Cada investimento de construção começa com a construção das fundações. Esta é uma etapa de obras extremamente importante que afeta a durabilidade de todo o edifício. Vale a pena calcular o custo da construção de fundações já na fase de elaboração de um projeto de construção. A seguir apresentaremos as etapas mais importantes da obra, bem como sugeriremos quanto custarão as fundações e isolamentos.
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O que afeta o custo das fundações?
A qualidade dos materiais para fundações
O custo da construção de fundações acaba sendo uma despesa considerável. O preço final desta etapa do investimento certamente será influenciado pela qualidade dos materiais utilizados. No entanto, devemos lembrar que tanto a bancada em si quanto o isolamento da base devem ser feitos de produtos de boa qualidade.
O custo de lançar as bases não deve ser de importância primordial. Será muito mais importante usar materiais que garantam parâmetros tecnológicos adequados. Lembre-se de que quaisquer irregularidades feitas nesta fase da obra serão muito difíceis, e às vezes até impossíveis de corrigir. Portanto, ao calcular quanto custam as fundações, consideramos apenas materiais de construção de boa qualidade.
A compra dos materiais de construção mais baratos muitas vezes é apenas uma economia aparente. Certamente, esta não é uma solução recomendada durante a construção de um estado neutro. Confira também as dicas neste artigo sobre a fundação de uma casa.
Tipo de fundação
O preço das fundações varia muito. O tipo de fundação em si certamente afetará os gastos finais. Em nosso país, a sapata contínua é a mais popular, e a placa de base na construção moderna. Estas são duas soluções universais que podem ser adaptadas a muitas condições de solo.
O custo final de construção de uma fundação de base ou laje não é particularmente alto. O preço das fundações certamente aumentará em condições de terreno difíceis. Em alguns casos, será necessário construir uma fundação sobre estacas ou poços.
A fundação em poços ou palafitas funcionará em condições de terreno particularmente difíceis. Infelizmente, este é um projeto que gera custos muito elevados. O preço das fundações pode ser várias ou mesmo várias vezes superior ao preço de uma bancada ou laje de fundação. O alto custo de construção de fundações em poços ou estacas torna-o uma solução raramente usada. Ou talvez eles também interessem a você dicas sobre como reforçar a fundação coletadas neste artigo.
A presença ou ausência de um porão
O custo das fundações certamente será influenciado pela presença ou ausência de embasamento. Vale a pena prestar atenção a isso ao navegar pelos designs de casas.
A menor despesa é a construção de alicerces sob a propriedade sem porão. A falta de embasamento também será benéfica no caso de lançamento da laje de fundação no solo. Ao navegar pela estimativa preliminar de custos associada aos projetos de construção, podemos facilmente notar grandes diferenças de preços e calcular o custo inicial das fundações do edifício.
Supõe-se que o custo de fundações para uma casa com porão pode ser até 30 por cento mais alto em comparação com os preços das fundações para uma casa sem porão. Esta é uma vantagem óbvia que leva os investidores a desistir do porão e construir fundações de tiras comuns. Se você está tentando estimar o orçamento da fundação, aproveite calculadora de custos de construção de casas.
Quanto custam as fundações? Calculamos passo a passo
O custo das fundações - premissas preliminares
Ao calcular o custo da construção de fundações, levamos em consideração uma casa unifamiliar comum. O preço das fundações abaixo levará em consideração os custos de construção de fundações em faixas, que são os mais confiáveis pelos investidores.
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Verificar!Ao calcular o custo das fundações, levamos em consideração apenas materiais de construção de boa qualidade. Os cálculos também presumem que o edifício será fundado em uma superfície estável com baixo nível de água subterrânea.
Ao responder à pergunta de quanto custam as fundações, também levaremos em consideração o isolamento e as paredes da fundação.
Remoção do húmus com marcação das fundações
A preparação do substrato para as fundações é o primeiro passo prático. Podemos facilmente realizar o trabalho por conta própria, o que nos permitirá gerar economias adicionais. Nesta etapa do trabalho, retiramos apenas a camada superior de 30 cm do substrato, o chamado húmus.
Depois de retirar o húmus, é hora de demarcar os alicerces. Esta etapa do trabalho deve ser realizada por um agrimensor. O preço de implantação das fundações será de cerca de PLN 500-600.
Designação de paredes de canto e pontos na escavação
O trabalho preparatório também custará as fundações. A primeira dessas obras será colocar as estacas a aproximadamente 50 cm das trincheiras. Coloque um arame de amarração entre as estacas, o que criará os chamados bancos de arame. O preço de compra dos materiais não será um fardo pesado. Pagaremos cerca de PLN 40 por um fio de 60 metros de comprimento.
