Quando moramos em uma casa velha, muitas vezes queremos expandi-la ou reconstruí-la completamente. Vale a pena descobrir se tais atividades serão sobrecarregadas com esforços para obter licenças de construção. Em que situações seremos obrigados a preparar projetos de casas e quando a própria aplicação for suficiente?
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Lei de edificações e reconstrução de casas
O que a lei de construção diz sobre reforma ou ampliação de casas?
De acordo com a Lei de 7 de julho de 1994, Lei de Construção:
„2. Não é necessária licença de construção para realizar obras de construção que consistam em:
1) renovação de edifícios existentes, com exceção de edifícios históricos, se não incluir alterações ou substituição de elementos estruturais da instalação e instalações de gás ou proteção contra os efeitos de mineração ou inundações, e não alterar a aparência em relação a os edifícios circundantes nas cidades,
2) instalação e reparo de painéis publicitários e dispositivos feitos em edifícios existentes, com exceção de anúncios iluminados,”
„Art. 31. 1. A licença não requer demolição:
1) edifícios e estruturas - não sendo objetos históricos - menos de 8 m de altura, se a sua distância da borda do lote não for inferior a metade de sua altura, (…)
2. Demolição de objetos de construção referidos no par. 1, parágrafo 1, exige notificação prévia à autoridade competente, na qual devem ser especificados o tipo, o âmbito e a forma de execução das obras. O disposto no art. 30 seg. 2 é aplicável em conformidade. (…)
4. Em função da segurança de pessoas ou bens, a autoridade competente pode solicitar a apresentação de dados sobre o edifício ou sobre a realização de obras de demolição. (…)
Art. 40. A autoridade que proferiu a decisão a que se refere o art. 28 seg. 1, obriga-se, com o consentimento do destinatário da decisão, a transferir a referida decisão para outra pessoa, desde que aceite todas as condições constantes da presente decisão e demonstre o direito de alienar o imóvel para construção.”
A reforma da casa requer uma licença de construção?
Na Polônia, há um certo estereótipo de que os poloneses costumam tirar férias, que usam para reforma de casa. Pintar paredes, substituir azulejos, móveis e, às vezes, até substituir janelas. Nunca ocorre a ninguém solicitar licenças ou relatar obras de renovação ao starosty. Será que obras mais sérias realmente nos obrigarão a cumprir a lei de construção e a cumprir todas as formalidades?
Os trabalhos de renovação que requerem notificação são:
- Substituição do radiador
- Modernização ou reparo de salas de caldeiras
- Reboco e isolamento de paredes internas
- Pintura e isolamento térmico da fachada
- Substituindo janelas de telhado no mesmo lugar
- Substituindo o material de cobertura
Obras de renovação que requerem uma licença de construção:
- Substituição de janelas de tamanhos diferentes das anteriores
- Isolamento térmico da fachada de um edifício superior a 12 m
- Substituição ou montagem da instalação de gás
Adaptação de sótão e licenças
Muitas vezes, a construção de uma casa unifamiliar inclui uma posterior adaptação do sótão. Se depois de algum tempo pretende ir para um sótão num edifício destes ou numa casa velha, vale a pena averiguar se precisamos de uma licença para o efeito.
Se temos uma casa velha ou um prédio novo à nossa disposição, é possível adaptar o sótão em qualquer situação. No entanto, não devemos realizar quaisquer obras de renovação ou reconstrução até conhecermos as condições técnicas do edifício.
Se pretende adaptar o sótão como espaço de habitação, deve verificar a sua altura. As condições técnicas adequadas indicam que os quartos do sótão não podem ser inferiores a 2 metros. Além disso, a condição técnica do telhado deve ser verificada. A cobertura deve ter um isolamento térmico perfeito, bem como isolamento anti-umidade e à prova de chuva. Outra condição técnica que ainda não foi cumprida é saber se todas as utilidades necessárias podem ser encaminhadas para o andar do sótão.
Se quiser mudar a forma de utilização do sótão, basta submeter essas obras à starosty. No entanto, de acordo com a lei de construção, qualquer reconstrução de uma casa velha no sótão que envolva obras específicas requer uma licença de construção. Essas obras incluem, entre outras, a inserção de uma nova janela na encosta da cobertura, com violação de sua estrutura. Se quisermos substituir completamente a armação do telhado ou reforçá-la, também é necessária uma licença de construção.
