Uma instituição como um inspetor de supervisão de construção é bem conhecida de todos aqueles que constroem ou construíram uma casa. A supervisão da construção não aparece com frequência, no entanto. Isso geralmente ocorre devido à interferência de um vizinho intrometido. Portanto, vale a pena conhecer quais são os direitos e obrigações do inspetor em tal situação. De acordo com a lei polonesa, a supervisão de construção e todas as atividades relacionadas são realizadas pela inspetoria de supervisão de construção da poviat, pela Inspetoria Chefe de Supervisão de Construção e pelo voivode, agindo com a ajuda do inspetor de supervisão de construção da voivodia.
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Inspetor de construção - competências
Inspetoria de supervisão de construção de voivodia e seu escopo de competência
Tanto a inspetoria provincial de supervisão de construção como a inspetoria poviat de supervisão de construção supervisionam a observância da lei de construção. Suas ações se assemelham à função dos chamados a polícia da construção, exercendo o controle do interesse público. A questão das questões civis e privadas relacionadas com as estruturas de construção é resolvida pelos tribunais, no entanto, não é da responsabilidade da voivodia ou da inspecção de supervisão de edifícios do poviat.
A inspetoria de supervisão de construção da voivodia é uma autoridade que atua de acordo com a voivodia. Os deveres do voivoda, que também é a voivodia inspetor de supervisão de construção, incluem, entre outros: a realização de fiscalizações, a realização de processos administrativos e a execução de tarefas encomendadas pelo Inspetor-Chefe de Fiscalização de Edifícios. Além disso, a inspecção de supervisão de edifícios da voivodia é obrigada a preparar um plano de inspecção anual e um relatório sobre a sua implementação.
O nível mais baixo é representado pela inspetoria de supervisão de construção do poviat, cujo órgão independente é o inspetor de supervisão de construção. Muitas vezes pode acontecer que a inspetoria de supervisão de construção da voivodia ordene ao inspetor do poviat que inspecione o local de construção indicado. Em suma, tanto a voivodia como a inspetoria de supervisão de construção poviat desempenham atividades diretamente relacionadas às tarefas e competências da voivodia e do inspetor de supervisão de construção poviat.
Direitos e obrigações - inspetor de supervisão de edifício poviat
As funções do inspetor poviat consistem principalmente em inspecionar e manter as instalações de construção, bem como ordenar a remoção imediata de todos os tipos de irregularidades juntamente com as ameaças detectadas nas instalações. O inspetor de supervisão de construção também aceita notificações sobre perigos em um determinado edifício.
O inspetor de fiscalização da construção tem o direito de entrar no canteiro de obras e de um objeto de construção nele localizado. Apesar da falta de notificação sobre a pretendida fiscalização, o fiscal de obra é obrigado a apresentar-se e documento que autorize a realização da fiscalização. Ele também deve ter um capacete de proteção de acordo com os regulamentos de saúde e segurança. A inspeção também pode incluir documentos de construção e material de construção.
As atividades de controle realizadas pela supervisão de construção incluem medições precisas, verificação detalhada da construção, bem como comparação das obras em andamento com o projeto concluído. A inspeção deve terminar com um protocolo escrito que o investidor aceite integralmente. Caso contrário, o investidor tem o direito de contestar a fiscalização realizada pelo inspetor.
Supervisão de construção e erros e possíveis penalidades
Sanções penais que podem ser impostas por um inspetor de supervisão de construção
Muitas vezes, as sanções criminais podem ser o resultado de um comportamento inconsciente. Por exemplo, um inspetor de construção pode impor uma penalidade por obstruir ou impedir uma inspeção. Esse tipo de punição costuma afetar investidores que, sob o controle de seus vizinhos, estão expostos a freqüentes fiscalizações de obras. Em uma situação em que o fiscal de construção não consiga chegar ao prédio, ele tem o direito de chamar a polícia.
No entanto, se a intervenção policial também for ineficaz, o caso vai para o tribunal. De acordo com a lei, o tribunal pode punir a pessoa que impediu a fiscalização com multa, ou mesmo restrição ou prisão.
O inspetor de supervisão de construção pode impor uma penalidade por se recusar a fornecer a documentação de construção. Além disso, também são aplicadas sanções penais no caso de início da construção, sem notificação prévia do canteiro de obras ao escritório ou sem registro de obra. Também é inaceitável administrar a construção por pessoa que não possua habilitações literárias, não cumprimento do projeto, falta de licença de construção e proteção inadequada do canteiro de obras, etc.
O montante da penalidade financeira é bastante amplo. A escala da multa é estimada em 20 PLN até 5.000 PLN. A detecção de muitas irregularidades também pode resultar na suspensão da construção pela autoridade supervisora.
Os erros mais comuns cometidos durante a construção - ou seja, como evitar penalidades que podem ser impostas pela supervisão da construção
Cada área, incluindo a construção, apresenta deficiências que são reveladas apenas durante uma inspeção, neste caso de uma estrutura de edifício. Todos cometem erros, mas deixar de prestar atenção a certos assuntos pode ser agravante.
