Em 2017, verificou-se um acréscimo do número de fogos concluídos (9,3%) face a 2016. O mesmo se aplica ao número de fogos para as quais foram emitidas licenças (acréscimo de 19,1%) e cuja construção foi iniciada (um aumento de 18,4%). Por outro lado, houve uma ligeira diminuição na área útil média das habitações que foram colocadas em uso (em 1,8 m2).
Apartamentos colocados em uso em 2022
Em 2022, 178.460 moradias foram concluídas, ou seja, 15.135 a mais do que em 2016. Isso é um aumento de 9,3%. Mais apartamentos em 2022, em comparação com o ano anterior, foram colocados em uso em construção para venda e aluguel. Aqui, foi registrado um aumento de 11.211 apartamentos. Na construção privada, registou-se um acréscimo de 4.369 apartamentos, enquanto na habitação social foram concluídos 146 apartamentos a mais do que no ano anterior. Verificou-se uma redução do número de apartamentos colocados em utilização nas habitações cooperativas, empresariais e municipais, em 395 apartamentos, 164 apartamentos e 32 apartamentos, respetivamente.
A área útil média das habitações concluídas em 2022 foi de 92,7 m2. Isso significa uma ligeira diminuição de 1,8 m2 face a 2016. Os apartamentos com maior área foram colocados em utilização em construção empresarial, cooperativa e municipal, bem como para venda ou arrendamento. No caso da construção da fábrica, foi de 76,3 m2, um aumento de 13,1 m2, no caso de habitação cooperativa 57,7 m2, que é um aumento de 2,0 m2no caso de construção de moradias municipais 43,3 m2, que é um aumento de 0,8 m2enquanto no caso de construção para venda ou aluguel 58,7 m2 ou seja, um aumento de 0,5 m2. Os apartamentos com menor área foram colocados em uso em habitação privada e social para arrendamento, 132,7 m2, respetivamente2, ou seja, uma diminuição de 1,9 m2 e 49,2 m2, ou seja, uma diminuição de 1,6 m2.
Em 2022, a percentagem de fogos em construção para venda ou arrendamento na estrutura de fogos concluídos aumentou 2,2 pontos percentuais face a 2016. Por outro lado, diminuiu a participação da construção individual, cooperativa, municipal e empresarial. Por 1,6 pontos percentuais, 0,4 pontos percentuais e 0,1 pontos percentuais cada.
Em 2022, 82,1% do total de habitações concluídas para utilização em construção privada (realizada por pessoas singulares, fundações, igrejas e associações religiosas) foram disponibilizadas para utilização pelo investidor e sua família. Por outro lado, as encomendadas por pessoas singulares que construíram para vender ou alugar com o objetivo de obter lucro, representaram 17,9%.
Em 2022, um total de 78.740 novos edifícios residenciais foram entregues ao uso, com uma cubagem total de 79.865,6 barragens3. 69.714 novos edifícios residenciais com cubagem média de 723,8 m3 foi construída por investidores individuais. Para efeito de comparação, em 2016 havia 66.465 edifícios com uma cubatura média de 723,1 m3. A percentagem destes edifícios no total de edifícios de habitação novos colocados em exploração foi de 88,5%, enquanto na cubagem total foi de 63,2%. Para efeito de comparação, no ano anterior de 2016 era: 64,9% da cubagem total e 89,5% dos edifícios. O prazo médio de construção encurtado em relação a 2016, foi de 54,7 meses.
Por outro lado, além da construção privada, foram construídos 9.026 novos edifícios residenciais em 2022, cuja cubatura média foi de 3.258,0 m3. Para efeito de comparação, no ano anterior de 2016 eram 7.762 edifícios com uma cubatura média de 3.343,5 m3. A percentagem de edifícios erguidos fora de construção privada no total de edifícios de habitação novos concluídos em 2016 foi de 11,5%, enquanto na cubagem total foi de 36,8%. No início de 2016, era respectivamente: 10,5% dos edifícios e 35,1% da cubagem total.
A duração média de construção dos novos edifícios de habitação não residencial foi de 21,9 meses. Para efeito de comparação, um ano antes era em média 21,1 meses. A duração média da construção apenas na construção municipal diminuiu 3,4 meses e durou 16,4 meses em 2022. Na construção de empresas, destinadas à venda ou arrendamento, construção cooperativa e construção social para arrendamento, o tempo médio de construção aumentou. Na construção da fábrica, durou 18,8 meses e foi prorrogado por 1,8 meses. Em construção para venda ou aluguel, durou 22,0 meses, alongando-se em 0,9 meses. Na construção cooperativa, aumentou de 0,8 meses para 22,5 meses. Na habitação social para arrendamento, a duração era de 18,2 meses, podendo prolongar-se por 0,3 mês.
Edifícios residenciais que foram ampliados em 2022
Além da construção de novos edifícios residenciais, os edifícios existentes também foram ampliados. Sua cubatura aumentou em 884.946 m3. Havia 2.216 novos apartamentos nos quais 7.973 novos quartos foram construídos. A área útil destes apartamentos é de 201.295 m2. Para efeito de comparação, em 2016, respectivamente, a cubatura dos edifícios existentes aumentou 778.245 m3Foram construídos 1.891 novos apartamentos, com um total de 6.873 quartos. A área útil desses apartamentos em 2016 era de 176 328 m2.
Apartamentos cuja construção começou em 2022
Em 2022, foi iniciada a construção de 205.990 apartamentos. São 32.058 apartamentos, 18,4% a mais que no ano anterior. Foram iniciados mais flats em construção para venda ou aluguel, individual, social, cooperativa e construção de empresas. Em construção destinada à venda ou arrendamento, foram 105.401 apartamentos, o que representa 19.904 mais do que no ano anterior. Na habitação privada foram 94.483 apartamentos, ou seja, 10.903 apartamentos a mais do que em 2016. Na construção de habitação social, foram iniciados 1.690 apartamentos, 1.033 apartamentos a mais do que em 2016. Na habitação cooperativa, 2.746 apartamentos foram iniciados e 559 apartamentos foram iniciados. Mais apartamentos do que no ano anterior. Por outro lado, na construção de empresas foram 176 apartamentos, mais 20 que no ano anterior. Poucos apartamentos foram iniciados em habitações municipais. Havia 1.494 apartamentos, 361 a menos do que em 2016.
Resumindo, o ano de 2022, face a 2016, trouxe um acréscimo de fogos concluídos, um acréscimo do número de fogos para as quais foram emitidas licenças, bem como um acréscimo do número de fogos em construção. Uma ligeira diminuição foi registrada na área útil média desses apartamentos.
