A taxa adiacenka é uma forma de cobrança que regula o aumento do valor do imóvel. A falta de pagamento do imposto sobre o valor do imóvel pode até resultar na execução judicial, ou seja, apreensão da remuneração pelo oficial de justiça. Para muitos proprietários, o imposto adicional é uma criação que parece estrangeira. No entanto, é cada vez mais cobrado pelos órgãos da comuna, por isso vale a pena estar interessado no que realmente é.
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Taxa de adesão
Taxa Adiacenka e regulamentação por regulamentos legais
Todas as questões que definem e também têm impacto sobre as taxas de adiamento são regulamentadas na Lei de 21 de agosto de 1997 sobre gestão imobiliária. De acordo com esta lei, o imposto adiacenka é determinado de acordo com as seguintes condições:
“Art. 98a. 1. Se, em consequência da repartição de bens imóveis feita a pedido do proprietário ou usufrutuário perpétuo, que tenha trazido anuidades para todo o período de utilização deste direito, o seu valor aumenta, o chefe do município, autarca ou o presidente da cidade pode estabelecer, por meio de decisão, a taxa adiacencką sobre essa conta. A percentagem da taxa adiacenckiej será fixada pela câmara municipal, por meio de resolução, no valor não superior a 30% da diferença do valor do imóvel. O início do procedimento de fixação da taxa de adiamento pode ocorrer no prazo de 3 anos a contar da data em que a decisão de aprovação da divisão do imóvel se tornou definitiva ou a decisão sobre a divisão se tornou definitiva. As disposições do art. 144 s. 2, art. 146 parágrafo. 1a, art. 147 e art. 148 seções 1-3 devem ser aplicadas em conformidade.
1a. A determinação da taxa adiacenckiej pode ocorrer se, no dia em que a decisão que aprova a divisão do imóvel se tornar definitiva ou a decisão sobre a divisão do imóvel se tornar definitiva, a resolução do conselho municipal referida no parágrafo 1 estava em vigor. 1. Para a determinação da taxa adiacenckiej, a percentagem aplicável no dia em que a decisão que aprova a divisão do imóvel se torne definitiva ou a decisão sobre a divisão do imóvel se torne definitiva e vinculativa.
1b. O valor do imóvel antes e depois da divisão é determinado de acordo com os preços do dia em que a decisão que aprovou a divisão do imóvel se tornou definitiva ou a decisão sobre a divisão se tornou definitiva. A condição do imóvel antes da divisão é adotada na data da decisão que aprova a divisão do imóvel, e a condição do imóvel após a divisão é adotada no dia em que a decisão que aprova a divisão do imóvel a propriedade torna-se definitiva ou a decisão sobre a divisão torna-se definitiva, mas as partes do imóvel não são levadas em consideração. O valor do imóvel é considerado como a soma do valor dos terrenos que podem ser urbanizados de forma independente e fazem parte do imóvel sujeito a loteamento.
2. A disposição do parágrafo 1 não se aplica à divisão de bens imóveis feita independentemente das conclusões do plano local.
3.Se, em decorrência do parcelamento do imóvel, os terrenos tiverem sido desmembrados para via pública ou para extensão de vias públicas existentes, para apuração do valor do imóvel, tanto de acordo com a situação anterior quanto posterior ao divisão, a área do imóvel é reduzida pela área dos lotes destinada a essas estradas ou a elas.
4. Na liquidação da taxa de adiamento ou mora a esta conta, o devedor pode transferir para a comuna, com o seu consentimento, os direitos sobre o lote desmembrado na sequência do parcelamento. O disposto no art. 66 da Lei de 29 de agosto de 1997 - Portaria Fiscal (Diário Oficial de 2022, item 201, conforme alterado2) deve ser aplicada em conformidade. As diferenças entre o valor do terreno desmembrado na sequência do loteamento e o valor devido decorrente da taxa de adiamento estão contempladas na forma de pagamentos adicionais. ” Se você está planejando construir, verifique também este artigo sobre o custo de desenvolvimento de um terreno.
Taxa de adesão - interpretação dos regulamentos
Infelizmente, a disposição da lei não é clara para todos. Portanto, vale a pena consultar a explicação dos parágrafos. Simplificando, as taxas adicionais são calculadas com base no aumento do valor do imóvel. Quando você tem que pagar a taxa de adiacência? Isso só pode acontecer em três casos:
- Quando o imóvel é dividido, deve-se pagar a taxa adicional, se a divisão do imóvel pelo proprietário ou usufrutuário perpétuo contribuiu para o aumento do valor do imóvel, e ao mesmo tempo o imposto de todo o ano já foi pago. Infelizmente, neste caso, podemos entender que a lei é retroativa, pois o imposto adicional pode ser cobrado mesmo depois de decorridos até 3 anos do momento da divisão definitiva do imóvel.