Na próxima etapa, marcamos pontos na escavação. Aplicamos aqui as bancadas de arame previamente preparadas. Esta etapa do trabalho não deve gerar custos adicionais. Ou talvez você também esteja interessado artigo sobre isolamento de fundação?
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O custo da construção de fundações - escavações
Os trabalhos de escavação certamente afetarão os custos de lançamento das fundações. No caso de casas no terreno, basta fazer escavações com cerca de um metro de profundidade. Podemos fazer esse tipo de trabalho de duas maneiras.
É uma boa ideia alugar uma escavadeira com um operador. O preço da escavação para a construção de sapatas de tiras será determinado aqui por homem-hora. A taxa média de aluguel de uma escavadeira com um operador é PLN 90 / hora.
A contratação de uma escavadeira irá agilizar o trabalho, mas o acabamento final da escavação deverá ser feito manualmente.
Os investidores que não desejam fazer escavações por conta própria também podem contar com a ajuda de trabalhadores manuais. A taxa aproximada para escavações manuais até uma profundidade de 1 metro será de aproximadamente PLN 45 / m2.
Fundação de concreto enxuto
No cálculo do custo das fundações, levamos em consideração uma mesa de concreto enxuta. É uma camada de suporte essencial que reduz o risco de ferrugem na armadura. A fundação será especialmente útil ao construir fundações em faixas em um pântano.
No caso de construção em solo seco e estável, podemos abandonar esta fase das obras, o que fará com que o preço final das fundações baixe ligeiramente.
A taxa média de lançamento de concreto magro no solo é de cerca de PLN 300 / m23. Estamos falando de concreto classe B10 derramado de uma pêra.
Reforço e cofragem para fundações
O custo das fundações certamente também será influenciado pela execução de armadura e cofragem. Esta é uma etapa de trabalho muito importante que deve ser levada em consideração ao criar uma estimativa de custo do investimento.
Fazemos reforço de sapatas de tiras com barras nervuradas, que são um reforço longitudinal. O diâmetro mínimo do fio é de 12 mm. Pagaremos cerca de 45-65 PLN / item por um produto de 12 metros. Cada parede de reforço é constituída por barras nervuradas ligadas por um fio de 6 mm de diâmetro. Por um fio com diâmetro de 6 mm, pagaremos cerca de PLN 10/6 m.
Na próxima etapa, fazemos a cofragem. Podemos usar placas comuns com espessura de 3 cm, madeira quadrada ou compensado. Cubra a fôrma preparada com terra para estabilizá-la.
O custo de lançar a fundação
Ao calcular o custo da construção de fundações, devemos levar em consideração o preço da mesa de concreto. Usamos concreto C 20 ou C 25 para fazer a base.
É melhor alugar uma pêra para lançar os alicerces. Isso porque a mesa deve ser construída sem nenhuma quebra tecnológica. Dessa forma, o bico criará um todo único e coerente que seria difícil de fazer sozinho. Pagaremos cerca de PLN 300 / m para despejar concreto3.
Paredes de fundação e isolamento de fundação
Uma etapa importante das obras também será a construção de paredes de fundação e isolamento de fundações. Assumimos que as paredes da fundação são feitas de um bloco de concreto sobre uma argamassa de cimento-cal.
Também é necessário isolar as fundações. O poliestireno de boa qualidade para fundações custará cerca de PLN 140 por pacote. Aceitamos poliestireno para bases EPS 35 de 6 cm de espessura.
Ao observar os projetos das casas, também podemos notar que as fundações e paredes das fundações exigem isolamento anti-umidade. O preço final aqui dependerá das condições locais do solo. Na maioria dos casos, o isolamento de folha é suficiente, pelo qual pagaremos cerca de 7-8 PLN / m22. O isolamento das fundações e paredes das fundações, feito de duas camadas de papel de alcatrão sobre mástique, será um pouco mais caro. O preço médio de execução é de aproximadamente PLN 10-12 / m2.
Qual é o custo total da construção de fundações?
Assumimos que o preço total das fundações é de aproximadamente PLN 260-330 / m2. Estamos a falar aqui da construção de alicerces de um edifício sem cave. Por exemplo, o preço médio das fundações para uma casa com uma área de piso inferior de 120 m2 aqui, será de 31.000 PLN a 40.000 PLN.
O custo das fundações aumentará no caso de edifícios com subsolos. A taxa média é de cerca de PLN 415 / m2. Se usarmos materiais de alta qualidade, o custo das fundações aumentará para cerca de PLN 590 / m2. Isto significa que a taxa média de construção de fundações para um edifício com uma área útil inferior de 120 m2 será uma despesa de PLN 50.000 - 71.000.
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