Remodelação de casa
Reconstruindo uma casa velha - quando você pode falar sobre isso?
Compreender o conceito do que é remodelar a casa não é tão fácil. Neste caso, deve-se fazer referência à Lei de 7 de julho de 1994, Lei da Construção, que diz:
„Art. 3 Sempre que a Lei menciona:
Do 7a) reconstrução - significa a execução de obras de construção em que os parâmetros operacionais ou técnicos do objeto de construção existente mudem, com exceção de parâmetros característicos como: cubatura, área de construção, altura, comprimento, largura ou número de andares; no caso de estradas, mudanças nos parâmetros característicos são permitidas na faixa que não requeira mudanças nos limites da faixa rodoviária;”
Assim, podemos compreender que a reconstrução de uma casa antiga ou de um novo edifício se dá a partir do corpo existente. Mantendo as mesmas dimensões do edifício, incluindo a cubatura.
Reconstrução de uma casa e licenças de construção
A maior parte das obras de construção que incluem a remodelação da casa podem ser feitas mediante pedido. Esses edifícios incluem casas unifamiliares que, de acordo com a lei da construção, foram construídas com base no pedido. A remodelação da casa antiga inclui, então, trabalhos como fazer novas aberturas de portas e janelas, respiros e passar cabos para eles.
A reconstrução da casa envolvendo a demolição ou construção de novas divisórias também será realizada com base na notificação. Agiremos da mesma forma quando pretendemos converter uma cave ou sótão para fins residenciais, mas sem a necessidade de reconstruir este local.
Ampliação da casa
Extensão de casa - quando você pode falar sobre isso?
Ampliação da casa está relacionado com a reconstrução do edifício, mas visa aumentar o volume ou alterar o espaço utilizável. Portanto, as condições técnicas com que lidamos e o que, em última análise, queremos alcançar são extremamente importantes.
Assim como a construção de uma casa unifamiliar exigirá que obtenhamos as licenças de construção necessárias, também podemos esperar que a ampliação da casa requeira as mesmas formalidades.
Em primeiro lugar, é necessário especificar exatamente que tipo de expansão de moradias unifamiliares queremos. Porque a extensão do abrigo ou o aumento da área do edifício residencial deve estar de acordo com regulamentos de extensão e falando sobre como manter distâncias adequadas da fronteira da parcela.
O regulamento sobre as condições técnicas é um desses documentos que regula as questões da distância. Se a nova parede não possuir aberturas para janelas e portas, sua distância da divisa com o lote adjacente não pode ser inferior a 3 metros. Por outro lado, a parede onde serão colocadas as janelas ou portas não deve estar a menos de 4 metros do limite do terreno.
A extensão da casa também inclui frequentemente a adição de um terraço, varanda, telhado ou garagem. Ao construir tais elementos em direção à borda do terreno, a distância mínima que deve ser mantida não deve ser inferior a 1,5 metros.
Ampliação de casa e licenças de construção
Em algumas situações, a extensão de sua casa exigirá que você obtenha uma licença de extensão. Antes disso, porém, devemos nos referir ao plano de desenvolvimento espacial local. Esse regulamento contém todas as orientações sobre a planta e as dimensões das casas unifamiliares em uma determinada comuna. No entanto, quando o escritório não dispõe de tal plano, a nossa tarefa será apresentar um pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento. Como anexos, anexamos duas cópias do mapa principal, nas quais os locais de expansão devem ser marcados. Infelizmente, o tempo de espera para tal decisão pode ser de até 4 meses.
Após a aprovação do aplicativo, a próxima tarefa é preparar o projeto de expansão. Na maioria das vezes, os projetos de casas com um local de extensão marcado são feitos por arquitetos. Porque seus elementos devem obedecer às regras impostas pela comuna. Se os projetos da casa não forem entregues ou não atenderem aos requisitos, a permissão de extensão será rejeitada.
Depois de obter a licença adequada para a expansão de moradias unifamiliares, temos um máximo de 3 anos para realizar as obras de construção adequadas. Antes disso, você ainda deve se orientar pela portaria sobre condições técnicas, que exige a elaboração de laudo pericial especial, determinando o estado técnico da edificação.