- Quando a propriedade está dividida de forma a que a propriedade tenha acesso a via pública ou que haja alargamento das vias públicas que já circulam junto ao lote.
- Quando ocorre a construção de dispositivos de infra-estrutura técnica - fundos do Tesouro do Estado, da União Europeia ou de outras fontes estrangeiras são suportados pela taxa adicional acordada. Portanto, pode-se entender que, ao pagar o imposto complementar, os proprietários têm impacto sobre os investimentos realizados junto ao Tesouro do Estado ou outras fontes. A construção de dispositivos de infraestrutura técnica nada mais é do que a construção de rede de esgoto, abastecimento de água, gás, telecomunicações, etc. Se você está interessado neste tópico, também leia este artigo sobre conexões.
O que causa maior oposição entre os proprietários que receberam intimação para o recolhimento de um imposto adicional é a falta de decisão própria sobre as atividades que contribuem para o aumento do valor do imóvel. Tanto mais que os habitantes da comuna não têm influência sobre se e quando ocorrerá a construção de dispositivos de infraestrutura técnica.
Taxa Adiacencka - determinando o valor
O valor da taxa de adesão e o ato
A Lei de Gestão de Imóveis fornece informações detalhadas sobre quem e como pode calcular o valor da taxa de assistência. Os seguintes parágrafos contêm disposições:
“Art. 144. 1. Os proprietários imobiliários participam nas despesas de construção de dispositivos de infra-estrutura técnica mediante a construção de taxas adiacen em benefício da comuna.
2. A disposição do parágrafo 1 também se aplica aos usuários de bens imóveis de terrenos perpétuos que, com base em disposições separadas, não são obrigados a pagar taxas anuais pelo usufruto perpétuo ou que trouxeram, com o consentimento da autoridade competente, taxas anuais únicas para todo o período de usufruto perpétuo.
Art. 145.º 1. O chefe da comuna, o autarca ou o presidente da cidade podem, por meio de despacho, fixar a taxa de adesão cada vez após a criação das condições de ligação do imóvel a determinados dispositivos da infra-estrutura técnica ou após a criação do condições de utilização da estrada construída.
2. O início do procedimento de fixação da taxa de adiamento pode ocorrer no prazo de 3 anos a contar da data de criação das condições de ligação do imóvel aos dispositivos de infraestrutura técnica individuais ou a partir da data de criação das condições de utilização da estrada construída, se no dia da criação destas condições estava em vigor uma resolução do conselho da comuna, a que se refere o art. 146 parágrafo. 2. Para o apuramento da taxa, é a percentagem a que se refere a resolução do conselho da comuna em vigor no dia da constituição das condições de ligação do imóvel ao imóvel. Individual instalações de infra-estrutura técnica ou no dia da criação de condições para o uso da estrada construída.
Art. 146. 1. A determinação e o montante da taxa de adiamento dependem do acréscimo do valor do imóvel ocasionado pela construção de instalações de infra-estrutura técnica.
1a. A determinação da taxa adiacenckiej ocorre após a obtenção do parecer de um avaliador imobiliário, especificando o valor do imóvel.
2. O valor da taxa adiacenckiej não é superior a 50% da diferença entre o valor do imóvel antes da construção dos dispositivos de infraestrutura técnica e o valor do imóvel após a sua construção. O montante da percentagem da taxa adiacenckiej é determinado pelo conselho municipal por meio de uma resolução.
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3. O valor dos imóveis de acordo com o estado antes e depois da construção dos dispositivos de infraestrutura técnica é determinado de acordo com os preços do dia em que foram criadas as condições de ligação do imóvel aos dispositivos individuais de infraestrutura técnica ou no dia da criação condições de utilização da estrada construída."Se você também estiver interessado em outros assuntos, verifique as informações recolhidas aqui na área do direito da construção.
Taxa de Adiacenka - quem a determina
Quem regula o valor da taxa de assistência é regulado pelo Art. 145 da Lei. Por meio de resolução, é decidido pelo conselho da comuna e, mais especificamente, pelo chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade. Cada vez que ocorre a construção de dispositivos de infraestrutura técnica, taxas adicionais podem ou não ser estabelecidas pelas autoridades acima mencionadas.
As taxas de adesão não se aplicam apenas aos proprietários, mas também podem ser cobradas dos usuários perpétuos que, de acordo com a lei, não têm de arcar com os custos relativos ao usufruto perpétuo. E até mesmo usuários do usufruto perpétuo que já pagaram pelo usufruto perpétuo na forma de uma taxa anual.