Os mais populares acabam sendo erros relacionados a design e tecnologia de material mal selecionados. Outra violação grave é o início frequente das obras de construção sem notificação prévia e a obtenção de uma licença de construção integral ex officio. Concluir essas formalidades deve ser sua primeira prioridade. Este tipo de comportamento é conhecido como Construção não autorizada.
A seleção inadequada de funcionários também é um fenômeno muito comum. Isso se deve principalmente ao fato de que muitos investidores desejam economizar utilizando os serviços das pequenas empresas. Esta não é uma boa solução, pois não é incomum que o trabalho realizado por pequenas empresas crie inúmeros fluff, que consomem muito mais dinheiro. Além disso, o tempo do investidor é gasto em inspeções frequentes de seus funcionários. A conclusão é óbvia - é melhor investir em uma empresa profissional do que barata e incerta.
Um problema frequente também acaba sendo a falta de um quadro informativo no canteiro de obras, que forneça informações públicas sobre a instalação. A supervisão da construção também atenta para a impossibilidade de manter uma distância adequada do vizinho e para a orientação do objeto de forma a expor a propriedade do vizinho ao escoamento de água durante as chuvas.
Supervisão do investidor do objeto de construção
Processo de conclusão de construção
A obrigação de fiscalização (a chamada supervisão do investidor) pode ser aceite pelo investidor ou imposta antecipadamente pela autoridade competente nesta matéria sob a forma de decisão de emissão de licença de construção. Na maioria das vezes ocorre quando um alto grau de complexidade das obras de construção ou um conflito de construção com o ambiente natural é demonstrado.
O ministro responsável pelo ordenamento do território e construção define tipos específicos de instalações, em cuja implementação é necessária uma supervisão contínua do investidor na forma de um inspector de supervisão designado pelo investidor. A tarefa de tal pessoa é controlar constantemente o processo de construção e garantir a sua conformidade com o projeto. Em outras palavras, inspetor de supervisão do investidor representa o investidor no canteiro de obras. Por sua vez, ele verifica e confirma a aceitação das obras e também trata da liquidação dos custos. Portanto, a supervisão do investidor desempenha um papel fundamental durante a construção.
A lista de preços de amostra de inventário de construção mostra os valores estimados de comissionamento e outros serviços. Gerente de construção para dez visitas a uma casa unifamiliar e recolha dos elementos básicos da estrutura, o custo é de aproximadamente PLN 2.500. Ele levará cerca de PLN 700 para assumir as funções do antigo gestor e traçar o plano. Uma visita de um inspetor de supervisão com consulta e aceitação é um pouco mais barata - PLN 300.
A conclusão da construção, bem como o seu início, está associada a certas formalidades. Portanto, antes de começarmos a usar o prédio, primeiro precisamos obter uma decisão que permita o uso do prédio. No entanto, para que a autoridade (poviat inspetoria de supervisão de construção) emita tal decisão, ela deve ser informada com antecedência sobre a conclusão da construção. A decisão de emissão da licença de ocupação é emitida imediatamente após a realização da vistoria obrigatória (de 7 a 21 dias a partir da conclusão da notificação de construção).
Uma licença de ocupação geralmente se aplica a edifícios de utilidade pública e residências multifamiliares. No caso de moradias unifamiliares, a notificação da conclusão da construção geralmente é suficiente. No entanto, acontece que também é necessária uma licença de ocupação para um edifício unifamiliar. Isso ocorre quando a própria supervisão da construção impôs essa obrigação ao investidor, detectando os chamados construindo arbitrariedade. No segundo caso, é necessária a obtenção de uma licença para o aproveitamento do edifício antes da conclusão total das obras.
Supervisão de construção - resumo
A fiscalização de obras do poviat, competente para o canteiro de obras, garante a todo cidadão o direito de acesso à informação pública. Esta lei cobre, inter alia, fiscalização de documentos oficiais e obtenção imediata de informações públicas específicas.
Ao decidir construir, vale a pena conhecer primeiro as formalidades e depois implementar escrupulosamente o projeto da instalação. Uma licença de construção pode ser obtida no poviat starosty ou no escritório da voivodia. É importante que o investidor zele pelo cumprimento da construção com o plano previamente elaborado. Isso evitará possíveis problemas durante uma inspeção inesperada pela supervisão do edifício.
A construção é um investimento que consome muito tempo e dinheiro. Desde que não tenhamos vizinhos mal-intencionados, ele pode passar sem ser inspecionado por um inspetor de supervisão de construção. No entanto, você deve se lembrar sobre a seleção adequada de ambos gerente de construçãoe profissionais. Isso é de grande importância para a eficiência do processo de construção. Muitas vezes é possível encontrar investidores que, para reduzir custos de construção, foram até os chamados fácil contratando pessoas não qualificadas. Infelizmente, os resultados foram muito surpreendentes. A mesma situação está associada à escolha dos materiais de construção.
Todo o processo de construção acaba sendo difícil, mas com uma equipe profissional e um bom material certamente será muito mais eficiente. Não se deve esquecer as formalidades exigidas após a conclusão da construção, ou seja, relatar este fato à autoridade competente, ou seja, a fiscalização de construção do poviat.