Reconstrução e expansão de moradias unifamiliares - preços
Tabela de preços de obras de construção - reconstrução de casa
Preços de amostra para trabalhos de remodelação:
- Reconstrução da casa - instalação de placas de gesso em uma moldura - de 45 a 75 PLN
- Reconstrução da casa - isolamento com barreira de vapor - de 10 a 15 PLN
- Reconstrução de uma casa antiga - reparando rachaduras no chão - de 15 a 19 PLN
- Reconstrução de uma casa antiga - conexão de encanamento - de PLN 210
- Reconstrução de uma casa antiga - edifícios decorativos - de PLN 85
- Reconstrução de uma casa antiga - parede divisória de gesso cartonado - de PLN 65 / m2
- Adaptação do sótão, instalação de janelas de sótão - a partir de PLN 200
- Telhado - desmontagem, remoção e descarte de amianto - a partir de PLN 140 / m2
- Telhado - telhas metálicas - de PLN 35 / m2
- Telhado - coberto com carpa - a partir de 45 PLN / m2
- Telhado - instalação da armação do telhado - a partir de 60 PLN / m2
Lista de preços de obras de construção - ampliação da casa
Quanto custa para ampliar uma casa? Nesse caso, é impossível dar uma resposta definitiva. Porque cada um tem expectativas completamente diferentes e as casas individuais atendem a condições técnicas diferentes.
- Projetos de casas e extensões de terraço - a partir de PLN 500
- Extensão da casa com terraço de terra feito de cubos de concreto, área de 16 m2 - a partir de PLN 3600
- Extensão da casa com terraço térreo feito de lajes de concreto, área de 16 m2 - a partir de PLN 4.500
- Ampliação da casa com terraço em vigas, área de 16 m2 - a partir de PLN 5.800
- Ampliação da casa com terraço em madeira exótica, área de 16 m2 - desde PLN 7.600
- Extensão de jardim de inverno com PVC, área 45 m2 - 24 mil. zloty
- Extensão de um jardim de inverno com alumínio, área 45 m2 - 50 mil. zloty
- Extensão de um jardim de inverno feito de madeira exótica, área 45 m2 - 84 mil. zloty
- Construindo uma casa - adicionando um alpendre de tijolos - a partir de PLN 1600 / m2
- Projeto de abrigo de garagem - de PLN 650
- Abrigo de parede feito de policarbonato - a partir de 4,5 mil. zloty
Ideias para ampliar sua casa
Mesmo uma reforma temporária de uma casa pode exigir que relatemos esse fato ao County Office ou solicitemos uma licença de construção. Portanto, antes de passarmos às obras específicas de uma casa antiga, vale a pena ter certeza de que não somos obrigados a colocar as coisas em ordem do ponto de vista jurídico.
Existem muitas ideias para a expansão ou reconstrução de uma casa. Assim como a reconstrução diz respeito principalmente ao interior do edifício, a ampliação diz respeito a obras de construção destinadas a aumentar a cubagem. Nem sempre é possível construir uma casa do zero. É por isso que decidimos renovar a casa ou reconstruir um edifício existente.
Na maioria das vezes, decidimos adaptar o sótão, alterar a disposição dos quartos ou demolir as paredes. Além disso, muitas vezes queremos aumentar a quantidade de luz natural que entra no interior, quebrando as aberturas maiores das janelas.
Quando se trata de ampliação da casa, costumamos solicitar a adição de um terraço, varanda ou alpendre. Embora às vezes haja situações em que queremos aumentar a área útil do edifício para outro cômodo. Acontece quando a construção da casa nos anos anteriores não previa a necessidade de uma área maior. Uma ideia interessante é criar um jardim de inverno do lado da sala ou perto da entrada principal. Certamente é um investimento bastante caro, mas vale a pena prestar atenção.
Devemos lembrar que independentemente de decidirmos realizar uma renovação geral, ampliação ou reconstrução da casa, devemos sempre averiguar se não precisamos de licenças adequadas para fins de construção. Se não cumprirmos nossas obrigações legais, infelizmente podemos encontrar uma surpresa desagradável. As obras de construção não relatadas ou executadas sem licença resultam em multa elevada ou ordem de demolição.
