios com um design particularmente complexo,
- construção de edifícios com cubagem de mais de 2.500 m3,
- construção de edifícios de utilidade pública.
Vale a pena contratar um Inspetor de Supervisão de Investidores?
A decisão de contratar um Inspetor de Supervisão do Investidor deve ser determinada pela situação individual do investidor. Não há dúvida, porém, de que a supervisão do investidor é uma boa proteção de nossos interesses. Normalmente, o investidor não possui os conhecimentos técnicos adequados que lhe permitam controlar de forma eficiente as várias fases das obras. Além disso, o inspetor de supervisão tem mais poderes de autoridade à sua disposição. Talvez, e até deva controlar as atividades dos funcionários, como o gerente de construção, de forma contínua. Seus comentários e possíveis demandas podem proteger nosso prédio contra defeitos e vários tipos de não conformidade com o projeto de construção. A presença do Inspetor de Fiscalização do Investidor no canteiro de obras também protege contra o uso de materiais de construção inadequados. É uma situação muito vantajosa para o investidor, que o livra da necessidade de fazer fiscalizações regulares no canteiro de obras.
Vale ressaltar, ainda, que o gestor da obra e o Inspetor de Fiscalização do Investidor não podem exercer essas funções de forma intercambiável. Ambas as funções não podem ser interligadas, o que é uma boa proteção dos interesses dos investidores. O salário de um inspetor pode parecer bastante alto. No entanto, em média, está na faixa de 2 a 3% do valor de todo o investimento. É um custo que gastamos na segurança de nossa própria propriedade e na construção do edifício de acordo com as premissas do projeto e da tecnologia de construção. Às vezes, verifica-se que a presença da supervisão do investidor traz economias até perceptíveis. Isso está relacionado ao melhor controle das obras, bem como à ausência de defeitos visíveis no recebimento quando se trata das instalações de construção. Vale lembrar que o gerente da obra também é uma pessoa necessária.