Imposto adicional sobre o crescimento imobiliário - o valor da taxa
O conselho da comuna é responsável pelo cálculo do montante da taxa de dependência sobre o valor do imóvel após as alterações especificadas na lei. Inicialmente, as taxas de adiamento são apuradas com base na opinião de um perito que apura o valor do imóvel após as alterações efetuadas. Então, com base nele, e também de acordo com uma taxa fixa de porcentagem, por meio de resolução, o presidente da cidade, o prefeito ou o chefe do município aprova o valor final a ser pago.
Caso tenham sido construídos dispositivos de infraestrutura técnica, as taxas adiacentes não podem ultrapassar uma percentagem de 50% sobre a diferença do valor do imóvel após avaliação a uma taxa superior. Claro, o valor da taxa percentual é determinado pelo conselho municipal. A taxa adiacencka pode atingir no máximo 50% da diferença do valor do imóvel no momento em que foi dividido ou fundido para obter um acesso mais conveniente às vias públicas.
Por outro lado, um máximo de 30% da diferença do valor do imóvel pode constituir a taxa adiacencka, se o imóvel for dividido a pedido do seu proprietário ou usufrutuário perpétuo de determinado terreno. O novo valor do imóvel é calculado com base nos preços em vigor no dia em que foi concluída a construção dos dispositivos de infra-estrutura técnica ou disponibilizado o acesso à via pública. Talvez você também se interesse a questão da servidão de direito de passagem discutida neste artigo?
Taxas Adiacenckie - reembolso
Pagamento do imposto adiacenckiego sobre o valor do imóvel
O valor da taxa, especificado nas disposições acima contidas na Lei, deve ser liquidado dentro de um período específico. O tempo e o método de pagamento do imposto de tolerância são regulados pelos seguintes artigos:
“Art. 147.º 1. A taxa adiacencka pode, a pedido do proprietário do imóvel, ser repartida em prestações anuais, com vencimento até 10 anos. As condições do parcelamento estão especificadas na decisão de pagamento da taxa. As contas a receber da comuna a este respeito estão garantidas, incluindo através do estabelecimento de uma hipoteca. A decisão de estabelecer a taxa de adiamento é a base para a inscrição no registro de imóveis e hipotecas.
2. As prestações referidas no sec. 1 vence juros a uma taxa de juro igual à taxa de redesconto aplicada pelo Banco Nacional da Polónia.
Art. 148. 1. A obrigação de pagamento da taxa de adiamento surge após 14 dias a partir da data em que se torna definitiva a decisão de fixação da taxa. Se a taxa for parcelada, a obrigação incide no pagamento da primeira parcela.
2. As disposições do Código Civil aplicam-se em conformidade aos efeitos do atraso ou do atraso no pagamento da taxa de adiamento.
3. O montante da taxa adiacenckiej previsto na decisão está sujeito a indexação a partir do primeiro dia do mês seguinte ao mês em que a decisão foi proferida até ao primeiro dia do mês em que surgiu a obrigação de pagamento.
4. A taxa de assistência inclui o valor das prestações pecuniárias concedidas pelo proprietário ou usufrutuário perpétuo de bens imóveis pela construção de dispositivos individuais de infra-estrutura técnica.”
Como pagar o imposto de valorização da propriedade?
O prazo para a cobrança da taxa sobre o valor do imóvel é fixado em 14 dias, no máximo, a contar da decisão final sobre o surgimento dessa responsabilidade. Se decidirmos que se trata de uma despesa inesperada com a qual não podemos lidar no momento, podemos solicitar o parcelamento do imposto.
O prazo máximo de parcelamento é de 10 anos. No entanto, deve ser lembrado que o reembolso do imposto de dependência só é possível após a garantia da hipoteca. Sobre o valor da taxa de adesão, são calculados juros de acordo com a taxa de redesconto de notas, cujo rácio é aplicado pelo Banco Nacional da Polónia. A distribuição da taxa de adiamento também se reflete na forma de uma inscrição apropriada no registro de imóveis e hipotecas.
Não pagamento da taxa de valorização do imóvel
Se não pagarmos a taxa de adicência sobre o aumento do valor do imóvel em dia, podemos esperar a aplicação das disposições legais contidas no Código Civil. No caso de atraso no pagamento, deve-se ter em consideração a valorização do valor da taxa, que é cobrada no primeiro dia do mês, a partir já do prazo de um mês, após a decisão da comuna.
Em uma situação em que não concordamos com a decisão emitida pelo escritório municipal, podemos apelar para o Tribunal de Recursos do Governo Local. Esta é uma solução para lhe dar um pouco mais de tempo para arrecadar fundos para pagar a taxa. No entanto, quando o pedido for aprovado e a decisão sobre a taxa adiacenckie for revogada, a comuna tem 3 anos a partir do aumento do valor do imóvel para emitir uma nova decisão. Se isso não acontecer, o imposto será perdoado.
